2026年不动产登记代理人职业资格考试真题试卷及答案

2026年不动产登记代理人职业资格考试真题试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共50分）1.下列哪项权利属于不动产登记的自然权利，可不经登记而享有对抗效力？A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案D2.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是：A.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准B.登记簿具有推定证据效力C.登记簿记载事项仅具有证明作用，无实质效力D.登记簿仅由登记机构保存，不对外公开答案B3.下列哪种不动产登记类型需要当事人双方共同申请？A.宅基地使用权首次登记B.国有建设用地使用权变更登记C.国有建设用地使用权注销登记D.房屋所有权首次登记答案B4.不动产登记机构应当在受理登记申请之日起_______个工作日内办结，法律另有规定的除外。A.10B.15C.30D.45答案C5.以下属于必须依法登记才能取得物权的是：A.因继承取得房屋所有权B.合法建造的房屋C.通过拍卖取得国有建设用地使用权D.夫妻共同房产约定归一方所有答案C6.申请更正登记的前提是：A.登记申请人死亡B.登记机关主动发现错误C.利害关系人认为登记错误并提供证据D.登记结果与契税金额不符答案C7.不动产登记代理人从事登记代理活动，应当：A.完全以委托人意愿为准B.遵守法律、行政法规和行业规范C.自行决定登记类型D.对所代理事项承担连带法律责任答案B8.关于异议登记，下列说法错误的是：A.异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内起诉B.异议登记期间不得办理任何登记C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任D.异议登记失效后，原申请人可以再次申请异议登记答案B9.下列哪项财产可以纳入不动产登记范围？A.汽车B.著作权C.林木D.电脑设备答案C10.共有不动产的登记，应由_______申请。A.共有人共同B.持有份额最大的共有人C.共有人之一D.任意共有人和登记机构确认答案A11.不动产登记信息查询主体不包括：A.权利人B.利害关系人C.税务部门D.任意社会公众答案D12.国有建设用地使用权首次登记时，申请人一般应提交：A.土地有偿使用合同B.房屋所有权证C.婚姻状况证明D.营业执照副本答案A13.关于预告登记，下列说法正确的是：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于商品房买卖D.预告登记只能在不动产所在地的登记机构办理答案A14.不动产登记机构在审核登记申请时，下列哪项属于实质审核的内容？A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.申请书格式是否标准答案C15.因公共利益需要收回国有土地使用权时，应当先办理_______方可注销登记。A.注销登记B.注销土地权利证书C.补偿到位D.行政复议答案C16.以下哪种不动产变动不以登记为生效要件？A.房屋买卖B.房屋抵押C.土地承包经营权互换D.建设用地使用权转让答案C17.不动产登记簿应当采用_______形式，并配备安全保护设施。A.纸质B.电子介质C.纸质或电子介质D.双套备份答案C18.不动产登记代理人违反行业规范，情节严重的，可能受到的处罚是：A.警告B.罚款C.吊销资格证书D.有期徒刑答案C19.对不动产登记结果不服的，当事人可以：A.直接提起民事诉讼B.申请行政复议或提起行政诉讼C.向登记机构申诉D.请求人民法院调解答案B20.地籍调查的核心目的是：A.确定土地价格B.查清宗地的权属、界址、面积等C.编制土地利用总体规划D.征收土地增值税答案B21.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.连续登记原则B.物权法定原则C.依申请登记原则D.属地管辖原则答案D22.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请：A.异议登记B.更正登记C.变更登记D.撤销登记答案B23.国有农场、林场等农用地使用权登记，应当依照_______办理。A.《城市房地产管理法》B.《不动产登记暂行条例》C.《农村土地承包法》D.《草原法》答案B24.关于不动产登记代理人的执业范围，下列允许的是：A.代理房地产转让交易B.代理不动产登记申请C.代理不动产诉讼D.代理不动产评估答案B25.房屋在建造过程中需要融资抵押的，可以办理：A.首次登记B.预告登记C.预购商品房抵押权预告登记D.在建建筑物抵押权登记答案D26.下列哪种情形下登记机构应当实地查看？A.房屋所有权变更登记B.宅基地使用权首次登记C.地役权设立登记D.抵押权注销登记答案B27.不动产登记信息查询中，利害关系人查询时应提交：A.查询申请书B.证明存在利害关系的材料C.申请人身份证明D.以上全部答案D28.夫妻在婚姻关系存续期间取得的不动产，登记在夫妻一方名下，现双方协议登记到另一方名下，应办理：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案A29.不动产登记代理人的继续教育要求，每次注册有效期内应完成不少于_______学时。A.20B.40C.60D.100答案C30.下列属于不动产物权变动的原始取得方式的是：A.买卖B.赠与C.合法建造D.继承答案C31.不动产登记机构对登记申请进行审核时，发现申请登记事项与不动产登记簿记载冲突的，应当：A.不予受理B.书面告知申请人撤回申请C.中止登记D.继续审核答案C32.根据《民法典》，居住权设立后，关于居住权的登记说法正确的是：A.居住权自登记时设立B.居住权自合同生效时设立C.居住权不需要登记D.居住权登记后不可注销答案A33.因不动产登记机构工作人员过错导致登记错误造成损害的，登记机构依法赔偿后，可以：A.向申请人追偿B.向有过错的工作人员追偿C.向相关第三人追偿D.自行承担答案B34.不动产登记档案的保管期限为：A.5年B.15年C.30年D.永久答案D35.下列哪种登记可以单方申请？A.国有建设用地使用权转让登记B.宅基地使用权互换登记C.建设用地使用权首次登记D.抵押权注销登记答案D36.关于不动产登记信息共享机制，下列说法正确的是：A.登记信息只能由登记机构掌握B.登记机构应当及时向有关部门共享登记信息C.登记信息仅限权利人查询D.共享信息需经权利人同意答案B37.在办理不动产继承登记时，申请人无需提交的材料是：A.被继承人的死亡证明B.继承权公证书C.离婚证D.不动产所有权证书答案C38.同一财产上设立多个抵押权时，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权，该原则称为：A.物权优先原则B.登记在先原则C.时间在先原则D.法定优先原则答案B39.下列事项属于不动产登记代理人执业禁止行为的是：A.接受委托人委托代办登记B.为当事人提供登记法律咨询C.同时在两家以上登记代理机构执业D.协助委托人准备申请材料答案C40.不动产登记机构在办理登记时，发现申请材料涉嫌伪造的，应当：A.继续办理登记B.告知申请人补正C.不予登记并移送有关部门处理D.撤销登记答案C41.关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，错误的是：A.不动产权属证书是登记簿所记载内容的外在表现形式B.两者内容必须完全一致C.登记簿具有更高的证明力D.证书遗失不影响登记簿的效力答案B42.不动产登记代理人注册有效期为：A.1年B.3年C.5年D.终身答案C43.下列哪种不动产不得设定抵押？A.建设用地使用权B.学校教学楼C.在建船舶D.建设用地范围内的建筑物答案B44.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，其土地使用权登记应办理：A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案C45.登记机构对不动产登记申请进行受理时，下列哪项可以作为受理凭证？A.收件收据B.登记核准通知书C.缴费凭证D.申请书副本答案A46.关于查封登记，下列说法正确的是：A.查封登记由人民法院、人民检察院等司法机关嘱托登记机构办理B.查封登记后不得办理任何登记C.查封登记只能由登记机构主动办理D.查封登记属于依职权登记答案A47.不动产登记代理人应当具备的基本法律知识不包括：A.《民法典》物权编B.《行政诉讼法》C.《城市规划法》D.《不动产登记暂行条例》答案C48.地籍调查中的权属调查主要查清：A.宗地数量B.土地面积C.土地权属来源、性质、界线D.地上建筑物类型答案C49.因登记机构过错导致登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担：A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.补充责任答案A50.当事人申请不动产登记，向登记机构提交的材料应当使用_______文字。A.中文B.英文C.当地少数民族语言D.任意书面语言答案A二、多项选择题（每题2分，共30分）1.下列情形中，应当由当事人双方共同申请不动产登记的有：A.购买商品房办理房屋所有权首次登记B.夫妻协议离婚分割共有房产C.房地产抵押D.集体土地所有权转移登记E.国有建设用地使用权出让答案BCDE解析(A)房屋所有权首次登记一般由开发企业单方申请；(B)(C)因协议离婚分割、抵押、集体土地所有权转移均需双方；(E)出让需受让人与出让人共同申请。2.关于不动产登记中的利害关系人，下列说法正确的有：A.利害关系人包括潜在的买受人B.利害关系人可以对登记簿进行查询C.利害关系人申请查询需证明存在利益关系D.利害关系人可直接申请更正登记E.利害关系人可无限制地复制登记资料答案BC解析A项买受人在签订合同前一般不被视为利害关系人；D项更正登记需提供证据，且通常需要权利人同意；E项复制有严格限制。3.不动产物权变动的公示方法包括：A.交付B.登记C.公证D.见证E.公告答案AB解析不动产物权变动以登记为公示方法（土地承包经营权除外），动产物权以交付为原则。其他选项不属于法定公示方式。4.不动产登记机构在审核登记申请时，重点审核的内容包括：A.申请人是否具有完全民事行为能力B.申请材料是否齐全、符合要求C.不动产是否存在权利瑕疵D.申请登记的不动产地址是否清晰E.登记类型是否符合法定情形答案BCDE解析通常审核申请主体、材料完整性、不动产状况、登记类型等；A项一般由申请人自行保证，登记机构不主动审核民事行为能力。5.关于预告登记，下列说法正确的有：A.预告登记制度旨在保障将来发生的不动产物权变动B.预告登记后未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力C.预告登记可以适用于在建工程抵押D.预告登记失效后可以再申请E.预告登记可以对抗法院的查封答案ABE解析C项在建工程抵押适用的是在建建筑物抵押权登记而非预告登记；D项预告登记失效后，若条件具备，可再次申请，不是必然可以；E项预告登记后可对抗查封，但法院仍可预查封。6.下列哪些情况下，不动产登记机构应当实地查看？A.国有建设用地使用权首次登记B.地役权登记C.在建建筑物抵押权登记D.宅基地使用权首次登记E.不动产灭失的注销登记答案CDE解析法定的实地查看情形通常包括：宅基地使用权首次登记、在建建筑物抵押权登记、不动产灭失的注销登记等；国有建设用地使用权首次登记一般不要求实地查看。7.关于不动产登记代理人执业规范，以下表述正确的有：A.登记代理人必须以自己名义与委托人签订代理合同B.登记代理人应当亲自办理代理业务C.登记代理人可以同时在两个以上代理机构执业D.登记代理人有保密义务E.登记代理人可以转委托他人代理答案BD解析A项应以所在代理机构名义签订合同；C项禁止在两个以上机构执业；E项非经委托人同意不得转委托。8.不动产登记信息查询中，权利人查询下列哪些信息不需要证明利害关系？A.自己名下不动产的自然状况B.自己名下不动产的权利状况C.不动产查封情况D.他人不动产的抵押情况E.自己名下不动产的异议登记答案ABCE解析权利人查询自己不动产的信息无需证明利害关系，只需身份证明；D项涉及他人不动产，需证明利害关系。9.关于更正登记，说法错误的有：A.权利人发现登记簿记载错误即可申请更正B.更正登记必须经登记机构同意才能办理C.利害关系人申请更正登记需出具书面证明D.更正登记不影响其他权利人已登记的权利E.更正登记可以部分更改登记簿内容答案AB解析A项权利人申请更正应有合理依据；B项更正登记通常需要登记机构审核后同意；C项利害关系人需提供证明；D、E项正确。10.下列哪些属于不动产登记中的“首次登记”范围？A.新建商品房房屋所有权登记B.集体建设用地使用权登记C.因继承取得房屋所有权登记D.拆除房屋后的注销登记E.海域使用权登记答案ABE解析首次登记是指不动产第一次登记；C项属于转移登记；D项属于注销登记。11.关于地役权登记，下列说法正确的有：A.地役权自登记时设立B.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人C.地役权登记可以由需役地权利人和供役地权利人共同申请D.地役权不能单独转让E.地役权登记后需役地发生转移的，地役权随之转移答案BCDE解析A项错误，地役权自合同生效时设立，登记产生对抗效力；其他正确。12.不动产登记代理人在执业中，因过错给当事人造成损失的，可能承担的法律责任包括：A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.行业自律处分E.罚款答案ABCDE解析根据情节轻重，可能承担行政（吊销证书）、刑事（诈骗等）、民事（赔偿）、行业自律处分、罚款等责任。13.国有建设用地使用权转移登记时，申请人应提交的材料通常包括：A.原不动产权属证书B.土地有偿使用合同C.转让合同D.完税凭证E.地籍调查表答案ACD解析B项是出让环节的材料，非转移环节；E项一般不在转移登记中要求，首次登记时需地籍调查。14.关于不动产查封登记，正确的做法有：A.法院先出具查封裁定，登记机构再进行查封登记B.查封期间不得办理抵押登记C.查封登记可以任意解除D.查封登记不影响原权利人继续使用不动产E.多个法院查封的按送达时间先后排序答案ABDE解析C项错误，查封的解除需有法院的解封文书。15.不动产登记簿应当记载的基本内容有：A.不动产的坐落、界址、面积B.不动产权利的主体、类型、内容C.不动产权利的来源、期限D.不动产权利变动情况E.不动产的市场评估价格答案ABCD解析价格一般不在登记簿中记载，但可能在其他档案中。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记机构在完成登记后，应当向申请人发放不动产权属证书。答案正确2.当事人申请不动产登记，可以通过不动产登记代理人代办，但必须出具授权委托书。答案正确3.不动产登记代理人可以从事房产估价业务。答案错误4.异议登记期间，登记机构可以受理其他登记申请，但需注明异议登记情况。答案错误（答案应为正确？原题：可以受理但注明？实际上是异议登记期间可以受理其他登记，但异议登记不影响后续登记效力？根据《不动产登记暂行条例实施细则》第82条：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产的，登记机构应当予以办理，但应当告知申请人异议登记情况。所以可以受理其他登记，但需注明。所以本题“可以受理其他登记申请”正确，但“需注明异议登记情况”也正确，整个判断应为正确。但题目表述“可以受理其他登记申请，但需注明异议登记情况”，正确。所以答案为正确。不过我这里写错误？需调整。根据逻辑，应该正确。所以我改为正确。）正确5.宅基地使用权及房屋所有权首次登记可以由村集体统一申请。答案正确6.预告登记失效后，当事人可以再次申请该不动产的预告登记。答案正确（但有一定限制）7.不动产登记代理人执业资格证书由省级自然资源主管部门颁发。答案错误（由中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发？实际上，不动产登记代理人职业资格证书由自然资源部或中国不动产登记与估价协会？需要确认。根据《不动产登记代理人职业资格制度规定》，由自然资源部、人力资源社会保障部共同用印，证书全国有效。但颁发主体是人力资源社会保障部和自然资源部。所以省级发放也不准确。我认为错误。）错误8.共有不动产的处分，必须经全体共有人同意才能申请登记。答案正确（但按份共有按份额处分，但登记仍需共有人共同申请？实际中，按份共有人转让自己份额无需其他共有人同意，但办理登记时需要双方共同申请？转让份额属于转移登记，出让人和受让人共同申请，不需要其他共有人到场。但“处分”含义需明确。这里整体题目可能指全部处分，需要全体同意。但为稳妥，按一般原则，共有不动产处分需全体共有人同意。所以正确。）正确9.不动产登记档案实行属地管理。答案正确10.因依法继承导致不动产权利转移的，应当办理注销登记。答案错误（应办理转移登记）四、综合分析题（每题2分，共10分）1.甲开发商将一处在建商品房抵押给乙银行，办理了在建建筑物抵押权登记。后该商品房建成，甲开发商申请房屋所有权首次登记。关于该在建建筑物抵押权登记是否继续存续，下列说法正确的是：A.在建建筑物抵押权登记自动转为房屋抵押权登记B.在建建筑物抵押权登记效力及于建成后的房屋，无需重新办理抵押登记C.甲开发商应先办理抵押权的注销登记，再重新申请抵押登记D.乙银行的抵押权自始无效答案B解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，在建建筑物抵押权登记效力及于建成后的建筑物，登记机构在办理首次登记时应当将抵押登记信息转至房屋所有权的登记簿，抵押权继续存续。2.A公司与B公司签订土地使用权转让合同，约定A公司将一块国有建设用地使用权转让给B公司。在办理转移登记前，A公司又将该地块抵押给C银行并办理了抵押登记。现A公司无法清偿银行贷款，C银行主张抵押权。关于B公司的权利，表述正确的是：A.B公司因转让合同取得土地使用权，可对抗C银行的抵押权B.C银行的抵押权