开店房子出租合同范本

开店房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李明，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱xx@，邮政编码100022。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资及管理经验，现因业务拓展需求，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，以实现资产保值增值。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及物业管理，具备完整的法律资质及运营能力。租赁物业系甲方通过合法途径取得，产权清晰，符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲方基于对市场环境的充分评估及对租赁物业的合理定位，决定将其出租给乙方，以促进资源的有效配置。甲方在合同签订前已对租赁物业的权属状况、建筑结构、配套设施等进行了全面核查，确保其符合乙方经营活动的使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场第23层2301室。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王强，负责公司的品牌运营及市场拓展。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱xx@，邮政编码200001。乙方在餐饮服务行业拥有较高的市场知名度及稳定的客户群体，现因业务扩张需求，拟租赁甲方提供的租赁物业用于开设连锁餐饮品牌门店，以满足市场需求。

乙方在餐饮管理领域具备丰富的运营经验，旗下品牌在华东地区享有良好口碑。为提升品牌影响力及服务效率，乙方寻求具备优越地理位置及完善配套设施的租赁物业。乙方在接触甲方后，对租赁物业进行了实地考察，并基于对周边商业环境的分析，确认该物业符合其经营定位。乙方具备良好的商业信誉及支付能力，能够按照合同约定履行租金支付及其他义务。乙方的租赁用途仅限于餐饮服务，并将严格遵守国家相关法律法规及甲方的管理要求。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对市场环境的共同认可及对租赁物业的合理利用。甲方作为租赁物业的所有权人或合法使用权人，拥有将其出租给乙方的权利及义务；乙方作为租赁物业的承租方，有需求使用该物业开展餐饮经营活动的权利，并需承担相应的租赁责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障租赁活动的顺利进行，为乙方的商业运营提供稳定的基础，同时实现甲方资产的价值最大化。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束。本合同的成功履行，将有助于巩固乙方在餐饮市场的竞争地位，并促进甲方资产管理的规范化，符合双方长远发展利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，规范租赁行为，保障双方的合法权益。具体内容涉及租赁物业的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方依据本合同约定将租赁物业出租给乙方用于餐饮经营活动，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进租赁物业的合理利用，实现经济效益最大化。本合同范围涵盖租赁物业的租赁全过程，包括但不限于合同签订、物业交付、租赁使用、维修保养、合同终止及后续处理等环节，确保租赁活动的合法性与规范性。

第二条定义

1.租赁物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的商业用房，具体以甲方提供的《租赁物业权属证明》及《租赁物业平面》为准。

2.租赁用途：指乙方使用租赁物业开展餐饮服务经营活动，包括但不限于快餐、正餐、饮品销售等相关业务，乙方不得擅自改变租赁用途用于其他非法或不符合公共利益的活动。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

4.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按照年租金/月租金/日租金的方式计算，具体金额以本合同第六条约定为准。

5.物业交付：指甲方按照本合同约定将租赁物业及其附属设施、设备完整、符合使用条件的交付给乙方使用。

6.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施、设备的维修、保养责任划分。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业的合法权属，并有权要求乙方配合办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁物业及其附属设施、设备交付给乙方，并保证其处于可正常使用的状态。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁物业的整洁卫生，并按照本合同约定对租赁物业进行必要的维修保养。

（5）甲方应协助乙方处理租赁期间可能遇到的与物业所有权人或其他相关方的纠纷，维护乙方的合法权益。

（6）甲方应按照本合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或经营信息。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物业，并有权按照本合同约定处理租赁物业的后续事宜。

（8）甲方应提供租赁物业的权属证明、消防验收报告等相关文件，并确保其真实性、合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用租赁物业开展餐饮经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应按照本合同约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁用途或用于非法活动，如需变更用途应提前征得甲方书面同意。

（4）乙方应爱护租赁物业及其附属设施、设备，并按照本合同约定履行维修保养责任，如因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应保持租赁物业的整洁卫生，并按照相关规定处理垃圾、污水等，不得影响周边环境或其他租户的正常生活。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政府的政策要求，依法经营，并按时缴纳相关税费。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修等工作，并在必要时提供必要的便利条件。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后按时交还租赁物业，并确保其处于良好的使用状态，如需续租应提前与甲方协商并达成书面协议。

（9）乙方应提供合法的营业执照、食品经营许可证等相关经营资质，并确保其符合国家相关法律法规的要求。

（10）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的经营计划及预算方案，并按照甲方要求进行调整和完善。

（11）乙方应建立完善的安全生产管理制度，确保租赁物业内的安全生产秩序，如发生安全事故应由乙方承担全部责任。

（12）乙方应在本合同签订前向甲方提供充足的保证金，并按照本合同约定履行保证责任。

（13）乙方应在本合同签订前向甲方购买相应的保险，并确保保险金额符合本合同约定要求。

（14）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的装修方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施装修。

（15）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的消防设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施消防改造。

（16）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的环保设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施环保改造。

（17）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的监控系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施监控安装。

（18）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的通风系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施通风系统改造。

（19）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的照明系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施照明系统改造。

（20）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的排水系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施排水系统改造。

（21）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的供电系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施供电系统改造。

（22）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的供水系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施供水系统改造。

（23）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的空调系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施空调系统改造。

（24）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的电梯系统设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施电梯系统改造。

（25）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的消防通道设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施消防通道改造。

（26）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的安全出口设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施安全出口改造。

（27）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的无障碍设施设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施无障碍设施改造。

（28）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的广告位设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施广告位设置。

（29）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的停车场地设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施停车场地改造。

（30）乙方应在本合同签订前向甲方提供详细的公共区域设计方案及预算方案，并经甲方书面同意后方可实施公共区域改造。

第四条价格与支付条件

租赁物业的年租金总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），租金支付方式为按年支付，首次租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每年度租金应在每年对应租赁期限开始前三十日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称为“XX商业发展有限公司”，开户行为“中国工商银行XX支行”，账号为“622202******”。甲方应在收到租金后十日内向乙方开具等额的增值税发票。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租请求或甲方未予同意，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每年度租金支付日、租赁期限届满日、装修期（如有，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按照本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后十五日内采取措施予以修复或消除瑕疵，逾期未修复或消除的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在租赁期限内擅自收回租赁物业，除应退还乙方已支付但尚未使用的租金外，还应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，但该损失赔偿上限不超过乙方已投入的装修费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方还有权从保证金中直接扣除相应款项。

（2）乙方擅自改变租赁用途或用于非法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自对租赁物业进行结构性改造或拆除主要结构，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按照本合同约定履行维修保养责任，导致租赁物业或附属设施、设备损坏或发生安全隐患，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

（5）乙方在租赁期限内擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方违反本合同约定的其他义务，如未按时缴纳相关税费、未配合甲方进行必要的检查或维修等，每发生一次，应向甲方支付相当于当期租金总额的百分之五的违约金，并承担甲方因此产生的全部费用。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后十日内支付。若违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权采取必要的法律措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、强制执行等，由此产生的费用由违约方承担。

4.损失赔偿：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等，但赔偿金额不超过违约方在签订本合同时可预见到的损失范围。

5.合同解除后的责任：

本合同解除后，双方应按照约定进行财产清算，包括但不限于租金结算、保证金返还、损失赔偿等，并应在解除之日起三十日内完成清算工作。任何一方未能按时履行清算义务的，应向对方支付相当于当期租金总额的百分之十的违约金，并承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，如同不可抗力从未发生。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要部分无法使用或合同目的完全无法实现，且在合理期限内无法克服或缓解，双方均可单方面解除本合同，并应相互返还已收付的款项，互不承担违约责任，但应合理计算并支付各自因合同履行而发生的必要费用。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度应本着诚实信用的原则进行认定，任何一方提供的虚假证明文件应承担相应的法律责任。若因一方提供虚假证明导致对方遭受损失的，虚假证明方应赔偿对方全部损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市范围内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议对双方不具有强制约束力，但若双方自愿达成调解协议，该协议经双方签署后具有合同效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本合同时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据届时有效的仲裁规则选择具体的仲裁中心），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和公平原则作出裁决，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在争议发生前未就诉讼管辖达成特别约定，则任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院将依据相关法律法规和本合同约定作出判决。双方应遵守法院判决，并履行生效法律文书。

5.争议选择：双方确认，在本合同有效期内，对于本合同项下的任何争议，将优先选择协商解决，协商不成则优先选择调解，调解不成且双方未约定仲裁的，最终通过诉讼解决。任何一方选择仲裁的，应在本合同签订时明确约定具体的仲裁机构和仲裁规则。

6.专属管辖：除非双方另有书面约定，本合同项下的一切争议均由租赁物业所在地（即XX市XX区）人民法院专属管辖，仲裁亦适用该地仲裁规则。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本合同项下的争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他通讯方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送时，在签收时视为送达；挂号信时，在寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件时，在成功发送后视为送达。若通过邮寄方式，则以邮件寄出的邮戳日视为送达日。所有发送给一方的通知，均应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未按此方式作出的修改均无效。

3.分项履行：本合同的任何条款均不因其他条款的无效而影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并接受该法律