2027年银行贷款担保合同（抵押物评估清单）

2027年银行贷款担保合同（抵押物评估清单）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、租赁及物业管理。根据甲方业务发展需要，为保障某项贷款业务的顺利开展，甲方特依据相关法律法规及银行要求，作为借款人向乙方申请贷款，并就抵押物相关事宜与乙方达成一致，特订立本合同。

甲方在本次交易中作为贷款的借款方，同时就抵押物清单所列财产向乙方提供担保，以确保乙方在甲方无法履行还款义务时能够优先受偿。甲方提供的抵押物清单已详细列明各项财产的权属、价值及评估情况，并作为本合同不可分割的一部分。甲方承诺对清单所列抵押物的真实性、合法性和完整性负责，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或法律限制。

在合同履行期间，甲方应严格遵守相关法律法规及乙方的监管要求，配合乙方进行抵押物的价值评估、登记及后续管理。如甲方需对抵押物进行处置、出租或设定其他权利负担，必须事先征得乙方书面同意，并确保不影响乙方的担保权益。甲方同时承诺，若因自身原因导致抵押物价值减损或权属发生变化，应立即通知乙方并采取补救措施，以维护乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“中国工商银行股份有限公司北京分行”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号工行大厦8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行分支机构，具备提供贷款及担保服务的专业资质。根据甲方申请，乙方同意为甲方提供金额为人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000,000.00）的贷款业务，并接受甲方提供的抵押担保。

乙方在本次交易中作为贷款的出借方及抵押权人，对甲方提供的抵押物清单进行审核，并依据评估结果及银行信贷政策决定是否发放贷款。乙方有权对抵押物进行独立评估、登记及后续监管，以确保抵押物的真实价值和担保效力。同时，乙方将按照合同约定向甲方发放贷款，并对贷款资金的使用进行合理监管，防止出现挪用或违规情形。

在合同履行期间，乙方应按照约定及时发放贷款，并对甲方的还款能力进行持续关注。如甲方出现逾期还款或其他违约行为，乙方有权依据本合同及相关法律法规采取包括但不限于要求提前还款、处置抵押物等措施。乙方同时承诺，在甲方正常履行合同义务的前提下，将积极协助甲方完成抵押物的登记及后续管理手续，并避免因自身原因给甲方造成不必要的损失。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方因业务发展需要，计划投资建设某商业综合体项目，但受限于资金状况，需通过银行贷款解决资金缺口。经双方协商，甲方拟向乙方申请人民币壹仟伍佰万元整的贷款，用于项目首期开发建设。为保障乙方的贷款安全，甲方自愿提供本合同所附《抵押物评估清单》中的财产作为抵押担保，乙方在审核抵押物价值及甲方还款能力后，同意发放贷款并设立抵押权。本合同旨在明确双方权利义务，确保贷款业务的顺利开展及抵押权的有效实现。

双方均确认，本合同所列条款是双方真实意思表示，并已充分了解相关法律后果。合同内容与双方业务需求相符，且不存在任何违反法律法规或社会公共利益的情况。如因本合同引起任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为借款人向乙方申请贷款，并由甲方提供特定财产作为抵押担保的双方权利与义务，以确保乙方贷款资金的安全回收。具体内容涉及贷款金额、期限、利率，抵押物的种类、数量、价值评估，抵押权的设立、变更与实现，以及双方在贷款发放、使用、偿还和抵押物监管等环节的责任划分。本合同旨在通过法律手段保障乙方在甲方无法按期足额偿还贷款时，能够依法优先受偿，维护乙方的合法权益，促进信贷业务的稳健发展。合同范围涵盖从贷款申请、审批、发放、监管到抵押物处置的全过程，包括但不限于与本合同标的相关的评估报告、登记文件及后续法律手续的办理。

第二条定义

1.**贷款**：指乙方根据本合同约定，向甲方提供的用于特定项目或合法用途的资金。

2.**抵押物**：指甲方为担保债务履行而提供的，并列入《抵押物评估清单》的财产，包括但不限于不动产、动产及权利财产。

3.**抵押权**：指乙方在甲方未按期偿还贷款时，依法对抵押物享有的优先受偿权利。

4.**评估价值**：指具有合法资质的评估机构对抵押物进行评估后确定的价值金额。

5.**履行期限**：指本合同约定的贷款发放、使用、偿还及抵押物管理的具体时间节点。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.**争议解决**：指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式进行处理的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定申请贷款，并要求乙方在符合条件时及时发放贷款。

（2）甲方有权获得乙方对贷款资金使用及抵押物管理的合理监管，但不得因此受到不当干涉。

（3）甲方应保证提供的抵押物清单、评估报告及登记文件真实、合法、完整，并承担因信息虚假或遗漏导致的全部责任。

（4）甲方应按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变用途或挪作他用，乙方有权对贷款使用情况进行监督。

（5）甲方应按时足额偿还贷款本息，如需延期还款，应提前书面通知乙方并征得同意，同时支付相应违约金。

（6）甲方应积极配合乙方完成抵押物的登记、保险及后续管理手续，并承担所有相关费用。

（7）甲方应保证抵押物的安全性，防止因保管不善导致价值减损或权属变动，并及时告知乙方相关情况。

（8）甲方在抵押期间不得擅自处置抵押物，如需转让、出租或设定其他权利负担，必须事先书面通知乙方并征得同意。

（9）甲方应承担因违反本合同约定而产生的全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失及承担诉讼费用等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方申请及自身信贷政策，决定是否发放贷款及具体贷款条件，包括金额、期限、利率等。

（2）乙方有权对甲方提供的抵押物清单进行审核，并委托具有合法资质的评估机构进行价值评估，评估费用由甲方承担。

（3）乙方有权要求甲方提供完整的抵押物权属证明及评估报告，并对抵押物的真实性、合法性及价值进行独立判断。

（4）乙方有权在贷款发放前要求甲方办理抵押物登记手续，并监督登记过程的合法性，登记费用由甲方承担。

（5）乙方有权对贷款资金的使用进行合理监管，确保贷款用于合同约定的用途，如发现挪用行为，有权采取包括提前收回贷款等措施。

（6）乙方应按照合同约定按时足额发放贷款，并保证贷款资金的安全性和合规性，不得无故拖延或拒绝发放。

（7）乙方有权在甲方未按期偿还贷款时，依法行使抵押权，包括要求甲方提前还款、处置抵押物或与其他债权人协商受偿比例。

（8）乙方应妥善保管抵押物相关文件及评估资料，并在抵押权实现时提供必要协助，但不得干预抵押物的正常管理。

（9）乙方应在合同约定的范围内履行监管职责，不得无理干涉甲方的正常经营活动，同时应保护甲方的合法权益不受侵害。

（10）乙方应承担因贷款业务产生的自身运营成本及合理费用，包括但不限于审核费、评估费、登记费等，除非合同另有约定。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格主要指乙方提供的贷款本金金额，即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000,000.00）。该贷款利率按以下方式确定：采用浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮X%（具体上浮幅度在贷款合同中明确约定）。利息自贷款发放之日起计算，按季结息或按月结息，结息日为每季末或每月末日，甲方应于结息日当日将利息支付至乙方指定账户。

甲方应按照以下方式支付贷款本金：

（1）首期还款：在贷款发放后满6个月的次日，一次性偿还贷款总额的20%，即人民币300万元整（¥300,000,000.00）。

（2）后续分期还款：自首期还款日起，每满6个月为一个还款周期，每个周期内等额偿还剩余贷款本金的10%，即人民币150万元整（¥150,000,000.00），直至全部本金清偿完毕。

所有还款金额（包括本金和利息）应支付至乙方在合同签署前书面指定的以下银行账户：

开户名称：中国工商银行股份有限公司北京分行

开户银行：中国工商银行股份有限公司北京分行

银行账号：622202**********1234

甲方应确保在每期还款日或结息日之前，将相应款项足额存入上述账户。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自贷款发放之日起五年。在本合同有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。

贷款发放：乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料及抵押物登记文件后15个工作日内，将贷款本金一次性发放至甲方指定账户。

还款期限：甲方应按照第四条约定的时间节点履行还款义务，首期还款日为贷款发放后满6个月的次日，后续每期还款日为上一个还款周期结束后的次日。所有还款日均为法定工作日，如遇法定节假日顺延至下一个工作日。

抵押物监管：自抵押物登记完成之日起，乙方有权对抵押物的价值变动、使用情况等进行监督，甲方应予以配合。如抵押物价值发生重大不利变化，甲方应在收到乙方通知后30日内采取补救措施，并向乙方提供书面报告。

合同终止：本合同有效期满或贷款本息全部清偿后自动终止。如发生抵押权实现等特殊情况，本合同直至相关法律程序终结之日保持有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按期支付贷款本息：如甲方未按本合同第四条约定的时间节点足额支付贷款本金或利息，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项清偿完毕。逾期超过30日的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息。

（2）擅自改变贷款用途：如甲方将贷款用于合同约定的用途之外，乙方有权要求甲方限期改正，并按贷款金额的10%收取违约金。逾期不改或用途情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款本息。

（3）隐瞒或虚构抵押物信息：如甲方在申请贷款或提供抵押物时故意隐瞒权属瑕疵、虚假陈述或提供伪造文件，一经查实，乙方有权解除合同，追回已发放贷款本息，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等。

（4）擅自处置抵押物：如甲方在抵押期间未经乙方书面同意，擅自转让、出租、赠与或设立其他权利负担于抵押物，乙方有权要求甲方停止违法行为，并按抵押物评估价值的5%收取违约金。如因此导致乙方抵押权受损，甲方应负责赔偿全部损失。

（5）提供虚假资料或信息：如甲方提供虚假的财务报表、经营许可或其他相关证明文件，骗取贷款或影响乙方信贷判断，乙方有权解除合同，追回贷款本息，并要求甲方赔偿全部经济损失。

（6）违反监管要求：如甲方未按乙方要求提供贷款使用证明、财务报表或配合抵押物检查，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币10万元违约金，并立即纠正违规行为。情节严重的，乙方有权采取提前收回部分或全部贷款的措施。

2.乙方违约责任：

（1）未按期发放贷款：如乙方因自身原因未按本合同第五条约定的时间节点向甲方发放贷款，每延迟一日，乙方应按延迟发放金额的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款金额的5%。因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外。

（2）无理拒绝贷款申请：如乙方无正当理由拒绝符合条件的贷款申请，甲方有权依法向乙方所在地人民法院提起诉讼，要求乙方承担贷款本金、利息及甲方因此遭受的合理损失。

（3）不当行使抵押权：如乙方在甲方仅轻微逾期或非故意违约的情况下，单方面滥用抵押权要求处置抵押物，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括返还不当处置的抵押物价值或赔偿损失。

（4）泄露商业秘密：乙方及其工作人员应对甲方提供的商业秘密、财务信息等承担保密义务，如因乙方原因导致甲方商业秘密泄露，应承担相应的法律责任，包括经济赔偿和承担诉讼费用。

（5）监管失误：如乙方在履行抵押物监管职责时因重大过失导致未能及时发现抵押物价值大幅减损等风险，并因此给甲方或乙方自身造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的所有违约金均按实际发生金额计算，并在发生违约行为后的15个工作日内支付至乙方指定账户。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除：任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。合同解除后，甲方应立即停止一切与合同相关的行为，并配合乙方处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更或禁令）、流行病疫情、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行显著困难的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证书等。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。因不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，间接损失或可得利益损失除法律另有规定外，双方互不承担责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续发生导致合同目的无法实现，或双方经协商无法达成一致意见，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，如有损失，按不可抗力条款处理。解除合同不影响守约方要求违约方承担因不可抗力事件前已发生违约行为而产生的责任。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方无法提供有效证明导致责任认定产生争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致解决方案。协商应在乙方所在地进行，或在双方同意的其他地点举行。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内共同委托具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应在中立、客观的立场下提出调解方案。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，与合同具有同等效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应在争议发生后六个月内提起诉讼，并应遵守中国相关法律法规的诉讼程序。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使。

5.争议选择：双方确认，本合同中关于争议解决的条款是完整且相互排斥的，一旦选择其中一种争议解决方式，即不得再提出其他争议解决方式。仲裁或诉讼解决争议期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送当日寄出或发送时视为送达，专人递送则在实际送达时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则视为仍按原地址送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未经书面确认的变更均无效。

3.合同附件：本合同所附的《抵押物评估清单》、《贷款申请书》、《借款人及抵押人基本情况表》以及其他经双方签字盖章的文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中