购物中心奶茶饮品铺位协议

购物中心奶茶饮品铺位协议甲方（出租方）：XX购物中心运营管理有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号XX购物中心X层X室；乙方（承租方）：XX奶茶店（个体工商户/有限责任公司），住所地：XX市XX区XX路XX号；第一条铺位基本情况1.1甲方将位于XX购物中心X层X号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用，建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米。1.2该铺位用途为经营奶茶饮品（含现制奶茶、果茶、咖啡、果汁等冷热饮品及配套预包装小食），经营品类需符合甲方业态规划及国家食品安全相关规定。第二条租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX个月。2.2甲方于XXXX年XX月XX日交付铺位，双方签署《铺位交付确认书》；乙方享有XX天装修免租期（自交付日起算），免租期内免租金，但需承担物业费、水电费等费用。第三条租金及费用支付3.1租金标准：采用“固定租金+营业额提成”模式，固定租金每月XX元（大写：XX元整）；若月营业额超XX元，超出部分按X%计提，与固定租金按月合并支付（取两者较高值）。3.2支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月15日前支付当季租金；首次租金于铺位交付后3日内支付。3.3押金：乙方于协议签订3日内支付3个月租金作为押金（XX元），合同终止且无违约时，甲方15日内无息退还。3.4其他费用：物业费每月XX元/㎡（按建筑面积），与租金同期支付；水电费按实际用量结算，甲方每月提供清单，乙方7日内支付；垃圾处理费每月XX元，促销分摊费按实际发生额支付。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）收取租金及费用，监督乙方经营合规性；（2）保证铺位水电、排水、排烟管道等基础设施正常使用；（3）维护商场公共区域秩序，提前30日通知商场布局或营业时间调整，影响乙方经营时协商补偿。4.2乙方权利义务：（1）依法经营，开业前取得营业执照、食品经营许可证等全部证照并备案；（2）遵守商场统一营业时间（XX:XX-XX:XX），不得擅自调整；（3）严格执行《食品安全法》，建立原材料进货台账（记录供货商、日期、规格），员工持健康证上岗；（4）保持铺位及周边卫生，每日清理垃圾，不得在公共区域加工或堆放物品；（5）装修方案需经甲方审核，不得破坏铺位结构；不得转租、转让铺位或改变用途；（6）配合甲方促销活动，按时缴纳所有费用。第五条经营规范5.1食品安全：乙方需定期消毒设备工具，不得销售过期/变质产品；发生食品安全事故时立即停业，报告甲方及监管部门，承担全部责任（含顾客赔偿及甲方声誉损失）。5.2设备使用：设备符合国家安全标准，禁止使用明火（特殊需甲方书面同意）；排烟系统需安装油烟净化器，排放达标。5.3广告宣传：铺位内外广告需甲方审核，不得在公共区域随意张贴，不得使用未经授权的标识。第六条违约责任6.1乙方逾期支付费用，每逾期1日按应付金额0.5%支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除协议，没收押金并追讨欠款。6.2乙方违反经营规范（如食品安全违规、转租），甲方发出整改通知后3日内未整改，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失。6.3甲方未提供合格铺位或基础设施导致乙方停业超15日，乙方有权解除协议，甲方退还押金并赔偿直接损失。第七条合同终止7.1协议期满，乙方需续租提前3个月申请，甲方优先续租；不续租则7日内搬离，恢复铺位原状（甲方同意保留的装修除外），逾期甲方可清理，费用由乙方承担。7.2不可抗力导致协议无法履行，双方协商解决，互不担责。第八条争议解决协商不成时，向铺位所在地人民法院提起诉讼。第九条其他本协议一式两份，双方签字盖章生效；未尽事宜由补充协议约定，补充协议与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：XX