群租房隔断出租合同范本

群租房隔断出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产企业，拥有合法的房地产开发和经营资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在XX市拥有多处商业地产项目，包括但不限于XX购物中心、XX写字楼等，具备丰富的商业地产租赁管理经验。鉴于甲方在XX市XX区XX路XX号拥有一处商业用房，该房屋建筑面积约为XX平方米，具备良好的租赁条件，甲方拟通过本次合同约定，将上述房屋的部分区域进行隔断改造后出租给乙方使用。

甲方为本次合作提供必要的场地支持，包括但不限于房屋结构设计、隔断施工方案审核、水电改造等必要服务，并负责协调相关政府部门对隔断改造项目的审批事宜。甲方保证所提供的房屋符合国家及地方关于商业用房出租的法律法规要求，且具备合法的出租资质。甲方在合同履行过程中，将按照本合同约定履行监督和管理职责，确保乙方在租赁期间能够合法、安全地使用房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的电子商务企业，主要从事网络平台运营、商品销售及物流配送业务，具备较强的市场拓展能力和运营经验。乙方在XX市拥有多个线下仓储物流中心，且近期因业务扩张需求，急需租赁一处具备改造条件的商业用房作为电商分仓使用。

乙方在本次合作中，将根据甲方提供的房屋条件及本合同约定，负责进行房屋隔断改造方案的制定、施工及验收工作，并按照约定支付租金及相关费用。乙方承诺在租赁期间遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，确保隔断改造符合消防安全、结构安全等标准，且不影响房屋主体结构安全。乙方将自行负责租赁期间的物业管理、水电费缴纳等事宜，并积极配合甲方进行房屋的日常维护和管理工作。

双方合作的背景及前提条件：

甲方拥有的XX市XX区XX路XX号商业用房，原设计用途为商业租赁，但部分区域因空间布局不合理，难以满足乙方的电商分仓使用需求。为提高房屋利用效率并满足乙方的实际需求，双方经友好协商，同意在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就上述房屋的隔断改造及出租事宜达成合作。甲方同意为乙方提供必要的场地支持，并配合乙方完成隔断改造工作；乙方同意按照本合同约定支付租金，并负责改造工程的实施及后续管理。双方将以本合同为依据，共同推进隔断改造项目，确保房屋能够顺利出租并满足乙方的运营需求。

本次合作的完成，将有助于甲方提高商业地产的利用率，增加租赁收入，同时为乙方提供符合需求的仓储物流空间，支持其业务发展。双方均认识到隔断改造工程的质量及合规性对租赁合同的履行至关重要，因此在本合同中明确约定了双方的权利与义务，以确保合作顺利进行。甲方将依法提供场地支持，并监督改造工程符合相关标准；乙方将按约完成改造并支付租金，双方共同维护租赁关系的稳定与持续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业用房部分区域隔断改造及后续出租事宜的权利与义务，确保改造工程符合相关法律法规及安全标准，并促成乙方顺利租赁该改造后的房屋用于电商分仓使用。合同范围包括但不限于：

1.甲方提供具备合法出租资质的商业用房，并配合乙方完成隔断改造所需的场地及审批支持；

2.乙方负责制定隔断改造方案、施工并承担相关费用，确保改造后的空间满足乙方仓储物流运营需求；

3.双方约定改造工程的质量标准、安全责任及验收流程，确保改造符合消防、结构等合规要求；

4.乙方按本合同约定支付租金及费用，并负责租赁期间的房屋使用及管理；甲方负责提供必要的监督与配合。本合同旨在通过隔断改造实现房屋资源的优化利用，并为乙方提供符合运营条件的租赁空间，双方将共同保障合作目标的达成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“商业用房”**：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业性质不动产，建筑面积XX平方米；

2.**“隔断改造”**：指在原有房屋结构基础上，通过非承重墙体的搭建、拆除或加固等方式，改变房屋内部空间布局的行为；

3.**“改造方案”**：指经甲方审核同意的隔断设计纸及施工方案，包括但不限于空间划分、材料选用、安全措施等内容；

4.**“租赁期限”**：指本合同约定的房屋出租期限，自改造完成验收合格之日起计算；

5.**“租金”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按面积及市场行情协商确定；

6.**“安全标准”**：指国家及地方关于房屋消防安全、结构安全及用电安全的强制性规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提交符合本合同约定的隔断改造方案，并有权根据房屋安全及法规要求进行审核，对不符合条件的方案可要求乙方修改；

（2）甲方应向乙方提供改造所需的场地，包括但不限于施工用水用电接入、垃圾临时堆放空间等必要支持，并配合乙方办理隔断改造的行政审批手续；

（3）甲方有权对改造工程进行现场监督，确保施工符合安全标准及环保要求，乙方需及时配合检查；

（4）甲方保证所提供的房屋具备合法出租资质，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失；

（5）改造完成后，甲方应配合乙方进行验收，验收合格后应向乙方出具书面确认文件，并移交房屋钥匙。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

①乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合条件的场地及审批支持，如甲方未按时履行义务，乙方有权要求延期或解除合同并索赔；

②乙方在改造方案经甲方审核通过后，有权要求甲方配合完成相关行政报批工作，甲方应及时提供所需材料；

③乙方有权要求甲方在改造完成后提供符合安全标准的房屋，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失；

④乙方在租赁期间，有权依法使用改造后的房屋，并要求甲方提供必要的物业管理支持，如维修、水电保障等。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本合同约定支付租金及费用，如需调整租金应经双方协商一致；逾期支付租金的，每逾期一日应向甲方支付当年利率千分之二的违约金；

②乙方应自行承担隔断改造的全部费用，包括设计、施工、材料、审批及验收等费用，并确保改造方案符合消防、结构安全标准；

③乙方在改造过程中需遵守甲方关于施工时间、噪音控制、垃圾处理的规定，避免影响周边环境及房屋主体结构安全；

④乙方应自行负责租赁期间的房屋使用管理，包括但不限于消防安全、用电安全、人员出入管理等，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任；

⑤乙方应按时缴纳租赁期间的水电费、物业费等费用，如欠缴导致房屋无法正常使用，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同；

⑥租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状或经甲方同意后的改造状态，并配合甲方进行验收，恢复费用由乙方承担。

（3）重点条款说明：

①乙方在改造方案提交前应充分考察房屋现状，确保设计方案具备可行性；如因乙方方案不合理导致工程延误或返工，乙方需承担全部责任；

②甲方在提供场地支持时，应明确告知乙方房屋的产权性质及使用限制，如因甲方隐瞒房屋缺陷导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；

③双方约定，改造工程的质量验收以国家消防、住建部门的标准为准，验收不合格的，乙方应负责整改，整改期间租金减半；

④乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构或用途，如需增设固定设备（如货架、水电线路等），应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担；

⑤本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的隔断改造费用由乙方承担，具体金额为人民币XX万元（大写：XX元整），包含设计费、施工费、材料费、税费及所有与改造相关的审批及验收费用。该价格已包含所有必要工作，无需乙方另行支付其他费用。

2.租金标准：改造后的房屋用于出租，租金按改造后实际使用面积计算，单价为人民币XX元/平方米/月（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。首期租金自房屋改造完成并经双方验收合格之日起计算，支付期限为X年，即自X年X月X日起至X年X月X日止。

3.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每期租金到期前X日内将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.隔断改造费用的支付：乙方应在签署本合同后X日内支付改造费用的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整），剩余70%即人民币XX万元（大写：XX元整）在改造工程竣工验收合格后X日内付清。甲方应在收到乙方改造费用后，配合乙方办理相关审批手续。

5.支付保障：乙方应确保支付资金来源合法，如因乙方支付问题导致甲方无法收款，甲方有权暂停改造工程或解除合同，由此造成的损失由乙方承担。甲方保证收款账户信息真实有效，如因甲方账户错误导致乙方损失，甲方应双倍赔偿。

第五条履行期限

1.本合同项下的隔断改造工程期限为X个月，自乙方提交经甲方审核通过的改造方案之日起计算，至改造工程竣工验收合格之日止。如因不可抗力或乙方原因导致延期，工期相应顺延，但乙方应至少提前X日书面通知甲方，双方协商确定新的完工日期。

2.租赁期限：本合同项下的房屋租赁期限为X年，自改造完成并经双方验收合格之日起生效，至租赁期满日止。租赁期满前X个月，如双方无异议，本合同可自动续租X年，续租租金按届时市场行情协商确定。

3.关键时间节点：

（1）合同生效日：本合同自双方签字盖章并完成隔断改造费用首期支付之日起生效；

（2）改造启动日：乙方提交改造方案并经甲方审核通过后X日内，乙方应支付改造费用30%；

（3）竣工验收日：改造工程完工后X日内，双方共同进行验收，验收合格后签署验收报告；

（4）租金支付日：每期租金到期前X日内为支付节点，逾期支付的，按本合同第四条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致房屋无法按约定提供或隔断改造审批受阻，甲方应退还乙方已支付的全部改造费用，并赔偿乙方相当于年租金两倍的直接损失。若甲方未按时提供场地支持，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

（2）甲方在提供房屋时隐瞒重大缺陷（如结构安全隐患、产权纠纷等），导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、律师费及赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）改造工程违约：

①若乙方未按约定支付改造费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的千分之五（0.5%）作为违约金，逾期超过X日，甲方有权暂停或终止工程，已发生费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方补足全部费用并解除合同。

②改造工程不符合安全标准，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并支付相当于改造费用20%的违约金。若因此导致房屋无法出租，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿租金损失。

（2）租金支付违约：

①乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金的千分之五（0.5%）作为违约金，逾期超过X个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

②乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（3）其他违约：

乙方在租赁期间造成房屋主体结构损坏、消防安全隐患或发生重大安全事故的，乙方应负责全部修复及赔偿责任，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于年租金三倍的惩罚性赔偿。

3.违约金上限：任何一方累计违约金超过合同总金额的30%时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付剩余款项及实际损失。

4.解除合同后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应承担所有已产生费用及损失，并赔偿守约方相当于合同总金额30%的违约金。甲方解除合同应退还乙方已支付但未使用的租金及改造费用，并赔偿乙方相当于年租金两倍的预期利益损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用应予以扣除。如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权解除合同，并退还已支付但未履行的款项。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方应尽合理努力减少损失，并相互提供必要的协助。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商修改合同条款，或解除受影响的部分。

5.不可抗力证明：本条款所称不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门出具的灾害公告、法院判决书、公证文书、第三方机构出具的评估报告等。任何一方提供的证明文件应真实有效，如有虚假，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁，或依法向XX人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

3.诉讼选择：如选择诉讼，双方应向XX人民法院提起诉讼。诉讼应提交与争议事项相关的全部证据材料，法院将依法进行审理并作出判决。诉讼期间，双方应积极配合法院工作，不得干扰诉讼秩序。

4.争议范围：本条款约定的争议包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任、合同解除等与合同相关的争议。双方应将争议事项书面化，并按照约定方式提交解决。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起X日内尝试协商解决；协商不成的，应在X日内选择仲裁或诉讼方式解决。逾期未处理的，视为双方已放弃争议解决权利，由此产生的后果由各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的，送达次日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更，均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如发生转让，受让人应承担与转让方同等的责任。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款有效，如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。