2027年建设工程施工合同（工程项目含质量保修条款）

2027年建设工程施工合同（工程项目含质量保修条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。公司主营业务涵盖土地开发、商品房建设、物业管理及商业运营等多个领域，在行业内具有较高知名度和良好的市场口碑。本次与乙方合作，旨在共同完成XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的工程施工任务，确保项目按照设计要求和质量标准顺利交付，满足甲方后续的商业运营需求。甲方根据项目开发计划，委托乙方承担本项目的土建工程、装饰装修工程及配套设施施工，双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，保障工程项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具有国家一级施工总承包资质的企业，专注于建筑工程领域的施工服务，具备丰富的项目经验和专业的技术团队。公司曾参与多个大型商业综合体、写字楼及住宅项目的建设，在工程质量、安全管理和工期控制方面表现优异。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本项目的施工单位。乙方接受甲方委托后，将严格按照合同约定及相关法律法规，组织施工队伍，采用先进施工技术和管理方法，确保本项目按时、保质完成建设任务，并承担相应的质量保修责任。

3.合同简介：

本合同是甲方为推进XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的建设，委托乙方进行工程施工而签订的协议。本项目的建设目的是为了满足当地商业市场的需求，打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业综合体。甲方已获得本项目土地使用权及建设工程规划许可，并完成了项目初步设计方案的审批。乙方作为具备相应资质和经验的施工单位，根据甲方提供的施工图纸及技术要求，负责本项目的土建工程、装饰装修工程、机电安装工程及室外配套工程等全部施工内容。双方通过本合同明确合作背景及前提条件：甲方提供必要的施工场地、设计图纸及相关技术资料，并按合同约定支付工程款项；乙方负责组建项目管理团队，落实施工组织设计，确保工程质量和安全，并依法完成税收及社保等义务。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守合同约定，保障项目建设的顺利进行，最终实现工程项目的竣工验收及交付使用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）工程施工的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业规范、设计图纸及技术要求，保质、安全、按时完成建设任务，并最终交付甲方使用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方向甲方提供本项目土建工程、装饰装修工程、机电安装工程（含给排水、暖通、电气）及室外配套设施等全部施工服务；

2.乙方负责施工组织设计、现场施工管理、质量监督、安全生产及工程资料整理归档等工作；

3.甲方负责提供施工场地、设计图纸、技术变更指令及工程款支付，并配合乙方办理相关施工许可及验收手续；

4.双方共同遵守本合同约定的工期、质量标准、付款方式及违约责任，确保项目顺利实施。最终目标为本项目竣工验收合格并交付甲方运营管理。

第二条定义

1.**“本项目”**：指位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体建设项目，包含主体建筑及附属设施。

2.**“施工图纸”**：指甲方提供并经双方确认的工程蓝图及设计变更文件。

3.**“工程款”**：指甲方按照合同约定向乙方支付的工程进度款、结算款及质保金。

4.**“竣工验收”**：指项目完成建设后，经甲方及相关部门验收合格，取得使用许可的过程。

5.**“质量保修”**：指乙方在工程交付后，按照国家《建设工程质量管理条例》规定承担的保修责任。

6.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全进行监督，并要求乙方按设计图纸及规范施工；

（2）甲方应在合同签订后10日内向乙方提供施工场地，并完成“三通一平”（水通、电通、路通及场地平整），确保乙方进场施工；

（3）甲方应根据合同约定按时支付工程款，任何延期支付需提前书面协商，乙方不得擅自停工；

（4）甲方负责协调与当地政府部门的关系，协助乙方办理施工许可、消防验收等手续，相关费用由乙方承担但甲方需提供必要支持；

（5）甲方有权要求乙方提交阶段性施工报告及质量检测报告，并配合第三方监理单位进行工程监督；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内组织乙方办理工程移交手续，并支付至结算总价的95%工程款。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**施工组织与进度**：乙方需编制详细的施工组织设计，并报甲方及监理单位审批，确保项目按合同工期（总工期XX个月）完成。若因乙方原因延期，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过合同总价的5%；

（2）**质量管理**：乙方必须严格按照国家及行业施工规范、设计图纸施工，并建立质量自检体系，重要工序需经甲方或监理验收合格后方可进入下一阶段；

（3）**安全生产**：乙方承担施工现场的全部安全责任，需配备专职安全管理人员，落实安全防护措施，如发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；

（4）**材料设备**：乙方采购的材料必须符合设计要求及国家标准，并提供出厂合格证及检测报告，甲方有权进行抽检，不合格材料乙方需无条件更换并承担费用；

（5）**进度款申请与支付**：乙方按月提交工程进度款申请，经甲方及监理审核确认后支付，支付节点分为：基础工程完成（支付20%）、主体结构封顶（支付40%）、竣工验收合格（支付35%），剩余5%为质保金，于竣工验收后满12个月无争议时支付；

（6）**质量保修**：工程交付后，乙方按国家规定承担工程质量保修责任，保修期分为：防水工程5年、主体结构设计使用年限、电气设备2年、给排水系统2年，保修期内因乙方施工质量导致问题，乙方需免费修复并承担相关费用；

（7）**工程资料**：乙方负责整理完整的竣工图纸、验收报告、材料检测报告等工程资料，移交甲方存档，并配合甲方办理不动产登记手续；

（8）**争议解决**：如双方对工程量或质量产生争议，应协商解决，协商不成，提交工程所在地仲裁委员会仲裁。

（注：本部分内容为框架性条款，具体细节需根据项目实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.本项目工程总价款（含税）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），经甲乙双方确认的施工图纸及预算书作为结算依据。最终结算以实际完成工程量及变更签证为准。

2.付款方式：采用分阶段付款方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的10%作为预付款；

（2）基础工程验收合格后，支付至合同总价款的20%；

（3）主体结构每层施工完毕并经甲方确认后，按月支付当月已完成工程量的80%进度款；

（4）项目竣工验收合格后30日内，甲方支付至结算总价的95%；

（5）剩余5%为工程质量保证金，于竣工验收后满12个月且无质量争议时一次性无息返还。

3.付款流程：乙方提交付款申请及相关证明材料（如进度报告、发票等），经甲方审核确认后，于次月5日前通过银行转账方式支付。甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，总工期为XX个月，自甲方正式发出开工通知之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）开工日期：甲方在收到乙方提交的开工报告及甲方书面确认后15日内组织开工；

（2）重要节点工期：基础工程应在XX个月完成，主体结构封顶应在XX个月完成，项目整体竣工验收应在合同签订后XX个月完成；

（3）逾期处理：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但甲方有权根据延误情况解除合同并要求乙方赔偿损失。因甲方原因（如未及时提供场地或变更指令）导致工期延误，经乙方书面提出后，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担因此造成的损失。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求错误导致工程返工，返工费用由甲方承担，工期相应顺延。

（3）甲方未按时提供施工场地或协调政府部门关系，每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，且工期相应顺延。

2.**乙方违约责任**

（1）**工期延误**：因乙方原因未能按期完工，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付进度款并支付合同总价款30%的违约金。

（2）**工程质量不合格**：工程竣工验收不合格，乙方应在XX日内免费修复至合格标准，修复期间费用由乙方承担，工期不顺延。如修复后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并扣减相应工程款。

（3）**安全生产责任**：发生重大安全事故，乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金。

（4）**材料设备违约**：使用不合格材料导致工程质量问题，乙方需无条件更换并承担相关费用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期履行。乙方需在不可抗力发生后7日内书面通知甲方，并提供相关证明。

4.**争议赔偿**：任何一方违反本合同约定，守约方除要求其承担继续履行、采取补救措施外，还有权要求赔偿损失，包括直接损失、合同履行后可获得的利益及合理的维权费用。赔偿总额不超过合同总价款的两倍。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其他类似事件，该事件导致或影响合同部分或全部不能履行。

2.**不可抗力发生时的处理**

（1）不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后的7日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

（2）双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定：

-若不可抗力仅短暂影响施工，双方应采取措施克服障碍，工期相应顺延；

-若不可抗力导致合同部分无法履行，受影响方有权部分或全部解除合同，且无需承担违约责任；

-若不可抗力导致项目完全无法继续，双方应在不可抗力消除后30日内协商解除合同，并按已完成工程量比例结算工程款，剩余款项（含质保金）在结算后10日内支付。

（3）不可抗力期间，乙方应负责保护好已完成的工程成果，甲方应给予必要的协助。

3.**免责条件**

不可抗力导致的一方不承担违约责任，但需在事件消除后尽快恢复履行合同，且因不可抗力造成的第三方损失由各方自行承担。若一方因不可抗力未能履行义务，应在事件消除后5日内书面通知另一方，否则视为违约。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则参照《中华人民共和国仲裁法》及该会仲裁规则执行。

3.**诉讼**

除上述仲裁条款外，任何一方也可在争议发生后30日内向工程所在地人民法院提起诉讼。若选择诉讼，仲裁条款自动失效，且法院判决为最终决定。

4.**证据与费用**

双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括往来函件、会议纪要、工程记录等。争议解决过程中产生的仲裁费或诉讼费，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、电话、法定代表人或授权代表为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应采用快递、挂号信或传真方式送达，以发送当日或签收日为准。若一方联系方式变更，应提前7日书面通知另一方，否则变更后通知仍按原方式有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**分包与转包**

乙方不得将本合同项下的工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非主体工程分包给具备相应资质的分包单位，分包单位对工程质量承担连带责任，且乙方仍需履行总包管理义务。

4.**保密义务**

双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于本合同以外的目的。保密期限为合同有效期内及合同终止后3年。

5.**合同终止条件**

除本合同另有约定外，出现以下情况之一