2026年司法考试《民法》重点难点冲刺押题卷

2026年司法考试《民法》重点难点冲刺押题卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母填写在答题卡相应位置。）1.王某与赵某登记结婚后，购买了一套房屋，但未约定房屋归属。该房屋的所有权归属为？A.属于王某婚前个人财产B.属于赵某婚前个人财产C.属于王某和赵某的夫妻共同财产D.属于王某和赵某的按份共有财产2.张三向李四发出要约购买其名下的一辆汽车，价款100万元，要求3日内回复。李四在收到要约后次日回电表示接受该价格但提出需增加1万元运输费。下列说法正确的是？A.李四的回电为新要约B.李四的回电为承诺C.合同未成立D.若李四的附加条件被张三接受，合同成立并按约定价格加运费履行3.甲公司委托乙律师代理某民事纠纷案件。乙律师在代理权限内，以甲公司名义与对方当事人达成和解协议。该和解协议的效力如何？A.无效，因未经甲公司同意B.有效，乙律师有代理权C.效力待定，需甲公司追认D.若甲公司明确反对，则和解协议无效4.孙某在商场购物时，不慎将钱包遗失。该钱包内含有其父遗留的珍贵纪念品。商场工作人员在拾得钱包后，应当如何处理？A.无偿留给商场B.拒绝返还，因纪念品具有特殊价值C.通知孙某领取，孙某应支付适当的保管费用D.拍卖所得优先用于支付孙某的遗失费用5.某小区业主赵某将楼上住户钱某家的天花板砸坏，导致楼下住户孙某家的天花板也受损。孙某就自家天花板受损向钱某主张权利，孙某享有的权利是？A.债权B.请求权C.归属权D.免除权6.周某因驾驶机动车超速行驶，被交警处以罚款500元。周某对该处罚不服，其享有的法律救济途径是？A.向上一级公安机关申请复议B.向人民法院提起行政诉讼C.要求交警部门撤销处罚决定D.直接要求减免罚款7.马某将其名下一栋房屋出租给陈某使用。租赁期间，马某将该房屋出售给了周某，但未告知陈某。陈某继续租赁该房屋直至租赁期满。下列说法正确的是？A.周某取得房屋所有权，陈某的租赁权因买卖不破租赁而继续存在B.马某与周某的房屋买卖合同无效C.周某取得房屋所有权，但陈某的租赁权因马某未通知而终止D.陈某享有优先购买权，可依原租赁条件购买该房屋8.某公司研发了一项新技术，并在国家知识产权局完成了发明专利申请。自公告之日起满多少年，该发明专利权才进入公有领域？A.3年B.5年C.10年D.20年9.汤某在公园散步时，被一株枯死的树木砸伤。经查，该树木属于公园管理方所有。汤某可以向公园管理方主张何种责任？A.违约责任B.侵权责任C.行政责任D.民事责任与行政责任10.吴某与韩某协议离婚，双方就子女抚养问题达成一致，约定由吴某抚养儿子，韩某每月支付抚养费。后韩某经济状况严重恶化，无力支付抚养费。吴某请求法院变更抚养费支付方式，法院最可能支持哪种方式？A.减少抚养费金额B.延期支付抚养费C.由韩某提供生活必需品替代现金支付D.由吴某自行承担抚养费用11.郑某去世，留有遗嘱指定其好友孙某为其全部遗产的继承人。但遗嘱未明确说明遗产的具体范围。孙某实际继承的遗产范围是？A.遗嘱中明确提到的财产B.遗嘱订立时郑某所有的所有财产C.遗嘱订立时郑某合法拥有的财产，扣除必留份和债务后剩余部分D.遗嘱订立时郑某合法拥有的财产，不包括其生前为履行法定义务所应承担的债务12.赵某将其名下的一幅古画借给钱某保管，约定借期一年。借期届满后，钱某拒绝返还该古画，赵某应如何主张权利？A.直接向法院起诉要求强制执行B.先与钱某协商，协商不成再向法院起诉C.无权要求返还，因已过一年诉讼时效D.只能要求钱某赔偿损失13.王某乘坐公交车时，因其随身携带的包内手机发出声响，被司机怀疑为藏有危险品而拒绝让其上车。王某要求司机赔礼道歉并赔偿精神损害抚慰金。王某的主张是否成立？A.成立，司机无权拒绝王某上车B.不成立，司机有合理怀疑C.部分成立，司机应赔礼道歉，但不应赔偿精神损害抚慰金D.部分成立，若司机确有过失则应赔偿，但精神损害抚慰金不予支持14.甲公司为生产需要，将其一台机器设备租赁给乙公司使用。租赁期间，该机器设备因意外事故严重损坏，无法修复。根据《民法典》关于租赁合同的规定，下列说法正确的是？A.租赁合同自动解除B.出租人乙公司可要求解除合同，并要求乙公司赔偿损失C.承租人乙公司可要求解除合同，并要求出租人甲公司赔偿损失D.出租人甲公司和承租人乙公司可协商解除合同或继续履行15.周某将一幅价值10万元的油画寄存在朋友钱某处，双方未约定保管费用。钱某因保管不善，导致油画损坏，损失2万元。周某要求钱某赔偿，钱某辩称油画价值已缩水。下列说法正确的是？A.钱某无需赔偿，因油画价值缩水B.钱某应赔偿2万元C.钱某应赔偿8万元D.钱某应赔偿1万元16.钱某与孙某签订了一份买卖合同，约定一周后交货。交货日前，钱某得知孙某经营状况严重恶化，有丧失偿债能力的风险。钱某此时享有的权利是？A.继续履行权B.变更合同权C.解除合同权D.采取保全措施权17.某网红在直播带货时，对所售商品进行虚假宣传，导致购买者李某遭受损失。李某应向谁主张权利？A.某网红B.销售该商品的商家C.某网红和销售商家连带责任D.只能向销售商家主张权利18.张某将一本珍贵古籍寄卖给甲古玩店，约定卖掉后所得款项扣除佣金后支付给张某。甲古玩店将古籍卖给了不知情的乙收藏家。张某能否向乙主张返还古籍？A.能，因张某是所有权人B.不能，因乙购买时系善意C.能，因甲古玩店的行为构成无权处分D.不能，因已过两年，张某的追索权已消灭19.孙某因骑电动车不慎撞倒行人周某，造成周某受伤。事故发生后，孙某立即将周某送往医院，并垫付了部分医疗费。孙某的行为属于？A.承认债务B.抵消C.不当得利D.无因管理20.某小区业主委员会决定将小区公共绿地改造成停车场，并收取停车费。该决定是否需要经业主大会表决通过？A.不需要，业主委员会有权自主决定B.需要，改造公共绿地属于重大事项，需经业主大会表决C.部分需要，涉及收益部分需要表决D.由业主委员会自行决定是否表决21.甲公司因经营需要，向乙银行贷款1000万元，由丙公司提供保证担保。后甲公司经营状况恶化，乙银行决定行使抵押权，但发现丙公司提供的抵押物价值不足以清偿全部债务。乙银行可要求谁承担补充清偿责任？A.甲公司B.丙公司C.甲公司和丙公司D.根据甲丙公司协议确定22.周某在商场购物时，因地面湿滑不慎摔倒受伤。商场工作人员称地面湿滑是因为刚拖过地，且周某自己走路不看路。周某要证明商场未尽到安全保障义务，通常应当如何举证？A.证明商场确实拖了地B.证明自己摔倒是地面湿滑所致C.证明商场未设置警示标识D.证明商场有重大过失23.钱某去世后，其配偶、子女均已先于其死亡。钱某的兄弟姐妹是否享有继承权？A.享有，根据代位继承规则B.享有，作为第二顺序继承人C.不享有，因无直系血亲关系D.享有，根据转继承规则24.某公司将其域名“ABC.com”转让给他人，但未及时到相关机构办理转让登记。该域名在何种情况下，原公司仍可向使用该域名的他人主张权利？A.域名注册合同无效B.域名转让未支付对价C.域名转让违反法律、行政法规的强制性规定D.域名已被他人善意注册并使用25.甲公司委托乙律师处理一起合同纠纷案件。诉讼过程中，甲公司发现乙律师在代理过程中泄露了其商业秘密，给公司造成损失。甲公司应如何处理？A.直接解除委托合同，要求乙律师赔偿损失B.必须先征得乙律师同意，才能解除委托合同C.只能要求乙律师赔偿损失，不能解除委托合同D.可以解除委托合同，并要求乙律师承担违约责任及侵权责任二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有二个或二个以上正确答案，请将正确答案的字母填写在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）26.下列哪些属于《民法典》规定的民事权利？A.生命权B.债权C.股权D.知识产权27.构成无权处分行为，通常需要满足哪些条件？A.行为人无处分权B.行为人实施了处分财产的行为C.相对人基于错误认识D.处分行为违反法律规定28.某公司法定代表人超越权限签订了一份合同，下列哪些情况下该合同对该公司有效？A.公司追认该合同B.相对人不知道法定代表人超越权限C.相对人知道或应当知道法定代表人超越权限，但基于善意同意履行D.合同标的物已交付相对人29.根据我国《民法典》关于代理的规定，下列哪些情形下，委托代理人超越代理权限实施的行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力？A.代理期间届满后，代理人继续实施的行为B.代理权终止后，代理人继续实施的行为C.代理人以被代理人的名义与自己实施民事法律行为D.代理人与相对人恶意串通，损害被代理人利益30.合同生效后，当事人不得变更或者解除合同，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。这体现了合同的哪项基本原则？A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚信原则31.李某将其房屋出租给王某居住，后李某又将该房屋出售给赵某。下列哪些说法是正确的？A.租赁合同在赵某取得房屋所有权后继续有效B.若租赁合同约定了租赁期限，则该期限在赵某取得所有权后继续计算C.赵某取得房屋所有权后，可以随时解除租赁合同，但需给予王某适当提前通知期限D.王某享有优先购买权，但赵某可拒绝其购买32.某产品因缺陷造成消费者人身损害，消费者除要求生产者赔偿损失外，还有权要求生产者承担哪些责任？A.赔礼道歉B.消除危险C.赔偿精神损害抚慰金D.返还购价并赔偿损失33.甲公司因侵权行为造成乙公司财产损失，乙公司可以采取哪些措施保护自己的权利？A.请求甲公司停止侵害B.请求甲公司赔偿损失C.请求甲公司恢复原状D.请求甲公司消除危险34.自然人的民事行为能力，根据其年龄和精神健康状况，分为哪几种情况？A.完全民事行为能力人B.限制民事行为能力人C.无民事行为能力人D.半民事行为能力人35.某小区业主委员会决定将小区部分公共收益用于维修电梯，下列哪些做法是合法的？A.业主委员会根据维修预算使用公共收益B.业主委员会将公共收益用于支付物业管理人员工资C.业主委员会将公共收益的使用情况向业主公示D.业主委员会将公共收益的使用方案提交业主大会表决三、不定项选择题（本部分共5题，每题4分，共20分。每题的备选项中有多个正确答案，请将正确答案的字母填写在答题卡相应位置。少选、多选、错选、漏选均不得分。）36.张某将其收藏的一幅名画寄存在朋友赵某处。寄存期间，赵某擅自将画作卖给钱某，钱某不知情且支付了合理对价。后张某发现画作已被卖出。关于此案，下列说法正确的有哪些？A.张某对赵某享有返还原物请求权B.若赵某与钱某之间买卖合同有效，张某不能向钱某主张返还原物C.若钱某构成善意取得，则张某丧失了对该画的所有权D.即使钱某构成善意取得，张某仍可向赵某主张赔偿损失37.甲公司因业务需要，雇佣乙驾驶员送其前往外地。途中，因乙驾驶员疏忽，发生交通事故，造成甲公司车辆损坏及乘客周某受伤。下列说法正确的有哪些？A.甲公司可向乙驾驶员主张违约责任B.周某可向乙驾驶员主张侵权责任C.甲公司可向乙驾驶员主张侵权责任D.若甲公司有过错，甲公司也需承担相应的赔偿责任38.孙某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定由孙某分期付款。合同履行过程中，孙某逾期付款，且未说明理由。李某欲解除合同，其主张是否成立，取决于哪些因素？A.合同约定的付款期限B.孙某逾期付款的持续时间C.李某是否催告孙某支付欠款D.孙某的支付能力39.某公司法定代表人王某在未经股东会同意的情况下，以公司名义为股东个人债务提供担保。该担保行为的法律效力如何？A.若债权人不知道该担保未经股东会同意，担保有效B.若债权人知道该担保未经股东会同意，担保有效C.若该担保损害了公司利益，债权人可请求撤销该担保D.该担保行为无效40.钱某将其名下的一套房屋出租给孙某。租赁期间，钱某将房屋出售给赵某，并通知了孙某。但赵某取得房屋所有权后，以房屋存在抵押权为由，要求孙某腾退房屋。关于此案，下列说法正确的有哪些？A.赵某享有抵押权，有权要求孙某腾退房屋B.若抵押权已登记，则抵押权对抗善意第三人，赵某有权要求孙某腾退房屋C.若抵押权未登记，则抵押权不得对抗善意第三人，赵某无权要求孙某腾退房屋D.孙某享有继续租赁的权利，不受房屋抵押权的影响四、法条分析题（本部分共2题，每题10分，共20分。请根据问题要求，结合所提供的法条内容进行分析。）41.请根据《民法典》第584条的规定，分析合同履行过程中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。并说明这些违约责任形式之间的关系。42.请根据《民法典》第1183条的规定，分析自然人人身权益受到侵害时，受害人有权依据侵权责任法获得哪些方面的救济？并说明该条文体现的立法价值。五、案例分析题（本部分共2题，每题15分，共30分。请根据案件事实，结合所学《民法》知识进行分析作答。）43.张某与李某系夫妻关系，婚后共同购置了一套房产，并登记在张某名下。后因感情破裂，双方协议离婚，约定该房产归张某所有，李某无需分割。离婚后一年，李某起诉请求法院确认该房产为夫妻共同财产，并要求张某进行分割。法院应如何判决？请结合《民法典》关于夫妻共同财产的规定和相关法律原则进行分析。44.周某在公园散步时，被一株枯死的树枝砸伤，花费医疗费5000元。经查，该树枝属于公园管理方所有。公园管理方辩称，树枝是自然枯死，且已尽到日常管理义务，不应承担责任。周某遂向法院提起诉讼。请结合《民法典》关于侵权责任的规定，分析周某的主张是否成立？公园管理方是否需要承担赔偿责任？请说明理由。试卷答案一、单项选择题1.C解析：根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房屋，若无特殊约定，视为夫妻共同财产。2.A解析：根据《民法典》第471条，承诺对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。3.B解析：根据《民法典》第162条，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。4.C解析：根据《民法典》第319条，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。权利人领取遗失物时，应当向拾得人支付保管费等必要费用。5.B解析：请求权是权利人请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。孙某基于相邻关系请求钱某停止侵害，属于请求权。6.B解析：根据《行政诉讼法》规定，对行政处罚不服的，可向人民法院提起行政诉讼。7.A解析：根据《民法典》第725条、第726条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁。8.D解析：根据《专利法》规定，发明专利权的保护期为20年，自申请日起计算。9.B解析：根据《民法典》第1250条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、坍塌造成他人损害的，所有权人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。10.C解析：根据《民法典》第1085条，离婚后，一方抚养子女，另一方负担部分或者全部抚养费。负担抚养费一方有固定收入的，抚养费数额一般根据子女实际需要、父母双方负担能力以及当地生活水平确定。抚养费数额不合适，可以请求增加。11.C解析：根据《民法典》第1123条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗嘱未明确财产范围，继承人享有遗嘱订立时郑某合法拥有的财产，但需扣除必留份和债务。12.B解析：根据《民法典》第314条，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。本案中，钱某拒绝返还，赵某应先与钱某协商，协商不成再向法院起诉。13.B解析：根据《民法典》第996条，公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。司机对车厢内安全负有基本保障义务，其怀疑虽有一定合理性，但拒绝让乘客上车属于明显不当，构成过错。14.D解析：根据《民法典》第730条，租赁物因不可归责于承租人的事由毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分毁损、灭失，承租人可以请求减少租金。但若租赁物完全毁损无法修复，合同目的无法实现，双方可协商解除或继续履行（如寻找替代物）。15.B解析：根据《民法典》第902条，保管期间因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。保管人是否赔偿以保管物实际损失为限，即2万元。16.C解析：根据《民法典》第527条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，部分或者全部变更合同。本题中，钱某得知孙某经营状况恶化，有丧失偿债能力的风险，属于预期违约的情形，钱某有权解除合同。17.C解析：根据《消费者权益保护法》规定，网络交易平台提供者明知或应知销售者销售的商品或服务存在缺陷，仍有侵害消费者权益行为的，应与销售者承担连带责任。18.B解析：根据《民法典》第597条、第311条，无权处分行为效力待定。若受让人善意取得，则原所有权人丧失所有权。乙作为善意第三人，已善意取得该古画所有权。19.D解析：无因管理是指没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损失而管理他人事务的行为。孙某为周某垫付医疗费，属于无因管理行为。20.B解析：根据《民法典》第278条、第282条，改建、重建建筑物、构筑物及其附属设施，应当经业主大会同意。将公共绿地改造，属于重大事项，需经业主大会表决。21.A解析：根据《民法典》第535条，保证合同约定保证人承担连带责任的，债务人不履行到期债务时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担债务。抵押物不足清偿，保证人应在不足部分承担补充清偿责任。22.C解析：根据《民法典》第1198条，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。周某需要证明商场未设置警示标识或已设置但未起作用，证明商场未尽到安全保障义务。23.B解析：根据《民法典》第1128条，被继承人的兄弟姐妹属于第二顺序继承人。在第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均先于被继承人死亡的情况下，由第二顺序继承人继承。24.C解析：根据《民法典》第1195条，域名注册合同成立后，当事人一方未支付对价或者支付不符合约定的，另一方可以请求其支付或者采取其他补救措施。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若原公司转让行为违反法律强制性规定（如违反关于域名注册管理的行政法规），则该转让行为无效，原公司仍可向善意第三人主张权利。25.A解析：根据《民法典》第938条、第161条，委托合同是基于委托人的委托，委托人为被代理人，受托人为代理人。受托人违反诚信义务，侵害委托人权益的，委托人可以解除合同并请求赔偿损失。二、多项选择题26.ABD解析：根据《民法典》第116条，民事权利包括生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、个人信息保护、财产权等。债权属于请求权，属于财产权范畴；股权属于财产权。27.AB解析：无权处分是指行为人没有处分权，却实施了处分他人财产的行为。构成要件包括：行为人无权处分；实施了处分行为。28.AB解析：根据《民法典》第504条、第505条，法人的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，若相对人不知道或不应知道其超越权限，且相对人订立合同是善意，则该合同对法人有效。若相对人明知或应当知道，则合同对法人无效，除非法人追认。29.ABC解析：根据《民法典》第171条，委托代理人超越代理权限实施的行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。代理期间届满或终止后继续实施的行为、以被代理人名义与自己实施行为、代理人与相对人恶意串通，均属于代理权滥用或无权处分情形，未经追认无效。30.BCD解析：合同的自愿原则强调合同订立是当事人的自由意志，合同生效后，非经法定或约定不得随意变更或解除。诚信原则要求当事人诚实不欺、恪守承诺。公平原则要求合同权利义务对等。合同生效后一般不得随意解除，体现了自愿和诚信原则。31.AB解析：根据《民法典》第725条、第726条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁。租赁期限在赵某取得所有权后继续计算。32.BCD解析：根据《民法典》第1203条，因产品存在缺陷造成人身、财产损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品生产者、销售者之间承担连带责任。被侵权人有权请求生产者、销售者承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉等民事责任。精神损害抚慰金主要针对人身损害。33.ABC解析：根据《民法典》第1182条至1185条，受害人可请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失。34.ABC解析：根据《民法典》第17条、第18条、第19条，不满8周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。8周岁以上不满18周岁的未成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，其他由法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为，其他由法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认。35.ACD解析：根据《民法典》第282条、第279条，业主共同决定的事项（如改建、重建、使用收益等）需经业主大会表决。业主委员会应根据业主大会决定和预算使用公共收益，并接受业主监督，向业主公示。三、不定项选择题36.AD解析：A项，赵某作为保管人，无权处分张某的画作，张某对其享有返还原物请求权。B项，若赵某与钱某之间买卖合同有效，且钱某构成善意取得，则张某丧失对该画的所有权，不能向钱某主张返还原物。C项，善意取得制度旨在保护交易安全，若钱某构成善意取得，张某丧失所有权。D项，即使钱某构成善意取得，张某因赵某的无权处分行为而遭受损失，仍可向赵某主张赔偿损失。37.BD解析：A项，甲公司作为雇主，对乙驾驶员存在管理关系，乙的过失行为造成甲公司车辆损失，甲公司可向乙主张因合同关系产生的赔偿，但这更接近于侵权责任的替代形态，即基于雇佣合同的责任。B项，乙驾驶员的过失行为直接导致周某受伤，周某作为受害人，可向直接责任人乙驾驶员主张侵权责任。D项，若甲公司在雇佣、管理乙驾驶员方面存在过错（如未尽到必要的培训、检查义务），则甲公司也需承担相应的补充赔偿责任。38.ABCD解析：A项，孙某逾期付款，违反了合同约定，李某可基于合同法请求其继续履行（支付欠款）或解除合同。B项，逾期付款时间长短是判断是否构成根本违约，从而能否解除合同的重要因素。C项，根据《民法典》第527条，债权人可催告义务人在合理期限内履行。D项，孙某的支付能力是判断其能否履行义务以及李某是否解除合同的重要考量因素。39.AC解析：A项，根据《民法典》第167条，法定代表人、负责人超越权限订立的合同，若相对人不知道或不应知道其超越权限，且相对人订立合同是善意，则该合同对法人有效。债权人若不知情，担保有效。B项，若债权人明知，则担保可能无效。C项，若该担保行为损害了公司利益，构成恶意串通，债权人可依据《民法典》第154条请求撤销该担保。D项，若未违反公司章程或股东会决议程序，但违反法律强制性规定，则合同无效。40.BC解析：A项，赵某取得所有权后，其权利受法律保护，但需考虑抵押权是否存在及状态。B项，若抵押权已登记，具有对抗效力，可对抗善意第三人（包括赵某），赵某可基于抵押权实现而要求孙某腾退。C项，若抵押权未登记，则不具有对抗效力，不能对抗善意第三人（赵某），赵某不能仅凭抵押权要求孙某腾退。D项，根据《民法典》第726条，租赁期间因租赁物所有权变动，不影响租赁合同效力。赵某取得所有权后，租赁合同继续有效，孙某在租赁期内享有继续租赁的权利，不受抵押权影响。但需注意，抵