2027年委托代理合同（法律服务用含授权委托书）

2027年委托代理合同（法律服务用含授权委托书）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的市场经验。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过乙方提供专业的委托代理服务，以提升租赁效率和降低运营风险。甲方在此次合作中作为委托方，委托乙方代为处理特定租赁项目的市场推广、客户筛选、合同谈判及后续物业管理等相关事宜。

甲方在商业地产租赁领域已积累多年运营经验，但鉴于部分项目地理位置特殊或市场环境复杂，需借助乙方的专业服务以优化资源配置。甲方希望通过本次合作，借助乙方的市场分析能力、客户资源及法律支持，实现租赁项目的快速签约及长期稳定运营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，达成委托代理合作意向，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产代理服务有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产代理服务的专业机构，经上海市工商行政管理机关核准登记，具有独立的法人资格。乙方成立于2015年，致力于为房地产开发商、业主及租赁方提供市场调研、租赁推广、客户对接、合同谈判及物业管理等全方位服务。乙方在商业地产租赁领域积累了丰富的实战经验，拥有广泛的客户资源及专业的服务团队，曾成功代理多个知名商业项目的租赁业务，市场口碑良好。

乙方在本次合作中作为服务提供方，将依据甲方委托，运用自身专业能力，为甲方指定的租赁项目提供市场推广、客户筛选、合同谈判及后续物业管理等服务。乙方将通过市场分析、客户资源整合及法律支持等手段，协助甲方实现租赁项目的高效运营。乙方的服务内容将严格遵循甲方的要求，并确保服务质量符合行业规范及法律法规要求。

甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就委托代理合作事宜达成一致，特订立本合同。双方均确认已充分了解本合同内容及权利义务，并愿意严格履行。本合同旨在明确双方合作范围、服务标准、费用结算及违约责任等事项，以保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业租赁项目提供专业代理服务的合作事宜。具体范围包括：

1.乙方根据甲方授权，负责甲方指定商业租赁项目的市场推广及租赁策略制定，包括但不限于项目定位分析、目标客户群体定位及宣传方案设计；

2.乙方利用自身资源，筛选并推荐符合条件的潜在承租方，组织甲方与承租方进行初步接洽及商务谈判；

3.乙方协助甲方与承租方草拟、审核租赁合同，并就合同条款提供专业法律建议；

4.乙方负责租赁合同的正式签署、租赁款项的收取与结算协调，以及租赁期间的物业交接与基础物业管理支持；

5.乙方定期向甲方汇报项目进展，提交市场分析报告及运营建议。本合同范围严格限定于上述委托事项，乙方超出本合同约定范围的服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**委托代理服务**：指乙方根据甲方授权，以甲方名义或乙方名义（具体以甲方书面指示为准）为甲方提供商业租赁项目的市场推广、客户开发、合同谈判及租赁管理等服务；

2.**租赁项目**：指甲方在本合同附件一中所列的商业物业，包括但不限于位置、面积、业态等具体信息；

3.**服务费用**：指乙方提供本合同约定服务所应获得的报酬，包括固定佣金及/或浮动佣金；

4.**有效授权**：指甲方以书面形式授予乙方的授权委托书，作为乙方执行本合同行为的合法依据；

5.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的关于租赁项目使用的书面协议，其效力以符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为前提。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务进度及质量；对乙方提交的工作成果，甲方享有审核及提出修改意见的权利。

（2）甲方应向乙方提供委托代理服务所必需的项目资料，包括但不限于租赁项目详细情况、市场定位文件、基准租金标准及甲方授权范围；甲方保证所提供资料的真实性、合法性，并承担因资料错误导致乙方损失的全部责任。

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付服务费用，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；甲方有权根据项目进展要求乙方分阶段提供服务，并按约定比例分阶段支付费用。

（4）甲方有权对乙方推荐的高价值承租方进行自主谈判，但不得损害乙方的合理预期收益；如甲方单方面取消合作或变更委托内容，应承担已产生服务费用的全额结算责任。

（5）甲方应配合乙方处理租赁合同签署后的物业交接事宜，及时移交相关钥匙、设备等，并协调承租方履行租赁义务。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的工作条件（如项目场地临时开放、内部资料共享等）；乙方有权拒绝超出授权范围或违反法律法规的委托要求。

（2）乙方应组建专业团队负责租赁项目，配备至少一名持有执业资格证书的律师或房产经纪人全程跟进，确保服务符合行业标准；乙方需定期向甲方提交工作日志及阶段性报告，重大决策应取得甲方书面确认。

（3）乙方应利用自身市场优势，在30日内完成项目首期推广，并在90日内交付至少5组符合条件的承租方意向清单；乙方代理的租赁合同，其佣金比例不得低于市场平均水平，具体标准以附件二约定为准。

（4）乙方在合同谈判中应以甲方利益最大化原则行事，重大条款变动（如租金折扣超过10%、租赁期限调整等）须事先征得甲方书面同意；乙方应妥善保管租赁合同原件及关键谈判记录，并承担保密义务，未经甲方许可不得泄露任何商业信息。

（5）乙方应协助甲方处理租赁期间的纠纷，包括但不限于承租方拖欠租金、违约装修或擅自转租等，应提供法律咨询及现场协调服务；如因乙方重大过失导致甲方损失（如合同条款缺失导致诉讼），乙方应承担赔偿责任，但赔偿上限不超过已收取服务费用的两倍。

（6）乙方应确保推荐承租方的主体资格合法，并配合甲方完成背景调查；如因承租方资质问题引发纠纷，乙方应承担相应的连带责任，并退还部分服务费用。

第四条价格与支付条件

1.服务费用构成：乙方提供本合同约定的委托代理服务，服务费用采用以下方式结算：

（1）固定基础费用：人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（2）业绩提成：租赁项目成功签约后，按实际租赁金额的X%计算，其中X%由甲方支付，Y%由乙方支付，具体比例以附件二为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业地产代理服务有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************

3.支付时间：

（1）基础费用应在合同生效之日起10日内支付50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；剩余50%在乙方完成首个承租方推荐并经甲方确认后支付；

（2）业绩提成应在租赁合同生效后30日内，根据实际租赁金额按约定比例分批支付；甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同并要求全额赔偿。

（3）所有支付均以人民币结算，乙方应在收到款项后提供等额正规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，有效期至租赁项目最后一个合同到期后自然终止，但最长不超过三年。

2.关键时间节点：

（1）乙方市场推广期：合同生效后30日内完成初步方案，90日内实现首批承租方对接；

（2）租赁签约周期：自首个承租方意向确认之日起，乙方应在60日内完成合同谈判并签署；

（3）中期汇报：每季度结束后15日内，乙方须提交项目运营分析报告及市场动态总结；

（4）服务延伸：租赁期间，乙方应每月至少提供一次现场巡查报告，重大租赁纠纷应在24小时内响应并制定解决方案。

如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，双方应书面确认具体影响范围及调整方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费用：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项结清，且甲方仍需承担合同全部权利义务；逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需赔偿乙方已投入成本的三倍损失（最高不超过人民币壹佰万元整，¥1,000,000.00）；

（2）提供虚假项目资料：如因甲方隐瞒租赁物业产权纠纷、抵押限制等重大瑕疵导致乙方蒙受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用及乙方声誉损失；

（3）单方面撤销合作：若甲方在乙方完成50%以上服务量后无正当理由解除合同，应支付乙方相当于基础费用150%的违约金，并结清所有已发生服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：乙方未能在约定时间内完成核心服务指标（如90日内无承租方推荐），甲方有权要求乙方减免相应服务费用，并按未完成部分的50%支付违约金；连续两次未达标，甲方有权解除合同并要求赔偿实际损失；

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方项目信息、客户资料或租赁策略，导致甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，且甲方有权要求乙方承担行业禁入处罚；

（3）代理合同出现重大瑕疵：如因乙方法律审核疏漏导致租赁合同被认定无效或部分条款无效，乙方应在30日内完成修正并承担由此产生的全部法律费用；若因此造成甲方租赁收益损失的，乙方应按损失金额的120%赔偿，但赔偿上限不超过合同总额的200%；

（4）违反保密义务：租赁期间及合同终止后三年内，乙方不得代理与甲方同区域、同业态的竞争项目，否则应支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担甲方全部声誉损失赔偿责任。

3.特殊条款：

（1）不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时书面通报情况并协助恢复履行；

（2）争议优先：违约责任纠纷适用本合同争议解决条款，任何一方不得就违约金主张调整或反诉，但需提供损失证据链；

（3）连带责任：如乙方转包服务给第三方，因第三方违约导致的甲方损失，乙方需承担连带赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收征用、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施导致的商业中断；

（5）网络攻击或系统故障导致的服务瘫痪。

2.协商处理：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料；双方应在合理期限内协商确定不可抗力的影响范围及解除或延期条件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但应采取必要措施减少损失；不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已产生的费用按实际损失比例分担。

4.解除条件：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已支付的服务费用按履行比例退还，超出部分不再追索。

5.不可免责情形：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不免除该方违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行合同过程中产生的任何争议，应首先通过书面函件进行友好协商，协商期限不超过30日；协商达成一致的，应以书面形式确认协议内容。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或地方性调解机构进行调解；调解协议经双方签字后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：如调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则，仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若双方书面约定排除仲裁，则争议应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律；甲方不得就同一争议另行起诉或申请仲裁。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证及第三方证明；伪造证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式；任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效；口头约定或非正式备忘录不产生合同效力。

3.保密义务：本合同及附件内容构成双方商业秘密，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于合同目的之外；此保密义务在本合同终止后五年内持续有效。

4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准；法律修订不影响本