农村房子转让招租合同范本

农村房子转让招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事农村集体土地上房屋的收购、租赁及委托管理业务。根据国家相关法律法规及地方政策规定，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX村的农村房屋进行收购，并委托乙方协助完成租赁及后续管理事宜。甲方基于自身业务发展需求，为优化资产配置、提升投资效益，特与乙方签订本合同，明确双方在房屋转让及租赁过程中的权利与义务。

甲方在本次合作中作为买方及出租方，主要权利包括：1）享有对目标农村房屋的收购权及租赁收益权；2）有权监督乙方租赁及管理行为的合法性；3）对房屋租赁期间的租金收取及使用享有最终决定权。甲方在履行合同过程中需承担的义务包括：1）按照合同约定支付房屋收购款及租赁保证金；2）提供房屋产权相关证明文件并配合完成过户手续；3）在租赁期间依法保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村房屋经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于农村房屋流转服务的专业机构，依法注册并取得相关营业执照，长期从事农村房屋买卖、租赁及委托代理业务。乙方凭借在本地农村市场的丰富资源和专业能力，为甲方提供农村房屋收购后的租赁管理服务，协助甲方实现资产保值增值。乙方在本合同中同时作为卖方（房屋转让环节）、承租方（租赁管理环节）及服务提供方（委托管理环节），主要权利包括：1）在房屋转让环节享有代理销售及佣金收取权；2）在租赁环节享有租金收取及物业管理权；3）对甲方提供的租赁方案及管理方案享有优化建议权。乙方的义务主要包括：1）按照合同约定完成房屋收购代理及租赁管理工作；2）提供符合市场标准的租赁方案并确保租赁合同的有效性；3）在租赁期间承担日常物业管理责任，维护房屋及租户权益；4）向甲方定期汇报租赁经营状况并提供财务报表。

**合同背景及前提条件**

本合同签订的背景基于以下事实：甲方因业务扩张需求，拟通过收购农村房屋并出租的方式获取长期稳定的现金流。甲方在XX村拥有一处目标农村房屋，但缺乏专业的租赁管理团队及本地市场资源，故委托乙方提供“收购+租赁+管理”一体化服务。乙方基于自身在本地农村市场的渠道优势及专业资质，同意接受甲方的委托，双方经平等协商达成一致，特订立本合同以明确合作细节。

合同的前提条件包括：1）目标房屋的基本情况已通过双方实地勘察确认，房屋产权清晰无争议；2）甲方承诺在合同签订后30日内完成房屋收购款的支付；3）乙方承诺在房屋收购完成后立即启动租赁市场推广工作，并确保在合同约定的租赁期限内完成出租；4）双方均认可本合同项下的权利义务受《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《农村土地房屋流转管理办法》等法律法规约束，且符合国家及地方关于农村房屋流转的最新政策要求。

本合同项下的房屋转让与租赁合作，是甲方实现资产配置优化的关键环节，也是乙方发挥专业服务能力的核心业务。双方基于诚信原则，将通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动农村房屋资源的合理利用与市场化发展。本部分内容作为合同的基础章节，为后续条款的制定提供了事实依据和法律前提，所有约定均以本合同条款为准，任何与本章节内容相悖的表述均属无效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方收购农村房屋并委托乙方进行租赁管理的权利义务关系，通过双方的协作完成目标房屋的转让及后续租赁经营，实现资产保值增值。具体内容涵盖以下方面：1）甲方依约收购乙方代理的农村房屋并支付相应对价；2）乙方为甲方提供房屋转让的代理服务，包括市场推广、租户招揽、合同签订等；3）房屋收购完成后，乙方作为出租方负责房屋的租赁管理，包括租金收取、物业维护、租户关系处理等；4）乙方作为服务提供方，根据合同约定向甲方提供租赁管理报告及财务结算，并接受甲方监督；5）双方在合作过程中遵循平等自愿、诚实信用的原则，共同维护房屋市场价值及租赁秩序。本合同范围限定于XX省XX市XX区XX村的特定房屋，不涉及其他财产或服务的转让，所有条款均围绕房屋收购与租赁管理展开，任何超出范围的约定均属无效。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1）“农村房屋”指位于XX省XX市XX区XX村的具有合法产权的农村住宅，包括主体建筑及附属设施；2）“收购价款”指甲方根据房屋评估价值及市场行情支付的房屋购买价格；3）“租赁保证金”指乙方为保证租赁管理服务质量而向甲方缴纳的备用金；4）“租赁期限”指房屋出租的起始与终止日期，根据市场情况由双方协商确定；5）“物业管理”包括房屋日常维护、安全隐患排查、环境卫生保洁等租赁期间的管理工作；6）“财务结算”指乙方定期向甲方提供的租金收入、支出明细及利润分配报表。上述术语均以本合同上下文为准，任何专业术语的解释需结合合同整体内容理解。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：1）对目标农村房屋享有优先收购权，在同等条件下可决定收购价格及付款方式；2）有权审核乙方的租赁方案及管理标准，对不符合合同约定的行为提出整改要求；3）在租赁期间对房屋重大维修、改造事项享有最终决定权，乙方的方案需经甲方书面同意；4）有权查阅乙方的租赁合同文本、财务账目及租户信息，监督租赁经营状况；5）对乙方违反合同约定的行为，有权要求赔偿损失或解除合同。

甲方的义务包括：1）按照合同约定按时足额支付房屋收购款及租赁保证金，逾期支付需承担违约责任；2）提供目标房屋的完整产权证明文件，配合完成过户手续及税费缴纳；3）在租赁期间依法保障乙方的物业管理权及租户租赁权益，不得随意干涉乙方的正常工作；4）根据市场变化与乙方协商调整租金水平时，需提前30日书面通知乙方；5）因甲方原因导致的房屋权属纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：1）在房屋转让环节，依据市场行情代理甲方进行价格谈判，并享有代理佣金收取权；2）作为出租方，对租赁方案具有自主制定权，但需以书面形式提交甲方确认；3）在租赁管理期间，对房屋日常维护及租户投诉享有处置权，重大事项需及时报告甲方；4）根据合同约定收取租金及物业管理费，并有权要求甲方支付相关税费；5）对甲方违反合同约定的行为，有权暂停服务并要求赔偿损失。

乙方的义务包括：1）以专业能力为甲方提供市场价值评估及租赁方案设计，确保方案符合本地法规及市场惯例；2）在房屋转让环节，积极推广房源，在合同约定时间内完成交易撮合，并承担交易失败的全部责任；3）作为出租方，需在房屋收购完成后60日内完成首次出租，并保证出租率达到合同约定的标准；4）在租赁管理期间，建立完善的物业管理制度，定期对房屋进行检查维护，确保设施安全可用；5）每月向甲方提交租金收入明细及支出凭证，每季度提供完整的财务结算报告，并接受甲方审计；6）对租赁合同及管理过程中知悉的商业秘密负有保密义务，非经甲方书面同意不得泄露；7）因乙方管理疏忽导致的房屋损坏或租户纠纷，由乙方承担赔偿责任并修复损失。双方权利义务的履行以本合同条款为依据，任何一方违反均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1）收购价款：甲方同意以人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的价格收购乙方代理的农村房屋，该价格已包含房屋主体结构、附属设施及土地使用权转让的全部权益，具体以最终完成过户登记的评估价值为准。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购价款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村房屋经纪有限公司

账号：XX1234567890123

3）支付时间：甲方应在收到乙方提供的完整房屋产权证明及过户申请材料后的15个工作日内完成款项支付，乙方需向甲方出具收款凭证。逾期支付超过30日的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日甲方仍未支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

4）租赁保证金：乙方应在本合同签订后7个工作日内向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）作为租赁保证金，用于担保乙方履行租赁管理义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在7个工作日内全额无息退还乙方。

5）税费承担：房屋收购环节产生的税费由甲方承担，租赁管理环节的税费由乙方承担，但涉及甲方权益的税费（如房产税、土地使用税等）由甲方另行缴纳。

第五条履行期限

1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自房屋收购完成之日起计算租赁期限，租赁期满前三个月内双方可协商续约。

2）关键时间节点：

a）房屋收购完成时限：甲方应在合同签订后60日内完成房屋过户手续，逾期未完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付收购价款千分之五的违约金，逾期超过90日甲方仍未完成过户的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

b）首次出租时限：乙方应在房屋收购完成后的90日内完成首次出租，并确保首期租金于合同生效后30日内开始收取。逾期未出租超过180日，乙方应向甲方支付租赁保证金30%作为违约金，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿差价损失。

c）租赁保证金退还时限：租赁期满或合同依法解除后，甲方应在乙方提交完整结算资料后的30个工作日内退还租赁保证金，如因甲方原因导致延期，每逾期一日，甲方应按保证金金额的千分之五向乙方支付违约金。

3）不可抗力：如因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方应在不可抗力发生后15日内书面确认，根据影响程度协商延期或解除合同，互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付收购价款或租赁保证金的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过收购价款的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介佣金、市场推广费用等。若甲方因资金问题无法履行支付义务，乙方有权要求甲方提供等值财产担保，否则可依法申请法院强制执行。

b）过户延误：甲方因自身原因未在约定时限内完成房屋过户，导致合同无法继续履行的，应赔偿乙方收购价款20%的违约金，并承担乙方因此产生的全部损失。若甲方恶意拖延过户或提供虚假产权证明，乙方有权单方解除合同，甲方应赔偿乙方收购价款50%的惩罚性违约金，并承担所有因此产生的法律费用。

c）租赁干预：甲方在租赁期间无故干涉乙方正常物业管理活动，导致乙方无法履行合同义务的，每发生一次，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的租户流失等损失。若甲方行为构成侵权，乙方有权提起诉讼要求赔偿全部损失。

**2.乙方违约责任**

a）收购代理失职：乙方在房屋转让环节未按专业标准提供服务，导致甲方无法按预期完成收购或蒙受损失的，应赔偿甲方实际损失金额的100%，且上限不超过收购价款的30%。若乙方泄露甲方商业秘密或与第三方恶意串通，甲方有权解除合同并要求乙方支付收购价款100%的惩罚性违约金。

b）出租延迟：乙方未按本合同第五条约定时限完成首次出租，每逾期一日应向甲方支付租赁保证金10%的违约金，累计违约金不超过保证金的150%。若因乙方原因导致租赁市场机会丧失，甲方有权要求乙方退还全部保证金并赔偿差价损失。

c）租赁管理失职：乙方在租赁期间发生以下严重违约行为，应承担相应责任：

1）擅自降低租金标准或违规减免租金，导致甲方损失的，应双倍返还差额部分并赔偿损失；

2）未履行房屋维护义务导致租户投诉或设施损坏的，应负责修复并赔偿直接损失，每发生一次向甲方支付人民币贰万元整（¥20,000.00）的违约金；

3）泄露租户信息或歧视性对待租户，经甲方书面警告后仍不改正的，应支付甲方人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并承担租户索赔责任；

4）擅自处置租赁保证金或挪用租金收入，一经查实，乙方除全额退还非法所得外，还应支付非法所得300%的惩罚性违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

d）合同解除：如乙方违反本合同第三条第2款约定的多项义务，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方收购价款50%的违约金，并承担所有因此产生的费用。

**3.共同责任**

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，双方应协商变更或解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。若因第三方原因（如政府政策调整、产权纠纷等）导致合同无法履行，双方应根据责任划分各自承担损失，非违约方有权要求违约方赔偿直接经济损失。所有违约金条款均作为合同不可分割的一部分，与损失赔偿条款并行适用，违约方实际损失超过违约金数额的，有权要求补足差额。

第七条不可抗力

1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、社会骚乱等无法预见或非双方合理控制的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，方可被认定为影响合同履行的不可抗力事件。

2）通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3）责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，互不承担违约金或赔偿损失。

4）不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供政府部门出具的证明文件或权威机构出具的鉴定报告。若无法取得正式证明，应提供详细的事件记录、影响说明及第三方佐证材料。双方对不可抗力认定有争议时，可提交第三方专业机构进行评估。

5）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应在7个工作日内书面确认，合同恢复履行或按协商结果执行。若不可抗力影响持续超过180日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应合理分配已产生的费用及收益。

第八条争议解决

1）协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，就争议事项达成一致意见，并签署书面补充协议。协商期限自一方提出争议之日起30日内，经书面通知后视为开始计算。

2）调解解决：若协商未果，双方可共同选择有管辖权的行业协会或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

3）仲裁解决：本合同争议优先提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，由双方协商确定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费预缴义务。

4）诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同签订地或房屋所在地有管辖权的人民法院，具体由双方在合同履行前书面确认。诉讼期间，非经法院许可，双方不得单方面变更合同条款或解除合同。

5）证据规则：双方在争议解决过程中应提交书面证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、财务凭证、视听资料等。电子数据、证人证言等可作为辅助证据，经对方确认或法院审查后具有同等效力。争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。所有争议解决均应遵循公平、合理的原则，以维护合同整体目的的实现。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的通知，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的通知，成功发送后视为送达。若通知地址错误导致延误，责任由未正确提供地址的一方承担。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未以书面形式确认的变更或补充均属无效。任何一方不得单方面变更合同条款，否则构成违约。

3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方在合同有效期内均可通过书面通知方式提前30日终止本合同。甲方在支付全部款项后享有单方终止权，乙方在收到全部租赁保证金且无违约行为时亦享有单方终止权。合同终止后，双方应在15日内完成清算工作，包括财务结算、物业交接等，并按照本合同约定处理未完成事项。

4）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其约束。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律管辖。

5）完整协议：本合