2026年江苏省房地产经纪行业政策法规专项训练题库及答案

2026年江苏省房地产经纪行业政策法规专项训练题库及答案第1页共1页2026年江苏省房地产经纪行业政策法规专项训练题库及答案一、单项选择题（共10小题，每题2分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当遵循的原则不包括：A.合法原则B.诚信原则C.公平原则D.逐利原则参考答案：D2.房地产经纪人员与委托人签订书面经纪服务合同后，在合同有效期内，未经委托人同意，不得将委托人的委托事务转委托给他人，这体现了房地产经纪行业的：A.专业性B.公正性C.保密性D.服务性参考答案：C3.在房地产经纪活动中，委托人与房地产经纪机构签订的合同属于：A.劳动合同B.服务合同C.买卖合同D.租赁合同参考答案：B4.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满二年未开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之多少的闲置费？A.10%B.20%C.30%D.40%参考答案：B5.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、法定代表人等重大事项的，应当向原登记机关办理变更手续，并在多少日内将变更情况报房地产管理部门备案？A.5日B.10日C.15日D.30日参考答案：C6.房地产经纪人员在开展存量房经纪业务时，应当向委托人说明的义务不包括：A.房地产交易相关法律法规B.房地产市场行情分析C.委托人的权利和义务D.房地产经纪服务费用标准参考答案：B7.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办纳税等经纪服务的，应当向委托人说明服务项目、收费标准等情况，经委托人同意后，方可提供相关服务，并应当与委托人签订书面委托合同，这体现了房地产经纪行业的：A.专业性B.公正性C.诚信性D.服务性参考答案：D8.房地产经纪人员在开展经纪活动时，应当遵守的职业道德规范不包括：A.维护委托人合法权益B.不得泄露委托人信息C.不得收取佣金以外的费用D.不得与第三方串通操纵市场价格参考答案：C9.在房地产经纪活动中，因房地产经纪机构或者房地产经纪人员的过错给委托人造成损失的，房地产经纪机构应当承担赔偿责任，房地产经纪机构赔偿后，可以向有过错的房地产经纪人员追偿，这体现了房地产经纪行业的：A.专业性B.公正性C.诚信性D.责任性参考答案：D10.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得发布虚假或者不实的房地产经纪服务广告，不得进行不正当竞争，这体现了房地产经纪行业的：A.专业性B.公正性C.诚信性D.服务性参考答案：C二、填空题（共10小题，每题2分）1.房地产经纪机构从事经纪活动，应当遵循______、公平、诚实信用的原则。参考答案：合法2.《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当设立______，负责本机构的经纪活动。参考答案：负责人3.房地产经纪人员从事经纪活动，应当遵循______、尽职尽责的原则，不得损害委托人利益。参考答案：自愿4.房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同内容应当包括______、服务项目、服务费用、支付方式等。参考答案：服务内容5.房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项，应当依法办理______手续。参考答案：变更登记6.房地产经纪人员从事房屋买卖经纪活动，应当向委托人说明______等事项。参考答案：房屋权属状况7.房地产经纪机构发布房地产经纪服务广告，应当遵守国家有关广告的法律法规，不得进行______宣传。参考答案：不实8.房地产经纪机构承接业务，应当与委托人签订房地产经纪服务合同，明确双方的权利和义务，不得______。参考答案：指定其他机构或者个人代理委托人的经纪业务9.房地产经纪人员应当接受继续教育，不断提高业务水平，每年接受继续教育的时间不得少于______小时。参考答案：4010.房地产经纪机构及其分支机构不得以______等方式，为委托人提供虚假或者误导性的信息。参考答案：付费三、判断题（共10小题，每题2分）1.房地产经纪机构及其分支机构可以自行发布房源信息，但必须确保信息的真实性和准确性。参考答案：√2.根据我国《城市房地产管理法》，房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。参考答案：√3.房地产经纪人员从事经纪活动时，可以收取委托人的佣金，但不得收取委托人的财物或其他利益。参考答案：×4.房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间确立权利义务关系的法律文件。参考答案：√5.在房地产经纪活动中，委托人的隐私权应当得到保护，房地产经纪人员不得泄露委托人的个人信息。参考答案：√6.房地产经纪机构应当设立风险保证金，用于弥补因经纪活动产生的债务风险。参考答案：×7.根据我国《合同法》，房地产经纪服务合同属于格式合同，委托人有权要求修改合同条款。参考答案：×8.房地产经纪人员应当具备相应的职业资格，未取得职业资格证书的人员不得从事房地产经纪活动。参考答案：√9.房地产经纪机构应当建立健全的内部管理制度，确保经纪活动的规范性和合法性。参考答案：√10.在房地产经纪活动中，委托人的合法权益应当得到保护，房地产经纪人员不得损害委托人的利益。参考答案：√四、简答题（共8小题，每题2分）1.简述《房地产经纪管理办法》中关于房地产经纪机构设立的主要条件。参考答案：设立房地产经纪机构应具备的条件包括：有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的房地产经纪专业人员、符合相关法律法规规定的其他条件。2.说明房地产经纪人员在执业活动中享有的主要权利。参考答案：房地产经纪人员在执业活动中享有的主要权利包括：查阅委托人提供的与房地产经纪业务有关的资料的权利、要求委托人提供与房地产经纪业务有关的资料的权利、拒绝执行委托人发出的违法指令的权利、获得合理报酬的权利等。3.列举《商品房销售管理办法》中规定的商品房销售禁止行为。参考答案：《商品房销售管理办法》中规定的商品房销售禁止行为包括：捂盘惜售、虚假宣传、哄抬房价、违规承诺回报、未按规定备案销售、向买受人收取预订款性质费用后不订立商品房买卖合同、擅自变更商品房价款、面积等、向买受人隐瞒所售商品房的质量缺陷等。4.分析《物权法》中关于房屋租赁合同效力的基本原则。参考答案：《物权法》中关于房屋租赁合同效力的基本原则包括：合同自由原则、合法性原则、公序良俗原则、平等自愿原则。5.简述房地产经纪服务合同中，委托人和受托人的主要义务。参考答案：委托人的主要义务包括：如实提供与房地产经纪业务有关的资料、配合受托人开展业务活动、按时支付佣金等。受托人的主要义务包括：遵守法律法规和职业道德、履行告知义务、维护委托人利益、完成委托事项等。6.解释《城市房地产管理法》中“房屋租赁”的定义及其法律要求。参考答案：“房屋租赁”是指房屋所有权人作为出租人将房屋出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第七十一条规定，租赁合同应当以书面形式订立，明确租赁期限、租金、支付方式等条款。房屋租赁需符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。7.列举在房地产经纪活动中，因违反保密义务可能承担的法律责任。参考答案：违反保密义务可能承担的法律责任包括：民事责任（如赔偿损失）、行政责任（如罚款）、刑事责任（如泄露国家秘密罪）。8.说明房地产经纪机构在承接存量房经纪业务时，应履行的尽职调查程序。参考答案：房地产经纪机构承接存量房经纪业务时应履行的尽职调查程序包括：核实委托人身份和授权、查验房屋产权证明、调查房屋使用状况、了解周边市场行情、评估房屋价值等。五、案例分析（共8小题，每题3分）1.某房地产经纪公司为提高业绩，要求经纪人向客户推销时必须夸大房屋面积，并暗示不签单将影响其收入。客户张女士在该公司购买了一套宣传面积为120平方米的房屋，实际面积仅为108平方米。张女士要求公司退还差价并赔偿损失，公司以“宣传内容不构成合同内容”为由拒绝。请分析张女士是否有权要求公司赔偿损失？并说明理由。参考答案：张女士有权要求公司赔偿损失2.李先生通过某房地产经纪公司租赁了一套房屋，合同约定租金为每月3000元，押金3000元。租赁期满后，房东要求李先生支付额外2000元的“管理费”，李先生拒绝。请分析房东是否有权要求李先生支付“管理费”？并说明理由。参考答案：房东无权要求李先生支付“管理费”3.王女士委托某房地产经纪公司出售其名下房产，双方签订了《房地产经纪服务合同》。合同约定佣金为成交价的2%，但未明确约定支付时间。房产最终以100万元价格成交，王女士已收到全部房款。请分析王女士应何时支付佣金给经纪公司？并说明理由。参考答案：王女士应按合同约定支付佣金给经纪公司4.某房地产经纪公司在宣传其开发的楼盘时，使用了“学区房”“准现房”等广告语，但实际该楼盘距离最近小学超过1公里，且项目主体结构尚未完工。购房者赵先生在该公司购买后才发现上述情况。请分析该房地产经纪公司的行为是否违法？并说明理由。参考答案：该房地产经纪公司的行为违法5.张先生委托某房地产经纪公司购买一套二手房，双方签订了《房地产经纪服务合同》，约定佣金为成交价的2%。后因市场行情变化，张先生决定取消购房意向。请分析张先生是否需要向经纪公司支付佣金？并说明理由。参考答案：张先生不需要向经纪公司支付佣金6.某房地产经纪公司在为客户提供房屋租赁服务时，要求客户在租赁合同上签字前必须预付中介费1000元，并声称这是行业惯例。客户孙女士质疑该做法的合法性。请分析该房地产经纪公司的做法是否合法？并说明理由。参考答案：该房地产经纪公司的做法不合法7.刘女士通过某房地产经纪公司购买了一套二手房，合同约定房屋无抵押。但交房后刘女士发现该房屋存在抵押权。请分析刘女士应如何维权？并说明理由。参考答案：刘女士应向房地产经纪公司要求赔偿8.某房地产经纪公司代理销售一套房屋，向多位购房者提供了虚假的房屋信息，导致购房者损失。请分析该房地产经纪公司应承担何种法律责任？并说明理由。参考答案：该房地产经纪公司应承担民事责任标准答案与解析一、单项选择题1.参考答案：D解析：房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当遵循合法、诚信、公平、公正的原则，以维护当事人的合法权益。逐利原则不属于房地产经纪行业应当遵循的原则，故选D。2.参考答案：C解析：房地产经纪人员与委托人签订书面经纪服务合同后，在合同有效期内，未经委托人同意，不得将委托人的委托事务转委托给他人，这体现了房地产经纪行业的保密性，保护委托人的隐私和利益。故选C。3.参考答案：B解析：房地产经纪人员与委托人签订书面经纪服务合同后，双方建立的是服务关系，属于服务合同。故选B。4.参考答案：B解析：《城市房地产管理法》第四十二条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满二年未开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十的闲置费。故选B。5.参考答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、法定代表人等重大事项的，应当向原登记机关办理变更手续，并在十五日内将变更情况报房地产管理部门备案。故选C。6.参考答案：B解析：房地产经纪人员在开展存量房经纪业务时，应当向委托人说明的义务包括房地产交易相关法律法规、委托人的权利和义务、房地产经纪服务费用标准等，但不需要提供房地产市场行情分析。故选B。7.参考答案：D解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办纳税等经纪服务的，应当向委托人说明服务项目、收费标准等情况，经委托人同意后，方可提供相关服务，并应当与委托人签订书面委托合同，这体现了房地产经纪行业的服务性，为委托人提供全方位的服务。故选D。8.参考答案：C解析：房地产经纪人员在开展经纪活动时，应当遵守的职业道德规范包括维护委托人合法权益、不得泄露委托人信息、不得与第三方串通操纵市场价格等，但可以收取佣金以外的费用，只要事先征得委托人同意。故选C。9.参考答案：D解析：在房地产经纪活动中，因房地产经纪机构或者房地产经纪人员的过错给委托人造成损失的，房地产经纪机构应当承担赔偿责任，房地产经纪机构赔偿后，可以向有过错的房地产经纪人员追偿，这体现了房地产经纪行业的责任性，对委托人负责。故选D。10.参考答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得发布虚假或者不实的房地产经纪服务广告，不得进行不正当竞争，这体现了房地产经纪行业的诚信性，以诚信为本，维护市场秩序。故选C。二、填空题1.参考答案：合法解析：根据《房地产经纪管理办法》第四条规定，房地产经纪机构从事经纪活动，应当遵循合法、公平、诚实信用的原则。合法是房地产经纪活动的基本前提，也是保障委托人权益的重要基础。2.参考答案：负责人解析：根据《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪机构应当设立负责人，负责本机构的经纪活动。负责人应当具备相应的资格和经验，能够代表机构处理经纪事务。3.参考答案：自愿解析：根据《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪人员从事经纪活动，应当遵循自愿、尽职尽责的原则，不得损害委托人利益。自愿原则体现了委托人的自主选择权，也是公平交易的基础。4.参考答案：服务内容解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式，合同内容应当包括服务内容、服务项目、服务费用、支付方式等。明确的服务内容是合同的核心条款，也是双方权利义务的基础。5.参考答案：变更登记解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构及其分支机构变更名称、住所等重大事项，应当依法办理变更登记手续。变更登记是保障机构合法经营的重要环节，也是维护市场秩序的必要措施。6.参考答案：房屋权属状况解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，房地产经纪人员从事房屋买卖经纪活动，应当向委托人说明房屋权属状况等事项。房屋权属状况是委托人决策的重要依据，也是避免纠纷的关键信息。7.参考答案：不实解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十九条规定，房地产经纪机构发布房地产经纪服务广告，应当遵守国家有关广告的法律法规，不得进行不实宣传。不实宣传会误导消费者，损害市场秩序，也是违法行为。8.参考答案：指定其他机构或者个人代理委托人的经纪业务解析：根据《房地产经纪管理办法》第三十一条规定，房地产经纪机构承接业务，应当与委托人签订房地产经纪服务合同，明确双方的权利和义务，不得指定其他机构或者个人代理委托人的经纪业务。这是保障委托人权益的重要措施，也是维护市场公平竞争的需要。9.参考答案：40解析：根据《房地产经纪管理办法》第三十四条规定，房地产经纪人员应当接受继续教育，不断提高业务水平，每年接受继续教育的时间不得少于40小时。继续教育是提升房地产经纪人员专业素质的重要途径，也是保障行业健康发展的重要基础。10.参考答案：付费解析：根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，房地产经纪机构及其分支机构不得以付费等方式，为委托人提供虚假或者误导性的信息。付费提供虚假信息是一种不正当竞争行为，也是违法行为，会损害委托人利益，破坏市场秩序。三、判断题1.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构可以自行发布房源信息，但必须确保信息的真实性和准确性。这是房地产经纪机构的基本职责，也是保障市场秩序的重要措施。2.参考答案：√解析：《城市房地产管理法》明确规定，房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。这是我国房地产交易的基本法律原则，也是保障交易安全的重要基础。3.参考答案：×解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员从事经纪活动时，不得收取委托人的财物或其他利益。这是为了防止利益冲突和商业贿赂，保障市场公平竞争。4.参考答案：√解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间确立权利义务关系的法律文件。合同的内容应当明确、合法，是保障双方权益的重要依据。5.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》，委托人的隐私权应当得到保护，房地产经纪人员不得泄露委托人的个人信息。这是保护委托人合法权益的重要措施。6.参考答案：×解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当设立风险保证金，用于弥补因经纪活动产生的债务风险。这是为了保障委托人的利益，防止经纪机构破产后无法履行合同。7.参考答案：×解析：《合同法》规定，房地产经纪服务合同属于格式合同，但委托人有权要求修改合同条款。这是为了保障委托人的知情权和选择权，防止经纪机构利用格式合同损害委托人利益。8.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员应当具备相应的职业资格，未取得职业资格证书的人员不得从事房地产经纪活动。这是为了保障房地产经纪活动的专业性和规范性。9.参考答案：√解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当建立健全的内部管理制度，确保经纪活动的规范性和合法性。这是为了防止违法违规行为，保障市场秩序。10.参考答案：√解析：在房地产经纪活动中，委托人的合法权益应当得到保护，房地产经纪人员不得损害委托人的利益。这是房地产经纪活动的基本原则，也是保障市场公平竞争的重要措施。四、简答题1.参考答案：设立房地产经纪机构应具备的条件包括：有固定的经营场所、有必要的经营资金、有足够数量的房地产经纪专业人员、符合相关法律法规规定的其他条件。解析：根据《房地产经纪管理办法》第六条，设立房地产经纪机构需满足固定经营场所、必要经营资金、足够数量的房地产经纪专业人员等条件。这些条件旨在确保机构具备基本的运营能力和专业服务能力，保障市场秩序和消费者权益。设立条件体现了对机构硬件设施、资金实力和专业人员数量等方面的基本要求，是市场准入管理的重要内容。2.参考答案：房地产经纪人员在执业活动中享有的主要权利包括：查阅委托人提供的与房地产经纪业务有关的资料的权利、要求委托人提供与房地产经纪业务有关的资料的权利、拒绝执行委托人发出的违法指令的权利、获得合理报酬的权利等。解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪人员在执业活动中依法享有查阅委托人资料、拒绝违法指令、获得合理报酬等权利。这些权利保障了经纪人员的合法权益，有助于维护公平竞争的市场环境和专业的服务秩序。经纪人员依法行使这些权利，既是自我保护的需要，也是规范执业行为的基础。3.参考答案：《商品房销售管理办法》中规定的商品房销售禁止行为包括：捂盘惜售、虚假宣传、哄抬房价、违规承诺回报、未按规定备案销售、向买受人收取预订款性质费用后不订立商品房买卖合同、擅自变更商品房价款、面积等、向买受人隐瞒所售商品房的质量缺陷等。解析：该办法第十五条明确列举了商品房销售中禁止的多种行为，旨在规范市场秩序，保护购房者合法权益。捂盘惜售、虚假宣传等行为扰乱市场公平，侵害消费者知情权、选择权等。这些禁止行为是房地产市场监管的重要内容，有助于维护市场健康发展。4.参考答案：《物权法》中关于房屋租赁合同效力的基本原则包括：合同自由原则、合法性原则、公序良俗原则、平等自愿原则。解析：根据《物权法》第一百四十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同效力需符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这些原则保障了租赁合同的合法性和稳定性，明确了合同成立和履行的基本要求，是处理房屋租赁纠纷的重要法律依据。5.参考答案：委托人的主要义务包括：如实提供与房地产经纪业务有关的资料、配合受托人开展业务活动、按时支付佣金等。受托人的主要义务包括：遵守法律法规和职业道德、履行告知义务、维护委托人利益、完成委托事项等。解析：根据《房地产经纪管理办法》第十五条，委托人和受托人各自承担相应义务。委托人需提供真实资料，配合经纪活动；受托人需依法合规，维护委托人利益。这些义务明确了双方的责任，是房地产经纪服务合同有效履行的基础。6.参考答案：“房屋租赁”是指房屋所有权人作为出租人将房屋出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第七十一条规定，租赁合同应当以书面形式订立，明确租赁期限、租金、支付方式等条款。房屋租赁需符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。解析：房屋租赁是房屋所有权人将房屋使用权转移给承租人的法律行为，需签订书面合同，明确双方权利义务。该定义和法律规定明确了房屋租赁的法律性质和基本要求，是规范房屋租赁市场的重要依据。7.参考答案：违反保密义务可能承担的法律责任包括：民事责任（如赔偿损失）、行政责任（如罚款）、刑事责任（如泄露国家秘密罪）。解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，房地产经纪机构和人员不得泄露委托人信息。违反保密义务可能承担民事赔偿责任（如泄露信息导致委托人损失）、行政责任（如市场监督管理部门罚款）甚至刑事责任（如泄露国家秘密）。保密义务是维护市场秩序和保护当事人合法权益的重要法律要求。8.参考答案：房地产经纪机构承接存量房经纪业务时应履行的尽职调查程序包括：核实委托人身份和授权、查验房屋产权证明、调查房屋使用状况、了解周边市场行情、评估房屋价值等。解析：尽职调查是房地产经纪业务的核心环节，机构需全面了解委托人和房屋情况。核实身份授权、查验产权、调查使用状况等程序有助于防范法律风险，保障交易安全。这些程序体现了对委托人、承租人等各方利益的保护，是规范执业行为的重要要求。五、案例分析1.参考答案：张女士有权要求公司赔偿损失解析：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。本案中，房地产经纪公司夸大房屋面积属于欺诈行为，张女士有权要求公司退还差价并赔偿损失。2.参考答案：房东无权要求李先生支付“管理费”解析：根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条