高校创业孵化场地合同

高校创业孵化场地合同甲方（以下简称“孵化中心”）系[高校名称]授权设立的创业孵化服务机构，乙方（以下简称“入驻团队”）为符合孵化中心入驻条件的创业项目团队，双方根据《中华人民共和国民法典》《高等学校创新创业教育改革实施方案》等相关法律法规，就乙方入驻孵化中心场地事宜，经友好协商达成如下协议：一、入驻条件与场地确认1.乙方资格：乙方须为以高校师生为核心成员（占团队成员比例不低于60%）、项目具有创新性与市场潜力的创业团队，且未被列入失信被执行人名单。2.场地信息：甲方为乙方提供位于[孵化中心具体地址]的场地，面积为[XX平方米]，用途仅限于创业项目研发、办公及相关经营活动，不得用于住宿、仓储危险物品或其他非创业用途。3.场地交付：甲方于[YYYY年MM月DD日]前向乙方交付场地，交付时双方共同查验场地设施（包括水电、网络、消防设备等），签署《场地交接清单》。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.提供基础服务：甲方为乙方提供场地内的水电供应、公共网络接入、公共会议室使用、消防设施维护等基础服务；2.创业支持服务：甲方定期组织创业培训（含法律、财务、市场营销等主题）、导师一对一指导、投融资对接会、政策申报协助（如大学生创业补贴、知识产权申请等）；3.监督管理：甲方有权对乙方场地使用情况进行定期检查，对违规行为提出整改要求；4.保密义务：甲方对乙方提交的项目计划书、商业秘密等信息承担保密责任，未经乙方书面同意不得向第三方披露。（二）乙方权利义务1.场地使用权：乙方有权在合同期限内合法使用约定场地；2.遵守管理规定：乙方须遵守孵化中心《入驻管理办法》，不得转租、转借场地，不得擅自改变场地结构或进行破坏性装修（如需装修需提交方案经甲方审核同意）；3.费用支付：乙方按时支付场地使用费、水电费等费用；4.信息反馈：乙方每月向甲方提交项目进展报告，配合甲方的孵化评估工作；5.安全责任：乙方负责场地内的消防安全，不得私拉电线、存放易燃易爆物品，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。三、费用及支付方式1.场地使用费：-第一年：免费（仅限符合高校创业扶持政策的团队）；-第二年：按[XX元/平方米/月]收取，每月共计[XX元]；-第三年：按[XX元/平方米/月]收取，每月共计[XX元]；2.水电费：按实际用量结算，甲方每月5日前提供上月费用清单，乙方于10日前通过银行转账支付至甲方指定账户；3.公共设施维护费：每月[XX元]，与场地使用费一并支付；4.逾期责任：乙方逾期支付费用的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权暂停服务或解除合同。四、合同期限与退出机制1.合同期限：自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，期限最长不超过3年；2.续约条件：合同到期前30日，乙方可提交续约申请，甲方根据乙方项目进展情况决定是否续约；3.主动退出：乙方需提前30日书面申请退出，经甲方同意后办理场地交接，清理所有物品并恢复原状；4.被动退出：乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方立即退出：-连续3个月未开展经营活动；-拖欠费用超过30日；-违反管理规定经警告后仍不整改；-项目违法违规或侵犯第三方知识产权；5.遗留物品处理：乙方退出时未清理的物品，甲方将通知乙方在15日内领取，逾期视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。五、知识产权与保密1.知识产权归属：乙方在孵化期间产生的知识产权（包括专利、商标、著作权等）归乙方所有，甲方提供的指导或资源不主张该知识产权；若甲方为乙方提供特定技术支持，双方需另行签订《知识产权协议》；2.侵权责任：乙方保证其项目及产品不侵犯任何第三方知识产权，如发生侵权纠纷，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方需全额赔偿；3.保密期限：双方对合作中知悉的商业秘密、项目信息等保密义务持续至合同终止后2年，未经对方书面同意不得披露或使用。六、违约责任1.甲方违约：甲方未按约定提供场地或服务的，应退还乙方已支付的相关费用，并按已支付费用的10%支付违约金；2.乙方违约：乙方违反场地使用规定或逾期支付费用的，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，甲方可解除合同，并要求乙方支付相当于3个月场地使用费的违约金；3.损害赔偿：因一方违约给对方造成损失的，违约方需赔偿对方的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。七、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同附件（《入驻申请表》《场地交接清单》《孵化中心管理办法》）为本合同不可分割的一部分；2.本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效；3.合同