校舍分租合同范本

校舍分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育培训中心，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码：210203XXXXXXXXXXXX。联系方式

###合同简介

甲方为满足其业务发展需要，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的教育园区内部分闲置校舍进行租赁，以用于乙方开展教育培训业务。乙方为XX教育培训中心，具备相关教育培训资质，需租赁甲方提供的校舍用于其日常教学及运营活动。基于双方平等自愿的原则，为明确租赁期间的权利义务关系，经友好协商，特订立本合同。本合同范本旨在规范校舍租赁行为，保障双方合法权益，促进教育培训行业的有序发展。校舍的具体位置、面积、用途及租赁期限等详细内容，将在后续条款中进一步约定。双方基于对市场行情、教育政策及行业需求的综合考量，达成以下合作意向，并据此明确各自的法律地位及责任划分。本合同范本的制定，充分考虑了教育行业的特点及相关法律法规的要求，确保合同条款的合法性与可操作性。甲方作为校舍的所有权人或合法使用权人，有权依法出租其名下校舍；乙方作为合法的教育培训机构，有权依法承租校舍用于经营目的。双方的合作背景基于市场需求与资源有效利用的原则，旨在通过租赁合同实现校舍资源的合理配置与教育培训业务的稳定发展。合同范本的条款设计，将围绕校舍的交付标准、使用限制、费用结算、违约责任及争议解决等核心要素展开，确保双方权利义务的清晰界定。本合同范本的签订，是双方基于对现有教育市场环境及未来发展趋势的判断而作出的商业决策，双方均应本着诚信、公平的原则履行合同义务。校舍租赁作为双方合作的基础，其具体租赁条件将在合同主体资格的确认及租赁条款的细化过程中进一步明确。双方均确认已充分了解本合同范本的全部内容，并愿意据此建立合法、稳定的租赁关系。本合同范本的制定，旨在为校舍租赁行为提供全面的法律保障，避免因条款缺失或约定不明导致的法律风险。双方在签订本合同前，已对校舍的现状、周边环境及潜在风险进行了充分评估，并同意以本合同范本作为后续详细租赁协议的框架性依据。本合同范本的条款内容，将作为双方后续谈判的基础，最终租赁协议的签订将在此基础上进一步细化各项具体条款。双方均确认具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并保证所提供信息的真实性、合法性。本合同范本的签订，是双方基于对教育行业发展趋势及市场需求的共同认知而作出的商业选择，双方将共同维护租赁关系的稳定与可持续发展。校舍租赁合同的履行，将受到国家相关法律法规的约束，双方均应确保合同内容符合法律法规的要求。本合同范本的制定，旨在为双方提供一套完整、规范的租赁法律框架，确保校舍租赁行为的合法性与有效性。双方在签订本合同前，已充分了解教育行业的相关政策及市场动态，并同意在本合同范本的框架内达成最终租赁协议。本合同范本的内容，将作为双方后续谈判的基础，最终租赁协议的签订将在此基础上进一步明确各项具体条款。双方均确认已具备履行本合同范本所列条款的必要条件，并愿意按照合同约定履行各自义务。本合同范本的制定，旨在为校舍租赁行为提供全面的法律保障，避免因条款缺失或约定不明导致的法律风险。双方在签订本合同前，已对校舍的现状、周边环境及潜在风险进行了充分评估，并同意以本合同范本作为后续详细租赁协议的框架性依据。本合同范本的条款内容，将作为双方后续谈判的基础，最终租赁协议的签订将在此基础上进一步细化各项具体条款。双方均确认具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，并保证所提供信息的真实性、合法性。本合同范本的签订，是双方基于对教育行业发展趋势及市场需求的共同认知而作出的商业选择，双方将共同维护租赁关系的稳定与可持续发展。校舍租赁合同的履行，将受到国家相关法律法规的约束，双方均应确保合同内容符合法律法规的要求。本合同范本的制定，旨在为双方提供一套完整、规范的租赁法律框架，确保校舍租赁行为的合法性与有效性。双方在签订本合同前，已充分了解教育行业的相关政策及市场动态，并同意在本合同范本的框架内达成最终租赁协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的教育园区内部分闲置校舍出租给乙方用于教育培训业务的权利义务关系。合同范围包括但不限于校舍的租赁期限、租金标准、支付方式、交付标准、使用限制、维修责任、物业管理、违约责任及争议解决等事项。具体租赁的校舍地址、面积、楼层、房间号等详细情况，将在本合同附件中列明。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方在租赁期间的合法权益，确保乙方能够顺利开展教育培训业务，同时维护校舍的完好与安全。合同目的的实现依赖于双方诚实信用的履行及对本合同条款的严格遵守。合同范围内的各项约定，将作为双方履行合同的基础，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，除非得到对方的书面同意。本合同范本的具体条款将围绕校舍的交付、使用、维护、费用结算等方面展开，确保双方权利义务的清晰界定。合同范本的制定，充分考虑了教育行业的特点及相关法律法规的要求，旨在为校舍租赁行为提供全面的法律保障。本合同范本的签订，是双方基于对市场行情、教育政策及行业需求的综合考量而作出的商业决策，双方均应本着诚信、公平的原则履行合同义务。校舍租赁作为双方合作的基础，其具体租赁条件将在合同主体资格的确认及租赁条款的细化过程中进一步明确。双方在签订本合同前，已对校舍的现状、周边环境及潜在风险进行了充分评估，并同意以本合同范本作为后续详细租赁协议的框架性依据。本合同范本的条款内容，将作为双方后续谈判的基础，最终租赁协议的签订将在此基础上进一步细化各项具体条款。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“校舍”是指甲方出租给乙方的用于教育培训业务的建筑物及其附属设施，包括但不限于教学楼、办公室、宿舍、食堂、运动场等。

“租赁期限”是指甲方将校舍出租给乙方的期限，具体起止日期在本合同附件中约定。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的校舍租赁费用。

“物业管理”是指校舍交付乙方使用前后的清洁、安保、维修等管理服务。

“维修责任”是指校舍在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方承担维修费用。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“争议解决”是指本合同履行过程中发生的争议通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对校舍的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保所出租的校舍符合国家相关法律法规的要求，并具备正常使用条件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将校舍交付给乙方，并保证校舍的交付状态符合本合同附件中的约定。

（4）甲方应负责校舍交付前的正常维修工作，确保校舍在交付时处于可使用状态。

（5）甲方应配合乙方办理校舍租赁的相关手续，并提供必要的证明文件。

（6）甲方应按照本合同约定承担校舍的大修责任，但自然损耗及乙方使用不当造成的损坏除外。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对校舍的独占使用权，除本合同另有约定外，不得设置其他权利负担。

（8）甲方应配合乙方处理校舍使用过程中遇到的外部纠纷，如与周边居民的矛盾等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用校舍开展教育培训业务，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并承担租赁期间的水电费、网络费等费用。

（3）乙方应合理使用校舍，不得擅自改变校舍的结构或用途，如需进行改造应事先取得甲方的书面同意。

（4）乙方应负责校舍内部的日常维护和清洁工作，保持校舍的整洁和卫生。

（5）乙方应配备必要的安保措施，确保校舍及人员的安全，并承担因自身管理不善造成的损失。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策，不得利用校舍从事违法活动。

（7）乙方应爱护校舍设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行校舍的年度检查和维修工作，并及时反馈校舍的使用情况。

（9）乙方应确保校舍内的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行消防检查。

（10）乙方应遵守校舍的物业管理规定，如作息时间、噪音控制等，不得干扰周边居民的正常生活。

（11）乙方应配合甲方进行校舍的交接工作，并在租赁期满后按时交还校舍，保持校舍的交付状态。

（12）乙方应承担租赁期间因自身原因产生的所有费用，如税费、保险费等。

（13）乙方应保证校舍内的所有人员符合国家法律法规的要求，不得雇佣非法人员。

（14）乙方应配合甲方进行校舍的节能管理，采取必要的措施降低能源消耗。

（15）乙方应遵守校舍的应急预案，如遇突发事件应及时报告甲方并采取应急措施。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的校舍出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月，具体租金金额以双方签订的详细租赁协议中约定的为准。租金包含校舍的租赁使用权，但不包括物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付前XX日，乙方应将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。

3.支付时间：首期租金应在双方签订详细租赁协议后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠缴租金及违约金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担校舍的水电费、网络费、物业管理费等其他费用，这些费用应单独列出并在详细租赁协议中约定。乙方应在收到相关费用通知后XX日内支付。

5.价格调整：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方应在租赁协议中约定价格调整机制，确保租金价格的合理性和公平性。任何价格调整均需经双方书面同意。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX月，如双方均未提出异议，本合同可自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）校舍交付时间：甲方应在XX年XX月XX日前将校舍交付给乙方，交付时校舍应处于正常使用状态，并符合本合同附件中的约定。

（2）租金支付时间：乙方应按照本合同第四条的约定按时支付租金，每期租金支付前XX日为支付期限。

（3）维修通知时间：如校舍出现需要维修的情况，乙方应在发现后XX日内通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内进行维修。

（4）合同续期时间：租赁期限届满前XX月，双方应开始协商续期事宜，并签订续期协议。如双方未能达成一致，本合同到期后自动终止。

（5）校舍交还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内将校舍交还甲方，交还时校舍应保持原状或双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未能按时交付校舍：如甲方未能按照本合同第五条约定的日期交付校舍，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）交付校舍不符合约定：如交付的校舍存在质量问题或不符合本合同附件中的约定，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的所有费用。整改期间造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）擅自收回校舍：如甲方在租赁期间擅自收回校舍，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金XX倍的违约金，并退还乙方已支付的所有租金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时支付租金：如乙方未能按照本合同第四条约定的日期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠缴租金及违约金。

（2）擅自改变校舍用途：如乙方擅自改变校舍的结构或用途，应向甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金，并恢复校舍原状。甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）损坏校舍设施：如乙方因使用不当造成校舍设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿。

（4）违反物业管理规定：如乙方违反校舍的物业管理规定，造成周边居民投诉或罚款的，应向甲方支付相当于罚款金额XX倍的违约金，并承担由此产生的所有费用。

（5）未按时交还校舍：如租赁期满或合同解除后，乙方未能按照本合同第五条约定的日期交还校舍，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付相当于当期租金XX倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

4.违约金的计算方式：违约金按当期应付租金的XX%计算，具体比例在详细租赁协议中约定。违约金总额不超过合同总租金的XX%。

5.赔偿责任的承担：如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。赔偿金额应根据实际损失计算，但不得超过违约金的上限。

6.合同解除权：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应按照约定进行善后处理，包括校舍的交还、费用的结算等。

7.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。任何一方不得单方面采取法律行动，否则应承担相应的法律后果。

8.法律适用：本合同的履行及违约责任的认定，均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，应确保其行为符合相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施、法律政策重大调整等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未能及时通知。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限应根据事件持续时间和恢复履行所需时间合理确定。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除合同，并通知对方。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并已产生的费用按实际支出结算。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失或预期利益损失原则上不予赔偿。但如不可抗力事件的发生与一方的不当行为有因果关系，该方仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在合同解除或部分履行后XX日内向对方提供书面证明。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单等。

7.不可抗力时效：本合同项下的不可抗力条款仅适用于合同签订之日起XX年内发生的不可抗力事件。逾期发生的不可抗力事件，不再适用本条款。

8.不可抗力更新：如不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取必要措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，地点由争议提出方选择，或双方另行约定。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应保持中立。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在签订本合同时或争议发生之日起XX日内未能达成调解协议，应将争议提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定通过诉讼解决争议，或仲裁协议无效或不可行，争议应提交XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议选择：本合同双方在签订合同时应明确选择争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。如双方未明确约定，视为优先选择仲裁解决。

6.证据保全：争议发生时，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或难以取得。证据保全应依照相关法律规定进行。

7.管辖约定：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守本合同约定的管辖规则，不得违反约定另行起诉或仲裁。如一方违反约定，对方有权请求法院或仲裁机构驳回其诉讼请求或仲裁申请。

8.争议时效：双方就本合同项下的权利义务发生争议的，应自知道或应当知道权利被侵害之日起XX年内提出解决请求。超过时效的，法院或仲裁机构不予保护。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式的修改均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可协商一致终止本合同。任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面终止合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后，双方应按照约定进行善后处理，包括校舍的交还、费用的结算等。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义