2027年居间合同范本（审计中介适用附带审计清单）

2027年居间合同范本（审计中介适用附带审计清单）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世环球投资集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼南楼18层1801室。甲方法定代表人为李明，性别男，1955年出生，身份证号联系电话电子邮箱为liming@。甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的综合性投资企业，主要从事商业地产投资、资产并购及项目咨询业务。自2015年起，甲方在境内及境外市场累计完成超过50个商业地产项目的投资交易，具备丰富的项目评估及交易撮合经验。本次合同签订前，甲方已初步选定目标项目，并委托乙方提供专业的审计中介服务，以协助完成尽职及交易决策。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金诚审计咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦B座25层2501室。乙方法定代表人为王静，性别女，1978年出生，身份证号联系电话电子邮箱为wangjing@。乙方是一家经中国财政部批准成立的全国性审计咨询机构，拥有中国注册会计师、资产评估师及房地产估价师等专业资质人员超过100名，具备为商业地产项目提供全面审计、评估及中介服务的专业能力。自2008年起，乙方已累计完成超过200个商业地产项目的审计咨询业务，与多家国际知名投资机构及金融机构建立了长期合作关系。本次合同签订前，乙方已根据甲方需求编制初步审计方案，并承诺在合同框架内提供高质量的审计中介服务。

合同简介：

本合同签订背景为甲方拟通过乙方提供的专业审计中介服务，对目标商业地产项目进行全面尽职及价值评估，以支持交易决策及后续融资安排。甲方选定的目标项目位于中国深圳市福田区深南大道1006号现代城大厦，建筑面积约15万平方米，主要用途为办公及商业租赁，由目标公司“深圳创世纪房地产开发有限公司”持有。目标公司成立于2010年，注册资本1亿元人民币，法定代表人为张强，主要业务为商业地产开发与运营。根据甲方初步尽职，该项目的潜在投资价值较高，但存在部分法律及财务风险需要进一步核查。为此，甲方委托乙方在合同约定范围内提供审计中介服务，包括但不限于财务报表审计、资产评估、法律合规审查及交易结构设计。双方基于长期合作意向及专业服务需求，经友好协商达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方为甲方提供专业的审计中介服务，对甲方选定的目标商业地产项目进行全面的尽职和价值评估，以支持甲方完成投资决策及后续的融资安排。具体服务范围包括：

1.对目标公司“深圳创世纪房地产开发有限公司”的财务报表进行审计，确认其财务状况的真实性、合法性与公允性；

2.对目标项目的资产负债进行评估，包括土地、建筑物、装修及配套设备等，并出具资产评估报告；

3.对目标项目的法律合规性进行审查，包括土地使用权、在建工程、预售许可、税务及环保等方面的法律风险排查；

4.协助甲方设计交易结构，提供并购重组、融资方案等中介咨询服务；

5.编制详细的审计清单及风险提示清单，供甲方决策参考。乙方需在合同约定的期限内提交所有审计中介成果，并确保服务内容符合中国相关法律法规及行业规范。

第二条定义

1.“目标公司”指“深圳创世纪房地产开发有限公司”，其注册地址为深圳市福田区深南大道1006号现代城大厦，注册资本1亿元人民币；

2.“财务报表审计”指乙方依据中国注册会计师执业准则，对目标公司财务报表进行的独立审计程序及结果确认；

3.“资产评估”指乙方依据《资产评估法》及相关准则，对目标项目各项资产的价值进行评定和估算；

4.“尽职”指乙方对目标项目的法律、财务、税务、环境等各方面进行的全面及风险分析；

5.“审计清单”指乙方在审计过程中编制的详细核查事项清单，包括财务数据、合同文件、权证资料等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的审计中介服务，并监督服务进度和质量；

（2）甲方应向乙方提供目标项目的真实、完整资料，包括但不限于营业执照、土地使用权证、在建工程合同、财务报表等，并保证资料真实性，如有虚假，甲方应承担相应责任；

（3）甲方应按时支付合同约定的服务费用，逾期支付需按日支付违约金，违约金利率为年利率5%；

（4）甲方有权在合同履行过程中提出合理意见，乙方应予以配合，但重大服务方案调整需经双方书面确认；

（5）甲方应配合乙方进行现场核查，提供必要的办公及工作条件，包括会议室、资料室等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供全面的项目资料及配合现场核查，如甲方拒绝或拖延，乙方有权顺延服务期限并要求补偿；

（2）乙方应组建至少3名中国注册会计师及2名资产评估师的专业团队，严格按照中国法律法规及行业准则提供服务，出具的所有成果需经合伙人签字并加盖公章；

（3）乙方应于合同签订后30日内完成初步尽调，60日内提交完整的审计中介报告，如遇非乙方原因导致的延期，双方应协商调整期限；

（4）乙方有权要求甲方对审计清单中的问题进行整改，甲方应在15日内完成回复，逾期未回复视为认可乙方结论；

（5）乙方应保密甲方提供的商业信息，但法律法规要求披露的除外，保密期限为合同终止后5年；

（6）乙方需在审计中介报告中明确标注重大风险事项，并提供解决方案建议，如因乙方重大过失导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，但赔偿上限不超过服务费用的2倍；

（7）乙方应向甲方提供审计清单及风险清单的电子版及纸质版，清单内容应覆盖但不限于以下事项：

-财务审计清单：银行流水核查、应收账款核实、固定资产盘点等；

-法律合规清单：土地使用权年限、预售许可合规性、建设工程竣工验收备案等；

-税务核查清单：增值税、土地增值税、企业所得税纳税合规性等；

-环境核查清单：环保审批、排污许可证合规性等。

（8）乙方需在服务过程中保持独立性，不得与目标公司存在关联交易或利益冲突，如发现潜在利益冲突，应立即告知甲方并退出项目。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的审计中介服务费用总额为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该费用包含但不限于财务报表审计、资产评估、法律合规审查、交易结构设计及审计清单编制等全部服务内容；

2.支付方式：甲方应在本合同签订后10个工作日内向乙方支付服务费用的50%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），作为首期付款；乙方完成全部审计中介服务并提交最终报告后10个工作日内，甲方应支付剩余50%的服务费用，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），作为尾款；

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：6222020100112345678；户名：金诚审计咨询有限公司；

4.乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票进行税前扣除。如甲方因故未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至乙方完成全部审计中介服务并结清款项之日止；

2.乙方应于合同签订后30日内完成初步尽调并提交初步报告，60日内完成全部审计中介服务并提交最终报告，最终报告提交日为2027年12月31日前；

3.如遇法定节假日或周末，相关期限相应顺延；如因甲方原因（如资料提供延迟、配合不足）导致延期，乙方服务期限相应顺延，且乙方不承担延期责任；

4.甲方应在本合同项下最终报告提交后15日内完成项目决策，如需乙方提供补充服务，双方应另行协商费用及期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按时支付首期服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方仍需支付全部服务费用及违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本及市场推广费用；

（2）如甲方未能按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费用及违约金，且甲方需赔偿乙方因追讨款项产生的律师费、诉讼费等全部费用；

（3）如甲方提供的资料虚假或遗漏重要信息，导致乙方出具的报告存在错误或遗漏重大风险，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方补足服务费用并赔偿因其错误导致的直接损失，损失金额不超过服务费用的2倍；

（4）如甲方单方面解除合同，应向乙方支付已发生服务费用的50%作为违约金，且甲方需赔偿乙方因合同解除导致的直接损失，包括但不限于已投入的人力成本及市场推广费用。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按时提交初步尽调报告，每逾期一日，应按首期服务费用5%的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还首期服务费用并支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接损失，包括但不限于甲方已支付的其他中介费用；

（2）如乙方未能按时提交最终审计中介报告，每逾期一日，应按尾期服务费用5%的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还尾期服务费用并支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接损失，损失金额不超过服务费用的2倍；

（3）如乙方在审计中介过程中因重大过失出具错误报告，导致甲方在项目投资中产生直接损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的120%，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付赔偿金，乙方还需承担因其违约行为导致的全部法律责任；

（4）如乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方产生直接损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于直接损失的150%，且乙方还需承担因其违约行为导致的全部法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。

3.任何一方因不可抗力导致违约，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规变更、行政命令、税收政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工、疫情等）、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、法院判决书、保险理赔单等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同履行期限或部分免除责任，如不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任，已发生的服务费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于资料返还、费用结算、保密义务等，且双方均需在不可抗力消除后继续履行合同剩余部分，除非双方另有书面约定。

5.不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，并通知对方，如遇不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同项下任何争议应由双方友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照本合同仲裁条款约定提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.如选择诉讼，适用中华人民共和国法律；如选择仲裁，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为上海，仲裁费用由败诉方承担。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行合同项下义务，但仲裁机构或法院认为不宜继续履行的除外。

4.任何一方在争议解决前单方面采取的法律行动（如财产保全、证据保全等）均不得免除其违约责任，且该方需承担因此产生的全部费用及对方损失。

5.争议解决期间，双方均应指定授权代表处理相关事宜，并保持必要的沟通，以最小化争议对合同履行的影响，如经双方授权代表书面同意，可变更争议解决方式或和解方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.分项履行：本合同项下的各条款均为独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，双方仍应继续履行其他有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.可分割性：如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款，