超市公司分租门面合同范本

超市公司分租门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市连锁有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX超市连锁有限公司与乙方XX商业管理有限公司签订，旨在明确双方在超市门面分租业务中的权利与义务。甲方作为大型连锁超市运营商，为拓展经营网络，需在特定商业区域租赁多个门面用于开设分店。乙方作为专业的商业地产管理公司，拥有多个符合甲方经营需求的商业门面资源，具备完善的租赁服务能力。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就超市门面分租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方通过乙方租赁的商业门面将用于开设超市连锁分店，乙方则负责提供门面的租赁管理、装修指导、运营支持等服务，双方合作旨在实现商业资源的优化配置与高效利用。本合同不仅涉及门面的租赁条款，还涵盖了装修标准、经营规范、费用结算等具体内容，确保双方合作过程中权责清晰、流程规范。合同条款的制定充分考虑了超市连锁经营的特殊需求，如人流量保障、消防安全、环境卫生等关键因素，以保障分店经营的稳定性和合规性。双方通过本合同的签订，正式确立合作关系，并约定后续履行过程中需共同遵守的法律及商业规则。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX超市连锁有限公司）租赁乙方（XX商业管理有限公司）提供的商业门面用于开设超市连锁分店的相关事宜，确保双方在门面租赁、装修、运营等环节的合作顺畅进行。具体内容涵盖门面的租赁条款、租金支付方式、装修标准与费用、经营规范、物业管理、违约责任及争议解决方式等。通过本合同，甲方获得符合经营需求的门面使用权，乙方则负责提供门面资源并保障其租赁服务的专业性。双方合作旨在实现商业资源的优化配置，共同推动超市分店的稳健运营，并确保合作过程的合法性、规范性与高效性。

第二条定义

1.**“门面”**：指乙方提供给甲方用于开设超市分店的经营场所，包括但不限于店铺地面、墙体、门窗等物理空间。

2.**“租赁期限”**：指本合同约定的门面租赁时间，自合同生效之日起计算至期满之日止。

3.**“装修标准”**：指门面装修应符合甲方提供的装修设计方案，并满足超市连锁品牌的统一形象要求。

4.**“运营支持”**：指乙方提供的包括但不限于物业管理、水电维修、消防安全指导等服务。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定使用租赁的门面，并要求乙方提供必要的运营支持，包括但不限于水电接入、消防验收协助等。

（2）甲方应按照合同约定支付租金及其他相关费用，并确保分店经营符合国家法律法规及乙方的管理规范。

（3）甲方负责门面的具体装修设计与施工，但须符合乙方提出的装修标准及安全要求，并承担装修费用。

（4）甲方应保证分店经营活动的合法合规，不得从事违法经营或损害乙方及第三方利益的行为。

（5）甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议，但不得干预乙方的正常管理秩序。

（6）如需续租或提前终止合同，甲方应提前30日书面通知乙方，并协商相关事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定向甲方收取租金及其他相关费用，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应确保提供给甲方的门面符合租赁条件，并提供必要的租赁协助，如办理租赁手续、协调相关部门等。

（3）乙方负责门面的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、水电维修等，并确保其服务符合行业标准。

（4）乙方应提供装修期间的协调支持，包括但不限于施工许可申请、竣工验收协助等，但装修设计及费用由甲方承担。

（5）乙方有权对甲方的分店经营活动进行监督，确保其符合消防安全、环境卫生等要求，并有权要求甲方整改违规行为。

（6）如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方，并协助其采取应急措施，减少损失。

（7）乙方应提供必要的运营支持，如市场分析、经营指导等，以帮助甲方提升分店经营效益。

（8）乙方应保障门面的人流量及交通便利性，并定期向甲方提供相关数据报告。

（9）如甲方需提前终止合同，乙方有权要求甲方支付相当于6个月租金的违约金，并保留对门面的优先租赁权。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密及经营数据，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.门面租金：甲方租赁乙方提供的门面，租金标准为每月人民币XX元/平方米，租赁面积共计XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担门面装修费用、物业管理费（每月人民币XX元/平方米）、水电费（按实际使用量计量，单价为XX元/度/吨）、以及乙方提供的运营支持费用（如有，具体标准另行约定）。

4.首期付款：本合同签订后X日内，甲方应支付相当于X个月租金的定金；装修完成验收合格后X日内，支付剩余X个月的租金；剩余X个月的租金在租赁期满前X个月付清。

5.付款账户：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX商业管理有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如甲方需续租，应提前X个月书面通知乙方，双方协商续租事宜。续租租金标准由双方另行约定。

3.甲方应在租赁期满前X个月支付清所有应付费用，乙方应在收到全部款项后X日内配合甲方办理退场手续。

4.如遇不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：甲方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：甲方未经乙方同意擅自改变门面用途（如用于非超市经营活动），乙方有权要求甲方恢复原状，并处人民币XX元罚款；情节严重的，乙方可解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）损坏门面设施：甲方使用期间造成门面主体结构或乙方提供的设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。

（4）提前终止合同：甲方未经乙方同意提前终止合同的，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（5）违法经营：甲方从事违法经营活动，导致乙方声誉受损的，应赔偿乙方因此遭受的经济损失及商誉损失。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期交付门面：乙方未按合同约定交付门面的，每逾期一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

（2）违反物业管理承诺：乙方未按合同约定提供物业管理服务（如安保、保洁不到位），导致甲方经营受损的，应赔偿甲方直接经济损失。

（3）擅自提高租金：租赁期内，乙方擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项。

（4）泄露商业秘密：乙方泄露甲方商业秘密或经营数据的，应承担赔偿责任，并支付人民币XX元违约金。

（5）不可抗力影响履行：因不可抗力导致合同无法履行的，乙方应积极协助甲方采取应急措施，并书面说明情况，免于承担违约责任。

**3.违约金上限：**双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，超过部分无效。

**4.赔偿范围：**违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

**5.解除合同后果：**任何一方解除合同的，应提前X个月书面通知对方，并承担相应的违约责任，已产生的费用按实际发生结算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、传染病疫情等自然灾害和社会事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件应影响合同履行的一方或双方，且导致其无法按合同约定履行义务，包括但不限于延迟履行、部分或全部不履行。

3.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应在收到通知后X日内协商不可抗力对合同履行的影响及应对措施。

4.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或协商调整合同条款。

5.**合同解除**：如不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际履行情况结算。

6.**不可抗力证明**：双方应对不可抗力事件提供真实有效的证明，如无证据或证据不足，主张不可抗力的一方需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁解决**：双方在合同签订时或争议发生前，可书面约定将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁程序适用该会仲裁规则。

4.**诉讼解决**：如未约定仲裁，任何一方均可向租赁门面所在地（即乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、损失证明等。如一方故意毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

6.**管辖排他**：双方同意，就本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应优先选择仲裁或诉讼方式解决，且选定一种方式后，不得再行变更，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规经营。

7.**合同解除**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（a）违约方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（b）违约方进入破产、清算或解散程序的；

（c）因违约方的行为导致合同目的无法实现的。

8.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《门面租赁清单》、《装修设计方案》、《运营支持服务清单》、《物业管理服务标准》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.**文本效力**：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。如有需要，可向有关部门备案。

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