2027年房屋买卖定金合同（交易担保专用）

2027年房屋买卖定金合同（交易担保专用）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋开发、销售及租赁权。甲方通过合法渠道获取本合同项下的房屋（以下简称“标的物”），并拟将其出售给乙方。标的物位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为京XX字第XX号。甲方承诺其对该标的物拥有完整的、无瑕疵的所有权，且标的物不存在任何权利负担或限制，确保乙方能够合法、完整地享有标的物的所有权。甲方就标的物已向相关主管部门办理完毕所有必要的审批、备案手续，并已取得合法的预售许可证或销售许可证。甲方在签订本合同前已充分了解并确认标的物的现状及权利状态，并自愿将标的物出售给乙方。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的买卖事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为出卖方，保证其具备出售标的物的合法资格，并确保标的物的权属清晰、无争议。乙方作为买受方，已对标的物进行充分了解，并愿意按照本合同约定的条款支付购房款。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保交易安全、合法、顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：北京市西城区XX路XX号XX公寓X号楼X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为合同主体）

乙方联系方式：138-1234-5678

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方通过合法途径获取本合同项下的房屋（以下简称“标的物”），并拟将其出售给甲方。标的物位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为京XX字第XX号。乙方承诺其对该标的物拥有完整的、无瑕疵的所有权，且标的物不存在任何权利负担或限制，确保甲方能够合法、完整地享有标的物的所有权。乙方就标的物已向相关主管部门办理完毕所有必要的审批、备案手续，并已取得合法的预售许可证或销售许可证。乙方在签订本合同前已充分了解并确认标的物的现状及权利状态，并自愿将标的物出售给甲方。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的买卖事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为买受方，已对标的物进行充分了解，并愿意按照本合同约定的条款支付购房款。乙方作为出卖方，保证其具备出售标的物的合法资格，并确保标的物的权属清晰、无争议。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保交易安全、合法、顺利进行。

合同背景说明：

本合同项下的房屋交易背景源于甲乙双方基于合法的房屋买卖意向而签订。甲方作为房地产开发企业，合法拥有标的物的开发及销售权；乙方作为自然人，合法拥有标的物的所有权。双方基于对标的物的认可及对交易安全的追求，经充分协商后达成一致，同意以本合同为框架，明确交易细节及双方权利义务。甲方通过合法渠道获取标的物，并保证其具备完整的出售资格；乙方通过合法途径获取标的物，并保证其具备完整的出售资格。双方均承诺在合同履行过程中严格遵守法律法规及本合同约定，确保交易顺利进行。标的物的交易价格、支付方式、履行期限等具体条款将在本合同后续章节中详细约定。双方均同意以本合同为最终依据，任何争议均以本合同为准。

本合同范本的制定旨在为甲乙双方的房屋买卖交易提供全面、规范的法律保障，确保交易的合法性、安全性与有效性。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同范本所涉及的当事人信息、合同简介等内容均与后续章节的条款具有直接关联性，为后续条款的制定提供了基础依据。双方在签订本合同前已充分了解并确认各项条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物房屋买卖事宜的权利义务，确保交易合法、安全、顺利进行。本合同涉及的具体内容包括：标的物的基本信息（如位置、面积、产权证号等）、交易价格及支付方式、定金的支付与处理、房屋交付的时间与条件、双方各自的查验义务、过户手续的办理、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同，甲方保证其出售标的物的合法性与权属清晰，乙方保证其购买标的物的真实意愿与支付能力，双方共同致力于完成标的物的合法转移，最终实现房屋所有权的变更登记。本合同旨在为整个交易过程提供法律框架，规范双方行为，预防及解决潜在纠纷，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“标的物”指本合同项下甲方出售、乙方购买的房屋，包括房屋本身及其附属设施、土地使用权（如适用）等，具体信息以本合同首部所述为准。

“定金”指乙方为担保合同履行，在签订本合同时向甲方支付的一定数额的金钱，具体金额以本合同相关条款约定为准。

“交付”指甲方将标的物实际转移给乙方占有、使用，并完成必要的交付手续。

“过户”指房屋所有权从甲方转移至乙方的变更登记手续。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照本合同约定支付购房款及定金。

（2）要求乙方配合办理房屋过户手续，并提供必要的文件与信息。

（3）在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并有权依据本合同约定解除合同。

甲方的义务：

（1）保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何权利负担或限制（如抵押、查封等），否则应承担全部责任。

（2）保证标的物的现状符合本合同约定，如存在瑕疵，应如实告知乙方，并根据情况承担相应责任。

（3）按照本合同约定的时间将标的物交付给乙方，并确保交付完成所有必要的手续。

（4）配合乙方办理房屋过户手续，并在必要时提供相关协助，如提供身份证明、房产证原件等。

（5）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）保证本合同项下的所有陈述与保证真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无瑕疵。

（2）要求甲方配合办理房屋过户手续，并在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。

（3）在甲方违反本合同约定时，有权依据本合同约定解除合同，并要求甲方赔偿损失。

乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款及定金，并确保资金来源合法。

（2）在签订本合同前，已对标的物进行充分查验，并确认标的物的现状符合其预期。

（3）按照本合同约定的时间接收标的物，并支付剩余购房款。

（4）配合甲方办理房屋过户手续，并在必要时提供相关协助，如身份证明、购房款支付证明等。

（5）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）保证本合同项下的所有陈述与保证真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担全部责任。

（7）在接收标的物后，应妥善保管标的物，并承担标的物交付后的风险。

（8）如乙方拟将标的物用于出租或其他用途，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规，否则应承担违约责任。

（9）在合同履行过程中，应积极配合甲方，提供必要的协助，以确保合同顺利履行。

（10）如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，收回定金。

（11）乙方应确保其提供的所有文件与信息真实、合法、有效，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（12）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担违约责任。

（13）乙方应确保其在合同签订时的身份合法，如乙方为法人或其他组织，应确保其具备签订合同的相应资质。

（14）乙方应确保其在合同签订时具有完整的民事行为能力，如乙方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，本合同应无效。

（15）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如有违反，应承担违约责任。

（16）乙方应确保其在合同签订时已充分了解并确认本合同的各项条款，并自愿受其约束。

（17）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并在必要时提供相关协助，如提供身份证明、购房款支付证明等。

（18）乙方应确保其在合同履行过程中遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

（19）乙方应确保其在合同签订时已对标的物进行充分查验，并确认标的物的现状符合其预期。

（20）乙方应确保其在合同签订时具有合法的购房资格，如乙方不具备购房资格，本合同应无效。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXXX.XX元，该价格包含标的物本身的所有权及所有附属设施、设备的所有权（如合同另有约定除外）。

乙方同意在本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXXX.XX元；剩余购房款人民币（大写）XXXX元整（小写）￥XXXXXX.XX元，应于房屋交付之日或本合同约定的其他付款节点一次性付清。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将定金及剩余购房款支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到定金后，应向乙方出具收据。乙方在支付剩余购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。所有款项支付均以银行转账凭证及收据/收款凭证为有效凭证。

如乙方未能按照本合同约定支付定金或剩余购房款，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，定金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方应于本合同签订之日起X日内，向乙方提供标的物的完整、清晰的权属证明文件，并配合乙方进行标的物的查验。

甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付条件的标的物交付给乙方。交付地点为标的物所在处，交付时标的物应具备正常使用功能，并完成必要的交接手续。

乙方应在标的物交付后X日内，与甲方共同办理房屋所有权转移登记手续。乙方应负责办理转移登记手续所需的相关税费（除契税外，如合同另有约定除外），甲方应积极配合提供必要的文件。

如因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法按期履行，履行期限可相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的物存在权利瑕疵（如抵押、查封、权利争议等），导致乙方无法获得标的物所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付定金，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，定金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付剩余购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余购房款及违约金。甲方有权从乙方已支付的款项中直接扣除违约金，不足部分乙方仍应补足。

（3）如乙方未能按照本合同约定的时间接收标的物，且无正当理由，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权视为乙方放弃接收标的物，并解除合同。乙方已支付的购房款及定金不予退还，甲方有权将标的物另行出售，所得价款在扣除乙方已付款项及甲方损失后，剩余部分应退还乙方，不足部分乙方仍应补足。

（4）如乙方未能按照本合同约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或提供虚假信息导致登记无法完成，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

3.关于定金的适用：

（1）本合同项下的定金按照《中华人民共和国民法典》关于定金的规定执行。如甲方违约，定金应予没收；如乙方违约，定金不予退还。

（2）因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已支付的定金应予退还。

4.损失赔偿：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费、公证费等）。

5.合同解除的后果：

如因一方违约导致合同解除，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的损失。守约方有权要求违约方恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求违约方支付恢复原状或采取其他补救措施的费用。

6.争议解决期间的违约责任：

在本合同争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的各项义务。如任何一方无故停止履行或违反合同约定，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并及时告知对方情况。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据不可抗力事件的影响，协商变更合同履行期限、部分或全部解除合同。如双方无法就变更或解除达成一致，受影响一方有权单方面解除合同，但应及时通知对方，并承担相应的通知义务。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方应各自承担相应的损失，包括但不限于直接损失和合理的预期利益损失。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书、仲裁裁决书等。如一方无法提供有效证明，其不可抗力抗辩主张不予成立，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向有管辖权的基层人民法院申请调解。调解应遵循自愿、合法的原则，由人民法院或双方认可的调解组织进行。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解书无效，双方可依法向人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：如双方协商不成且无法通过调解解决，任何一方均有权向有管辖权的基层人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，如实提供证据，并遵守人民法院的生效判决或裁定。

4.仲裁解决（如适用）：本合同双方也可另行协商一致，将本合同项下发生的争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择仲裁方式，本条款应与本合同其他争议解决条款互斥，且双方应遵守仲裁协议的约定。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守证据规则，提供真实、合法、有效的证据支持自己的主张。任何一方故意提供虚假证据或隐瞒重要证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：如争议通过诉讼或仲裁解决，相关诉讼费、仲裁费及其他合理费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任大小比例分担。双方在协商、调解过程中产生的合理费用，由双方协商解决或按照实际发生情况分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.