工程服务居间协议合同范本

工程服务居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业综合体的开发项目，该项目包括但不限于购物中心、写字楼及餐饮娱乐区域，甲方现需通过专业服务促成该项目的部分租赁业务，以实现资产的保值增值。甲方在本次合作中委托乙方提供居间服务，旨在通过乙方的专业能力和市场资源，高效完成商业综合体的租赁工作，引进优质承租商户，确保项目运营的稳定性和收益最大化。

甲方在合作前已对该商业综合体的地理位置、周边商业环境及市场潜力进行充分评估，确认该区域具有较高的商业价值和租赁需求。甲方提供的租赁标的包括但不限于购物中心商铺、写字楼单元及餐饮区域，租赁期限根据市场情况和承租方需求确定，通常为3至5年。甲方承诺在合作过程中将提供必要的配合，包括但不限于提供项目资料、协助商务谈判及办理相关手续，确保乙方的居间服务能够顺利开展。

甲方选择乙方作为居间服务提供方，主要基于乙方的专业背景和市场声誉。乙方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，与多家知名连锁品牌及区域性企业建立了长期合作关系，具备较强的资源整合能力和市场开拓能力。甲方相信，通过乙方的专业服务，能够有效提升租赁效率，降低空置率，并最终实现项目的商业价值最大化。

在本次合作中，甲方将按照合同约定支付乙方居间服务费用，并享有对租赁对象的最终选择权。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议，以确保合作效果符合预期。甲方同时承诺，将严格遵守相关法律法规及商业道德，维护双方的合法权益，确保合作关系的稳定性和可持续性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业地产咨询企业，专注于提供租赁居间、市场分析、商务谈判等综合服务，致力于帮助客户实现商业资产的优化配置。基于乙方在商业地产租赁领域的专业能力和广泛的市场网络，甲方选择乙方作为本次合作的居间服务提供方。乙方在合作中将负责为甲方提供全面的租赁服务，包括市场调研、房源推广、承租方匹配、商务谈判及合同签订等环节，确保甲方商业综合体的租赁工作高效推进。

乙方在本次合作中承诺将充分发挥自身优势，利用丰富的行业资源和专业的服务团队，为甲方寻找合适的承租商户，并协助甲方完成租赁交易的全流程。乙方将根据甲方的需求，制定个性化的租赁策略，并通过多渠道宣传推广，提升商业综合体的市场曝光度。同时，乙方将全程参与商务谈判，确保甲方在租赁条件上获得最大化的利益，并协助甲方办理相关租赁手续，降低交易风险。

乙方在合作前已对该商业综合体的市场情况及潜在承租方进行深入分析，具备较强的项目把控能力。乙方承诺将严格遵守职业道德和行业规范，以诚信、专业的态度服务甲方，确保合作过程的透明性和高效性。乙方将定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督，及时调整服务策略以适应市场变化。

在本次合作中，乙方将按照合同约定收取居间服务费用，并享有对租赁对象的推荐权。乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和支持，以确保服务工作的顺利开展。乙方同时承诺，将严格保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息，维护甲方的合法权益。

甲方与乙方的合作基于双方的共同利益和信任基础，双方将通过紧密协作，共同推动商业综合体的租赁工作，实现资产的保值增值。本合同条款的约定将作为双方合作的法律依据，任何一方均应严格履行，确保合作关系的稳定性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，运用其专业能力、市场资源和信息渠道，为甲方提供关于甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体的部分租赁业务的居间服务，促成甲方与承租方之间就租赁标的（包括但不限于购物中心商铺、写字楼单元及餐饮区域）达成租赁协议。乙方的服务范围具体包括但不限于：进行市场调研，分析目标承租方需求；根据甲方要求，推广租赁房源；筛选、推荐符合条件的承租方；协助甲方与承租方进行商务谈判；参与租赁合同的草拟、谈判及签订支持工作；以及办理与租赁业务相关的其他必要手续。通过乙方的居间服务，甲方旨在高效、低成本地完成商业综合体的租赁工作，引进符合项目定位的优质商户，降低空置率，提升资产价值与运营效益。本合同约定的服务范围限于甲方指定的租赁标的，乙方不得超越此范围从事与甲方无关的任何活动。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商业综合体"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或控制的，包含购物中心、写字楼及餐饮娱乐等功能的综合性商业项目。

（2）"租赁标的"：指商业综合体内甲方委托乙方进行租赁服务的具体物业，包括但不限于购物中心商铺、写字楼单元及餐饮区域，具体位置和面积以甲方书面通知为准。

（3）"居间服务"：指乙方为促成甲方与承租方达成租赁协议所提供的市场推广、承租方推荐、商务谈判支持、合同辅助等中介服务。

（4）"有效租赁协议"：指经甲方书面确认并最终签署的，由甲方与承租方就租赁标达成一致的租赁合同。

（5）"服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬。

（6）"市场信息"：指与租赁标的相关的市场行情、潜在承租方信息、租金水平等商业信息。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据自身经营需求和项目情况，对乙方的推荐承租方进行筛选，并拥有对租赁对象及租赁条件的最终决定权。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的商业综合体项目资料，包括但不限于项目规划、面积布局、装修标准、现有商户情况、租赁政策等，以便乙方开展服务。

（4）甲方有义务配合乙方进行市场推广和商务谈判，及时反馈市场信息及承租方需求变化，并应乙方合理要求提供必要的协助，如安排物业参观、提供谈判支持等。

（5）甲方有义务按照本合同第五条的约定，按时、足额向乙方支付居间服务费用。

（6）甲方有义务确保其作为出租方或委托方的合法资质，并保证租赁标的符合法律法规要求，无权属纠纷或其他可能影响租赁的障碍。

（7）甲方有义务对乙方在服务过程中知悉的商业秘密（包括但不限于项目信息、租赁底价、承租方信息等）承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）甲方如需变更租赁标的、调整租赁要求或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是利用自身专业能力和市场资源，为甲方寻找、推荐符合项目定位和市场预期的承租方，以促成租赁交易。乙方有权根据市场情况及自身判断，提出服务方案和建议，但最终执行需以甲方书面要求为准。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和支持，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务或顺延服务期限，责任由甲方承担。

（3）乙方有权在服务过程中了解租赁标的的详细情况及甲方的租赁底线，但必须遵守保密义务，不得泄露任何商业秘密。

（4）乙方在进行市场推广和招商活动时，应代表甲方利益，维护甲方形象，其行为不得损害甲方的合法权益。

（5）乙方有义务认真履行居间服务职责，包括但不限于：进行充分的市场调研，掌握目标承租方信息；制定有效的推广策略，提升租赁标的的吸引力；承租方参观考察；协助甲方与承租方进行初步接洽和商务谈判，提供专业意见支持；参与租赁合同的关键条款讨论，提供法律及商务方面的辅助建议（但最终草拟和签订由甲方或其指定的律师负责）；协助办理租赁备案等后续手续。

（6）乙方在推荐承租方时，应确保其信息的真实性，并尽可能核实承租方的资质和信誉，但乙方不对承租方的履约能力承担责任。

（7）乙方有权按照本合同第五条的约定，在促成有效租赁协议签订后，要求甲方支付居间服务费用。乙方有权要求甲方对其推荐的承租方给予合理的推广费用支持，具体标准可另行协商或在合同附件中明确。

（8）乙方有义务在服务过程中保持与甲方的沟通，定期汇报工作进展，接受甲方的监督，并根据甲方反馈及时调整工作策略。

（9）乙方有义务在合同履行过程中遵守相关法律法规及商业道德，其行为应专业、审慎，不得采取不正当竞争手段或损害行业声誉。

（10）在租赁交易达成并完成结算后，乙方有义务向甲方交付所有服务过程中产生的相关文件和资料副本，并配合甲方办理最终的租赁手续。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付居间服务费用，具体标准如下：对于经乙方成功促成的租赁标的，按照该标的租赁金额的X%（具体比例由双方在合同附件中明确，下称“费率”）计算服务费用。租赁金额指承租方支付给甲方的、在租赁期内按合同约定应支付的总租金金额，不包括税费及其他附加费用。

2.支付条件：服务费用的支付以甲方与承租方就租赁标的签订了有效的租赁协议为前提条件。乙方应在获得甲方书面确认的租赁协议文本后X日内，向甲方提交符合约定比例的服务费用结算清单及等额有效发票。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提交的服务费用结算清单及发票后X日内，通过银行转账方式将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.支付方式：除本条约定外，双方不得擅自变更支付方式。如因乙方原因导致支付延迟，甲方支付时间可相应顺延。

5.多重费用：若同一租赁标的在租赁期内因承租方原因发生合同变更或续租，导致甲方需向乙方支付额外服务费用时，双方应根据变更或续租后的租赁金额，按照本条第一项约定的费率重新计算并支付相应费用。

6.不可抵扣性：甲方支付的服务费用是乙方提供居间服务的对价，甲方不得以任何理由（包括但不限于对承租方的付款义务、租赁标的的维护费用等）抵扣该服务费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.服务期限：乙方的居间服务期限自本合同生效之日起计算，至甲方就该商业综合体的租赁标的签订X份（或具体数量）有效的租赁协议之日止。若在合同有效期内未达成约定数量的有效租赁协议，乙方应在合同期满后X日内向甲方提交书面工作报告及未达成的分析原因，本合同自动终止。

3.关键时间节点：乙方应在合同生效后X日内完成初步市场调研报告并提交甲方；甲方应在收到乙方推荐的优质承租方资料后X日内给予反馈；双方应在达成租赁意向后X日内完成首次商务谈判；租赁协议签订后，双方应在X日内完成服务费用的结算与支付。

4.期限顺延：如因不可抗力、甲方原因（如未能及时提供必要资料或配合谈判）或承租方原因（如承租方进入漫长的决策期）导致服务期限延迟，经双方书面确认后，服务期限可相应顺延，但最长不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：若甲方违反本合同第三条第（7）款约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元；若该泄露行为对乙方造成实际经济损失（以书面证据证实），甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费、律师费等。

（2）支付延迟：甲方未按本合同第四条第3款约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。

（3）提供资料不及时：若因甲方未能按本合同第三条第（3）款约定及时提供必要资料，导致乙方服务受阻或延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并赔偿乙方为弥补该延误所发生的额外费用。

（4）无正当理由拒绝合作：若甲方无正当理由拒绝乙方推荐的、符合基本要求的承租方，或无正当理由终止合作，应向乙方支付本合同约定的部分服务费用（例如，按已完成服务的比例或约定金额）作为违约补偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：若乙方未能按本合同第三条第（5）款、第（6）款、第（7）款约定履行服务职责，导致甲方未能按预期达成租赁交易，或因乙方推荐承租方资质问题导致租赁协议最终无法履行，乙方应在合理期限内重新提供服务或采取补救措施。若经合理补救仍未能达成交易，或乙方明知承租方存在重大信用风险而未如实告知甲方，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费用，并赔偿甲方的直接损失。

（2）泄露甲方信息：若乙方违反本合同第三条第（3）款约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元；若该泄露行为对甲方造成实际经济损失（以书面证据证实），乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费、律师费等。

（3）支付延迟：若乙方未按本合同第四条第3款约定的时间支付甲方应付的佣金或其他款项（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权暂停合作或单方解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（4）不正当竞争：若乙方在服务过程中采取欺骗、隐瞒等不正当手段损害甲方利益，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取的服务费用，并支付违约金人民币XX元，且不得要求任何补偿。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除后果：若因一方严重违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责处理善后事宜，确保甲方利益不受损失，并承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但若不可抗力只是暂时阻碍了合同的履行，该方仍需积极采取措施，努力克服障碍，减少损失，并在障碍消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要部分或全部不能实现，或导致合同目的无法达成，且该不可抗力在合理期限内无法消除，双方均可单方解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算及损失分担等进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应相互返还已收付款项（如有），并就不可抗力发生前的合作成果按实际贡献比例进行结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，由遭受损失的一方自行承担，除非双方另有约定或法律另有规定。任何一方因不可抗力而免除的合同义务，不免除其因违约行为而应承担的赔偿责任（如因延迟履行产生的额外费用）。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行问题、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方协商请求后X日内（或书面约定其他期限）未能就争议事项达成一致，或任何一方在协商过程中拒绝协商，则争议应提交解决。

3.优先选择：双方同意，首先选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在协商过程中明确同意选择仲裁，否则任何一方提起诉讼将被视为选择了诉讼方式。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，双方同意将争议提交至本合同履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院审理。仲裁：若双方在协商中同意选择仲裁，则应将争议提交至双方共同认可的XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁时，应另行签订仲裁协议。

5.证据与费用：双方应遵守相关诉讼或仲裁规则，提供必要的证据支持自身主张。除法律规定的特殊情况外，因解决争议所产生的应由败诉方承担的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项直接相关的义务外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止合同，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠通讯方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发件成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功回执收到时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事由向对方提出任何要求或主张权利。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致合同无效或被解除。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权