房屋代办过户合同范本

房屋代办过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

鉴于甲方有意购买或租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物业”），并希望委托乙方提供专业的房屋代办过户服务；同时，乙方作为专业的房屋经纪机构，具备丰富的交易经验和法律知识，愿意接受甲方的委托，为其提供标的物业的过户手续代办服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物业的基本情况如下：

-房屋类型：住宅

-建筑面积：XX平方米

-房屋用途：住宅

-房屋权属证明：不动产权证书，证书编号：XX市不动字第XXXXXX号

-房屋现状：毛坯/精装（根据实际情况填写）

甲方通过乙方获取标的物业的详细信息，并委托乙方全权负责标的物业的过户手续办理，包括但不限于：协助甲方与卖方/出租方签订买卖/租赁合同、办理房屋所有权转移登记、缴纳相关税费、领取不动产权证书等。乙方在服务过程中应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保过户手续的合法性和有效性。

双方的合作背景为：甲方作为购房/租房需求方，缺乏专业的交易知识和时间精力，而乙方作为专业服务机构，能够提供全方位的代办服务，帮助甲方高效、安全地完成房屋过户。基于此，双方本着互信互利的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，保障交易顺利进行。

本合同范本中涉及的所有条款均与当事人信息及合同简介相关联，确保合同内容的完整性和可操作性，符合实际交易需求，为后续条款的制定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物业房屋代办过户服务的具体内容与标准，确保乙方按照法律法规及本合同约定，高效、合规地完成房屋过户手续的办理工作。合同范围包括但不限于以下内容：1.乙方接受甲方委托，协助甲方与标的物业的卖方/出租方就房屋买卖/租赁事宜进行前期沟通与合同谈判；2.乙方根据甲方授权，代为起草、审核房屋买卖/租赁合同及相关附件；3.乙方负责办理标的物业的过户登记手续，包括但不限于准备申请材料、提交登记申请、协助缴纳相关税费；4.乙方协助甲方或其指定代表领取不动产权证书或其他相关权属证明文件；5.在过户过程中，乙方应甲方要求，提供必要的法律咨询与风险提示；6.乙方应确保所有代办行为的合法合规，并对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。乙方完成上述服务内容，旨在帮助甲方顺利实现房屋所有权转移或租赁关系的设立，保障甲方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物业”指甲方拟购买或租赁、并委托乙方代办过户手续的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋；“过户”指房屋所有权发生转移，并依法办理相应的登记手续，取得不动产权证书的行为；“代办服务”指乙方根据甲方委托，提供的包括但不限于咨询、材料准备、手续办理、税费缴纳等全过程或部分过程的服务；“不动产权证书”指由不动产登记机构依法颁发的，证明不动产权利归属的证书；“相关税费”指与房屋买卖/租赁及过户相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等；“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的代办服务费用；“服务期限”指乙方开始提供代办服务至完成所有约定服务内容并交付相关文件的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程，对乙方提供的服务内容、进度及质量进行评价。甲方有权随时了解标的物业的真实权属状况及交易风险。

（2）甲方有权根据自身需求，在合法范围内对乙方提供的服务内容提出具体要求或调整建议，乙方应在合理范围内予以配合。甲方有权决定是否接受乙方提出的合理化建议。

（3）甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整、有效的相关资料，包括但不限于身份证明、资金证明、购房/租赁意向书、与卖方/出租方的初步协议等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。如因甲方提供资料虚假或缺失导致乙方无法正常履行服务或产生损失，甲方应承担全部责任。

（4）甲方应按照本合同约定及时足额支付乙方服务费及其他应付款项。甲方未按约定支付款项，乙方有权暂停服务，直至款项付清。因甲方原因导致乙方无法按时完成服务，相关责任由甲方承担。

（5）甲方应积极配合乙方与卖方/出租方进行交易谈判，及时签署相关合同文件。甲方应及时办理个人身份认证、税务申报等与过户相关的个人事宜，如有需要，应授权乙方代为办理并承担相应费用。

（6）甲方应保证其购买或租赁标的物业的目的是合法正当的，并遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规。若因甲方违反法律法规或自身原因导致交易无效或产生纠纷，甲方应承担由此引发的一切责任及损失。

（7）甲方应确保乙方及其工作人员在提供服务过程中的人身及财产安全，如有损害，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费及其他应得费用。乙方有权要求甲方提供必要的服务条件及配合，甲方应予以保障。若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权解除合同并不退还已收取的费用。

（2）乙方有权根据自身专业知识及市场经验，为甲方提供房屋交易及过户相关的法律咨询、风险评估及市场信息，但最终决策由甲方自行做出。乙方应向甲方充分披露交易风险及可能存在的法律问题。

（3）乙方应严格按照本合同约定及国家法律法规、行业规范，提供专业、高效、诚信的代办服务。乙方应配备足够的专业人员，确保服务质量和效率，并应甲方要求提供阶段性服务报告或进度说明。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及文件，未经甲方书面授权，不得向任何第三方泄露。乙方应按照甲方授权或法律规定，代为收取或支付相关款项，并应要求向甲方提供收款/付款凭证。因乙方保管不善或操作失误导致甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应负责准备并提交办理过户所需的全套申请材料，确保材料的真实、准确、完整。乙方应积极与不动产登记机构及其他相关政府部门沟通协调，确保过户手续按法定程序顺利进行。如因政府部门审批延误、政策调整等非乙方原因导致服务延期，乙方应及时告知甲方并协商解决方案，乙方不承担延期责任。

（6）乙方应在完成过户登记手续后，及时将不动产权证书或其他相关权属证明文件交付甲方或其指定接收人。如需乙方代为领取，相关费用由甲方承担。乙方应协助甲方办理房屋交接手续，确保甲方顺利接收标的物业。

（7）乙方应就服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，保密期限为本合同履行期间及合同终止后两年。

（8）乙方应建立健全服务风险防范机制，对可能出现的交易风险进行预警提示，并采取合理措施降低风险。如因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应向甲方提供符合国家规定的发票或收据，并依法履行纳税义务。乙方应配合甲方或有关部门对其服务行为进行监督检查。

（10）乙方应保证其工作人员具备相应的执业资格和专业能力，并已获得甲方必要的授权。如因乙方工作人员失职、违法执业或超越授权范围导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付房屋代办过户服务费共计人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。该费用包含乙方为完成本合同约定的所有服务内容所产生的一切费用，具体可能包括但不限于：代为草拟合同文件、办理登记申请、缴纳税费（非乙方应承担的税费）、领取权证等环节的服务费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋经纪有限公司

账号：XXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元整/¥XXXXXX.00）作为定金；剩余XX%的服务费（即人民币XX元整/¥XXXXXX.00），甲方应于乙方完成标的物业过户登记手续，并正式向甲方交付不动产权证书或其他相关权属证明文件的次日内付清。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，定金不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

4.费用承担：除本合同约定的服务费外，标的物业过户过程中产生的应由甲方承担的税费（如契税、增值税、个人所得税等）、权证登记费、评估费、公证费（如有）等，由甲方自行负责缴纳。甲方应按时足额缴纳上述费用，否则不影响乙方服务的继续进行，但由此产生的滞纳金或罚款由甲方承担，并视为甲方对乙方的债务。乙方有权从甲方应支付给乙方的服务费中直接扣除上述款项，不足部分甲方仍需补足。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部服务内容并经甲方确认之日终止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方足额支付的服务费及所有必要委托文件后的XX日内，开始着手办理标的物业的过户手续，并应于XX日内（或根据实际情况约定一个具体的完成日期，例如：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）完成所有代办服务内容。若因不可抗力、政府部门审批延误、甲方原因或卖方/出租方原因等非乙方原因导致服务期限顺延，乙方应及时通知甲方，双方可协商调整履行期限。

3.关键时间节点：

(1)甲方支付定金：本合同签订之日起XX日内。

(2)乙方提交过户申请：收到甲方全部委托文件及定金之日起XX日内。

(3)标的物业过户登记完成：乙方提交申请之日起，根据不动产登记机构规定时限办理。

(4)甲方支付尾款：过户登记完成并收到不动产权证书（或其他证明文件）之日起XX日内。

(5)乙方交付文件：过户登记完成之日起XX日内向甲方交付不动产权证书及相关文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费或定金的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，已收取的款项不予退还，并有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。若甲方支付的是定金，则乙方解除合同时，该定金视为甲方违约赔偿，乙方有权没收定金；若损失超过定金金额，乙方还有权要求甲方补足差额。

(2)甲方未能按照乙方合理要求及时提供或补充办理过户手续所必需的真实、合法、有效的身份证明、资金证明、委托书、相关权属文件或其他资料，导致乙方无法按时办理或完成过户手续的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。因甲方提供资料错误或虚假导致乙方被政府部门处罚、产生额外费用或给第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权从甲方服务费中直接扣除赔偿款。

(3)甲方在乙方已完成服务或合同履行完毕后，以任何理由（除乙方存在明确过错外）否认交易有效性或要求乙方退还已支付的服务费，均视为甲方违约，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

(4)甲方未能按时足额缴纳本合同第四条第四款约定的应由甲方承担的税费、滞纳金等，导致乙方代为垫付的，甲方应在收到乙方通知后XX日内全额偿还乙方垫付款项，并按垫付款项的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本合同第五条约定的服务期限完成全部代办服务内容，非因甲方原因、不可抗力或政府部门审批延误所致的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的部分服务费（如有约定比例），并按合同总价款的XX%支付违约金。

(2)乙方在服务过程中因重大过失、故意行为或违反法律法规、行业规范，导致标的物业交易失败、被撤销、被追回，或给甲方造成其他直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于甲方已支付的费用损失、预期可得利益损失（需有充分证据支持）、以及甲方为解决相关纠纷而支出的合理费用（如诉讼费、保全费、律师费等）。

(3)乙方在办理过户过程中，未能尽到合理的审查义务，导致提交给登记机构的材料存在重大错误，造成登记错误或延误，或因乙方操作失误导致税费计算错误给甲方造成损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并按赔偿金额的XX%支付违约金。

(4)乙方未经甲方明确书面授权，擅自超出委托范围行事，或泄露甲方商业秘密、泄露在服务过程中知悉的甲方或交易相对方的商业信息给对方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款的XX%支付违约金。甲方有权单方解除合同。

(5)乙方工作人员在服务过程中存在违法执业、索贿受贿等严重不当行为，给甲方造成声誉或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。情节严重的，甲方有权要求乙方承担更高额的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定处理已产生的费用及财产。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、行政命令、税收政策变动、登记机关系统故障或暂停服务；以及其他类似上述情况的，非任何一方当事人所能预见、避免或控制的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如果不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但需提前XX日书面通知对方。解除合同的，双方应就合同履行情况、已产生费用及财产处置等进行结算，互不承担违约责任，已支付但尚未提供服务的费用（如有约定）应予退还。

5.不可抗力免责不适用范围：因不可抗力导致的政府税收、费用等政策性调整，相关成本增加由承担方承担，不视为不可抗力免责情形。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能在本合同签订地或标的物业所在地进行沟通协商，寻求达成和解协议的途径。若在收到对方书面争议通知之日起XX日内未能协商解决，则应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商不成后XX日内，可共同选择XX（例如：合同签订地或标的物业所在地）有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择本合同签订地（XX省XX市XX区）或标的物业所在地（XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的人民法院管辖。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律进行判决。

4.仲裁解决：双方在本合同中明确约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。选择仲裁解决的，双方应排除适用诉讼解决方式。

5.争议的起算：本合同项下的任何争议，均自一方首次书面通知另一方存在争议之日起计算时效。所有通知、文件往来均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方书面确认的新地址，视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够正常接收为前提。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，