上海租房预收房合同范本

上海租房预收房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司，

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备合法的房地产出租主体资格。甲方持有不动产权证书，编号为沪（20XX）第XX号，该物业位于上海市XX区XX路XX号XX公寓X号楼X单元，建筑面积XX平方米，已取得房屋租赁相关许可，符合国家法律法规及地方政策要求。甲方作为出租方，根据市场租赁需求及自身资产管理策略，拟通过本合同约定，将上述房产预先出租给乙方使用，并就租赁事宜达成以下条款。甲方在签订本合同前已充分了解该物业的权属状况、物业属性及租赁市场行情，确认具备履行本合同所需的全部法律及商业条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX贸易有限公司，

乙方地址：上海市徐汇区宜山路100号XX商务广场8层801室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的商业贸易企业，具备完全民事行为能力及租赁市场交易主体资格。乙方根据自身经营发展需要，在充分调研上海市租赁市场及该物业具体条件后，拟通过本合同约定，承租甲方提供的上述房产用于办公场所，并就租赁事宜达成以下条款。乙方在签订本合同前已实地考察该物业，确认其符合办公使用要求，且具备履行本合同所需的全部资金及商业条件。乙方承诺提供的租赁用途合法合规，无任何违法违规行为，并保证在本合同履行期间遵守相关法律法规及物业管理规定。

###合同简介

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就上海市XX区XX路XX号XX公寓X号楼X单元（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜达成的协议。甲方作为出租方，依法拥有租赁物业的完整所有权或合法租赁权，并同意将该物业出租给乙方使用；乙方作为承租方，根据自身需求承租该物业，并按约定支付租金及其他费用。双方基于以下前提条件签订本合同：

1.租赁物业已取得合法出租资质，不存在权属争议、查封、冻结等限制性情形；

2.双方已就租赁物业的租赁用途、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款达成初步共识；

3.乙方承诺具备租赁资质及履行合同的经济能力，甲方确认租赁物业符合乙方使用要求；

4.双方均知悉本合同的性质为“预收房合同”，即租金支付在前、正式交付使用在后的交易模式，双方需另行签订正式租赁合同以完成最终租赁关系确认。

本合同作为双方租赁交易的初步协议，旨在明确预收款支付义务及物业交付条件，为后续正式租赁合同的签订奠定基础。双方均确认已充分了解本合同的法律效力及履行后果，并自愿受其约束。本合同签订后，双方需按照约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市XX区XX路XX号XX公寓X号楼X单元（以下简称“租赁物业”）的预收款支付及后续租赁关系确立事宜达成一致，为正式租赁合同的签订奠定基础。具体内容涵盖：1.甲方同意按照本合同约定收取乙方支付的租赁物业预收款，并保证该预收款的用途专项用于本合同项下的租赁交易；2.乙方同意按照本合同约定向甲方支付预收款，并享有在满足特定条件后优先承租租赁物业的权利；3.双方约定预收款支付后，甲方应将租赁物业交付乙方使用，并就正式租赁合同的签订时间、内容等达成初步安排；4.明确双方在预收款支付、物业交付、合同签订等环节的权利义务及违约责任，确保交易流程的合法、合规及高效。本合同旨在通过预收款机制锁定租赁资源，保障双方的合法权益，并为后续租赁关系的稳定发展提供法律保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于上海市XX区XX路XX号XX公寓X号楼X单元的房产，包括但不限于室内空间及附属设施；

2.“预收款”指乙方为锁定租赁物业而提前支付给甲方的款项，该款项在正式租赁合同签订并生效后可抵作首期租金或相关费用；

3.“正式租赁合同”指双方就租赁物业的具体租赁条件（包括租赁期限、租金标准、物业交付标准等）另行签订的具有完全法律效力的书面协议；

4.“物业交付标准”指租赁物业在正式交付给乙方使用时应达到的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、符合国家及地方相关居住或办公标准；

5.“优先承租权”指乙方在支付预收款后，在同等条件下享有优先与甲方签订正式租赁合同的权利，甲方不得将租赁物业出租给第三方。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定按时足额支付预收款，并有权对乙方的支付行为进行监督；

b.甲方在收到预收款后，有权要求乙方提供与租赁用途相关的合法资质证明，如营业执照、机构代码证等；

c.若乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于返还预收款及赔偿损失；

d.甲方有权在本合同约定的范围内，就正式租赁合同的具体条款与乙方进行协商，但不得单方面变更或撤销本合同已确立的核心内容。

（2）甲方义务：

a.甲方应保证其作为租赁物业出租方的合法主体资格，并提供有效的权属证明文件供乙方核实；

b.甲方承诺租赁物业不存在任何权利瑕疵，如查封、抵押、租赁纠纷等，并保证租赁物业符合国家法律法规及地方政策要求；

c.甲方应按照本合同约定，在收到预收款后及时向乙方提供租赁物业的交付凭证，并配合乙方完成物业交接手续；

d.甲方应保证租赁物业在交付时具备正常使用条件，并达到本合同约定的物业交付标准；

e.若因甲方原因导致正式租赁合同无法按期签订，甲方应双倍返还乙方已支付的全部预收款，并承担相应的违约责任。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁物业的权属证明及相关许可文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实；

b.乙方在支付预收款后，有权要求甲方在约定时间内完成租赁物业的交付，并有权对物业交付标准进行验收；

c.乙方享有优先承租权，即在同等条件下，甲方不得将租赁物业出租给其他第三方，除非获得乙方书面同意；

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还预收款及赔偿损失；

e.乙方在正式租赁合同签订前，有权要求甲方就租赁物业的维修、保养、物业管理等问题提供必要协助。

（2）乙方义务：

a.乙方应按照本合同约定，在约定时间内向甲方支付全部预收款，并保证支付行为的合法性；

b.乙方应向甲方提供真实、完整的营业执照、机构代码证等资质证明文件，并保证租赁用途的合法性；

c.乙方应按照本合同约定的物业交付标准接收租赁物业，并在验收合格后签署交接确认书；

d.乙方应遵守租赁物业的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，并保证租赁物业在使用过程中的安全；

e.乙方应在收到甲方发出的正式租赁合同文本后，按照约定时间完成合同的审核及签署，如因乙方原因导致合同无法按期签订，甲方有权解除本合同并没收预收款。

f.乙方应配合甲方完成租赁物业的交接手续，并按照本合同约定承担交接前的相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认租赁物业的预收款总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该款项专项用于本合同项下的租赁交易，并在后续正式租赁合同签订后抵作首期租金或相关费用。

乙方应在本合同签订之日起十日内，将全部预收款通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户行：中国工商银行上海XX支行

户名：上海XX房地产开发有限公司

账号：622202******1234567890

甲方应在收到预收款后，向乙方出具收款凭证，并按照本合同约定履行后续义务。若乙方因特殊原因需分期支付预收款，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。预收款支付完成后，即视为乙方对本合同项下的租赁意向具有最终承诺，双方应尽快启动正式租赁合同的谈判与签署工作。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自签订之日起至正式租赁合同生效之日止。

乙方应在支付预收款之日起三十日内，与甲方完成正式租赁合同的谈判。双方应在支付预收款之日起六十日内正式签署正式租赁合同。若因不可抗力或双方无法达成一致意见导致正式租赁合同无法按期签订，本合同自动延续至双方就正式租赁合同达成一致并签署之日止。

在本合同有效期内，甲方应保证租赁物业的权属状态及租赁资质持续有效，并配合乙方完成租赁物业的交付验收。乙方应按照本合同约定支付预收款，并积极与甲方协商正式租赁合同的签订事宜。若任何一方在合同有效期内无正当理由拒绝履行相应义务，守约方有权解除本合同并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定提供租赁物业的权属证明或相关许可文件，或提供的文件存在虚假成分，导致乙方无法核实或无法履行租赁义务，甲方应立即返还乙方已支付的全部预收款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代物业的费用、中介服务费等，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.若甲方未能按照本合同约定在收到预收款后及时向乙方交付租赁物业，或交付的物业不符合本合同约定的物业交付标准，每逾期一日，甲方应按预收款总额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应双倍返还乙方已支付的全部预收款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.若甲方在收到预收款后，无正当理由拒绝与乙方签订正式租赁合同，或恶意将租赁物业出租给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的全部预收款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、律师费、诉讼费等，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

4.若甲方违反本合同约定，擅自提高正式租赁合同的租金标准或增加乙方负担的费用，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已多收取的费用。

###二、乙方违约责任

1.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付预收款，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部预收款及违约金，且甲方有权收回租赁物业，并拒绝乙方后续的租赁请求。

2.若乙方未能按照本合同约定提供合法的资质证明文件，或提供的租赁用途存在虚假成分，导致甲方无法核实或无法履行租赁义务，乙方应立即返还甲方已支付的全部预收款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于费用、律师费等，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.若乙方在收到甲方发出的正式租赁合同文本后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，导致正式租赁合同无法按期签订，每逾期一日，乙方应按正式租赁合同预估租金总额的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部预收款及违约金，且甲方有权将租赁物业出租给其他符合条件的第三方。

4.若乙方在租赁物业交付后，未能遵守物业管理规定或擅自改变房屋结构、用途，导致甲方或物业管理公司提出整改要求，乙方应在收到整改通知后立即纠正，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒不整改，甲方有权单方面解除正式租赁合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方有权收回租赁物业并拒绝乙方后续的租赁请求。

###三、违约金的计算与支付

本合同项下的违约金应自应付之日起计算，并按日累计。违约方应在收到守约方发出的违约金支付通知后十日内支付全部违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

###四、不可抗力导致的违约免责

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.协商解决：双方应就不可抗力的影响程度及后续处理方案进行友好协商，尽量减少损失。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可根据影响程度协商变更合同内容或解除本合同。若因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应互相理解，并在合理范围内提供必要协助。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并就不可抗力期间产生的相关问题进行协商处理。若协商不成，可参照本合同相关条款执行。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议。协商应本着诚实信用原则，以书面形式进行记录，并可作为后续处理的证据。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：本合同双方在签订本合同时，应共同选择以下一种方式解决争议：

（1）提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。

双方应就此达成一致，并在争议发生前明确仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则应由租赁物业所在地（即上海市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院依法受理。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供与本合同相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、支付凭证、验收记录等。

6.争议解决效力：一旦双方通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议，该争议即告终结，双方应履行相关裁决或协议，并不得就同一争议再行提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在正式租赁合同签订并生效后自动终止。若因任何原因导