2026年住房保障业务人员考试题(含答案)

2026年住房保障业务人员考试题(含答案)一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国“十四五”期间住房保障体系建设的核心任务是加快构建以（）为主体的住房保障体系。A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.棚户区改造安置住房2.根据国家关于加快发展保障性租赁住房的指导意见，保障性租赁住房建筑面积以不超过（）平方米的小户型为主。A.50B.60C.70D.903.2026年某地级市拟调整本地公共租赁住房收入准入标准，根据规定，该标准的确定主体是（）。A.市级住房和城乡建设局B.市级人民政府C.省级住房和城乡建设厅D.省级人民政府4.住房保障对象的申请审核档案、房源档案的法定保管期限为（）。A.10年B.30年C.50年D.永久5.申请人以欺骗等不正当手段承租公共租赁住房的，承租人自退回公共租赁住房之日起（）年内不得再次申请各类住房保障。A.1B.3C.5D.106.共有产权住房的个人产权份额比例原则上不低于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%7.保障性租赁住房租金标准应当（）同地段同品质市场租赁住房租金。A.不低于60%B.不高于70%C.略低于D.相当于80%8.公共租赁住房的租赁期限一般为（）年。A.1-2B.3-5C.5-10D.长期9.下列不属于住房保障申请审核部门联审范围的是（）。A.不动产登记部门B.民政部门C.应急管理部门D.社会保险经办机构10.城镇住房保障家庭租赁补贴的发放周期，原则上不超过（）。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月11.“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房（）万套（间）。A.300B.500C.650D.100012.保障性租赁住房项目的最低套型面积标准，由（）结合本地实际确定。A.国务院住房和城乡建设主管部门B.省级人民政府C.城市人民政府D.项目建设单位13.共有产权住房购房人取得不动产权证未满（）年的，不允许转让房屋产权份额（特殊情形除外）。A.2B.3C.5D.1014.公共租赁住房保障对象轮候期一般不超过（）年。A.2B.3C.5D.615.下列人员中，不属于保障性租赁住房重点保障群体的是（）。A.新入职的大学毕业生B.城市公共服务行业从业人员C.本地户籍低收入住房困难家庭D.来城务工的灵活就业人员16.住房保障业务“一网通办”中，用于核验申请人住房状况的核心数据来源是（）。A.申请人提交的住房承诺书B.不动产登记信息共享平台C.社区居委会走访记录D.物业服务企业登记信息17.某保障性租赁住房项目由国有企业利用自有闲置工业用地建设，其土地使用性质调整后为（）。A.商品住宅用地B.保障性住房用地C.租赁住房用地D.产业园区配套用地18.公共租赁住房承租人累计（）个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。A.3B.6C.9D.1219.下列不属于住房保障信用管理失信主体惩戒措施的是（）。A.限制申请住房保障资格B.纳入失信联合惩戒名单C.罚款5000元以上D.公开失信信息20.2026年某区开展住房保障房源动态核查，下列不属于核查内容的是（）。A.房源的实际居住人信息B.房源的初始装修标准C.房源的租金缴纳情况D.房源的转借转租情况二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.我国当前住房保障体系的主要组成部分包括（）。A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.商品住房E.棚户区改造安置住房（存量）2.保障性租赁住房的筹集渠道包括（）。A.利用集体经营性建设用地建设B.利用企事业单位自有闲置土地建设C.利用产业园区配套用地建设D.利用存量闲置房屋改造E.新增商品住宅用地配建3.公共租赁住房的保障对象包括（）。A.城镇低收入住房困难家庭B.城镇中等偏下收入住房困难家庭C.新就业无房职工D.有稳定就业的外来务工人员E.本地户籍高收入无房家庭4.住房保障申请审核中，民政部门负责核验的申请人信息包括（）。A.家庭收入B.家庭财产C.婚姻状况D.户籍信息E.社保缴费信息5.共有产权住房的产权主体包括（）。A.购房人B.房地产开发企业C.物业服务企业D.政府委托的产权代持机构E.当地街道办事处6.下列情形中，公共租赁住房承租人应当腾退住房的有（）。A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.连续3个月未在公共租赁住房居住的E.改变公共租赁住房用途拒不改正的7.保障性租赁住房租金的确定依据包括（）。A.同地段同品质市场租赁住房租金水平B.保障对象的承受能力C.房屋建设及运营维护成本D.当地商品住房均价E.房地产市场调控目标8.住房保障档案管理的基本要求包括（）。A.真实完整B.安全保密C.分类管理D.便于利用E.仅保存电子档案9.申请住房保障时，可实行告知承诺制的材料有（）。A.收入证明B.住房情况证明C.社保缴纳证明D.婚姻状况证明E.不动产登记证明10.下列关于保障性租赁住房与公共租赁住房的区别，说法正确的有（）。A.保障群体不同：公租房主要面向城镇住房收入困难家庭，保租房主要面向新市民、青年人B.租金标准不同：公租房租金远低于市场租金，保租房租金略低于市场租金C.供应主体不同：公租房以政府供给为主，保租房坚持多主体多渠道供给D.准入门槛不同：公租房有收入、户籍限制，保租房一般不设收入门槛E.产权归属不同：公租房产权全部归政府，保租房产权全部归运营企业11.住房保障信息化建设的主要目标包括（）。A.实现业务全流程线上办理B.实现部门数据实时共享C.实现房源动态精准管理D.实现保障资格自动核验E.完全取消人工审核环节12.共有产权住房购房人申请上市交易的前提条件包括（）。A.取得不动产权证满5年B.无欠缴房屋相关税费C.无违规使用记录D.已付清全部购房款E.已购买政府全部产权份额13.住房保障轮候分配的原则包括（）。A.公开透明B.公平公正C.优先保障特殊困难群体D.按申请时间或打分排序E.随机摇号分配14.下列属于住房保障业务日常监管内容的有（）。A.保障对象资格动态复核B.房源使用情况巡查C.租金收缴情况监管D.保障房项目建设进度督导E.保障房小区物业服务质量考核15.对住房保障领域失信主体的联合惩戒措施包括（）。A.限制享受保障性住房政策B.限制住房公积金提取和贷款C.限制参与保障性住房建设运营D.依法依规限制招录为公务员E.直接冻结其个人银行账户三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.保障性租赁住房只租不售，不得上市销售或变相销售。（）2.公共租赁住房只能由政府投资建设，社会力量不得参与运营。（）3.共有产权住房购房人可以按照市场价格购买政府产权份额，取得完全产权后转化为商品住房。（）4.住房保障资格审核实行“三级审核、两级公示”制度，其中一级初审由街道（乡镇）或社区负责。（）5.保障性租赁住房的准入必须设置本地户籍限制。（）6.公共租赁住房承租人在租赁期内死亡的，共同申请人仍符合保障条件的，可按原租赁合同继续承租。（）7.住房保障租赁补贴标准应当与市场租金水平挂钩，实行动态调整。（）8.企事业单位建设的保障性租赁住房只能向本单位职工供应，不得对外公开配租。（）9.住房保障对象的信用状况是资格动态复核的重要依据，失信主体将被取消保障资格。（）10.截至2026年，全国所有城市住房保障全部业务均已实现“跨省通办”。（）四、案例分析题（共2题，每题20分，共40分）（一）案例背景：2026年4月，某市住房保障中心受理新市民王某的保障性租赁住房申请。王某，男，26岁，2023年7月大学毕业后到该市某互联网企业工作，连续缴纳社保33个月，在本市市区无自有住房，月收入5200元。王某提交了身份证、居住证、社保缴纳证明、无房承诺书等材料，未提供收入证明。审核环节：1.窗口工作人员李某认为王某未提供收入证明，不符合申请要求，作出不予受理决定。2.王某提出异议后，中心启动容缺受理，通过税务部门共享数据核验王某2025年全年收入为6.8万元。3.联审中，不动产登记部门反馈王某名下在该市下辖A县有一套28平方米的单身公寓，产权登记时间为2022年。4.该市保障性租赁住房准入标准为：在市区无房、社保连续缴纳满1年、收入不超过上年度市区人均可支配收入的1.5倍（该市2025年市区人均可支配收入为4500元/月，年人均5.4万元，1.5倍为年8.1万元）；下辖县住房不计入市区住房核定范围。问题：1.窗口工作人员李某作出的不予受理决定是否正确？请说明理由。（6分）2.王某是否符合该市保障性租赁住房的准入条件？请结合材料逐一分析。（8分）3.简述保障性租赁住房申请审核的标准流程。（6分）（二）案例背景：2019年10月，张某与某市住房保障中心（代持政府产权）签订共有产权住房购房合同，购买一套89平方米的共有产权住房，总价款120万元，张某出资72万元，个人产权比例60%，政府产权比例40%，合同约定取得不动产权证满5年可上市交易。2020年1月，张某取得不动产权证。2026年3月，张某因移居外地，向住房保障中心申请上市转让该房屋。核查发现：1.2025年6月至12月，张某将该房屋转借给其朋友刘某居住，每月收取刘某租金2500元，未向住房保障中心报备。2.该房屋当前同地段同品质商品住房市场评估价为180万元。3.张某无欠缴物业费、维修基金等费用记录。该市共有产权住房管理办法规定：购房人擅自转借、转租共有产权住房的，需没收违法所得并处以合同约定违约金，且3年内不得申请各类住房保障；上市交易时，政府产权份额享有优先购买权，增值收益按产权比例分配。问题：1.张某是否符合共有产权住房上市交易的基本条件？请说明理由。（5分）2.张某转借房屋的行为是否违规？住房保障中心应作出哪些处理？（8分）3.若该房屋按市场评估价上市交易，且政府放弃优先购买权，张某可获得的转让价款为多少？请列出计算过程。（7分）参考答案及解析一、单项选择题1.B【解析】“十四五”规划纲要明确提出加快构建以保障性租赁住房为主体的住房保障体系，着力解决新市民、青年人住房困难问题。2.C【解析】《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）规定，保障性租赁住房建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。3.B【解析】公共租赁住房准入标准由市、县人民政府根据本地经济发展水平、住房市场状况等因素确定并动态调整。4.D【解析】《住房保障档案管理办法》（建保〔2012〕158号）规定，住房保障对象档案、房源档案保管期限为永久。5.C【解析】《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）规定，以欺骗等不正当手段承租公共租赁住房的，承租人自退回住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房；各地住房保障信用管理办法普遍将该情形纳入失信名单，限制申请各类住房保障。6.C【解析】国家关于发展共有产权住房的指导意见明确，个人产权份额比例原则上不低于50%。7.C【解析】国办发〔2021〕22号文规定，保障性租赁住房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体标准由城市人民政府确定，即“略低于”，未统一设定固定比例。8.B【解析】公共租赁住房租赁期限一般为3-5年，到期后经审核符合条件的可续租。9.C【解析】住房保障联审部门主要包括不动产（住房）、民政（收入财产）、社保（就业）、税务（收入）、公安（户籍居住证）、公积金等，应急管理部门不参与联审。10.B【解析】住房保障租赁补贴原则上按季度发放，发放周期不超过3个月。11.C【解析】“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计解决1300万新市民青年人住房问题。12.C【解析】保障性租赁住房的套型面积、租金标准等具体细则由城市人民政府结合本地实际制定。13.C【解析】共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按规定申请转让产权份额（特殊情形除外）。14.C【解析】公共租赁住房轮候期一般不超过5年，轮候期满仍未获得房源的，需重新申请审核资格。15.C【解析】本地户籍低收入住房困难家庭是公共租赁住房的重点保障群体，保障性租赁住房主要面向新市民、青年人，不设户籍门槛。16.B【解析】住房状况核验以不动产登记信息共享平台的数据为核心依据，申请人承诺书仅作为补充，实行承诺制的需后续核查。17.C【解析】国有企业利用自有闲置工业用地建设保障性租赁住房的，土地性质可调整为租赁住房用地，纳入住房保障体系管理。18.B【解析】《公共租赁住房管理办法》规定，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退公共租赁住房。19.C【解析】住房保障信用惩戒措施包括限制保障资格、纳入失信名单、公开信息等，罚款属于行政处罚，需有明确法律依据，5000元以上罚款不属于常规信用惩戒措施。20.B【解析】房源动态核查主要核查居住人、租金缴纳、使用情况（转借转租、改变用途等），初始装修标准不属于动态核查内容。二、多项选择题1.ABCE【解析】我国住房保障体系以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体，加上棚户区改造安置住房（存量），商品住房不属于保障体系。2.ABCDE【解析】保障性租赁住房筹集渠道包括“五种主要渠道”：利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋改造、新增建设用地配建等。3.ABCD【解析】公共租赁住房保障对象包括城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工，稳定就业的外来务工人员。高收入家庭不属于保障范围。4.ABC【解析】民政部门负责核验家庭收入、财产、婚姻状况，户籍信息由公安部门核验，社保缴费由社保经办机构核验。5.AD【解析】共有产权住房产权由购房人（个人产权）和政府委托的代持机构（政府产权）共有，开发企业、物业、街道办不享有产权。6.ABCE【解析】《公共租赁住房管理办法》规定的腾退情形包括：续租不符合条件、获得其他住房不再符合条件、承租承购其他保障房、改变用途拒不改正、无正当理由连续6个月以上闲置等，连续3个月未居住不属于法定腾退情形。7.ABC【解析】保障性租赁住房租金根据同地段市场租金、保障对象承受能力、建设运营成本等确定，与商品住房均价、调控目标无直接关联。8.ABCD【解析】住房保障档案管理要求真实完整、安全保密、分类管理、便于利用，实行纸质档案与电子档案双套制，不得仅保存电子档案。9.ABD【解析】可实行告知承诺制的材料包括收入证明、住房情况、婚姻状况等，社保缴纳证明、不动产登记证明可通过部门共享核验，无需申请人承诺。10.ABCD【解析】保障性租赁住房与公共租赁住房在保障群体、租金标准、供应主体、准入门槛上均有差异；E选项错误，公共租赁住房可由社会力量投资建设，产权归投资主体，并非全部归政府。11.ABCD【解析】住房保障信息化建设目标包括线上办理、数据共享、动态管理、自动核验，但需保留人工复核环节，不能完全取消人工审核。12.ABCD【解析】共有产权住房上市条件包括：取得不动产权证满5年、无欠缴税费、无违规使用记录、已付清全部购房款等，无需先购买政府全部产权份额。13.ABCD【解析】住房保障轮候分配坚持公开、公平、公正，优先保障低保、特困、残疾人等特殊困难群体，按申请时间、打分等排序，随机分配不符合精准保障原则。14.ABCE【解析】日常监管包括保障对象资格复核、房源使用巡查、租金收缴监管、物业服务考核等，项目建设进度督导属于建设阶段监管，不属于日常业务监管。15.ABCD【解析】联合惩戒措施包括限制保障资格、限制公积金使用、限制参与保障房建设、限制招录公务员等，冻结银行账户属于司法强制措施，不属于住房保障失信惩戒措施。三、判断题1.√【解析】保障性租赁住房是租赁型保障房，只租不售，不得上市销售或变相销售，运营期限不得少于10年。2.×【解析】公共租赁住房坚持政府主导、社会参与，鼓励社会力量投资建设和运营公共租赁住房，政府给予政策支持。3.√【解析】共有产权住房购房人可按规定购买政府产权份额，取得完全产权后房屋性质转化为商品住房，可自由上市交易。4.√【解析】住房保障资格审核实行“社区（街道）受理初审、区（县）复审、市级终审”的三级审核，以及区、市两级公示制度。5.×【解析】保障性租赁住房主要面向新市民、青年人，一般不设户籍限制，仅需满足就业、无房等基本条件。6.√【解析】公共租赁住房承租人死亡的，共同申请人符合保障条件的，可按原合同继续承租，并办理承租人变更手续。7.√【解析】租赁补贴标准应当根据市场租金水平、保障对象收入水平等因素动态调整，确保保障强度与实际需求匹配。8.×【解析】企事业单位利用自有土地建设的保障性租赁住房，优先供应本单位职工，剩余房源应当向社会公开供应，纳入全市统一管理。9.√【解析】住房保障对象的信用状况是资格动态复核的重要内容，存在失信行为的将按规定取消保障资格。10.×【解析】截至2026年，住房保障“跨省通办”处于推广阶段，仅实现高频事项跨省办理，并未覆盖全部业务及所有城市。四、案例分析题（一）参考答案：1.李某作出的不予受理决定不正确（2分）。理由：根据住房保障领域“放管服”改革要求，收入证明属于可实行告知承诺制的材料范围（2分），且申请人未提供的非核心材料可实行容缺受理，通过部门数据共享核验，不得以材料不全为由直接