2026年广东省房地产经纪行业政策法规考点题库及答案

2026年广东省房地产经纪行业政策法规考点题库及答案第1页共1页2026年广东省房地产经纪行业政策法规考点题库及答案一、单项选择题（共10小题，每题2分）1.根据《广东省房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当向哪个部门备案？A.市场监督管理局B.住房和城乡建设局C.自然资源和规划局D.人社局参考答案：B2.房地产经纪人员在执业活动中，因故意隐瞒与委托人利益冲突的事实，给委托人造成损失的，应当承担什么责任？A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.警告参考答案：B3.在房地产经纪服务合同中，关于房屋租赁经纪服务，以下哪项不属于合同必备条款？A.房屋租赁价格B.房屋租赁期限C.房屋租赁税费承担方式D.房屋租赁押金金额参考答案：D4.根据《广东省房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当在多少日内向原备案部门办理变更备案？A.5日B.10日C.15日D.30日参考答案：C5.房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人出示哪个证件？A.身份证B.房地产经纪执业资格证书C.房地产经纪机构备案证明D.房产证参考答案：B6.在房地产经纪活动中，委托人与第三方签订房屋买卖合同后，因房屋权属问题导致合同无法履行的，房地产经纪机构应当如何处理？A.解除经纪合同B.要求委托人赔偿损失C.代理委托人追讨损失D.无需承担责任参考答案：A7.根据《广东省房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供房地产经纪服务收费，应当遵循什么原则？A.低价原则B.高价原则C.公平、合理原则D.自愿原则参考答案：C8.房地产经纪人员在执业活动中，不得有哪些行为？A.为委托人提供房地产信息B.代签房屋买卖合同C.收受委托人财物D.维护委托人合法权益参考答案：C9.在房地产经纪服务合同中，关于房屋买卖经纪服务，以下哪项不属于合同必备条款？A.房屋买卖价格B.房屋买卖税费承担方式C.房屋买卖委托期限D.房屋买卖中介费金额参考答案：C10.根据《广东省房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构不得有哪些行为？A.发布房地产经纪服务广告B.从事房屋租赁经纪业务C.收受委托人财物D.为委托人提供房地产信息参考答案：C二、填空题（共10小题，每题2分）1.房地产经纪机构从事经纪活动，应当遵循______、公平、诚实信用的原则。参考答案：合法2.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当设立______，负责本机构的经纪活动。参考答案：负责人3.房地产经纪人员从事经纪活动，应当遵循______、尽职尽责的原则，不得损害委托人利益。参考答案：自愿4.房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同内容应当包括______、服务项目、服务费用、支付方式等。参考答案：服务内容5.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项，应当依法办理______手续。参考答案：变更登记6.房地产经纪人员从事房屋买卖经纪活动，应当向委托人说明______、委托权限等事项。参考答案：房屋权利状况7.房地产经纪机构提供代办贷款、代办纳税等经纪服务时，应当告知委托人______。参考答案：相关费用8.房地产经纪机构及其从业人员不得利用______等手段，进行不正当竞争。参考答案：不正当竞争手段9.房地产经纪服务合同签订后，房地产经纪机构应当向委托人______。参考答案：备案10.房地产经纪人员应当按照规定，向房地产经纪机构______。参考答案：登记三、判断题（共10小题，每题2分）1.房地产经纪机构及其分支机构可以自行发布房源信息，但必须确保信息的真实性和准确性。参考答案：√2.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订书面合同是必须的，口头合同同样具有法律效力。参考答案：×3.房地产经纪人员从事经纪活动时，应当遵守职业道德规范，不得利用职务之便谋取不正当利益。参考答案：√4.房地产经纪服务合同中，关于服务费用、支付方式等条款可以由双方协商一致后进行变更。参考答案：√5.房地产经纪机构在开展业务时，应当向委托人提供真实的房源信息和市场行情分析。参考答案：√6.房地产经纪人员在进行房源展示时，可以隐瞒或虚假陈述房源的实际情况，只要不违反法律法规。参考答案：×7.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人充分说明服务内容、收费标准、权利义务等。参考答案：√8.房地产经纪机构及其从业人员在经纪活动中，不得泄露委托人的商业秘密或个人隐私。参考答案：√9.房地产经纪服务合同签订后，委托人单方面解除合同的，应当承担相应的违约责任。参考答案：√10.房地产经纪机构在开展业务时，应当依法纳税，并按照规定进行财务管理和会计核算。参考答案：√四、简答题（共8小题，每题2分）1.简述《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构设立的条件。参考答案：设立房地产经纪机构应当具备下列条件：（1）有符合法律、法规规定的公司名称和章程；（2）有固定的经营场所；（3）注册资本人民币50万元以上；（4）房屋经纪人员不少于4人，其中持有房地产经纪人执业资格证书的不少于2人；（5）法律、法规规定的其他条件。2.说明房地产经纪人员在执业活动中应当履行的职业道德规范。参考答案：房地产经纪人员在执业活动中应当履行下列职业道德规范：（1）遵守法律、法规和行业规范；（2）恪守职业道德，诚实守信；（3）维护委托人的合法权益；（4）不得泄露委托人的商业秘密；（5）不得利用职务之便谋取不正当利益；（6）不得进行不正当竞争。3.分析《商品房销售管理办法》中关于商品房销售广告和宣传材料的禁止性规定。参考答案：《商品房销售管理办法》中关于商品房销售广告和宣传材料的禁止性规定包括：（1）不得含有升值或者投资回报的承诺；（2）不得含有风水、占卜等封建迷信内容；（3）不得含有能够为购买者办理户口、就业等事项的承诺；（4）不得含有升值或者投资回报的承诺；（5）不得以虚假或误导性宣传吸引购房。4.列举《城市房地产抵押管理办法》中规定的房地产抵押权的设立程序。参考答案：房地产抵押权的设立程序包括：（1）抵押人应当向抵押权人提供抵押物的权属证明；（2）抵押权人应当对抵押物进行评估；（3）签订抵押合同；（4）办理抵押登记。5.简述《房屋租赁管理办法》中关于房屋租赁登记备案的要求。参考答案：房屋租赁登记备案的要求包括：（1）租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（住房保障）主管部门办理租赁登记备案；（2）登记备案时，应当提交租赁合同、房屋所有权证明等材料；（3）登记备案不得收取费用。6.说明房地产经纪服务合同中应当包含的主要内容。参考答案：房地产经纪服务合同中应当包含的主要内容有：（1）委托人和受托人的基本信息；（2）房地产经纪服务的种类、范围、方式；（3）服务费用和支付方式；（4）合同履行期限；（5）违约责任；（6）争议解决方式。7.分析《房地产经纪人员执业资格管理规定》中关于房地产经纪人员执业资格注册的条件。参考答案：房地产经纪人员执业资格注册的条件包括：（1）取得房地产经纪人执业资格证书；（2）受聘于房地产经纪机构；（3）无《房地产经纪管理办法》中规定的禁止行为。8.列举《物业管理条例》中规定的业主委员会的职责。参考答案：业主委员会的职责包括：（1）代表业主监督物业服务企业履行合同；（2）召集业主大会会议，报告工作；（3）执行业主大会的决定和决议；（4）代表业主与业主大会选聘或解聘的物业服务企业签订物业服务合同；（5）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同。五、案例分析（共8小题，每题3分）1.某房地产经纪公司为提高业绩，要求经纪人向客户推销价格虚高的房产，并承诺给予高额回扣。客户在不知情的情况下签订购房合同，后发现问题向公司投诉。请分析该行为违反了哪些法律法规，并说明公司应承担的法律责任。参考答案：该行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《房地产经纪管理办法》。公司应承担的法律责任包括：返还客户损失、赔偿客户精神损害、被市场监督管理部门处以罚款、吊销营业执照等。2.张某通过房产中介购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在严重结构质量问题。中介公司表示已将相关风险告知，但未提供书面证明。请问张某应如何维权？中介公司是否需要承担责任？请结合《房地产经纪管理办法》进行分析。参考答案：张某应向当地房地产管理部门投诉，要求中介公司承担责任。中介公司需要承担责任，因为其未提供书面证明，违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。3.某开发商在销售楼盘时，未按规定进行预售资金监管，导致购房者预付款被挪用。请问该开发商违反了哪些规定？购房者应采取哪些措施维护自身权益？请说明相关法律责任。参考答案：该开发商违反了《城市商品房预售管理办法》的规定。购房者应向当地住房和城乡建设部门投诉，要求开发商承担责任。开发商应承担的法律责任包括：返还购房者预付款、赔偿购房者损失、被市场监督管理部门处以罚款等。4.李某委托房地产经纪机构出售其名下房产，合同约定佣金为成交价的2%。后因市场波动，李某自行以低于合同约定的价格出售房产。请问房地产经纪机构是否还有权要求李某支付佣金？为什么？参考答案：房地产经纪机构还有权要求李某支付佣金，因为合同约定佣金为成交价的2%，李某自行出售房产并未减少经纪机构的劳动付出。5.某房地产经纪人在执业过程中，泄露了客户的个人信息和交易秘密。请问该经纪人违反了哪些职业道德规范？应承担哪些法律责任？请结合《房地产经纪管理办法》进行分析。参考答案：该经纪人违反了《房地产经纪管理办法》中的职业道德规范，应承担泄露客户个人信息和交易秘密的法律责任，包括被行业主管部门处罚、吊销执业资格等。6.某城市规定，二手房交易必须通过房地产经纪机构进行。请问该规定是否合法？为什么？请结合《房地产经纪管理办法》进行分析。参考答案：该规定不合法，因为《房地产经纪管理办法》规定，二手房交易可以自行交易，也可以通过房地产经纪机构进行，但不得强制要求必须通过房地产经纪机构进行。7.某房地产经纪公司为吸引客户，在广告中夸大房产面积、虚构房屋配套设施。请问该行为违反了哪些法律法规？购房者发现后应如何维权？请说明相关法律责任。参考答案：该行为违反了《中华人民共和国广告法》和《房地产经纪管理办法》。购房者发现后可以向当地市场监督管理部门投诉，要求房地产经纪公司停止违法行为，并赔偿损失。8.某房地产经纪人在执业过程中，与开发商串通，故意隐瞒房屋真实情况，导致购房者购买后发现问题。请问该经纪人违反了哪些法律法规？应承担哪些法律责任？请结合《房地产经纪管理办法》进行分析。参考答案：该经纪人违反了《房地产经纪管理办法》中的法律法规，应承担与开发商串通、故意隐瞒房屋真实情况的法律责任，包括被行业主管部门处罚、吊销执业资格等。标准答案与解析一、单项选择题1.参考答案：B解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第八条规定，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当向住房和城乡建设局备案。市场监督管理局负责市场监督，自然资源和规划局负责土地和房产管理，人社局负责人力资源社会保障，故选B。2.参考答案：B解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第三十五条规定，房地产经纪人员在执业活动中，因故意隐瞒与委托人利益冲突的事实，给委托人造成损失的，应当承担民事赔偿责任。行政处罚适用于违反行政管理规定的行为，刑事责任适用于犯罪行为，警告属于行政处分，故选B。3.参考答案：D解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪服务合同应当包括房屋租赁价格、房屋租赁期限、房屋租赁税费承担方式等内容，但房屋租赁押金金额属于双方协商内容，不属于合同必备条款，故选D。4.参考答案：C解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第十条规定，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项的，应当在15日内向原备案部门办理变更备案，故选C。5.参考答案：B解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪人员在开展业务时，应当向委托人出示房地产经纪执业资格证书，身份证和房产证不是执业必须出示的证件，房地产经纪机构备案证明是机构备案文件，故选B。6.参考答案：A解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第三十六条规定，委托人与第三方签订房屋买卖合同后，因房屋权属问题导致合同无法履行的，房地产经纪机构应当解除经纪合同，并协助委托人追讨损失，但主要责任是解除合同，故选A。7.参考答案：C解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪机构提供房地产经纪服务收费，应当遵循公平、合理原则，低价原则和高价原则均不符合市场规律，自愿原则不适用于收费，故选C。8.参考答案：C解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经纪人员在执业活动中，不得收受委托人财物，为委托人提供房地产信息和代签房屋买卖合同属于正常业务行为，维护委托人合法权益是经纪人员的职责，故选C。9.参考答案：C解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪服务合同应当包括房屋买卖价格、房屋买卖税费承担方式、房屋买卖中介费金额等内容，但房屋买卖委托期限属于双方协商内容，不属于合同必备条款，故选C。10.参考答案：C解析：根据《广东省房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得收受委托人财物，发布房地产经纪服务广告、从事房屋租赁经纪业务和为委托人提供房地产信息属于正常业务行为，故选C。二、填空题1.参考答案：合法解析：根据《房地产经纪管理办法》第四条规定，房地产经纪机构从事经纪活动，应当遵循合法、公平、诚实信用的原则。合法是房地产经纪活动的基本前提，也是保障市场秩序和消费者权益的重要基础。2.参考答案：负责人解析：根据《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪机构应当设立负责人，负责本机构的经纪活动。负责人是房地产经纪机构的管理核心，对机构的经营活动负主要责任。3.参考答案：自愿解析：根据《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪人员从事经纪活动，应当遵循自愿、尽职尽责的原则，不得损害委托人利益。自愿原则体现了市场经济的核心价值，也是保护消费者权益的重要措施。4.参考答案：服务内容解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同内容应当包括服务内容、服务项目、服务费用、支付方式等。明确的服务内容是合同的核心要素，也是保障双方权益的基础。5.参考答案：变更登记解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项，应当依法办理变更登记手续。变更登记是保障机构信息透明和合法经营的重要环节。6.参考答案：房屋权利状况解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十三条规定，房地产经纪人员从事房屋买卖经纪活动，应当向委托人说明房屋权利状况、委托权限等事项。房屋权利状况是委托人决策的重要依据，也是保障交易安全的关键。7.参考答案：相关费用解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十四条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办纳税等经纪服务时，应当告知委托人相关费用。透明费用是保障消费者权益的重要措施，也是建立信任的基础。8.参考答案：不正当竞争手段解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪机构及其从业人员不得利用不正当竞争手段，进行不正当竞争。不正当竞争手段会扰乱市场秩序，损害消费者权益，应当予以禁止。9.参考答案：备案解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，房地产经纪服务合同签订后，房地产经纪机构应当向委托人备案。备案是保障合同透明和合法经营的重要环节，也是监管部门进行监管的重要依据。10.参考答案：登记解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十七条规定，房地产经纪人员应当按照规定，向房地产经纪机构登记。登记是保障房地产经纪人员合法执业和行业规范管理的重要措施。三、判断题1.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构可以自行发布房源信息，但必须确保信息的真实性和准确性。这是房地产经纪机构的基本义务，也是保障委托人权益的重要措施。2.参考答案：×解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，委托人与房地产经纪机构签订书面合同是必须的，口头合同不具有法律效力。书面合同可以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。3.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员从事经纪活动时，应当遵守职业道德规范，不得利用职务之便谋取不正当利益。这是房地产经纪人员的基本职业要求。4.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同中，关于服务费用、支付方式等条款可以由双方协商一致后进行变更。这是合同自由原则的体现。5.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构在开展业务时，应当向委托人提供真实的房源信息和市场行情分析。这是房地产经纪机构的基本义务，也是保障委托人权益的重要措施。6.参考答案：×解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员在进行房源展示时，不得隐瞒或虚假陈述房源的实际情况，只要不违反法律法规。这是房地产经纪人员的基本职业要求。7.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人充分说明服务内容、收费标准、权利义务等。这是保障委托人知情权的重要措施。8.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其从业人员在经纪活动中，不得泄露委托人的商业秘密或个人隐私。这是房地产经纪人员的基本职业要求。9.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同签订后，委托人单方面解除合同的，应当承担相应的违约责任。这是合同履行的基本要求。10.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构在开展业务时，应当依法纳税，并按照规定进行财务管理和会计核算。这是房地产经纪机构的基本义务。四、简答题1.参考答案：设立房地产经纪机构应当具备下列条件：（1）有符合法律、法规规定的公司名称和章程；（2）有固定的经营场所；（3）注册资本人民币50万元以上；（4）房屋经纪人员不少于4人，其中持有房地产经纪人执业资格证书的不少于2人；（5）法律、法规规定的其他条件。解析：本题考查房地产经纪机构设立的条件。根据《房地产经纪管理办法》第6条规定，设立房地产经纪机构应当具备上述条件。其中，注册资本、经纪人员数量和执业资格证书持有者数量是关键条件，这些条件旨在确保机构具备基本的运营能力和专业水平。违反这些条件可能导致机构设立失败或后续运营中的法律风险。2.参考答案：房地产经纪人员在执业活动中应当履行下列职业道德规范：（1）遵守法律、法规和行业规范；（2）恪守职业道德，诚实守信；（3）维护委托人的合法权益；（4）不得泄露委托人的商业秘密；（5）不得利用职务之便谋取不正当利益；（6）不得进行不正当竞争。解析：本题考查房地产经纪人员的职业道德规范。根据《房地产经纪管理办法》第19条规定，房地产经纪人员应当履行上述职业道德规范。这些规范的核心是确保经纪人员的执业行为合法、诚信、公正，保护委托人的合法权益。违反这些规范可能导致行业处罚或法律诉讼。3.参考答案：《商品房销售管理办法》中关于商品房销售广告和宣传材料的禁止性规定包括：（1）不得含有升值或者投资回报的承诺；（2）不得含有风水、占卜等封建迷信内容；（3）不得含有能够为购买者办理户口、就业等事项的承诺；（4）不得含有升值或者投资回报的承诺；（5）不得以虚假或误导性宣传吸引购房。解析：本题考查商品房销售广告和宣传材料的禁止性规定。根据《商品房销售管理办法》第28条规定，上述禁止性规定旨在防止开发商或中介机构进行虚假宣传，保护购房者的合法权益。违反这些规定可能导致广告被撤销或行政处罚。4.参考答案：房地产抵押权的设立程序包括：（1）抵押人应当向抵押权人提供抵押物的权属证明；（2）抵押权人应当对抵押物进行评估；（3）签订抵押合同；（4）办理抵押登记。解析：本题考查房地产抵押权的设立程序。根据《城市房地产抵押管理办法》第12条规定，上述程序确保了抵押权的合法设立。抵押登记是关键环节，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。违反这些程序可能导致抵押权无效。5.参考答案：房屋租赁登记备案的要求包括：（1）租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（住房保障）主管部门办理租赁登记备案；（2）登记备案时，应当提交租赁合同、房屋所有权证明等材料；（3）登记备案不得收取费用。解析：本题考查房屋租赁登记备案的要求。根据《房屋租赁管理办法》第12条规定，上述要求旨在规范房屋租赁市场，保护租赁双方的合法权益。未及时办理登记备案可能导致租赁合同无效或产生法律纠纷。6.参考答案：房地产经纪服务合同中应当包含的主要内容有：（1）委托人和受托人的基本信息；（2）房地产经纪服务的种类、范围、方式；（3）服务费用和支付方式；（4）合同履行期限；（5）违约责任；（6）争议解决方式。解析：本题考查房地产经纪服务合同的主要内容。根据《房地产经纪管理办法》第15条规定，上述内容是合同的核心要素，确保了双方权利义务的明确。合同内容不完整可能导致后续履行中的争议。7.参考答案：房地产经纪人员执业资格注册的条件包括：（1）取得房地产经纪人执业资格证书；（2）受聘于房地产经纪机构；（3）无《房地产经纪管理办法》中规定的禁止行为。解析：本题考查房地产经纪人员执业资格注册的条件。根据《房地产经纪人员执业资格管理规定》第10条规定，上述条件确保了注册人员的专业性和合规性。未满足这些条件可能导致注册失败或后续处罚。8.参考答案：业主委员会的职责包括：（1）代表业主监督物业服务企业履行合同；（2）召集业主大会会议，报告工作；（3）执行业主大会的决定和决议；（4）代表业主与业主大会选聘或解聘的物业服务企业签订物业服务合同；（5）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同。解析：本题考查业主委员会的职责。根据《物业管理条例》第16条规定，上述职责确保了业主委员会能够有效代表业主维护自身权益，监督物业服务企业的行为。履行这些职责有助于维护物业管理秩序。五、案例分析1.参考答案：该行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《房地产经纪管理办法》。公司应承担的法律责任包括：返还客户损失、赔偿客户精神损害、被市场监督管理部门处以罚款、吊销营业执照等。解析：该行为侵犯了消费者的知情权和公平交易权，违反了《消费者权益保护法》的相关规定。同时，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得进行虚假宣传和欺诈行为，否则将承担相应的法律责任。公司应返还客户损失，赔偿客户精神损害，并可能面临市场监督管理部门的罚款和吊销营业执照等处罚。2.参考答案：张某应向当地房地产管理部门投诉，要求中介公司承担责任。中介公司需要承担责任，因为其未提供书面证明，违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定。解析：根据《房地产经纪管理办法》，中介公司在提供房产信息时，必须真实、准确，并应向客户提供书面证明。中介公司未提供书面证明，违反了相关规定，应承担相应的法律责任。张某可以向当地房地产管理部门投诉，要求中介公司承担责任。3.参考答案：该开发商违反了《城市商品房预售管理办法》的规定。购房者应向