2026年湖北土地登记考试题库(含答案)

2026年湖北土地登记考试题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.10个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.15个工作日答案C2.下列哪项不属于土地登记的类型？A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.预登记答案D3.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为多少年？A.40年B.50年C.60年D.70年答案D4.根据《民法典》，关于地役权的设立，下列表述正确的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权自登记时设立C.地役权可以单独转让D.地役权属于用益物权，但未经登记不得对抗善意第三人答案D5.下列哪种权利不需要登记即可取得？A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.宅基地使用权D.地役权答案B6.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构履行统一登记职责，下列哪个部门负责指导全国的不动产登记工作？A.自然资源部B.住房和城乡建设部C.农业农村部D.国务院答案A7.关于更正登记，下列说法错误的是？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.申请更正登记需要提交不动产权属证书D.不动产登记机构更正登记后，应当收回不动产权属证书，并换发新证答案C8.下列哪种情形下，可以申请预告登记？A.预购商品房B.预购商品房设定抵押C.以预购商品房设立抵押权D.以上均可以答案D9.地籍调查中，地块编号通常采用哪种编号方法？A.街道‑图幅‑宗地B.代码‑街道‑区划C.地籍区‑地籍子区‑宗地D.宗地‑图幅‑街道答案C10.宗地是指什么的地块？A.权属界限封闭B.使用界限封闭C.行政界限封闭D.自然界限封闭答案A11.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构对不动产登记申请进行审核时，下列哪项不属于审核内容？A.申请材料是否齐全B.申请材料之间的逻辑一致性C.申请人的申请资格D.申请人的家庭收入情况答案D12.下列关于查封登记的说法，错误的是？A.土地使用权被查封后，不得办理转移登记B.查封登记由人民法院、人民检察院等有权机关嘱托办理C.查封登记期间可以办理抵押权登记D.查封登记期满未续封的，自动解除答案C13.权利人以无地上附着物的出让方式取得建设用地使用权，其土地使用权的终止日期以什么为准？A.出让合同订立之日B.土地使用权证书签发之日C.土地交付之日D.出让合同约定的期限届满之日答案D14.土地登记簿上记载的事项，下列哪项需要经登记才能产生效力？A.用途B.面积C.权利类型D.抵押权设立答案D15.关于不动产权属证书与登记簿的关系，下列说法正确的是？A.权属证书与登记簿记载不一致时，以权属证书为准B.权属证书与登记簿记载不一致时，以登记簿为准C.两者效力等同D.权属证书的效力高于登记簿答案B16.国家实行不动产统一登记制度，不动产登记由哪个登记机构办理？A.不动产所在地B.权利申请人所在地C.不动产用途所在地D.当事人约定答案A17.下列土地中，属于国家所有的是？A.农村宅基地B.城市市区土地C.农村自留地D.农村承包地答案B18.关于建设用地使用权转让，下列表述正确的是？A.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、构筑物及其附属设施不随之转让B.建设用地使用权转让时，当事人应当采用书面形式订立转让合同C.建设用地使用权转让后，受让人改变土地用途的，无需重新办理审批手续D.建设用地使用权转让的，应当先办理地上建筑物所有权转移登记答案B19.下列哪种情况不能申请地役权登记？A.因供水、排水需要B.因通讯、电力管线建设需要C.因通行需要D.因企业间借贷提供担保答案D20.根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用不包括？A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.土地出让金答案D21.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起一定期限内办结，但有特殊情况需要延长的，经登记机构负责人批准可以延长，但延长期限不得超过多少日？A.10日B.15日C.20日D.30日答案D22.下列关于异议登记的说法，正确的是？A.异议登记后，申请人在15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记后，登记簿记载的权利人可以直接申请注销异议登记C.异议登记后，可以办理转移登记D.异议登记具有查封登记的效力答案A23.土地权利类型中，下列哪项不属于用益物权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案C24.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的多少以上？A.20%B.25%C.30%D.35%答案B25.地籍调查中，实地调查的主要内容包括？A.土地权属、用途、面积、位置B.土地价值、收益、成本C.土壤质量、植被类型D.地质构造、矿产资源答案A26.关于共有不动产的登记，下列说法错误的是？A.处分共有不动产申请登记的，应当由共有人共同申请B.共有不动产的登记，应当由共有人分别申请C.按份共有人转让其享有的份额，应当与其他共有人共同申请转移登记D.共有性质发生变更的，应当由共有人共同申请变更登记答案B27.下列哪种权利可以单独办理抵押权登记？A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.宅基地使用权答案A28.不动产登记簿应当采用电子介质，但什么需要保存纸质材料的除外？A.合同B.权属证书C.登记申请书D.历史资料答案D29.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪种登记需要实地查看？A.国有建设用地使用权首次登记B.房屋所有权首次登记C.因买卖导致房屋所有权转移登记D.地役权登记答案B30.关于土地登记中的代理，下列说法正确的是？A.土地登记可以委托他人代理，但应当出具授权委托书B.代理人在代理终结后，应当将有关材料退还登记机构C.境外申请人委托代理的，授权委托书应当经公证D.以上都是答案A31.集体土地所有权人申请土地所有权首次登记的，应当提交的材料不包括？A.土地权属来源证明资料B.地籍调查表、宗地图C.建设用地规划许可证D.申请人身份证明答案C32.下列关于国有农用地使用权的说法，错误的是？A.国有农用地使用权可以通过承包方式取得B.国有农用地使用权的登记参照国有建设用地使用权登记规定C.国有农用地使用权可以出租、转让D.国有农用地使用权可以由县级以上人民政府批准设立答案B33.宗地图是哪种文件的附图？A.地籍调查表B.土地权属来源证明C.土地登记申请书D.不动产权属证书答案D34.下列行为中，不需要办理土地登记的是？A.依法征收农民集体所有的土地B.依法收回国有土地使用权C.土地用途变更D.土地的自然地形变化答案D35.根据《不动产登记操作规范（试行）》，申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，申请人应当是？A.宅基地使用权人B.房屋所有权人C.宅基地所在地集体经济组织成员D.以上均可以答案C36.地籍控制测量中，平面控制测量宜采用哪种测量方法？A.卫星定位B.导线测距C.全站仪D.GPS‑RTK答案A37.关于不动产登记信息的查询，下列说法正确的是？A.只有权利人可以查询B.利害关系人可以查询C.任何人都可以查询D.查询人必须提供身份证件答案D38.下列哪种情形可以申请更正登记？A.登记簿记载的房屋面积错误B.房屋已经灭失但未注销登记C.房屋被查封但登记簿未记载D.房屋所有权发生转移答案A39.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交什么或者生效法律文书？A.死亡证明B.遗嘱C.继承权说明书D.继承公证书答案D40.土地权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，申请更正登记，但登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请哪种登记？A.变更B.异议C.查封D.预告答案B二、多项选择题（每题2分，共40分）1.根据《民法典》，下列权利属于用益物权的有？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.抵押权答案ABC2.下列哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCD3.下列关于地籍调查的表述，正确的有？A.地籍调查是土地登记的基础工作B.地籍调查包括权属调查和地籍测量两部分C.地籍调查成果包括地籍调查表、宗地图、地籍图等D.地籍调查只需要对新增土地进行答案ABC4.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交的材料包括？A.土地权属来源证明B.地籍调查表、宗地图C.建设用地规划许可证D.土地出让价款缴纳凭证答案ABD5.关于土地承包经营权的流转，下列说法正确的有？A.互换可以不经登记即可生效B.转让必须经发包方同意C.转让后，原承包方与发包方的承包关系终止D.互换需要办理权属变更登记答案ABC6.下列哪种登记具有公示效力？A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.查封登记答案ABCD7.土地使用权出让的方式包括？A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案ABCD8.下列哪些土地属于农民集体所有？A.农村的宅基地B.农村的自留地C.城市市区的土地D.法律规定属于集体所有的土地答案ABD9.申请土地注销登记的情形包括？A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.土地权利被依法收回D.土地用途变更答案ABC10.不动产登记簿应当记载的事项包括？A.不动产的坐落、界址、面积等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源等权利状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.不动产的估价信息答案ABC11.关于划拨土地使用权，下列表述正确的有？A.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押B.划拨土地使用权转让应当经批准并办理出让手续或保留划拨C.划拨土地上房屋转让时，划拨土地使用权需补缴出让金D.划拨土地使用权不得单独设定抵押权答案BCD12.地籍调查中，权属调查的主要内容包括？A.宗地权属状况调查B.土地利用状况调查C.界址认定D.绘制宗地草图答案ABCD13.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；但未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。下列哪些物权变动属于“法律另有规定”可以不登记而生效？A.农村土地承包经营权的设立B.宅基地使用权的设立C.地役权的设立D.建设用地使用权的设立答案ABC14.申请不动产登记，申请人应当提交的材料包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.不动产界址、面积等材料答案ABCD15.根据《民法典》，下列财产可以抵押的有？A.建设用地使用权B.土地所有权C.土地承包经营权（部分情形可抵押）D.宅基地使用权答案AC16.关于不动产登记机构职责，下列说法正确的有？A.查验申请材料B.实地查看C.对土地权属进行实质性审查D.对申请人的身份进行核实答案ABD17.土地登记中的“房地一体”原则体现在？A.地随房走B.房随地走C.转让时房地分别转让D.抵押时房地分别抵押答案AB18.共有不动产的登记类型包括？A.共有性质登记B.份额登记C.共同共有登记D.按份共有登记答案ABCD19.下列关于异议登记的表述，正确的有？A.异议登记后，申请人在15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记失效后，同一利害关系人可以再次申请异议登记C.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿D.异议登记后，不得办理转移登记和抵押登记答案ACD20.下列哪些属于土地登记法律责任的种类？A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.道义责任答案ABC三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。答案正确2.土地使用权抵押登记属于变更登记。答案错误3.宅基地使用权可以在本集体经济组织内部转让。答案正确4.土地登记应以宗地为单位进行登记。答案正确5.地籍调查中，界址点坐标是确定宗地位置的重要依据。答案正确6.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致土地权利变动的，不经登记即可生效。答案正确7.集体经营性建设用地使用权可以转让、出租、抵押。答案正确8.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，可以不办理出让手续，但应当将转让收益上缴国家。答案正确9.申请异议登记后，如果15日内不起诉，异议登记将自动失效，登记簿记载的权利人可以申请注销异议登记。答案正确10.土地登记资料仅限权利人查询使用。答案错误11.不动产登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸质介质。答案正确12.农村土地承包经营权的互换，未经登