购物中心健身工作室租赁协议

购物中心健身工作室租赁协议甲方（出租方）：XX购物中心有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX健身工作室经营者：XXX地址：XX市XX区XX路XX号第一条租赁标的甲方将位于XX购物中心X层X号铺位（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积约为XX平方米（具体以实际测量为准）。乙方承诺租赁场地仅用于经营健身工作室，包括但不限于提供健身课程、器械训练、健康咨询等相关服务，不得擅自改变用途或从事与健身无关的经营活动。第二条租赁期限1.本协议租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权；若乙方未按时提交申请或双方未达成续租协议，本协议到期自动终止，乙方需在期满后3日内撤离场地。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），按建筑面积计算（每月每平方米XX元）。租赁期内，租金每X年递增X%（具体递增比例可根据市场情况协商确定）。2.支付方式：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：XXX银行XX支行，账号XXXXXX），逾期支付视为违约。3.押金：乙方应在协议签订之日起3日内支付相当于X个月租金的押金（人民币XX元），作为履约担保。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。4.其他费用：（1）物业费：每月人民币XX元，由甲方代收，与租金一并支付；（2）水电费：按实际使用量计算，甲方每月抄表后出具缴费通知，乙方需在5日内支付；（3）空调费：夏季（6-8月）每月XX元，冬季（12-2月）每月XX元，其他月份按实际使用时长结算；（4）公共区域广告位使用费：乙方如需使用购物中心公共区域广告位，需另行与甲方签订协议并支付费用。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应于XXXX年XX月XX日前交付租赁场地，确保场地及附属设施（水电管线、消防设备、通风系统等）符合国家相关标准及正常使用条件。2.甲方负责维护购物中心公共区域的卫生、安全及设施运行，及时处理公共区域的故障（如电梯、消防系统等）。3.甲方应协助乙方办理经营所需证照（如营业执照、卫生许可证），提供场地证明文件。4.甲方有权对乙方经营活动进行监督，若乙方违反协议或购物中心管理规定（如噪音超标、占用公共通道），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方可采取暂停服务等措施。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内合法使用场地，开展健身业务，自主经营、自负盈亏。2.乙方应遵守国家法律法规及购物中心管理规定：营业时间与购物中心一致（特殊情况需提前书面申请）；保持场地卫生，定期消毒；配备必要的消防器材，定期检查并记录；不得在场地内吸烟、存放易燃易爆物品。3.乙方需按时支付租金及各项费用，不得拖欠。4.乙方如需装修或改造场地，需提前15日向甲方提交详细方案（包括设计图、施工计划、安全措施），经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担，装修期间需采取防护措施，避免影响其他商户及顾客，装修垃圾需自行清理。5.乙方应购买公众责任险（保额不低于XX万元）及员工意外险，确保经营过程中人员及财产安全。若发生安全事故（如客户受伤、设备损坏），乙方需承担全部责任及赔偿。6.乙方不得将场地转租、分租或转借他人，不得利用场地从事违法活动（如非法集资、售卖违禁品）。7.乙方需妥善处理客户投诉，维护自身及购物中心品牌形象，若因乙方原因导致购物中心声誉受损，需承担赔偿责任。第五条违约责任1.乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于租金损失、空租期间费用）。2.乙方擅自改变场地用途、转租或从事违法活动，甲方有权立即解除协议，没收押金，乙方需赔偿甲方因此造成的全部损失（如法律责任、品牌损失）。3.甲方未按时交付场地，每逾期一日按当月租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需退还押金并赔偿乙方装修筹备损失。4.甲方无故停水停电超过24小时（因维修、政府要求除外），需按乙方当日营业额的80%赔偿损失；若连续停水停电超过3日，乙方有权解除协议。5.乙方损坏场地或附属设施未修复，甲方有权从押金中扣除修复费用，不足部分乙方需补足。第六条合同解除与终止1.双方协商一致可解除协议，需签订书面解除协议。2.因不可抗力（地震、火灾、政府拆迁等）导致协议无法履行，双方需提前15日通知对方，协议自动终止，甲方退还押金，互不承担违约责任。3.租赁期满，乙方未续租的，需在3日内清空场地，恢复原状（甲方同意保留装修的除外），并结清所有费用。若乙方逾期未清空，甲方有权自行处理场地内物品，产生的费用由乙方承担。第七条争议解决因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.