川沙公寓转租房合同范本

川沙公寓转租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“上海川沙公寓管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区川沙路4800号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的专业房地产投资与管理公司，拥有丰富的公寓租赁及转租经验。在本次合同中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于上海市浦东新区川沙镇某公寓（以下简称“该公寓”）的租赁权转租给乙方，并委托乙方按照本合同约定进行经营管理。甲方通过长期的市场调研与资产评估，确认该公寓具备良好的租赁市场前景，且已按照相关法律法规完成所有必要的产权登记与出租手续，具备本次转租交易的法律基础与实际条件。

甲方在本次交易中主要权利包括：1）依法享有该公寓的租赁收益权，并有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及相关费用；2）监督乙方是否按照本合同及租赁协议的约定履行义务，确保租赁物的合理使用与维护；3）在合同约定的期限内，保留对该公寓的最终处置权，但需提前30日书面通知乙方变更或终止合同。甲方在履行合同过程中，需向乙方提供完整的租赁权证明文件，包括但不限于《房屋租赁合同》《营业执照》及《税务登记证》等，并保证所有文件的真实性与有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码为310************，住址位于上海市黄浦区南京东路123号，联系电话乙方作为本次交易的承租方，通过合法途径获得该公寓的租赁权，并愿意按照本合同约定将该公寓的租赁权益转租给第三方使用。乙方在本次交易中主要义务包括：1）按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用；2）在租赁期间内，合法使用该公寓，并遵守相关物业管理规定；3）如需变更租赁用途或转租给第三方，需经甲方书面同意并另行签订补充协议。

乙方在本次交易中主要权利包括：1）依法享有该公寓的转租经营自主权，在符合本合同约定的前提下，可自行制定租赁方案并招租；2）在租赁期间内，如遇甲方单方面违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；3）在租赁期满后，如甲方未提前收回该公寓，乙方有权优先续租。乙方在履行合同过程中，需向甲方提供个人身份证明及租赁权来源文件，包括但不限于《租赁合同》及《房屋租赁登记备案证明》等，并确保所有文件的真实性与完整性。

**合同简介**

本次合同交易的背景为：甲方通过合法途径获得该公寓的租赁权后，基于市场运营需求，拟将该公寓的租赁权益转租给乙方进行经营管理。该公寓位于上海市浦东新区川沙镇核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，租赁市场需求旺盛。甲方作为专业房地产管理公司，已对该公寓的租赁市场进行充分调研，确认其租赁收益具有较高的稳定性与增长潜力。乙方作为具备租赁经营经验的个人，希望通过转租该公寓实现资产增值。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订基于以下前提条件：1）甲方已合法拥有该公寓的租赁权，并具备完整的法律手续；2）乙方已获得该公寓的租赁权，并具备合法的转租资格；3）双方确认该公寓的租赁用途符合法律法规及物业管理规定。在合同履行过程中，双方需共同遵守国家及地方关于房屋租赁、市场经营、税收等方面的法律法规，确保交易行为的合法性。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续合同条款的细化提供基础框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区川沙镇某公寓（以下简称“该公寓”）的租赁权益转租给乙方进行经营管理的权利义务关系，确保转租行为的合法性与合规性。合同范围包括但不限于：1）该公寓的基本信息与租赁现状；2）租金的支付标准与支付方式；3）租赁物的使用管理与维护责任；4）双方在合同履行过程中的权利与义务；5）违约责任与争议解决机制。本合同旨在为双方提供清晰的操作指引，保障交易安全，促进租赁市场的稳定发展。

第二条定义

1.**该公寓**：指位于上海市浦东新区川沙镇，由甲方合法租赁并拟转租给乙方的公寓，具体地址以租赁合同为准。

2.**转租**：指乙方在获得甲方许可后，将该公寓的租赁权益再出租给第三方使用的行为。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁收益报酬。

4.**租赁协议**：指甲方与原租赁方签订的《房屋租赁合同》，其中包含该公寓的租赁条款与权利义务。

5.**物业管理规定**：指该公寓所属物业管理公司制定并公示的关于房屋使用、维护等方面的规则。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方的主要权力包括：

1.1依法享有该公寓的租赁收益权，并有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及相关费用。

1.2监督乙方是否按照本合同及租赁协议的约定履行义务，确保租赁物的合理使用与维护。

1.3在合同约定的期限内，保留对该公寓的最终处置权，但需提前30日书面通知乙方变更或终止合同。

甲方的主要义务包括：

1.4向乙方提供完整的租赁权证明文件，包括但不限于《房屋租赁合同》《营业执照》及《税务登记证》等，并保证所有文件的真实性与有效性。

1.5确保该公寓在转租前的状态符合租赁协议的约定，如有损坏需承担修复责任。

1.6在乙方合法使用租赁物的情况下，不得无故干涉乙方的经营活动。

1.7如需变更租赁用途或提前收回该公寓，需提前30日书面通知乙方，并按合同约定承担相应责任。

1.8配合乙方办理必要的转租手续，如需提供租赁协议或相关文件的授权委托，应及时予以配合。

2.**乙方的权力和义务**

乙方的权利包括：

2.1依法享有该公寓的转租经营自主权，在符合本合同约定的前提下，可自行制定租赁方案并招租。

2.2在租赁期间内，如遇甲方单方面违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.3在租赁期满后，如甲方未提前收回该公寓，乙方有权优先续租，续租条件以双方另行协商为准。

乙方的义务包括：

2.4按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用，逾期支付的需按日支付违约金。

2.5在租赁期间内，合法使用该公寓，并遵守相关物业管理规定，如遇违法行为需承担相应责任。

2.6如需变更租赁用途或转租给第三方，需经甲方书面同意并另行签订补充协议，转租收益需与甲方按约定分成。

2.7负责该公寓的日常维护与清洁，如因乙方使用不当导致的损坏，需承担修复费用。

2.8配合甲方及物业管理公司进行房屋检查与维修，确保租赁物的正常使用。

2.9在租赁期间内，如遇该公寓被征收、征用或法定没收，乙方应积极配合甲方办理相关手续，并按合同约定享有相应补偿。

2.10乙方需向甲方提供个人身份证明及租赁权来源文件，并确保所有文件的真实性与完整性，如有虚假需承担相应责任。

2.11乙方在租赁期间内，需自行承担该公寓相关的税费，如因租赁行为产生的税务问题，由乙方负责解决。

2.12如乙方需将该公寓的租赁权益再转租给第三方，需提前30日书面通知甲方，并确保第三方遵守本合同及租赁协议的约定。

第四条价格与支付条件

4.1租金价格：该公寓的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付周期为每月一次。

4.2支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行浦东分行；账户名称：上海川沙公寓管理有限公司；账号：622202**********。

4.3首期租金：乙方应在签订本合同之日起7日内，向甲方支付首期三个月的租金，即人民币玖仟元整（¥9,000.00）。

4.4其他费用：除租金外，乙方还需承担该公寓使用过程中产生的物业管理费（按物业管理公司规定标准收取）、水电费等，上述费用由乙方自行缴纳并支付至相关单位，甲方有权要求乙方提供缴费凭证。

4.5付款方式确认：乙方通过银行转账、现金或甲方同意的其他方式支付租金，均视为有效支付。甲方应在收到租金后及时确认，并开具收款凭证。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

5.2续租条款：合同期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金及条件由双方协商确定。

5.3提前终止：甲方如需提前收回该公寓，应提前六个月书面通知乙方，并按乙方已实际租赁期限的比例退还相应租金；乙方如需提前终止本合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付已剩余期限的租金。

5.4关键时间节点：每月5日前为租金支付日，每年12月31日前为物业费结算日，合同期满前三个月为续租申请日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同约定提供该公寓，或提供的租赁物不符合合同约定的条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付但未使用的租金，同时按日支付违约金，违约金为每日已支付租金的千分之五。

6.1.2若甲方无正当理由提前收回该公寓，应按乙方已实际租赁期限的比例退还相应租金，并支付相当于三个月租金的违约金；若因甲方原因导致乙方无法继续租赁，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3若甲方未按时退还乙方已支付的押金，或未按约定履行其他义务，应按日支付违约金，违约金为每日押金金额的千分之五。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本合同约定支付租金，应按日支付违约金，违约金为每日应付租金的千分之五；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

6.2.2若乙方擅自改变该公寓的租赁用途，或利用该公寓进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的全部责任。

6.2.3若乙方未按时支付物业管理费、水电费等，应按日支付违约金，违约金为每日应付费用金额的千分之五；逾期超过60日的，物业管理公司或相关单位有权采取停水停电措施，由此产生的后果由乙方承担。

6.2.4若乙方擅自将该公寓转租给第三方，且未经甲方书面同意，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

6.2.5若乙方对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿；修复费用高于赔偿金额的，甲方有权要求乙方支付差额部分。

6.3违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的百分之五十。

6.4赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

6.5法律责任：若任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4协商解决：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式解决合同履行问题，尽量减少因不可抗力造成的损失。

7.5不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同义务。如不可抗力持续时间超过30日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

7.6证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

8.2调解解决：如协商不成，双方可共同向上海市浦东新区市场监督管理局申请调解，或向上海市浦东新区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

8.3仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

8.5争议管辖：双方确认，仲裁或诉讼解决争议时，应以本合同为准，并适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行期间或履行后，就本合同所发生的任何争议，均应选择上述一种争议解决方式，且不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼。

8.6证据提交：发生争议时，双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、证人证言等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送成功时；传真，发送成功并收到确认回执时。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

9.3终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：