建筑工程招投标与合同管理 第6章建筑工程合同课件

第6章建筑工程合同学习目标通过本章的学习，要求了解合同的概念与法律特征；掌握合同的订立、成立、主要内容，掌握合同的生效和无效，掌握和合同履行的一般规定，掌握合同履行过程中出现的问题和解决方式。学习重点（1）合同的概念；建筑工程合同的订立、履行、变更；（2）合同的主要内容以及合同纠纷的处理方式。学习建议学会建筑工程合同的订立、履行、变更的程序，必须要在实际的现场中积累经验和消化知识点，因此建议在进行授课过程中多增加现场参与的模拟训练，从而进一步能运用学到的知识解决一般的合同纠纷问题。6.1合同概念与法律特征6.1.1合同的概念合同，又称为契约，是指当事人之间确立一定权利义务关系的协议。广义的合同泛指一切能发生某种权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”6.1.2合同的法律特征1.合同是一种法律行为。2.合同是两个或两个以上当事人意愿表示一致的法律行为。3.合同当事人的法律地位平等。4.合同是当事人的合法行为。6.2合同订立

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同，必须以依法订立为前提，使当事人双方订立的合同成为双方履行义务、享有权利、受法律约束和请求法律保护的契约文书。 当事人依法可以委托代理人订立合同。所谓委托代理人订立合同是指当事人委托他人以自己的名义与第三人签订合同，并承担由此产生的法律后果的行为。6.2.1合同的形式1.书面形式2．口头形式3．其他形式6.2.2合同的订立1．要约2．承诺6.2.3合同的成立1．合同成立的时间2．合同成立的地点3．合同成立的其他情形6.2.4合同主要内容和格式条款1．合同的内容2．格式条款3.缔约过失责任

6.3合同的效力

合同的效力是指合同所具有的法律约束力。《合同法》第三章──合同的效力，不仅规定了合同生效、无效合同，而且还对可撤销或变更合同进行了规定。6.3.1合同生效1.合同生效2．合同的生效时间3．合同效力与仲裁条款4．效力待定合同6.3.2无效合同1.无效合同的确认2.合同部分条款无效3.可变更或者可撤销合同4.当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。5.当事人合并或分立后对合同效力的影响6.4合同的履行

合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。6.4.1合同履行的基本原则1.全面履行2.诚实信用3.实际履行6.4.2合同履行的一般规定1．合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理2．合同履行中的第三人6.4.3合同履行中的抗辩权1.同时履行抗辩权2．后履行抗辩权3．先履行抗辩权6.4.4合同不履行处理1.提前或者部分履行的处理2. 合同不当履行中的保全措施6.5合同的变更、转让和终止6.5.1合同的变更合同的变更是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。6.5.2合同的转让1.合同权利的转让2．合同义务的转让3．合同权利和义务一并转让6.5.3合同的终止1.合同已按照约定履行2.合同解除3.合同解除的法律后果6.6违约责任

违约责任是指合同当事人违反合同约定，不履行义务或者履行义务不符合约定所承担当责任。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

6.6.1违约责任的特点1.以有效合同为前提2.以合同当事人不履行或者不适当履行合同义务为要件3.可由合同当事人在法定范围内约定4.是一种民事赔偿责任6.6.2违约责任的承担方式1.继续履行2.采取补救措施3.赔偿损失4.支付违约金5.定金罚则6.6.3违约责任的免除 合同生效后，当事人不履行合同或者履行合同不符合合同约定的，都应承担违约责任。但如果是由于发生了某种非常情况或者意外事件使合同不能按约定履行时，就应当作为例外来处理。合同法规定，只有发生不可抗力时才能部分或者全部免除当事人的违约责任。6.7合同争议处理方式合同争议是指当事人双方对合同订立和履行情况以及不履行合同的后果所产生的纠纷。6.7.1和解和解是指争议的合同当事人，依据有关的法律规定和合同规定，在互谅互让的基础上，经过谈判和协商，自愿对争议事项达成协议，从而解决合同争议的一种方法。和解的特点在意于无须第三者介入，简便易行，能及时解决争议，并有利于双方的协作和合同的继续履行。6.7.2调解调解是争议当事人在第三方的主持下，通过其劝说引导，在互谅互让的基础上自愿达成协议，以解决合同争议的一种方式。调解也是以公平合理、自愿等为原则。6.7.3仲裁 仲裁是指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议发生后多达成的协议，自愿将该争议中立的第三者进行裁判的争议解决制度和方式。仲裁具有自愿性、专家性、灵活性、保密性、快捷性、经济性和独立性等特点。1.仲裁委员会2.仲裁规则3.仲裁协议6.7.4诉讼 诉讼作为一种合同争议解决方法，是指人民法院在当事人和其他诉讼参与人参加下，审理和解决民事案件活动以及这种活动中产生的各种民事关系的总和。1.诉讼主管2.诉讼管辖3.诉讼程序本章小结本章主要讲述有合同法律关系、合同履行的原则、合同纠纷的处理方式等。合同法律关系是指合同法律规范所调整的，在民事流转过程中所产生的权利义务关系，包括主体、客体、