2027年房屋租赁合同（商铺专用含装修条款）

2027年房屋租赁合同（商铺专用含装修条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业地产投资管理企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理。甲方通过前期市场调研与资产评估，确认乙方具备符合本合同约定的租赁资质及经营能力，且乙方拟租赁的商铺符合甲方商业规划布局，能够有效提升该区域商业价值。基于双方前期友好协商，甲方同意将位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX商业广场一层XX号商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于服装零售业务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX时尚服饰有限公司，

注册地址：中国广东省深圳市福田区深南大道XX号XX大厦15层1501室，

法定代表人：李华，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的服装零售企业，主营业务涵盖品牌服装设计、生产及销售，在服装零售领域具备丰富的运营经验及稳定的客户群体。乙方通过市场考察，认为甲方提供的租赁物业地理位置优越，周边人流量大，符合乙方拓展华东区域市场的战略需求。经与甲方协商，乙方确认具备充足的资金实力及经营能力，能够按照本合同约定支付租金并维持租赁物业的正常使用。乙方同意承租租赁物业用于开设品牌服装专卖店，并承诺在租赁期内遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理规范。双方基于平等互利、长期合作的原则，特签订本合同，明确双方权利义务，保障交易安全。

合同背景及前提条件说明：

本合同签订前，双方已就租赁物业的权属、用途、租赁期限、租金标准等核心条款达成初步共识。甲方通过第三方机构对租赁物业进行了房屋安全检测及消防验收，确认其符合国家相关标准，能够满足乙方零售业务运营需求。乙方亦已完成对租赁物业周边商业环境的实地考察，确认该区域符合其品牌定位及目标客群特征。双方进一步确认，乙方租赁租赁物业的主要目的是用于品牌服装零售，不得擅自改变租赁物业的使用性质，且需按照甲方要求进行店铺装修，装修方案需经甲方书面同意后方可实施。本合同生效后，双方将依据合同约定履行各自义务，共同推动租赁物业的商业价值实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX商业广场一层XX号商铺（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、物业使用、维修责任、装修标准及违约责任等事项，确保租赁物业按照约定的商业用途有效使用。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁、使用、维护、装修，以及双方在租赁期间应履行的权利与义务。具体内容涉及租赁物业的交付标准、装修审批流程、水电费缴纳方式、消防安全责任、营业时间管理、违约处理机制等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方合法权益，促进租赁物业的商业价值最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX商业广场一层XX号商铺，包括但不限于建筑面积、使用面积及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费，包括基本租金、物业费、管理费等。

（4）"装修"：指乙方根据本合同约定对租赁物业进行的内部装修及装饰活动，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、水电改造等。

（5）"装修方案"：指经甲方书面同意的乙方装修设计和施工方案，包含材料清单、工程预算、施工进度等内容。

（6）"附属设施"：指租赁物业内的共用设施，如电梯、空调、消防系统等。

（7）"商业用途"：指乙方在租赁物业内从事服装零售及相关配套服务的经营活动。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业具备合法的出租资质及符合国家关于安全、消防、卫生等的基本要求。

（3）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，乙方装修方案需经甲方书面同意后方可实施，甲方应在收到乙方装修方案后XX日内予以书面答复。

（4）甲方应保证租赁物业的水电等基础配套设施能够满足乙方正常经营的基本需求，并承担外墙、屋顶等公共区域的日常维修责任。

（5）甲方应配合乙方办理营业执照、消防验收等相关证照的申请手续，但乙方需自行承担相关费用。

（6）租赁期间，如遇政府征收、征用或城市规划调整导致租赁物业被征收或拆除的，甲方应将乙方的剩余租赁期限及租金损失补偿给乙方，补偿标准按市场评估价值及剩余租赁期限计算。

（7）甲方有权制定租赁物业的管理规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全管理等，乙方应遵守甲方的合理管理要求。

（8）甲方应保证租赁物业在租赁期间不设置任何权利负担，如抵押、查封等，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁物业用途进行经营活动，并在租赁期限内享有对租赁物业的占有、使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如需改造主体结构或改变用途的，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

（4）乙方的装修工程必须符合国家消防、安全、环保等标准，装修方案需报甲方审核，未经同意擅自施工的，甲方有权要求乙方停止施工并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。

（5）乙方应自行承担装修工程的全部费用及风险，装修期间产生的垃圾应及时清理，不得影响公共区域环境。

（6）乙方应承担租赁物业内部设施（如空调、照明等）的维修及更新责任，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方需负责修复或赔偿。

（7）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规定，保持租赁物业的整洁卫生，不得从事违法经营活动，如因乙方原因发生安全事故或被相关部门处罚的，乙方应承担全部责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内将租赁物业恢复原状或经甲方同意的装修部分，并按时交还甲方，逾期交还的，应按原租金标准的双倍向甲方支付占用费。

（9）乙方有权要求甲方提供租赁物业的相关权属证明及使用许可文件，甲方应在收到乙方要求后XX日内予以提供。

（10）乙方在租赁期间应自行办理与经营活动相关的证照，并确保其合法经营，如因证照问题导致的经营中断，乙方不得向甲方索赔。

（11）乙方应配合甲方对租赁物业进行的定期检查及维护工作，检查时乙方应提供必要的便利条件，不得无理拒绝。

（12）租赁期间，如遇不可抗力事件导致经营中断的，乙方应采取措施减少损失，并书面通知甲方，双方应根据事件影响协商处理租金减免等事宜。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），包含物业使用费、物业管理费及水电费补贴（具体补贴标准按甲方公示的当期标准执行，若补贴标准调整，租金相应调整，但调整幅度不超过±5%）。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。首期租金包含XX个月的租金。

租赁物业的水、电、燃气等费用由乙方承担，除双方另有约定外，乙方应在费用发生后的XX日内向甲方支付，逾期支付的，每逾期一日，按当期应付费用总额的千分之五向甲方支付违约金。

乙方在租赁期间进行的装修工程，其费用由乙方承担，但装修方案须经甲方书面同意。若装修标准较高，超出租赁物业原有条件且对甲方造成额外费用的，经双方协商，可由乙方承担部分或全部额外费用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方应于租赁期限届满前XX日向甲方提出续租意向，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期限届满，乙方未提出续租意向或甲方未同意续租的，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。

乙方应在租赁期限开始前X日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，经甲方确认乙方无任何违约行为且结清所有应付款项的，甲方应在乙方交还租赁物业后的X日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿款项，不足部分有权继续追偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合本合同约定的安全、消防等标准的，乙方有权要求甲方在XX日内整改完毕，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金不低于乙方已支付租金的X倍。

（3）甲方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、抵押或设置其他权利负担的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金，给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（4）租赁期间，因甲方原因导致租赁物业被政府征收、征用或拆除的，甲方除按第四条约定补偿乙方外，还应支付相当于补偿金额X%的额外赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接扣除上述款项，不足部分继续追偿。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方同意进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。若恢复原状不可能或恢复费用过高的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、分租或整体出租给第三方使用的，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间从事违法经营活动，或因乙方原因发生安全事故、火灾、污染等导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还租赁物业的，每逾期一日，应按原租金标准的双倍向甲方支付占用费，并承担甲方为收回租赁物业所支出的合理费用。占用费上限为X个月租金总额。

（6）乙方违反装修约定，未经甲方同意擅自施工或装修方案未经批准，导致甲方权益受损的，乙方应承担修复费用或赔偿损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（7）乙方未按时支付水电等费用的，每逾期一日，按当期应付费用总额的千分之五向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方一次性缴清所有欠费。

3.违约金的调整：本合同约定的违约金条款并非穷尽性条款，任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，乙方均应在规定期限内交还租赁物业，并结清所有应付费用。甲方有权对租赁物业进行清场检查，若发现乙方遗留物品或设施损坏，乙方应负责清理或赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策的调整导致合同无法履行）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的本合同义务，但双方另有约定的除外。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同、是否需要调整履行期限或履行方式。协商不成的，可依法处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方人身或财产损失的，另一方应在其能力范围内提供必要的救助，但由此产生的费用由责任方承担。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据事件性质和影响，合理分担风险，但本合同另有约定的除外。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。双方均有权要求对方提供相关证明文件，并予以核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

（二）向租赁物业所在地有管辖权的XX仲裁委员会申请仲裁，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方应对争议内容及协商、调解、仲裁过程中的相关信息予以保密，但法律法规另有规定或仲裁规则要求披露的除外。

4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均以租赁物业所在地为管辖地，双方自愿将该争议提交至租赁物业所在地的人民法院诉讼解决或提交至租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁解决，排除其他任何管辖权。

5.法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方或其授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

6.分离性：本合同各条款为相互独