2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必刷题库(含答案)

2026年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必刷题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共20题，满分20分）1.不动产登记代理人从事登记代理活动，应当遵循的首要原则是？A.自愿原则B.公平原则C.诚信原则D.便民原则答案C2.下列哪项不动产权利必须通过首次登记予以确认？A.国有建设用地使用权B.抵押权C.预告登记D.异议登记答案A3.申请土地承包经营权首次登记，申请人应当是？A.土地所有权人B.承包方C.发包方D.村集体经济组织答案B4.不动产登记机构收到登记申请后，应当在几个工作日内决定是否受理？A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.15个工作日答案B5.不动产登记簿上记载的“权利人”是指？A.实际占有不动产的人B.不动产登记簿上记载的享有物权的人C.使用不动产的人D.管理不动产的人答案B6.房屋所有权转移登记中，应当由当事人双方共同申请，但下列哪种情形可以由单方申请？A.买卖B.赠与C.继承D.互换答案C7.不动产登记代理人不得有下列哪项行为？A.以个人名义执业B.同时在两个代理机构执业C.提供虚假材料D.以上都是答案D8.不动产登记以什么为基本单位？A.宗地B.宗海C.不动产单元D.房屋楼层答案C9.下列哪项不属于不动产登记代理人应当掌握的基本法律知识？A.《民法典》物权编B.《不动产登记暂行条例》C.《土地管理法》D.《刑法》答案D10.不动产登记代理机构完成备案后，应当在哪个部门的信息平台予以公布？A.自然资源部B.住房和城乡建设部C.国家市场监督管理总局D.人力资源和社会保障部答案A11.因代理人提供虚假材料导致登记错误并给他人造成损害的，应当由谁承担赔偿责任？A.代理人B.被代理人C.登记机构D.代理人和被代理人承担连带责任答案D12.不动产登记代理服务合同应当包括的内容是？A.代理事项B.代理期限C.费用及支付方式D.以上都是答案D13.当前不动产登记代理服务的收费标准实行？A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.政府指导价与市场调节价相结合答案D14.下列登记类型中，属于不动产登记的是？A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.以上都是答案D15.不动产登记机构因登记错误给他人造成损害，应当依法承担？A.行政责任B.民事责任C.赔偿责任D.刑事责任答案C16.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料不包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.完税证明或减免税凭证答案D（完税证明并非所有登记都需提交，但部分登记需要。）17.不动产登记代理人助理应当在谁的指导下开展工作？A.不动产登记代理人B.登记机构工作人员C.委托方负责人D.司法行政部门人员答案A18.不动产登记代理人每年应当参加继续教育，累计不少于多少学时？A.24学时B.48学时C.60学时D.72学时答案A19.不动产登记代理机构应当建立业务档案管理制度，代理档案保存期限自归档之日起不少于？A.5年B.10年C.20年D.30年答案B20.不动产登记代理人应当谨慎核实申请材料的真实性、合法性，这体现了代理人的何种义务？A.保密义务B.勤勉义务C.告知义务D.回避义务答案B二、多项选择题（每题2分，共10题，满分20分；错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列哪些权利可以依法申请不动产登记？A.国有建设用地使用权B.抵押权C.单纯的土地租赁权D.所有权答案ABD解析土地租赁权属于债权，不属于不动产登记的物权范围，但租赁备案制度与登记不同。2.不动产登记代理人执业规范的基本要求包括？A.遵守法律、法规和规章B.诚实守信、勤勉尽责C.公开竞争、贬低同行D.接受行业主管部门和社会监督答案ABD3.不动产登记的主要类型包括？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案ABCD4.不动产登记代理人可以从事的业务范围包括？A.代理不动产登记申请B.代理不动产登记信息查询C.代理土地权属调查D.代理不动产登记行政复议答案ABC解析代理行政复议通常需要律师资格或特定授权，一般不属于不动产登记代理人的法定业务范围。5.不动产登记代理人应当保守的执业秘密包括？A.委托人的商业秘密B.委托人的个人隐私C.国家秘密D.行业内部数据答案ABC6.不动产登记代理服务合同应当明确的主要内容有？A.当事人名称及住所B.代理服务的内容与要求C.代理费用及支付方式D.违约责任与争议解决方法答案ABCD7.不动产登记代理机构不得有下列行为？A.允许他人以自己名义执业B.泄露委托人商业秘密C.收费后不提供合法票据D.向登记机构工作人员行贿答案ABCD8.不动产登记机构应当作出不予登记决定的情形包括？A.申请登记事项与不动产登记簿记载冲突B.违反法律、行政法规规定的土地用途管制C.存在尚未注销的已登记权利且未经处理D.不动产存在尚未解决的权属争议答案ABD解析C项属于登记前应处理的事项，并非必然不予登记，可通过先注销冲突权利后再申请。9.不动产登记代理人在代理工作中应当主动回避的情形有？A.本人与登记事项存在利害关系B.近亲属与登记事项存在利害关系C.本代理机构与登记事项存在利害关系D.本人与登记机构工作人员为同学关系答案AB10.不动产登记代理实务中，权属调查的主要内容包括？A.核实权利人的身份信息B.核实土地面积C.核实界址点位置D.核实土地用途答案BCD解析身份信息核实通常由登记机构在受理环节完成，权属调查侧重于实体权属状况和空间信息。三、判断题（每题1分，共10题，满分10分；正确的填“正确”，错误的填“错误”）1.不动产登记代理人可以以个人名义承接登记代理业务并收取费用。答案错误2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。答案正确3.当事人可以委托不动产登记代理人代为办理不动产登记申请，但必须出具书面授权委托书。答案正确4.不动产登记代理机构应当与其聘用的代理人助理依法签订劳动合同。答案正确5.不动产登记代理业务档案的保存期限自归档之日起不少于5年。答案错误（应为10年）6.不动产登记代理人应当按照国家有关规定参加继续教育并取得合格证明，否则不予续期注册。答案正确7.不动产登记代理机构开展代理业务，应当与委托人签订书面代理服务合同，明确双方权利义务。答案正确8.不动产登记代理人泄露委托人商业秘密，应当承担违约责任，情节严重的将被注销登记。答案正确9.不动产登记以宗地为基本单位进行编登记簿。答案错误（以不动产单元为基本单位）10.不动产登记代理人可以同时在两个以上不动产登记代理机构执业。答案错误四、简答题（每题5分，共4题，满分20分）1.简述不动产登记代理人的执业原则。答案(1)合法、诚信、独立、客观、公正的原则；(2)不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；(3)维护委托人合法权益，保守执业中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私；(4)遵守行业自律规范和职业道德。（每点1～2分，总分5分）2.简述设立不动产登记代理机构并在自然资源主管部门备案应当具备的基本条件。答案(1)经市场监管部门登记为企业法人；(2)有符合国家规定数量的不动产登记代理人（通常不少于2名）；(3)有固定的经营场所；(4)有健全的内部管理制度和服务规范。（每点1分，全对5分）3.简述不动产登记代理服务合同应当载明的主要内容。答案(1)当事人名称或者姓名、住所；(2)代理服务的内容和要求；(3)代理服务费用及支付方式；(4)代理期限；(5)违约责任和争议解决方法；(6)双方约定的其他事项。（列出5项及以上得满分5分）4.简述不动产登记中哪些情形需要当事人双方共同申请，哪些情形可以由当事人单方申请？答案(1)双方共同申请：买卖、互换、赠与、作价入股、法人合并或分立等导致不动产权利转移的登记。(2)单方申请：因继承、受遗赠取得不动产权利的；因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权利转移的；权利人自身申请的变更登记、注销登记等；法律规定可由单方申请其他情形。（正确列出双方和单方主要情形各得2～3分，总分5分）五、案例分析题（每题15分，共2题，满分30分）案例一某房地产开发公司A将其开发的一栋商品住宅楼竣工后，拟申请房屋所有权首次登记。公司委托B不动产登记代理机构办理。B机构指派代理人C负责。C在梳理材料时发现，该楼房的国有建设用地使用权虽已登记在A公司名下，但楼盘实际建设范围超出了原土地出让合同约定的规划条件，且尚未补缴相应土地价款。C指导A公司依法补缴地价款并取得自然资源部门同意调整规划条件的批准文件后，提交了首次登记申请。登记机构受理并进行了公告，公告期满无人提出异议，随即办理了首次登记。问题：1.代理人C在发现超出规划条件问题时，应当如何处理？（4分）2.房屋所有权首次登记应当提交哪些主要材料？（5分）3.不动产登记机构办理房屋所有权首次登记前的公告期不得少于多少日？（3分）4.若后续购房业主申请转移登记时，发现房屋实测面积与登记簿记载面积不一致，可能由哪些原因造成？代理人在核查时应重点关注什么？（3分）答案：1.C应当及时向委托人A公司说明超出规划条件将导致登记无法办理的法律后果，并提出专业建议：依法向自然资源部门申请规划条件调整，补缴土地价款，取得相关批准文件后再申请登记。（4分）2.首次登记应提交：(1)不动产登记申请书；(2)申请人身份证明；(3)不动产权属证书或土地权属来源材料（国有土地使用证）；(4)建设工程符合规划的材料（规划许可证及核实文件）；(5)房屋竣工验收备案证明；(6)房地产调查或者测绘报告；(7)相关税费缴纳凭证（如补缴地价款凭据）；(8)其他必要材料。（列出5项及以上得满分5分）3.公告期不得少于30日。（3分）4.原因可能包括：测绘误差、建筑面积计算规则差异、违法加建或改建、分摊方式不同等。代理人核查时应比对规划许可、竣工验收文件、测绘报告，并建议实地查看，确认是否与登记簿记载相符，同时关注是否存在未登记的违章部分。（3分）解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第35条、36条；房屋首次登记材料依据实施细则第35条；公告期依据《不动产登记操作规范》第1.2.2条。案例二张女士父亲去世后留下一套商品房，张女士作为唯一继承人，持有继承权公证书前往不动产登记机构申请房屋所有权转移登记。登记机构审核后认为缺少原房屋所有权证书，以材料不齐全为由作出不予受理决定。张女士认为继承取得房屋所有权是事实，原证书可能遗失，不应因证书缺失而无法登记，故委托不动产登记代理机构协助办理。问题：1.登记机构以缺少原房屋所有权证书为由不予受理是否合法？说明理由。（5分）2.若原房屋所有权证书确实遗失，应当通过什么程序解决？（5分）3.张女士在提交继承转移登记申请时，应当提供哪些主要材料？（5分）答案：1.登记机构直接不予受理的做法不完全合法。理由：继承转移登记属于单方申请，原证书遗失并非法定不予受理的情形。登记机构应告知申请人先办理遗失公告或补证手续；或在受理后通过公告方式将原证书作废，再办理转移登记。直接不予受理可能侵害申请人合法权益。（5分）2.原证书遗失的处理程序：(1)权利人在指定媒体（如自然资源部门户网站或当地公开发行报刊）刊登遗失声明；(2)经15个工作日的公告期满无异议，向登