共享办公分租协议

共享办公分租协议转租方（以下简称“甲方”）与分租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方分租甲方享有使用权的办公区域事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的1.位置与面积：甲方将位于【XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX区域】（具体范围见附件一《分租区域平面图》）的办公区域分租给乙方，该区域建筑面积约【XX】平方米，包含【办公桌椅X套、空调X台、储物柜X个】等设施（详见附件二《办公设施清单》）。2.转租权限：甲方确认已取得该办公区域原出租方（以下简称“原房东”）的书面同意（附件三《原房东同意转租证明》），有权将该区域分租给乙方，分租期限不得超过甲方与原房东签订的《租赁合同》期限（自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】）。二、租赁期限本协议租赁期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订协议。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币【XX】元（大写：【XX】元整），包含【基础办公设施使用费、公共区域清洁费】。2.支付方式：乙方应于每月【XX】日前将当月租金支付至甲方指定账户（账户名称：【XXX】，开户行：【XXX】，账号：【XXX】），支付方式为银行转账。3.押金：乙方应于本协议签订之日支付押金人民币【XX】元（大写：【XX】元整）。租赁期满或协议终止，乙方无违约行为且办公设施无损坏（正常损耗除外），甲方应于10日内退还押金（不计利息）。四、费用承担1.水电费：乙方使用的水电费按实际用量结算，甲方每月提供水电缴费凭证，乙方应于收到凭证后5日内支付。2.网络费：每月网络费人民币【XX】元，与租金一并支付。3.其他费用：乙方因自身需求产生的额外费用（如打印费、会议室使用费等），由乙方自行承担；公共区域物业费、电梯费等由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方对办公区域的使用情况，要求乙方遵守共享办公区域的管理规定（附件四《共享办公管理规则》）。2.应保证乙方正常使用办公区域及设施，如设施因非乙方原因损坏，甲方应在24小时内安排维修，维修费用由甲方承担。3.不得擅自干扰乙方的正常办公活动，不得在租赁期内无故收回办公区域。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内正常使用分租区域及甲方提供的设施，有权要求甲方及时维修损坏的设施。2.应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。3.不得擅自改变分租区域的结构或用途，不得转租、转借该区域给第三方，不得在区域内从事违法活动或存放危险物品。4.应保持分租区域整洁，爱护办公设施，如因乙方原因造成设施损坏，应照价赔偿。5.应遵守共享办公区域的管理规定，不得干扰其他租户的正常办公。六、违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，应按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于重新招租的费用）。2.甲方无转租权：如因甲方未取得原房东同意导致协议无效，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方的直接损失（如装修费、搬迁费等）。3.提前解除协议：任何一方提前解除协议，应提前30日书面通知对方。如因一方违约导致解除，违约方应支付相当于1个月租金的违约金；如因不可抗力（如原房东收回房屋）导致解除，甲方应退还乙方剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。4.设施损坏：乙方损坏办公设施未赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用；不足部分，乙方应补足。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：__________日期：