2026年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷及答案

2026年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》，居住权合同一般采用（）形式。A.书面形式B.口头形式C.录音形式D.公证形式答案A2.房地产经纪机构在承接经纪业务时，首要步骤是（）。A.签署经纪服务合同B.发布房源信息C.实地查看房屋D.与委托人建立委托关系答案D3.房屋买卖当事人应当自合同签订之日起（）日内，向当地不动产登记机构申请办理转移登记。A.10B.30C.60D.90答案D解析根据《不动产登记暂行条例实施细则》，一般应在合同签订后90日内申请登记。4.购房人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案A5.房地产经纪人员在执行业务时，应当佩戴（）。A.公司工牌B.工作服C.执业登记号码牌D.身份证答案C6.在房屋租赁中，未经（）同意，承租人不得擅自转租。A.房地产经纪机构B.出租人C.物业公司D.当地街道办答案B7.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合开发投资总额的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.50%答案B8.房地产经纪机构应当保存经纪服务合同，保存期不少于（）年。A.1B.3C.5D.10答案C9.房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过（）年。A.10B.20C.30D.50答案B10.下列哪项属于房地产经纪人禁止的行为？（）A.向房主如实告知市场行情B.对买卖双方信息保密C.以个人名义承接业务D.协助办理贷款手续答案C11.房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）。A.由抵押人自行确定B.由抵押权人确定C.由双方协商确定D.由评估机构评估确定答案C12.预售商品房的最低开发建设资金投入比例要求是（）。A.10%B.20%C.25%D.30%答案C13.房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）年。A.1B.3C.5D.10答案C14.购房人贷款购买二手房，首付款最低比例由（）确定。A.中国人民银行B.当地政府C.商业银行D.房地产经纪机构答案C15.下列关于房地产经纪机构备案的说法，正确的是（）。A.备案是设立公司前的前置条件B.备案只需取得营业执照之后即可C.备案需要提交全部人员资格证书D.备案是开展业务的必要条件答案D解析房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。16.房屋买卖中，个人所得税通常由（）承担。A.买方B.卖方C.双方平均D.中介答案B17.房地产经纪人员变更执业机构的，应当办理（）。A.注销手续B.变更注册C.重新考试D.继续教育答案B18.在存量房交易中，房地产经纪机构提供网签服务的依据是（）。A.买卖双方签字确认的合同B.口头协议C.经纪人单方意愿D.房主书面指示答案A19.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案A20.房地产经纪机构对客户信息保密的原则属于（）义务。A.法定义务B.约定义务C.道德义务D.行政义务答案A21.房屋租赁合同到期后，承租人继续使用且出租人未提出异议的，原租赁合同（）。A.自动终止B.转为不定期租赁C.转为定期租赁D.自行解除答案B22.房地产经纪机构发布房源信息前，应当（）。A.与卖方签订独家委托协议B.对房屋进行实地查看并核实权属C.获得买方看房承诺D.支付广告费用答案B23.购买第二套普通住房，契税税率通常不低于（）。A.1%B.2%C.3%D.4%答案C24.房地产经纪服务合同应当由（）签名。A.法定代表人B.业务负责人C.该业务的房地产经纪人员D.财务人员答案C25.房屋买卖中，增值税的纳税义务人是（）。A.买方B.卖方C.双方D.中介机构答案B26.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同后，应当于（）日内将合同提交网签。A.3B.7C.15D.30答案D27.在房屋租赁中，承租人擅自拆改房屋承重结构，出租人可以（）。A.要求赔偿损失B.立即解除合同C.提高租金D.封锁房屋答案B28.房地产经纪人执业资格考试实行（）制度。A.全国统一大纲、统一命题、统一组织B.各省自行组织C.行业协会负责D.分级考试答案A29.房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.员工薪资B.服务项目、收费标准C.内部管理制度D.营业执照与税务登记答案B30.买方委托经纪人购买房屋，经纪人利用职务之便优先购买该房屋，属于（）行为。A.合理B.欺诈C.违规D.互利答案C31.房地产经纪机构代收代付买卖资金的，应当通过（）划转。A.机构银行账户B.专用账户C.个人账户D.现金答案B32.房屋赠与属于不动产（）行为。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记答案A33.房地产经纪人员应当遵守的职业道德核心是（）。A.追求利益最大化B.诚实信用C.竞争至上D.效率优先答案B34.商品房预售资金必须专款专用，主要用于（）。A.支付员工工资B.项目建设C.广告宣传D.偿还公司债务答案B35.房地产经纪机构因过失给当事人造成损失的，应（）。A.仅退还佣金B.承担赔偿责任C.不负责D.由经纪人个人承担答案B36.购房人拟贷款购买二手房的，应先向（）咨询贷款资格。A.房地产经纪机构B.公积金管理中心或商业银行C.卖方D.不动产登记中心答案B37.房地产经纪机构在接受委托后，应将房源信息于（）内录入网签系统。A.24小时B.48小时C.3个工作日D.7个工作日答案C38.房屋买卖中，土地增值税的纳税义务人是（）。A.买方B.卖方C.双方D.中介答案B39.房地产经纪机构应当在委托合同签订前向委托人说明（）。A.所有可能的税费B.服务内容、标准和收费C.交易对手信息D.其他客户报价答案B40.房地产经纪机构在办理房屋买卖网签时，需提供（）。A.买卖双方身份证件、房屋权属证书B.经纪服务合同原件C.房屋评估报告D.贷款审批文件答案A41.房屋抵押贷款的抵押率一般不超过抵押物评估价值的（）。A.50%B.70%C.80%D.90%答案B42.房地产经纪机构应当记录业务台账的保存期限是（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案C43.下列哪项不属于房地产经纪人协理应具备的能力？（）A.独立提供房地产经纪服务B.协助经纪人与客户沟通C.整理房源信息D.陪同客户看房答案A44.房屋买卖的网签合同与纸质合同具有（）法律效力。A.相同B.不同（以纸质为准）C.网签高于纸质D.只有纸质有效答案A45.房地产经纪机构在带客户看房前，通常应（）。A.收取看房费B.签订看房确认书C.交付定金D.提供贷款承诺答案B46.房地产经纪人员继续教育每年应取得不少于（）学分。A.10B.20C.30D.40答案B47.房屋租赁中，出租人需维修房屋，承租人拒绝，出租人不得（）。A.强行维修B.解除合同C.要求赔偿D.使用备用钥匙进入答案A48.房地产经纪机构接受卖方独家委托时，可以（）。A.承诺必定售出并收取高额佣金B.约定在委托期内不得委托其他中介C.故意压低售价以快速成交D.向买方透露底价答案B49.下列房屋依法不得出租的是（）。A.房主自住空余房间B.未取得房屋所有权证的房屋C.装修完并配备家具的房屋D.符合安全标准的公寓答案B50.房地产经纪机构收取佣金应当开具（）。A.收据B.服务合同C.税务发票D.工作证明答案C二、多项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房地产经纪机构及其分支机构应当备案的内容包括（）。A.企业名称B.法定代表人C.注册资本D.所有人员的劳动合同E.业务范围答案ABCE解析备案需要提交营业执照、人员情况等，但不需要所有人的劳动合同。2.房地产经纪人在经纪活动中不得（）。A.收取任何费用B.隐瞒真实的房屋交易信息C.为交易当事人规避税费提供便利D.以低于成本的价格争揽业务E.泄露委托人的商业秘密答案BCDE3.房屋买卖中买方需要缴纳的税费有（）。A.契税B.增值税C.印花税D.个人所得税E.土地使用税答案AC4.下列哪些情形应当签订书面房屋租赁合同？（）A.租赁期限6个月以上B.租赁期限1年以上C.当事人约定采用书面形式D.转租全部房屋E.租赁房屋用于经营答案ACE5.房地产经纪服务合同应当包括（）。A.委托人信息B.房地产经纪机构信息C.服务项目、内容、标准D.交易价格预期E.收费数额和支付方式答案ABCE6.房地产经纪人员执业资格注册有效期内，需要办理变更注册的情形有（）。A.更换工作单位B.获得更高学历C.执业机构名称变更D.所在地区发生行政区域调整E.取得多个专业资格答案AC7.房屋抵押权实现的方式包括（）。A.折价B.拍卖C.变卖D.赠与E.出租答案ABC8.房地产经纪机构发布的房源信息应当（）。A.真实B.准确C.未委托其他机构D.取得房主书面同意E.注明经纪人姓名答案ABD9.下列关于限购政策的说法，正确的有（）。A.限购政策由地方政府制定B.限购对象一般为家庭C.限购仅针对新房D.非户籍家庭可能附加社保要求E.限购政策全国统一答案ABD10.房地产经纪人协理可以从事的活动有（）。A.独立签订经纪服务合同B.在经纪人指导下协助看房C.收集并整理房源信息D.发布房源信息E.独立进行估价答案BCD11.房地产经纪机构应当建立客户投诉处理制度，包括（）。A.指定专人受理投诉B.记录投诉内容C.及时反馈处理结果D.对投诉人进行补偿E.建立投诉档案答案ABCE12.房屋租赁合同的核心内容包括（）。A.租赁物位置、面积B.租金及支付方式C.维修义务D.转租条件E.租赁合同备案手续答案ABCDE13.房地产经纪机构存在下列行为之一的，记入信用档案（）。A.违规收费B.发布虚假房源C.为不符合条件的房屋提供经纪服务D.拒绝配合执法检查E.主动撤销委托答案ABCD14.下列房地产经纪人员行为中，符合职业道德的有（）。A.为客户严守隐私B.如实告知房屋瑕疵C.根据客户出价高低提供优先服务D.不接受双方佣金E.对自己经验不足的交易主动寻求协助答案ABE15.房屋买卖网签系统可以实现的功能包括（）。A.防止一房多卖B.自动计算税费C.查询房屋权利状态D.在线办理贷款E.合同备案答案ACE16.房地产经纪人员资格被撤销的情形有（）。A.以欺骗等不正当手段取得资格B.超出执业范围活动C.受到刑事处罚D.违反行业自律原则E.连续三年不参加继续教育答案ABCE17.房地产经纪机构应当公示的服务收费包括（）。A.佣金标准B.代办贷款服务费C.代办权证服务费D.看房费E.评估费答案ABC18.在办理房屋租赁合同网签备案时，应当上传哪些材料？（）A.租赁合同B.租赁双方身份证明C.房屋权属证明D.房屋租金收款凭证E.经纪机构营业执照答案ABCE19.下列关于房地产经纪业务收费的说法，正确的有（）。A.应明码标价B.不得故意降低收费标准排挤对手C.可以根据成交金额按比例收取D.可由买卖双方分别支付E.最高不得超过政府指导价答案ABCDE20.房地产经纪人应当履行的义务包括（）。A.依法纳税B.参加继续教育C.妥善保管业务资料D.接受行业监管E.保守所有客户信息答案ABCDE21.下列哪种情形下，房地产经纪机构不得提供经纪服务？（）A.房屋已被查封B.房屋正在出租C.房屋权属有争议D.房屋未取得权属证书E.房屋为经济适用住房答案ACD22.房地产经纪机构在办理房屋买卖业务中，应当提示当事人关注的风险有（）。A.交易资金安全B.房屋产权纠纷C.购房资格D.利率变化E.物业管理费欠缴答案ABCE23.房地产经纪机构在存量房买卖中可以提供哪些服务？（）A.提供市场行情信息B.代办贷款C.代办不动产登记D.评估房屋价值E.为买卖双方提供担保答案ABCD24.房地产经纪考试报名条件包括（）。A.遵守国家法律、法规B.具有完全民事行为能力C.大专以上学历D.具有相应工作经验E.完成继续教育答案ABD25.房屋抵押合同生效后，抵押人不得（）。A.转让抵押物B.出租抵押物C.再次抵押该房屋D.损毁抵押物E.变更抵押物用途答案AD解析抵押期间，抵押人可以转让抵押物、出租抵押物，无需抵押权人同意（除非另有约定）。但损毁或转让导致价值减少可能影响抵押权。26.房地产经纪机构应当定期对从业人员进行培训，内容包括（）。A.法律法规B.业务技能C.职业道德D.公司内部制度E.心理学答案ABCD27.房地产经纪人员应避免的违规行为有（）。A.承接与本人有利害关系的业务未告知B.以非执业经纪人名义签署合同C.同时在两个以上机构执业D.私自收取额外费用E.向客户提供虚假市场分析答案ABCDE28.房屋买卖合同应当具备的主要条款有（）。A.当事人信息B.房屋基本状况C.价款与支付方式D.交房时间E.违约责任答案ABCDE29.房地产经纪行业自律管理的内容包括（）。A.制定行业标准B.信用评价C.受理投诉D.颁发执业资格证书E.调解纠纷答案ABCE解析执业资格证书由相关政府部门颁发，非行业自律组织。30.下列哪些属于房地产经纪机构竞争中的不正当行为？（）A.诋毁其他中介B.偷窃其他机构房源信息C.以超低佣金抢客源D.与多家机构合作E.雇佣未注册人员答案ABCE三、综合分析题（共20题，每题1分。由一段背景材料引出若干个小题，每小题的备选答案中，有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）背景材料一王某拥有北京一套商品房，建筑面积85平方米，已购买满5年且为家庭唯一住房。王某通过某房地产经纪机构出售该房产。买方李某为本市户籍，名下已有一套住房。双方在经纪人张某的撮合下签订买卖合同，成交价300万元。张某为王某办理了房屋核验、网签，并协助李某申请贷款。（1）该房屋交易中，卖方王某应缴纳的契税为（）元。A.0B.30000C.45000D.90000答案：A解析：契税由买方缴纳，卖方不缴纳契税。（2）买方李某本次购房适用的契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：D解析：李某名下已有一套房，购第二套（90平方米以上），契税税率为3%（非普通住房或二套）。（3）张某在提供服务前，应查验的房屋信息包括（）。A.房屋权属证书B.王某的身份证明C.房屋是否存在查封D.房屋是否出租E.房屋的抵押情况答案：ABCE解析：房屋是否出租需要向房主核实，但并非必须查验，但应询问。但权属、查封、抵押为必须查验。（4）关于该房屋交易资金监管，下列做法正确的是（）。A.可以由王某自己收取定金B.可以通过经纪机构专用账户划转C.必须委托银行进行全额监管D.李某可直接将首付款转给王某答案：B解析：存量房交易资金自愿监管，但通过机构资金账户划转需专用账户。背景材料二某房地产经纪机构接受买方赵某委托，为其寻找一套总价不超过200万元的二手房。经纪人小陈通过系统为客户匹配了两套房源。赵某选中一套报价195万元的房屋，小陈与卖方联系后，安排双方见面。协商后最终以190万元成交。小陈协助双方签订合同并办理后续手续。（5）小陈在匹配房源前，应首先了解赵某的哪些信息？（）A.购房预算B.所需户型、面积C.区位偏好D.付款方式E.是否具备购房资格答案：ABCDE（6）小陈与赵某签订房地产经纪服务合同时，下列做法正确的有（）。A.合同中明确服务内容与收费标准B.口头约定佣金打折C.将佣金代收条款写入合同D.由小陈个人签名确认答案：AC解析：佣金约定应书面写清，小陈应使用机构名称并由具有资格的经纪人签名。（7）卖方与赵某签署买卖合同后，小陈应协助办理的事项包括（）。A.网上签约B.申请贷款C.缴纳税费D.不动产转移登记E.物业交割答案：ABCDE（8）在协办贷款过程中，小陈应当告知赵某的贷款信息有（）。A.可贷款额度B.利率政策C.还款方式D.个人信用对贷款的影响E.公积金贷款与商业贷款的区别答案：ABCDE背景材料三刘某通过甲房地产经纪机构租赁一套公寓，租期2年，月租金5000元，押一付三。合同约定刘某不得转租。半年后，刘某因工作调动需要退租，遂在未告知甲机构及房东的情况下，私下将房屋转租给朋友赵某，并收取押金及首月租金。房东发现后要求立即收回房屋。（9）刘某将房屋转租给赵某的行为（）。A.合法，因为承租人有权经营B.合法，但需要通知房东C.违法，未经房东书面同意不得转租D.只在没有押一付三的情况下违法答案：C解析：根据《民法典》，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（10）房东可以针对转租行为采取的措施有（）。A.解除与刘某的租赁合同B.要求刘某赔偿损失C.要求赵某腾退房屋D.要求甲机构承担连带责任答案：ABC（11）甲房地产经纪机构在本次租赁服务中，未尽到的义务包括（）。A.未核实刘某是否具备转租权B.未主动发现违规转租C.未将租赁合同备案D.未阻止刘某退租答案：AC解析：租赁备案是机构应协助的；但转租发生时机构并不必然知晓，无法强行阻止退租。（12）若刘某退租并造成损失，按照合同约定，押金应（）。A.全部退还B.作为违约金扣除不再退还C.扣除相当于一个月租金的违约金后退还剩余部分D.由双方协商答案：C背景材料四购房人钱某通过乙经纪机构购买一套位于市区的二手住宅，建筑面积120平方米，成交价400万元（普通住房）。该房屋房龄6年，原值250万元。卖方名下已有两套住房。贷