购物中心钟表区铺位协议

购物中心钟表区铺位协议甲方：[购物中心名称]（以下简称“甲方”），系[购物中心地址]合法运营主体，具备商场经营资质；乙方：[租户名称]（以下简称“乙方”），系依法注册的企业/个体工商户，持有钟表销售、维修相关经营许可。双方就乙方租赁甲方钟表区铺位事宜，订立本协议：一、铺位概况甲方将位于[购物中心名称]钟表区第[X]号铺位出租给乙方，建筑面积[XX]平方米，位置详见附件《铺位平面图》。乙方确认铺位现状符合经营需求，同意按现状接收。二、租赁期限租赁期自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，共[X]年。期满前3个月，乙方需续租的，应书面申请，甲方同意后重新签约；未申请的，甲方有权转租第三方。三、租金及支付1.租金标准：固定租金每月[XXXX]元（大写：[XXXX]元整）+月销售额[X]%提成（销售额以乙方发票金额为准，每月需向甲方提供销售数据及发票复印件）。2.支付方式：固定租金每月5日前付至甲方指定账户；提成次月10日前结算支付。3.逾期责任：逾期支付的，每日按应付金额0.3%支付滞纳金；逾期超15日，甲方有权解除合同并没收履约保证金。四、相关费用1.物业费：每月[XXXX]元，与租金同步支付，含公共区域清洁、安保、照明等。2.水电费：甲方代收代缴，每月5日前按上月抄表数支付。3.空调费：夏（6-8月）冬（12-2月）按每平米[XX]元/月收取；其他月份需使用空调的，提前申请，按实际时长结算。4.推广费：甲方组织的商场整体推广，乙方按面积分摊，5日内支付甲方通知的费用。5.其他：通讯、网络费由乙方自行承担。五、装修与验收1.方案审核：乙方需在租赁开始前15日提交装修方案（设计图、施工方案、材料清单），甲方5日内答复；未经审核不得装修。2.装修押金：装修前缴[XXXX]元，验收合格后30日内无息退还。3.装修要求：符合消防、环保标准，不得破坏结构；施工时间限非营业时间（每日[XX:XX]-[XX:XX]）；垃圾自行清理并承担费用。4.验收：装修完成后书面申请验收，甲方3日内组织；不合格需整改至合格方可开业。六、经营管理1.营业时间：与商场一致（每日[XX:XX]-[XX:XX]），不得擅自停业；需停业的提前3日书面申请，否则视为违约。2.商品质量：所售商品需符合国家质量标准，展示合法品牌授权文件；严禁售假，否则甲方有权要求下架，并按销售额5倍罚款；情节严重的解除合同。3.员工管理：员工需统一着装、佩戴工牌，遵守商场规定；乙方为员工购买社保，劳动纠纷自行承担。4.促销活动：自行组织的促销需提前7日提交方案，经甲方审核通过方可实施，不得影响其他租户。5.价格管理：明码标价，不得哄抬价格或虚假折扣，否则甲方要求整改，无效则处罚。七、知识产权与品牌1.乙方保证商品品牌及知识产权合法，若侵权导致第三方索赔，乙方承担全部责任（含甲方损失）。2.未经甲方授权，乙方不得使用甲方商标、logo；乙方品牌标识需经甲方审核后方可展示。八、维修与保养1.甲方负责铺位主体结构（墙面、地面、天花板）维修，费用自担；乙方装修或使用不当造成损坏，乙方维修并承担费用。2.乙方负责铺位内部设施（货架、灯具、空调）维修，费用自担；设施损坏影响公共安全的，甲方可代修，费用从押金扣除。九、保险1.乙方需为铺位商品、设备及员工购买财产险和意外险，提交保险单复印件备案；发生事故自行向保险公司索赔。2.甲方为公共区域购买责任险，因公共设施故障导致乙方损失，甲方协助索赔，但不直接赔偿。十、违约责任1.甲方违约：未提供铺位或公共设施导致乙方无法经营，减免相应租金并赔偿直接损失；擅自解除合同，双倍退还履约保证金。2.乙方违约：-拖欠费用超15日：解除合同，没收保证金，追讨欠款及滞纳金；-改变用途/品类：要求整改，无效则解除合同，没收保证金；-售假/价格违规：罚款或解除合同；-擅自停业超3日：扣除保证金10%，超7日解除合同；-违反装修规定：整改无效，扣除装修押金并解除合同。十一、合同解除与终止1.期满终止：乙方需3日内搬离，恢复铺位原状（正常磨损除外）；逾期搬离，每日按租金2倍支付占用费，甲方有权处置遗留物品。2.协商解除：双方一致可提前解除，乙方结清费用，甲方退还保证金（无违约）。3.不可抗力：因地震、政策调整等无法履行，双方互不担责，甲方退还未使用租金及保证金。十二、争议解决协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十三、其他附件《铺位平面图》《商场管理规定》为本协议组成部分，与本协议同等效力。本协议一式两份，双方签字盖章生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：_______