山区老房子租赁合同范本

山区老房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“山居岁月度假村有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系方式为139XXXXXXX。甲方是一家专注于乡村旅游及传统民居运营的企业，拥有丰富的山地资源及老房子改造经验。近年来，甲方通过投资及合作模式，逐步将位于XX山区的多处具有历史价值的传统民居纳入经营体系，旨在打造集住宿、体验、文化传承于一体的综合性旅游项目。基于业务拓展需求，甲方拟将其中一处位于XX山区的老房子出租给乙方使用，用于开展民宿经营及配套服务。该老房子建于上世纪八十年代，保留着典型的山区建筑风格，内部结构完整，具备改造为精品民宿的条件。甲方通过前期勘察及评估，确认该老房子符合租赁标准，并愿意按照本合同约定将该房屋出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX旅游服务有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王强，联系方式为138XXXXXXX。乙方是一家专注于旅游项目策划及运营的企业，长期从事民宿管理、旅游推广及资源整合业务。乙方在XX山区拥有丰富的运营经验，曾成功改造并运营多家乡村民宿，具备专业的民宿管理团队及市场推广能力。基于业务发展需要，乙方希望租赁甲方的老房子用于开展民宿经营活动，并计划通过提升房屋品质、优化服务流程及创新营销策略，将该民宿打造成为区域内的标杆性旅游项目。乙方通过实地考察，对甲方提供的XX山区老房子表示认可，并愿意按照本合同约定承租该房屋，用于商业运营及客户接待。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在老房子租赁过程中的权利义务关系。甲方将其合法拥有的位于XX山区的老房子出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于民宿经营及相关配套服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，共同制定本合同，以规范租赁行为，保障各方合法权益。合同背景为甲方具备符合租赁条件的房屋资源，乙方具备相应的运营能力及市场需求，双方通过合作实现资源共享及价值提升。本合同不仅涉及房屋租赁的基本条款，还包括双方在房屋改造、运营管理、费用结算等方面的具体约定，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX山区的老房子出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于民宿经营及相关配套服务的权利义务关系。合同范围包括但不限于房屋租赁、房屋交付与验收、房屋改造与维护、租金支付、运营管理、违约责任及争议解决等内容。具体涉及：1.房屋租赁期限、租金标准及支付方式；2.乙方对房屋进行符合约定的改造和装修的权利及义务；3.双方在房屋使用过程中的维护责任和安全管理要求；4.乙方的经营自主权及甲方提供的必要支持；5.合同解除条件和违约责任的具体约定；6.争议解决方式及适用法律等。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进民宿项目的顺利运营。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“老房子”指甲方出租的位于XX山区的具有历史价值的传统民居，具体地址为本合同附件一所列；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租老房子的起止时间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用老房子的费用；“房屋改造”指乙方在租赁期间对老房子进行的装修、修缮及功能完善工作；“运营管理”指乙方对老房子进行的日常经营、客户接待及服务提供活动；“维护责任”指双方对老房子及其附属设施应承担的保养和维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对老房子的使用是否符合合同要求。甲方的具体义务包括：

（1）甲方应保证其对出租的老房子拥有合法的所有权或使用权，并有权提供相关证明文件供乙方核实。甲方应确保老房子的租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（2）甲方应按照本合同约定的时间将老房子交付给乙方，并保证房屋交付时的结构安全及基本功能完好。甲方应在交付前向乙方说明房屋的使用方法和注意事项，并协助乙方完成房屋验收手续。

（3）甲方应提供必要的房屋改造支持，包括但不限于提供改造方案审核意见、协调相关审批手续等。甲方有权对乙方的改造方案进行监督，确保改造工作符合消防安全、环保及建筑安全的要求。

（4）甲方应负责老房子主体结构及重大设施的维护和修缮，包括屋顶、墙体、地基等关键部位。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿损失。

（5）甲方应保障乙方的正常经营秩序，除合同约定的特殊情况外，不得随意干涉乙方的运营管理。如确需进入房屋进行维修或检查，应提前通知乙方并选择合理时间进行。

（6）甲方应配合乙方办理与老房子相关的证照手续，如营业执照、消防验收合格证等，并承担相关费用。

（7）甲方应确保老房子所在区域的环境卫生及基础设施（如水电、道路）符合基本使用要求，并承担相应的维护责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定使用老房子开展民宿经营及相关活动，并有权获得相应的经营收益。乙方的具体义务包括：

（1）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式向甲方支付租金，并按时提交相关财务报表供甲方核对。乙方应保证支付租金的资金来源合法，并承担因延迟支付租金而产生的违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定或双方协商一致的方式对老房子进行改造和装修，并确保改造工作符合消防安全、环保及建筑安全的要求。乙方应将改造方案提前提交甲方审核，经甲方同意后方可实施。改造完成后，乙方应负责办理相关验收手续，并承担相关费用。

（3）乙方应负责老房子内部设施及附属物品的日常维护和管理，包括但不限于水电设备、家具、床品、布草等。如因乙方使用不当导致物品损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应建立健全的经营管理制度，包括客户服务、卫生管理、安全管理等，并确保经营活动符合国家法律法规及行业规范。乙方应承担因经营不当导致的法律责任及经济损失。

（5）乙方应负责老房子的日常清洁和卫生工作，保持房屋内部及庭院的整洁，并定期进行消毒和除虫。乙方应确保房屋空气质量符合健康标准，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

（6）乙方应配备必要的安全设施，如消防器材、监控设备等，并定期进行检查和维护。乙方应制定突发事件应急预案，并确保员工具备基本的应急处理能力。如发生安全事故，乙方应立即采取措施控制事态，并及时通知甲方及相关部门。

（7）乙方应尊重甲方对老房子的所有权，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性改造。如确需进行结构性调整，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查及维护工作，并提供必要的便利条件。如乙方拒绝检查或阻挠维护，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。

（9）乙方应遵守当地政府及社区的相关规定，不得从事违法违规活动，并承担因违反规定而产生的法律责任。乙方应积极与当地居民建立良好关系，避免因纠纷影响房屋的正常使用。

（10）乙方应在租赁期满或合同解除后，将老房子恢复至合同约定交付时的状态或双方协商一致的标准，并办理房屋返还手续。乙方应将房屋内部设施及附属物品清点归还，如有损坏或缺失，应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁价格及支付条件如下：

1.租赁价格：甲方同意将老房子出租给乙方用于民宿经营，租赁总价为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该价格包含房屋使用权及附属设施在租赁期间的使用权。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：山居岁月度假村有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，金额为租赁总价XX%；后续每期租金应于每届满X个月后X日前支付，金额为剩余租金的XX%。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、税费等由乙方承担，乙方应于每月X日前缴纳当月费用。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。乙方应提前X日向甲方支付房屋改造及装修费用，经甲方验收合格后多退少补。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无异议，可协商续租事宜。

2.验收时间：乙方应于房屋交付之日起X日内完成初步验收，并签署验收报告。如发现房屋存在质量问题，应在X日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内完成维修。

3.改造期限：乙方应在收到甲方书面同意改造通知后X日内启动改造工程，并应在租赁期满前X个月完成所有改造工作，并提交甲方验收。

4.关键节点：

-租赁起算日：XXXX年XX月XX日；

-首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

-每期租金支付日：每届满X个月后X日前；

-房屋返还日：XXXX年XX月XX日。

5.提前解除：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。甲方提前解除合同的，应向乙方支付相当于X期租金的违约金；乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并承担已产生的改造费用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于合同总价XX%的违约金。

2.甲方提供的房屋存在权属纠纷或第三方权利主张的，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方已投入的改造费用、经营损失及合理的律师费，并解除合同。

3.甲方未履行房屋维修义务，导致乙方经营受损或安全问题的，应承担直接损失及合理的赔偿费用，并支付相当于维修费用XX%的违约金。

4.甲方擅自进入房屋干扰乙方经营，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方停止侵害并支付违约金，违约金标准为实际损失的XX%。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余租金及违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的租金并支付相当于合同总价XX%的违约金。

2.乙方擅自改变房屋结构或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付改造费用XX%的违约金。造成房屋无法使用的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.乙方未履行房屋维护义务，导致房屋损坏或引发安全事故的，应承担全部维修费用及赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

4.乙方从事违法违规经营活动，导致甲方声誉受损的，应承担道歉、赔偿等责任，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，违约金标准为合同总价的XX%。

5.乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并承担已产生的改造费用。

6.乙方未按约定恢复房屋原状或返还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金XX%的违约金，甲方有权委托第三方恢复房屋，费用由乙方承担。

**三、违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过合同总价的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方应友好协商解决违约问题，避免诉讼。如协商不成，应按本合同约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律政策变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整租赁期限或租金，协商不成的，可解除合同。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如未能提供有效证明，应承担违约责任。不可抗力证明包括政府公告、灾害报告等。

5.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应合理结算。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决争议，任何一方均可首先向对方提出协商请求。协商应通过书面形式进行，并保留协商记录。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签署书面文件，具有法律效力。

3.仲裁：双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如仲裁不适用或双方未达成仲裁协议，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，并继续履行合同非争议部分。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律程序。仲裁或诉讼产生的费用由败诉方承担，双方均胜诉的，合理分担。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均由房屋所在地人民法院或XX仲裁委员会专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达至本合同首部列明的甲方地址或甲方指定地址；乙方通知应送达至本合同首部列明的乙方地址或乙方指定地址。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后X日视为送达；通过电子邮件或传真方式送达的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方为有效。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

-合同期限届满且双方未续签；

-双方协商一致终止合同；

-因不可抗力导致合同无法继续履行；

-一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.保密条款：双方应对