工业园区厂房租赁协议

工业园区厂房租赁协议甲方（出租方）：XX工业园区管理有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号XX工业园区管理楼乙方（承租方）：XX科技有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX工业园区XX栋XX层XX号的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为1200平方米，具体位置及范围以附件一《厂房平面图》为准。1.2该厂房用途限定为生产、仓储（乙方需确保经营活动符合国家法律法规及XX工业园区产业政策，不得从事易燃易爆、高污染等违法违规业务）。1.3附属设施包括客货电梯2部、消防喷淋系统、应急照明系统、独立水电接口、排污管道及现有办公隔断（设施清单见附件二）。甲方保证交付时设施完好，乙方应在接收后3日内验收，逾期未提异议视为认可。二、租赁期限2.1租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共36个月。2.2续租需乙方提前6个月书面申请，同等条件下乙方享有优先续租权；未申请或甲方不同意续租的，乙方应于期满后10日内腾空归还。三、租金及费用支付3.1月租金为每平方米XX元，月租金XX元（大写：XX元整），年租金XX元（大写：XX元整）。3.2租金按季度支付，乙方需在每季度首月10日前转账至甲方指定账户（户名：XX工业园区管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。3.3乙方签订协议后5日内支付两个月租金作为押金（XX元），期满无违约且结清费用的，甲方15日内无息退还。3.4水电费由甲方代收，每月5日前提供账单，乙方3日内支付；物业费由乙方直接向园区物业公司缴纳；其他费用（网络、垃圾处理等）由乙方自行承担。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1保证厂房产权清晰，无抵押、查封等影响使用的情形；4.1.2确保厂房及设施正常使用（乙方原因除外），协助乙方办理工商注册等手续；4.1.3监督乙方经营但不得干涉正常生产，重大维修（主体结构、消防、电梯）需提前7日通知乙方，优先安排非高峰时段。4.2乙方权利义务4.2.4按时支付租金及费用，爱护厂房设施，不得擅自改造（需改造需提前15日提交方案并经甲方书面同意，费用自理，期满恢复原状或经甲方同意保留）；4.2.5遵守园区管理规定（附件三），不得转租、分租或转借，不得用于抵押担保；4.2.6负责内部日常维护（水电小故障、门窗损坏等），费用自理；期满腾空并完好归还厂房（正常损耗除外）。五、维修与保养5.1甲方负责主体结构、消防系统、电梯、给排水主管道等重大设施维修，费用自理；5.2乙方负责自用设备、装修部分、水电分管道等维修，费用自理；5.3乙方造成损坏需立即修复或赔偿；发现故障书面通知甲方，甲方48小时内响应，7日内修复（紧急情况24小时内），逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供凭证）。六、违约责任6.1甲方违约6.1.1逾期交付厂房，每日按日租金0.5%支付违约金；逾期30日以上，乙方可解除协议，甲方退还押金及剩余租金并赔偿损失；6.1.2因产权问题导致乙方无法使用，甲方退还押金及剩余租金并赔偿全部损失（装修、搬迁、经营损失等）。6.2乙方违约6.2.1逾期支付租金，每日按应付金额0.5%支付违约金；逾期30日以上，甲方可解除协议，没收押金并要求支付拖欠租金及违约金；6.2.2擅自转租或改变用途，甲方可解除协议，没收押金并要求恢复原状及赔偿损失；6.2.3未按时腾空，每日按日租金2倍支付占用费。七、不可抗力7.1因地震、洪水、政府政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方协商解决，互不担责；遭受方需及时通知并提供证明；7.2不可抗力持续超30日，双方可解除协议，甲方退还剩余租金及押金（扣除已产生费用）。八、争议解决协商不成时，向厂房所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1协议自双方签字盖章生效，附件为本协议组成部分；9.2一式两份，双方各执一份，补充协议与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：XX工业园区管理有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：XX