夫妻之间房产转让合同范本

夫妻之间房产转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼1单元101室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，因个人财产处置需要，拟与乙方进行房产转让事宜。甲方在本次交易中作为房产买方，将根据本合同约定向乙方支付购房款项，并取得该房产的合法所有权。甲方保证其具备本次房产交易所需的全部法律条件及经济能力，且本次交易符合其真实意愿，不存在任何法律或事实上的瑕疵。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼1单元101室，邮编：100022。甲方为便于合同履行及后续权利义务的实现，特此明确其住所地为本次交易的管辖地址，并保证该地址的准确性。甲方授权乙方在合同履行过程中，可通过该地址送达相关法律文书及通知。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，作为本次房产交易的唯一决策人及执行人，负责本合同的全面履行。甲方承诺其作为法定代表人/负责人的身份合法有效，且不存在任何限制其签署及履行本合同的情形。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号甲2栋2单元202室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，因个人原因拟将名下房产转让给甲方。乙方保证其作为房产卖方具备本次交易所需的全部法律条件，且该房产不存在任何权利负担或限制，符合合法转让的要求。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号甲2栋2单元202室，邮编：200120。乙方为便于合同履行及后续权利义务的实现，特此明确其住所地为本次交易的管辖地址，并保证该地址的准确性。乙方授权甲方在合同履行过程中，可通过该地址送达相关法律文书及通知。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，作为本次房产交易的唯一决策人及执行人，负责本合同的全面履行。乙方承诺其作为法定代表人/负责人的身份合法有效，且不存在任何限制其签署及履行本合同的情形。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就房产转让事宜达成的书面协议，旨在明确双方在本交易中的权利义务及法律关系。交易的背景为：乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元301室的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为120平方米，不动产权证号为京（2020）字第XXXXXXXX号，现乙方自愿将该房产转让给甲方。甲方同意按照本合同约定的价格及条件购买该房产，并完成所有相关手续的办理。

该房产的转让基于双方的真实意愿及合法行为，且符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。甲方作为买方，将依照合同约定支付购房款项，并取得该房产的完全所有权；乙方作为卖方，将依照合同约定交付房产并配合办理过户手续。双方均确认本次交易不存在任何欺诈、胁迫等情形，且该房产的权属清晰、无争议，符合转让条件。

为保障双方的合法权益，双方特此根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同订立本合同，以资共同遵守。本合同附件包括但不限于房产证复印件、购房协议、税费缴纳凭证等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保交易的顺利完成。

本合同的订立及履行，系双方基于对房产真实情况的充分了解及自愿协商的结果，不存在任何第三方干预或强制行为。双方确认本合同内容为双方真实意思表示，且已充分考虑到本次交易可能存在的法律风险及商业合理性，故无任何反悔或变更之意。如双方后续因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产所有权转移登记完毕之日终止。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同的订立、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方特此确认，对本合同内容的理解一致，且无任何遗漏或歧义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方）与乙方（卖方）之间就特定房产（以下简称“该房产”）进行转让的意愿与具体安排，确保房产所有权由乙方合法、平安地转移至甲方。合同范围包括但不限于：该房产的详细信息确认、转让价格的约定与支付方式、过户手续的办理流程与责任承担、税费负担分配、房屋交付条件与时间、双方权利义务的履行以及违约责任的处理等。具体而言，双方同意通过本合同约定，完成该房产从所有权转移至甲方名下的全部法律程序，并确保在交易过程中，双方均能遵守相关法律法规及本合同的各项规定，最终实现房产所有权的顺利变更。

第二条定义

为明确本合同相关内容及避免歧义，本合同采用以下定义：

1.该房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元301室，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京（2020）字第XXXXXXXX号的房产。

2.转让价格：指甲方向乙方支付购买该房产的款项，具体金额为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。

3.过户手续：指将该房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续，包括但不限于准备相关文件、缴纳税费、办理变更登记等。

4.税费：指与本房产转让相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

5.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款时间、交房时间、过户完成时间等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该房产，并保证该房产符合交付条件，不存在任何权利负担或限制。

（2）甲方有权要求乙方配合办理该房产的过户手续，并提供所有必要的文件及信息。

（3）甲方有权在本合同约定的履行期限内支付全部购房款项，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方有权监督乙方在本合同履行过程中的行为，确保其符合本合同约定及法律法规的要求。

（5）甲方应按照本合同约定按时支付购房款项，并承担因自身原因导致的任何逾期付款责任。

（6）甲方应配合乙方及相关部门办理该房产的过户手续，并及时提供所需文件及信息。

（7）甲方应保证其具备本次房产交易所需的全部法律条件及经济能力，且本次交易符合其真实意愿。

（8）甲方应遵守本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应提前通知乙方并协商处理。

（9）甲方应承担因自身原因导致的任何违约责任，并赔偿乙方因此遭受的任何损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付全部购房款项，并取得该房产的完全所有权。

（2）乙方有权要求甲方在本合同约定的履行期限内完成付款，并配合办理过户手续。

（3）乙方有权要求甲方提供所有必要的文件及信息，以配合办理该房产的过户手续。

（4）乙方应按照本合同约定交付该房产，并保证该房产符合交付条件，不存在任何权利负担或限制。

（5）乙方应配合甲方及相关部门办理该房产的过户手续，并及时提供所需文件及信息。

（6）乙方应保证其具备本次房产交易所需的全部法律条件，且该房产不存在任何权利负担或限制，符合合法转让的要求。

（7）乙方应遵守本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应提前通知甲方并协商处理。

（8）乙方应承担因自身原因导致的任何违约责任，并赔偿甲方因此遭受的任何损失。

（9）乙方应确保该房产在交付给甲方之前，不存在任何第三方主张权利的情况，并配合甲方处理可能出现的任何纠纷。

（10）乙方应配合甲方进行房屋验收，并保证房屋质量符合国家相关标准及双方约定。

（11）乙方应配合甲方办理该房产的水、电、燃气等费用的过户或结算手续，并确保相关费用已结清。

（12）乙方应保证该房产在交付给甲方之前，已取得所有必要的政府批准及许可文件，并配合甲方办理相关手续的转移。

（13）乙方应向甲方提供该房产的完整权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性。

（14）乙方应配合甲方进行该房产的保险手续办理，并确保在过户完成前，该房产的保险责任由乙方承担。

（15）乙方应保证该房产在交付给甲方之前，已按照相关法律法规及约定进行维修和保养，并确保房屋结构安全。

（16）乙方应配合甲方进行该房产的智能化设备、家具家电等附属物的交接，并保证其状态良好。

（17）乙方应向甲方提供该房产的详细使用说明和维护手册，并配合甲方进行相关知识的传授。

（18）乙方应保证该房产在交付给甲方之前，已按照约定进行清洁和消毒，并达到双方约定的交付标准。

（19）乙方应配合甲方进行该房产的邻里关系协调，确保甲方在入住后能够顺利生活。

（20）乙方应配合甲方进行该房产的物业管理交接，确保甲方能够顺利接收并享受物业管理服务。

（21）乙方应配合甲方进行该房产的税务登记和申报，确保甲方能够顺利履行税务义务。

（22）乙方应配合甲方进行该房产的银行贷款手续办理，确保甲方能够顺利获得贷款并完成过户。

（23）乙方应配合甲方进行该房产的户口迁移手续办理，确保甲方能够顺利将户口迁入该房产。

（24）乙方应配合甲方进行该房产的车辆停放手续办理，确保甲方能够顺利使用停车位。

（25）乙方应配合甲方进行该房产的快递收发手续办理，确保甲方能够顺利接收快递。

（26）乙方应配合甲方进行该房产的宽带网络手续办理，确保甲方能够顺利使用网络服务。

（27）乙方应配合甲方进行该房产的电视信号接收手续办理，确保甲方能够顺利接收电视信号。

（28）乙方应配合甲方进行该房产的燃气供应手续办理，确保甲方能够顺利使用燃气。

（29）乙方应配合甲方进行该房产的供暖供应手续办理，确保甲方能够顺利使用暖气。

（30）乙方应配合甲方进行该房产的供水供应手续办理，确保甲方能够顺利使用自来水。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）（以下简称“转让价格”），该价格已包含该房产的所有权转移及相关税费（除双方另有约定外）。

甲方的付款方式为一次性支付，具体支付方式为银行转账。甲方应在以下时间节点完成支付：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，支付转让价格的全额至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四

账号：6222020100112345678

甲方支付完毕后，应立即向乙方提供对应的付款凭证，乙方在收到款项后应向甲方出具收款收据。

如甲方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产所有权转移登记完毕之日终止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付全部转让价格。

（2）乙方应在甲方支付完毕转让价格之日起10个工作日内，将该房产交付给甲方，并配合甲方办理该房产的过户手续。

（3）双方应在该房产交付完毕之日起30日内，共同办理该房产的不动产登记过户手续。如因不可抗力或政府政策原因导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决，并互不承担违约责任。

（4）如甲方未能按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。

（5）如乙方未能按照本合同约定按时交付房产或配合办理过户手续，每逾期一日，应按转让价格的千分之一向甲方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期付款责任**：甲方未按照本合同第四条约定按时支付全部转让价格的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付转让价格的全额作为违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成本合同所支付的费用、第三方对该房产的购买权损失等；

（3）如甲方已实际占有该房产，应按照该房产市场评估价值的20%向乙方支付占有费，直至甲方支付完毕全部款项之日止。

2.**拒绝收房责任**：甲方无正当理由拒绝接收该房产的，应按照已支付款项的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.**虚假陈述责任**：如甲方在本合同签订前，故意隐瞒该房产存在权利负担、侵权风险或其他严重影响交易的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期交房责任**：乙方未按照本合同第五条约定按时交付该房产的，每逾期一日，应按转让价格的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担以下责任：

（1）退还甲方已支付的全部款项，并按照已支付款项的20%向甲方支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为寻找替代房产所支付的费用、第三方对该房产的购买权损失等；

（3）如乙方已将该房产出售给第三方，应按照第三方支付价格的20%向甲方支付补偿金。

2.**拒绝配合过户责任**：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理该房产的过户手续，或提供虚假文件导致过户手续失败的，应按照转让价格的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**产权瑕疵责任**：如乙方未能保证该房产的权属清晰、无任何权利负担或限制，导致甲方无法按时办理过户手续或遭受第三方追索的，乙方应承担以下责任：

（1）退还甲方已支付的全部款项，并按照已支付款项的30%向甲方支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、第三方赔偿款等；

（3）乙方应在收到甲方要求之日起30日内，负责解决该房产存在的产权纠纷，并承担全部费用。若无法解决，应继续承担赔偿责任。

4.**隐瞒瑕疵责任**：如乙方在本合同签订前，故意隐瞒该房产存在结构安全风险、漏水、mold（霉菌）污染、非法搭建或其他严重影响使用的瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下责任：

（1）按照已支付款项的30%向甲方支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、减值损失、第三方赔偿款等；

（3）甲方有权要求乙方对房屋进行修复，修复费用由乙方承担。若修复无法达到使用标准，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部赔偿责任。

**三、双方共同违约责任**

如因不可抗力或政府政策原因导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应协商解决合同后续履行问题。

**四、违约金与损失赔偿的关系**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金，但违约金总额不应超过实际损失金额。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

**五、争议解决期间的违约责任**

在本合同争议解决期间，双方应继续履行各自义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。如一方在此期间违约，应按照本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、社会事件（如大规模罢工、疫情封锁等）以及其他类似的事件，该事件导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行问题进行友好协商。在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力事件的影响，尽力采取措施减少或避免损失的发生。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并根据合同约定或双方协商恢复履行合同义务。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并依据实际损失情况进行清算，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应协商处理已产生费用的结算事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后30日内无法通过协商达成一致意见，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方一致同意，应将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院（即北京市海淀区人民法院）审理。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但如因对方违约可能导致损失扩大，守约方可依法申请。

4.证据提供：双方应各自负责提供与本争议相关的证据材料，并保证证据的真实性、合法性和完整性。伪造、变造证据或提供虚假证据的一方，应承担相应的法律责任。

5.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：若双方在本合同签订前或签订后约定选择仲裁方式，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定城市，例如：北京]。选择仲裁的，本条诉讼条款自动失效。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

7.法律适用：本合同争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，