2027房屋买卖贷款合同（按揭专用含还款计划）

2027房屋买卖贷款合同（按揭专用含还款计划）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方通过合法途径获得位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅楼A座1802室的房屋所有权，并计划通过银行贷款方式完成购房款项的支付。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方拟与乙方签订本合同，以明确双方在房屋买卖及贷款事宜中的权利义务关系。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并确保本次购房行为符合国家及地方相关政策要求。

甲方购买该房屋的主要目的是用于公司员工住房周转，同时具备良好的资金筹措能力和稳定的还款能力。甲方已就房屋的权属状况、市场价值及贷款政策等问题进行了充分了解，并自愿接受本合同约定的各项条款。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及金融监管要求，确保贷款申请材料的真实性和完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市中天房地产开发有限公司。

乙方地址：北京市西城区复兴门外大街15号中天大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。乙方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅楼A座1802室的房屋所有权，并计划通过本合同将该房屋出售给甲方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方拟与甲方签订本合同，以明确双方在房屋买卖及贷款事宜中的权利义务关系。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并确保房屋符合国家及地方相关政策要求。

乙方已就房屋的权属状况、市场价值及交易流程等问题进行了充分了解，并自愿接受本合同约定的各项条款。乙方承诺在合同履行过程中，将积极配合甲方完成房屋过户手续，并确保房屋交付时状态与合同约定一致。乙方保证该房屋不存在抵押、查封或其他权利限制，并已向甲方提供完整的房屋权属证明文件。

双方合作的背景及前提条件：

本合同项下的房屋买卖及贷款事宜，基于双方对房屋市场价值的认可、对交易流程的协商一致以及对相关法律法规的遵守而成立。甲方通过银行贷款方式支付购房款项，乙方作为房屋出售方，需按照合同约定履行房屋交付及过户义务。双方均明确本合同的核心内容为房屋买卖，并约定以贷款方式完成购房款项的支付。甲方需提供符合贷款政策要求的贷款申请材料，乙方需配合甲方完成相关审批流程。双方同意在合同约定的价格及支付条件下完成交易，并共同遵守本合同项下的各项权利义务。

本合同项下的房屋买卖及贷款事宜，符合国家及地方相关政策要求，双方均具备相应的法律主体资格及履约能力。甲方保证其购房目的合法合规，乙方保证其出售行为不违反任何法律法规或合同约定。双方均同意以本合同为依据，通过合法途径解决可能出现的争议，确保交易顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅楼A座1802室的房屋，并约定以银行贷款方式支付部分购房款项的条款与条件。合同范围包括但不限于房屋的买卖价款、贷款金额、还款计划、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事宜。具体内容涉及双方在房屋买卖过程中的权利义务划分、贷款申请与审批的配合、款项支付与房屋交付的衔接、以及合同解除与违约处理等。本合同旨在通过双方合法、公平、诚信的协商，确保房屋买卖及贷款交易的顺利进行，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”住宅楼A座1802室，建筑面积为120平方米的住宅房屋。

2.“购房款”指甲方购买该房屋的总价款，包括首付款和贷款金额，总计人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。

3.“首付款”指甲方在签订本合同后支付给乙方的购房款项，金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于本合同签订之日起十日内支付。

4.“贷款金额”指甲方通过银行申请并获得用于支付购房款的贷款金额，金额为人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）。

5.“还款计划”指甲方根据贷款合同约定，分期偿还贷款本息的方案，包括还款期限、还款频率和还款金额。

6.“过户手续”指房屋所有权从乙方转移到甲方的登记手续。

7.“交付日期”指乙方将房屋实际交付给甲方的日期，具体时间为贷款审批通过后且首付款到账之日起三十日内。

8.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合房屋权属状况的房屋，并配合甲方完成过户手续。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明文件，并确保房屋不存在抵押、查封或其他权利限制。

（3）甲方有义务在合同签订后十日内支付首付款，并将首付款支付至乙方指定的银行账户。

（4）甲方有义务按照贷款合同约定，配合银行完成贷款申请及审批流程，并提供真实、完整的申请材料。

（5）甲方有义务按照还款计划，按时足额偿还贷款本息，并承担相应的利息费用。

（6）甲方有义务在房屋交付前，对该房屋进行查验，并确保房屋符合合同约定的交付标准。

（7）甲方有义务在房屋交付后，妥善保管房屋，并按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

（8）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关政策要求，不得擅自变更购房用途或违反贷款合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付首付款，并配合甲方完成贷款申请及审批流程。

（2）乙方有权要求甲方按照还款计划，按时足额偿还贷款本息，并承担相应的利息费用。

（3）乙方有义务在合同签订后，向甲方提供房屋的权属证明文件，并保证房屋不存在抵押、查封或其他权利限制。

（4）乙方有义务在首付款到账后三十日内，将房屋交付给甲方，并配合甲方完成过户手续。

（5）乙方有义务保证交付的房屋符合合同约定的交付标准，并承担房屋交付前的物业管理费、水电费等费用。

（6）乙方有义务在房屋交付前，对房屋进行修缮，确保房屋处于可交付状态。

（7）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关政策要求，不得擅自变更房屋用途或设置权利限制。

（8）乙方有义务在贷款审批通过后，积极配合甲方完成房屋过户手续，并确保过户手续顺利完成。

（9）乙方有义务在房屋交付后，将房屋钥匙及相关文件交付给甲方，并协助甲方办理房屋使用相关手续。

（10）乙方有义务在本合同履行过程中，维护甲方的合法权益，并承担因自身原因导致的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋的买卖总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。该价款已包含房屋本身的价值以及可能存在的附属设施、装修等费用。支付条件如下：

1.首付款：甲方应在本合同签订之日起十日内，将首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

2.贷款部分：甲方应在本合同签订后三十日内，向乙方提供有效的贷款申请材料，并向银行申请贷款人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00）。银行批准贷款后，贷款机构应将贷款金额直接支付至乙方指定的银行账户，或按照贷款合同约定的方式支付。甲方不得将贷款款项挪作他用，应按贷款合同约定用途使用。

3.付款方式：所有款项均以银行转账方式支付。乙方应向甲方提供用于收款的有效银行账户信息，甲方应向乙方提供用于收款的有效银行账户信息。

4.款项用途：甲方通过银行获得的贷款，仅可用于支付本合同项下的购房款，乙方不得以任何理由拒绝贷款机构按约定方式支付贷款款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至甲方名下且所有款项支付完毕之日止。

2.首付款支付期限：甲方应在本合同签订之日起十日内支付首付款。

3.贷款申请期限：甲方应在本合同签订后三十日内完成贷款申请。

4.贷款审批期限：银行应在收到甲方贷款申请材料后三十日内完成审批，并通知甲方及乙方审批结果。

5.房屋交付期限：在甲方首付款支付到位且银行贷款审批通过后三十日内，乙方应将房屋交付给甲方。具体交付时间以双方书面确认的日期为准。

6.过户手续办理期限：自房屋实际交付之日起三十日内，双方应共同办理房屋所有权过户手续，甲方应在过户费用承担范围内积极配合。

7.贷款发放期限：银行贷款审批通过后，应按照贷款合同约定将贷款金额及时发放。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如甲方未能在本合同约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费用等，并支付总价款百分之五的违约金。

（2）贷款申请不成功：如因甲方原因导致贷款申请不成功，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费用等，并支付总价款百分之五的违约金。乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的首付款。

（3）贷款款项挪用：如甲方将贷款款项挪作他用，乙方有权要求甲方立即纠正，并支付总价款百分之五的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的首付款及贷款金额，并承担由此给乙方造成的损失。

（4）未按时还款：如甲方未按照还款计划按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应向贷款机构支付逾期本息万分之五的违约金。逾期超过三十日，贷款机构有权采取法律措施追偿，甲方还应承担总价款百分之五的违约金。情节严重的，贷款机构有权宣布贷款提前到期，甲方应一次性偿还全部贷款本息，并承担总价款百分之十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）房屋交付延迟：如乙方未能在本合同约定的期限内交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还首付款并支付总价款百分之五的违约金。甲方另有选择的，可要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方交付的房屋存在权属瑕疵，导致甲方无法正常办理过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，并支付总价款百分之十的违约金。甲方有权解除合同，乙方应退还首付款及贷款金额，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）隐瞒房屋瑕疵：如乙方故意隐瞒房屋存在抵押、查封或其他权利限制等事实，导致甲方无法正常使用或处置房屋，乙方应承担由此给甲方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，并支付总价款百分之十的违约金。甲方有权解除合同，乙方应退还首付款及贷款金额，并承担由此给甲方造成的损失。

（4）过户手续办理延迟：如乙方未能在本合同约定的期限内协助甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还首付款并支付总价款百分之五的违约金。

3.双方共同违约责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。如双方均有违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿由此造成的损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，具体以法院或仲裁机构的裁决为准。双方应积极配合对方履行合同，如因一方原因导致合同无法履行，违约方应承担由此给守约方造成的所有损失。

5.紧急救济措施：如一方违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权采取紧急救济措施，如停止支付相关款项、解除合同等，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至房屋所有权正式转移至甲方名下之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后五日内以书面形式送达对方。如因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除合同。解除合同时，已履行部分按实际履行情况返还，尚未履行部分终止履行。双方应互相协助，采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供证明文件，对方有权要求其进一步说明情况。

6.不可抗力后果：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取措施防止损失扩大。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同内容或解除合同。解除合同时，双方应按实际履行情况返还已获得的利益，并互相赔偿因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应由具有相关资质的调解机构进行，调解过程应保密。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁机构的调解工作，并承担因仲裁活动产生的费用。

4.诉讼解决：如双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律程序，维护法律尊严，不得采取非法手段解决争议。

6.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行、变更、解除、终止等产生的争议。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务，避免争议的发生。如发生争议，双方应积极寻求解决方案，维护合同目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方