农村老房子出售合同范本

农村老房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟购买位于XX省XX市XX县XX村的一处农村老房子，用于后续的改造开发或租赁经营。甲方通过实地考察及前期沟通，确认该农村老房子符合其使用需求，并愿意根据本合同约定向乙方购买该标的物。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX县XX村XX组。法定代表人：李四本人，职务：户主，联系方式乙方系该农村老房子的合法所有权人，持有合法的土地使用权证明及房屋所有权证明，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方因个人资金周转需要，拟出售其所拥有的上述农村老房子，并已与甲方达成初步意向。乙方同意按照本合同约定将标的物出售给甲方，并保证其出售行为不违反任何法律法规及政策规定。

在双方合作背景方面，甲方通过市场调研及实地考察，了解到乙方所持有的农村老房子具备一定的开发或使用价值，且乙方出售意向明确。双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，达成一致意见，由甲方购买乙方的农村老房子，并明确双方的权利义务及违约责任。本合同的签订及履行，基于双方对标的物现状的充分认知及接受，且符合国家关于农村房屋买卖的相关政策法规。甲方购买该农村老房子的目的在于进行商业利用，乙方出售该农村老房子的目的在于获取经济利益。双方均清楚认识到农村老房子与城市商品房在交易流程、权属转移等方面的特殊性，并愿意按照本合同约定履行各自义务。

在本合同中，甲乙双方明确各自的身份信息及签订合同的背景，为后续合同条款的约定提供基础。甲方作为买方，其购买行为将直接影响标的物的后续使用及价值实现；乙方作为卖方，其出售行为将涉及房屋所有权的转移及经济利益的获取。双方在签订本合同前，已对标的物的权属状况、使用现状、潜在风险等进行充分了解，并愿意承担相应的法律后果。本合同条款的制定，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，避免后续可能出现的纠纷。因此，当事人信息的准确性与完整性、合同简介的清晰性，是本合同得以顺利履行的重要前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村老房子（以下简称“标的物”）的交易事宜，确保房屋所有权的合法转移及交易各方的权利义务得到充分保障。合同范围包括但不限于：标的物的基本情况、成交价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式等。具体涉及内容包括标的物的权属证明文件核实、房屋现状确认、交易款项支付、过户手续办理、户口迁移（如需）、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助等义务。本合同旨在规范双方行为，确保交易安全、合法、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）标的物：指乙方合法拥有的、位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村老房子及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、院墙等。

（2）成交价格：指甲方购买标的物向乙方支付的总价款，具体金额以本合同第四条约定为准。

（3）过户手续：指根据国家及地方相关规定，办理标的物所有权转移登记手续的过程。

（4）户口迁移：指标的物现有户口（如有）根据甲方或双方约定办理迁移手续。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）通知：指本合同约定的书面或口头方式的通知、指示等。

（7）协助：指乙方根据本合同约定为甲方办理相关手续或提供必要帮助的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权按照本合同约定购买标的物，并要求乙方提供合法的权属证明文件。

b.有权对标的物进行实地考察，并有权在确认标的物符合约定前终止交易。

c.有权要求乙方按照约定时间完成房屋交付及过户手续办理。

d.有权要求乙方配合办理户口迁移手续（如需），并监督相关费用的承担。

（2）义务：

a.应按照本合同第四条约定支付购房款，并保证支付方式合法合规。

b.应在本合同签订后向乙方提供必要的购房资质证明文件（如需）。

c.应按照本合同约定的时间节点配合乙方办理过户手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

d.应对标的物进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途（除非双方另行约定）。

e.应及时接收乙方通知，并按照约定履行相关义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权按照本合同约定收取购房款，并要求甲方按时支付。

b.有权要求甲方提供必要的购房资质证明文件，并有权拒绝不符合购房条件的甲方。

c.有权要求甲方按照约定时间节点配合办理过户手续。

d.有权要求甲方承担户口迁移相关费用（如需）。

（2）义务：

a.应保证其是标的物的合法所有权人，并有权出售该房屋。

b.应向甲方提供真实的权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。

c.应按照本合同约定的时间节点交付标的物，并保证交付时的房屋状态符合约定。

d.应配合甲方办理户口迁移手续（如需），并提供必要的协助。

e.应对标的物存在的瑕疵（如已知）进行如实告知，并承担相应的责任。

f.应及时接收甲方通知，并按照约定履行相关义务。

特别强调，乙方应确保其出售标的物的行为已获得所有相关权利人的同意（如夫妻共有财产需提供配偶同意证明），并保证标的物不存在抵押、查封等权利限制情形。如因乙方原因导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应遵守国家及地方关于农村房屋买卖的相关政策法规，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的成交价格为人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00元）。该价格已包含标的物本身及附属设施，并已考虑标的物的现状及可能存在的瑕疵。甲方应在本合同签订后X日内，向乙方支付首付款人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX，户名：李四。剩余款项人民币肆拾万元整（¥400,000.00元），甲方应于乙方配合甲方完成标的物所有权转移登记手续并办理完毕过户手续之日起X日内支付完毕。乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。双方同意，支付任何款项均不视为对本合同其他条款的免除。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。甲方应于本合同签订后X日内支付首付款；乙方应于收到首付款后X日内向甲方提供办理过户手续所需的全套资料；双方应共同或分别于约定时间内在房产登记机构办理标的物的所有权转移登记手续，办理费用由双方另行约定（如无约定，则按国家规定分担）；户口迁移手续（如需）应在过户完成后X日内由乙方配合甲方办理，相关费用由甲方承担。任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费（如有）、房价上涨损失等。甲方支付全部款项及违约金后，合同继续履行。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方支付全部款项及违约金后，合同继续履行。

（3）若因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任及费用，并按本条（1）、（2）款承担违约责任。若乙方因此遭受其他损失，甲方亦应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定交付标的物或提供办理过户手续所需的合法文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金，直至交付或提供完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方提供的权属证明文件虚假或存在隐瞒（如未告知共有情况、查封抵押等），导致甲方无法办理过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权解除合同，乙方承担全部违约责任。

（3）若因乙方原因导致户口无法按约定迁移，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方限期解决，逾期未解决的，可要求乙方支付违约金，违约金计算标准为户口迁移服务费或相关费用的X倍，并有权解除合同。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

（2）若因一方原因导致本合同无法履行或需要变更，该方应承担由此产生的一切责任和费用。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否解除合同或延迟履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力的持续时间以相关权威机构出具的证明文件为准。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的合同履行条款以及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应就合同是否解除、延期履行或变更履行方式进行协商。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非不可抗力方不得追究可预见范围内的损失。双方应根据不可抗力影响，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的财产损失，由双方根据实际情况公平分担（除非合同另有约定或法律规定）。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商解决，尽量减少损失，并采取措施防止损失扩大。协商不成的，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向标的物所在地或合同签订地的基层人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书或调解协议，经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：对于协商、调解不成的争议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议事项部分的权利义务。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应对事实予以陈述，对证据予以提供，对程序予以遵守，以维护交易秩序和司法公正。选择的争议解决方式应是穷尽性的，一旦选定，非经对方同意不得变更。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后X日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。以邮寄方式发出的通知，以邮戳日或邮件退回记录为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）对方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；（2）对方进入破产、清算程序的；（3）因对方原因导致合同目的无法实现的。合同解除后，已履行的部分根据履行情况返还，并各自承担相应的损失。

4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定解决