消防设施设备维护管理方案

消防设施设备维护管理方案一、维护保养工作内容（一）巡检制度针对消防系统的特点，建立严格的月、季、年巡检制度，使维护保养工作有据可依：月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个项目设施进行一次巡检。2、季巡检规定：每季度对每个项目设施进行一次巡检。3、年巡检规定：每年对每个项目设施进行一次巡检。月、季、年巡检参加人员：1、每月巡检测试人员：维保工程师1人，维修技术人员1人。2、每季巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员1人。3、每年巡检测试人员：维保工程师2人，维修技术人员2人。（二）系统日常运行工作系统日常运行期间，中控值班人员及安全员应细心观察，做好消防设备设施的巡检登记记录，对于系统发生的报警，应在第一时间到达现场仔细察看，如确属真实警报，应按相关预案实施。如属于误报警，则应做好记录，并及时通知维保公司维保负责人，共同查找原因并予以排除。（三）维护保养规定消防设备设施的维护保养工作，是技术性很强的工作，为保障各消防设施高效、可靠的维护，特作以下规定：1、消防设施投入使用后，均应保持在正常运行和监控工作状态；2、维保公司的相关人员需与大厦的消防管理人员密切联系，经常了解系统的运行情况；3、维保公司维保技术负责人在接到故障报修电话后，需及时委派维修人员（或相关设备厂家技术人员）赶赴现场，会同大厦的安全员排除各种故障，确保设施正常运行；4、每次故障排除后，必须填写“消防工程维修单”，并经双方负责人签字，各留存一份；5、对于当天无法处理的故障，需要消防系统暂停工作的，需及时上管理部管理人员批准，期间采取有效措施加以补救，同时填写“排故报告单”。6、所有维保检测项目，应定期定量进行测试，并填写相关检测记录单。二﹑消防火灾自动报警系统具体维保细则（一）火灾自动报警系统的维护保养

1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：（1）检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；

（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：（1）采用加烟(或加温)的方法分期分批(50％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示，试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

（4）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；

（5）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；

（6）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：（1）采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；

（2）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

（3）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；

（4）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。（二）室内消火栓系统的日常维护

1、每月检查项目（1）检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；

（2）外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；

（3）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

（4）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

（5）消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目（1）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

（2）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

（3）消防水泵手动、自动状态下启动试验。

3、每年检查项目（1）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；

（2）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；

（3）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；

（4）检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

（三）自动水喷淋灭火系统的日常维护1、每月检查项目（1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；

（2）消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；

（3）电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；

（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

（6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2、每季检查项目（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；

（2）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

3、每年检查项目（1）每年应对水源的供水能力进行一次测定；

（2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法（1）外观检查：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；

（2）抽样检查：使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；

（3）维护：对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

（四）管路系统的检查与维护方法（1）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；

（2）清除堵塞：自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；

（3）防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

（五）报警阀的检查与维护方法（1）开阀试验：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；

（2）对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。（六）水源及水泵的检查与维护检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。

检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。

检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

（七）系统功能检查与维护

应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

（八）使用环境检查与维护

使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

三、防排烟系统日常检查、维护管理1、外观检查

（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；

（2）用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；

（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；

（4）送风、排烟风机

①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；

④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

（5）排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

②雨淋部分有无锈蚀、损伤；

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

（1）吸烟口

①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；

③旋转机构是否灵活，是否完全打开；

④制动机构、限位器是否符合要求；

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

（2）风管

①风管底部有无异物；

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；

③连接部位是否漏烟。

（3）启动装置

①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；

②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；

③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；

⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

（4）自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。（5）手动启动装置

①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。（6）送风(排烟)风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；

②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；

⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：

（1）手动或自动能否完成启动；（2）运转电流是否正常；（3）运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；（4）叶轮旋转方向是否正确。附件：消防设施保养记录表（台账）项目名称：

填

表：

日

期：

审

核：

目

录1、消防设备维护记录表（

页）2、消防系统设备配置表（

页）3、消防控制中心设备检查记录表（

页）4、探测器/手动报警按钮试验记录表（

页）5、自动喷水灭火系统检测记录（

页）6、消火栓系统检测记录（

页）7、卷帘门系统检测记录（

页）8、防排烟系统检测记录（

页）9、消防联动设备检测记录（

页）10、维保工作纪录表（

页）本记录含以上表格共（

页）消防设备维护记录表项目名称地址客户负责人电话维保公司维保日期检测时间参加人员检

测

内

容火灾自动报警系统全检（

）抽测（

）消火栓系统全检（

）抽测（

）自动喷淋灭火系统全检（

）抽测（

）消防广播及通讯系统全检（

）抽测（

）消防电源配电系统全检（

）抽测（

）火灾事故照明及疏散指示系统全检（

）抽测（

）防火卷帘系统全检（

）抽测（

）防排烟及通风空调系统全检（

）抽测（

）气体灭火系统全检（

）抽测（

）消防电梯全检（

）抽测（

）维保记录：解决建议：客户意见：客户负责人签字（盖章）：维保人员签字：日期：年月日日期：年月日消防控制中心设备检查记录表工程名称控制器部分检查记录控制器基本配置控制器数量型号现场设备数量回路基本功能启机显示声音打印黑匣子记录备电设备定义联动公式通讯报火警、故障手动盘灯检启动及显示多线制盘灯检启动及显示输出电源显示输出电压CRT显示通讯测试信息传输消防广播电话检查记录消防广播基本配置卡座型号功放型号CD机型号送话器话筒（

）手柄（

）基本功能显示放音消防电话电话主机型号通话器分机（

）手柄（

）显示功能线路检查记录回路电阻1、正常（

）；2、异常（

），其中

回路电阻偏低或短路。线间电阻1、正常（

）；2、异常（

），其中

线间电阻偏低或短路。线地电阻1、正常（

）；2、异常（

），其中

线地电阻偏低或短路。注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。探测器/手动报警按钮试验记录表项目名称感烟探测器型号探测器/手报数量本次试验探测器/手报数量试验设备及结果原码（用户编码）安装位置试验结果原码（用户编码）安装位置试验结果不具备试验条件的设备及原因原码（用户编码）安装位置原因原码（用户编码）安装位置原因试验人日期第

页

共

页备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。自动喷水灭火系统检测记录项目名称外观检查消防泵房工作环境正常（

）异常（

）喷淋泵正常（

）异常（

）稳压设备正常（

）异常（

）电源控制柜正常（

）异常（

）湿式报警阀正常（

）异常（

）喷头正常（

）异常（

）水泵接合器正常（

）异常（

）储水设施正常（

）异常（

）泵的启动试验在电源控制柜启动正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）在消防控制中心启动正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）备用泵的互投试验正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）主备电源互投试验正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）报警阀的放水试验压力开关正常（

）故障（

）水力警铃正常（

）故障（

）信号碟阀信号正常（

）故障（

）控制阀信号正常（

）故障（

）末端放水装置放水试验水流指示器动作及信号反馈末端放水装置位置水流指示器动作及信号反馈末端放水装置位置正常（

）故障（

）正常（

）故障（

）正常（

）故障（

）正常（

）故障（

）正常（

）故障（

）正常（

）故障（

）压力开关动作及信号反馈正常（

）故障（

）喷淋泵动作及信号反馈正常（

）故障（

）备注：

试验人日期第

页

共

页消火栓系统检测记录项目名称外观检查消防泵房工作环境正常（

）异常（

）消防泵正常（

）异常（

）稳压设备正常（

）异常（

）电源控制柜正常（

）异常（

）水带水枪正常（

）异常（

）消火栓按钮正常（

）异常（

）水泵接合器正常（

）异常（

）储水设施正常（

）异常（

）泵的启动试验在电源控制柜启动正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）在消防控制中心启动正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）在消火栓按钮处启动正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）备用泵的互投试验正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）主备电源互投试验正常（

）故障（

）不具备试验条件（

）消火栓的放水试验充实水柱正常（

）故障（

）放水位置充实水柱正常（

）故障（

）放水位置充实水柱正常（

）故障（

）放水位置消火栓按钮试验按钮报警信号反馈消火栓按钮位置按钮报警信号反馈消火栓按钮位置正常（）故障（）正常（

）故障（

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）启泵功能正常（

）故障（

）泵动作后信号指示正常（

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）备注：试验人日期第

页

共

页卷帘门系统检测记录项目名称外

观

检

查帘板防蚀导轨底板与地面间隙控

制

功

能序号在控制按钮上启动在消防控制中心启动自动联动卷帘门位置1正常（

）故障（

）正常（

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）2正常（

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）3正常（

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）4正常（

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）6正常（

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）8正常（

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）9正常（

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）10正常（

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）故障（

）11正常（

）故障（

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）故障（

）正常（

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）备注：

试验人日期第

页

共

页防排烟系统检测记录项目名称外

观

检

查排烟机送风机排烟阀送风阀防火阀管道功

能

检

查序号设备名称机械启动/停动控制中心手动启动自动联动安装位置1正常（

）故障（

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）2正常（

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）3正常（

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）4正常（

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）6正常（

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）8正常（

）故障（）正常（

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）9正常（

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）10正常（

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）11正常（

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）正常（

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）12正常（

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）正常（

）故障（

）正常（

）故障（

）备注：

检测人日期第

页

共

页注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。消防联动设备检测记录项目名称检测项目1、消防广播及通讯系统（

）；2、消防电源配电系统（

）；3、火灾事故照明及疏散指示系统（

）；4、消防电梯（

）；5、气体灭火系统（

）；6、

设施（

）。检测内容1、2、3、4、检

测

结

果备注：

检测人日期第

页

共

页消防系统设备配置表项目名称设备名称型号数量设备名称型号数量控制中心设备控制器输出电源手动盘多线制盘广播系统音源广播系统功放消防电话主机现场报警设备感烟探测器感温探测器手动报警按钮现场联动设备消火栓泵消火栓按钮喷淋泵水流指示器压力开关卷帘门排烟机排烟阀送风机送风阀新风机防火阀音箱电话插孔声光讯响器电梯电源强切疏散指示灯备注：

检测人日期维保工作纪录表项目名称用户联系人/电话工作内容维保维修培训回访其它工作内容：

使用材料：

材料费免

费收

费备注：

用户意见：

用户签字日期记录人日期消防安全的四大查，九小查在消防安全领域，维护保养工作至关重要，它直接关系到建筑消防设施的正常运行与人们的生命财产安全。解读消防维保的四大查九小查，可更全面地了解消防维保的内容和要点。1、检查建筑消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。2、检查消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。3、检查消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。4、消防系统中各子系统的服务工作范围

1、火灾自动报警系统（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷水灭火系统（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。4、气体灭火系统（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。5、防火分区（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。6、防排烟系统（1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。7、泡沫灭火系统检查泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。8、应急照明疏散指示（1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

9、其他（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。//《中华人民共和国消防法》第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；第三十四条消防设施维护保养检测、消防安全评估等消防技术服务机构应当符合从业条件，执业人员应当依法获得相应的资格；依照法律、行政法规、国家标准、行业标准和执业准则，接受委托提供消防技术服务，并对服务质量负责。//《高层民用建筑消防安全管理规定》第八条高层公共建筑的消防安全管理人应当履行下列消防安全管理职责：（三）组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养；第十条接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责：（三）对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定期进行检测、维护保养，确保完好有效；第三十二条不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。第三十三条高层住宅建筑的消防设施日常运行、维护和维修、更新、改造费用，由业主依照法律规定承担；委托消防服务单位的，消防设施的日常运行、维护和检测费用应当纳入物业服务或者消防技术服务专项费用。共用消防设施的维修、更新、改造费用，可以依法从住宅专项维修资金列支。本规定下列用语的含义：（一）高层住宅建筑，是指建筑高度大于27米的住宅建筑。（二）高层公共建筑，是指建筑高度大于24米的非单层公共建筑，包括宿舍建筑、公寓建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、旅游建筑、通信建筑等。

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划，那消防维保工作内容有哪些呢？★消防维保涉及系统★01火灾自动报警系统02消防联动系统03自动喷水灭火系统04消火栓系统05气体灭火系统06防火卷帘门07通讯系统08消防广播01火灾自动报警系统1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5.检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。02消防联动系统（含防排烟系统）1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；7.检查试验联动警铃的功能是否正常；8.检查试验联动广播的功能是否正常；9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。03自动喷水灭火系统1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；5.检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7.检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8.检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；9.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10.检查止回阀启闭是否灵活、有效；11.定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。04室内消防栓系统1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每