土地登记代理人2026年考试冲刺真题附答案

土地登记代理人2026年考试冲刺真题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.45答案C2.下列土地权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案B3.地籍调查中，初始地籍调查成果的检查验收实行（）。A.二级检查一级验收B.三级检查二级验收C.二级检查二级验收D.三级检查一级验收答案A4.在土地登记中，申请土地变更登记的情形不包括（）。A.土地用途变更B.土地权利人姓名变更C.土地灭失D.土地抵押权设立答案C5.相邻关系人未按照国家规定预留必要的安全距离，可能侵犯了权利人的（）。A.相邻权B.地役权C.地上权D.耕作权答案A6.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.永久答案C7.关于权属调查中界址点的设置，下列表述错误的是（）。A.权属界线在实地应有明显地物点特征为标志B.界址点可分为解析界址点和图解界址点C.界址点一律设置永久性界标D.界址点编号应唯一答案C8.对于共有不动产，共有人申请登记时，应当由（）共同申请。A.部分共有人B.全体共有人C.主要共有人D.持有份额最多的共有人答案B9.地籍测量中，解析法界址点测定时，界址点相对于邻近控制点的点位误差不得大于（）cm。A.5B.10C.15D.20答案B10.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务（）。A.随之转移B.不转移C.经出让方同意后转移D.部分转移答案A11.根据《物权法》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由（）管理。A.登记机构B.土地管理部门C.权利人D.不动产所在地政府答案A12.土地登记代理机构在从事土地登记代理业务时，应遵循的原则不包括（）。A.自愿原则B.平等原则C.等价有偿原则D.强制代理原则答案D13.初始地籍调查的单元是（）。A.街道B.街坊C.宗地D.地块答案C14.地役权自（）时设立。A.地役权合同签订B.地役权登记C.土地登记机构受理D.经主管机关批准答案B15.下列情形中，不予登记的情形是（）。A.土地权属争议尚未解决的B.土地权属来源合法C.土地面积准确D.界址清楚答案A16.在土地登记中，对共有宗地，共有人应当（）。A.分别申请登记B.共同申请登记C.协商后指定一人申请D.由代理机构统一申请答案B17.城镇地籍调查中，地籍平面坐标系统一般采用（）。A.1980西安坐标系B.2000国家大地坐标系C.WGS-84坐标系D.独立坐标系答案B18.根据《物权法》，权利人发现登记簿记载错误，申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，登记机构应当（）。A.予以更正B.予以更正但需公告C.通知原权利人D.办理异议登记答案A19.下列关于集体土地所有权的说法，正确的是（）。A.集体土地所有权可以任意转让B.集体土地所有权主体是村农民集体，但可以属于村民小组C.集体土地所有权在土地被征收后仍保留D.集体土地所有权的处分不受限制答案B20.土地登记申请应当提交的材料不包括（）。A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.土地估价报告答案D21.地籍调查中，控制网加密时，导线测量的方位角闭合差不应超过（）（n为测站数）。A.±B.±C.±D.±答案D22.关于抵押权登记，下列说法正确的是（）。A.最高额抵押权可以随同部分债权转让而转移B.在建工程抵押权登记后，其土地不得继续抵押C.抵押权登记后，抵押人不得再与其他人签订租赁合同D.抵押权登记以登记为生效要件答案D23.土地登记机构在办理土地登记时，对符合条件的申请，应当核发或更换（）。A.土地承包经营权证B.不动产权证书C.土地所有权证D.土地使用权证答案B24.因拆除房屋等原因消灭房屋所有权时，权利人应当申请（）登记。A.注销B.变更C.转移D.预告答案A25.下列土地登记中，属于权力性登记的是（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案D26.土地登记代理机构违反规定造成委托人损失的，由（）承担赔偿责任。A.代理机构B.具体的代理人C.委托人和代理机构D.委托土地登记机构答案A27.地籍调查中，当宗地内有两块以上不相连的土地时，应（）。A.合并为一宗地B.分别划宗C.指定一宗为主宗地D.按相邻宗地处理答案B28.国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.自然资源部B.国务院C.地方政府D.土地管理部门答案B29.土地权利中，不属于基本类型的他物权是（）。A.物权B.债权C.用益物权D.担保物权答案A30.在土地登记中，如果宗地存在地役权，应在登记簿上注明（）。A.地役权人B.地役权合同C.需役地和供役地D.地役权范围答案C二、多项选择题（每题2分，共30分）31.导致土地权利终止的情形有（）。A.土地灭失B.权利人死亡且无继承人C.土地被征收D.权利的放弃E.土地使用权期限届满未续期答案ABCDE32.关于地籍调查中的初始权属调查，下列做法正确的有（）。A.调查人员应逐宗地实地调查B.调查时由土地权利人指界C.界址点设置必须为解析界址点D.指界完成后，双方签字E.对于集体土地所有权宗地，应调查到村民小组答案ABDE33.土地登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记E.异议登记答案ABCDE34.关于土地登记代理人的义务，下列说法正确的有（）。A.遵守法律法规和行业规范B.保守委托人的商业秘密C.接受继续教育，提高专业水平D.代为办理所有土地登记相关手续E.诚实守信，不欺诈答案ABCE35.根据《物权法》，下列权利中属于担保物权的有（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权E.建设用地使用权答案ABC36.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途B.不动产权利人的姓名或名称C.不动产权利类型和内容D.不动产登记的其他必要信息E.不动产估价师签名答案ABCD37.在土地登记代理业务中，代理机构应与委托人签订代理合同，合同的内容应包括（）。A.代理事项、期限B.代理费用及支付方式C.双方的权利和义务D.违约责任E.代理机构对代理人的管理方式答案ABCD38.下列关于集体建设用地使用权流转的说法，正确的有（）。A.集体建设用地使用权可以出租、转让B.集体建设用地使用权流转应符合规划和用途管制C.集体经营性建设用地入市须经本集体经济组织三分之二以上成员同意D.集体建设用地使用权的最高年限与同类国有建设用地相同E.流转时不需要办理不动产登记答案ABC39.地籍调查中，面积量算的方法包括（）。A.解析法B.图解法C.部分解析法D.文字注记法E.GPS测量法答案AB40.关于土地登记中的共同共有和按份共有，下列表述正确的有（）。A.共同共有人对共有不动产共同享有所有权B.按份共有人按份额享有权利，按份额承担义务C.共同共有关系存续期间，共有人不得随意分割共有财产D.按份共有中，共有人转让共有份额不需要其他共有人同意E.共同共有财产分割后，登记机构应办理转移登记答案ABCD41.申请土地登记时，应当提交的材料包括（）。A.申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.地籍调查成果资料E.土地税费缴纳证明答案ABCDE42.关于土地登记代理人的执业范围，包括（）。A.提供土地登记相关法律咨询B.代为准备土地登记申请书等申请材料C.代为领取土地权利证书D.代为办理土地登记申请E.代理土地登记中涉及的权属争议调处答案ABCD43.下列关于地籍调查中宗地编号的原则，说法正确的有（）。A.唯一性B.统一性C.可扩展性D.实用性E.美观性答案ABCD44.根据《土地管理法》，下列用地中，可以划拨方式取得的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重大建设项目D.商业用地E.商品住宅用地答案ABC45.关于土地登记中的预告登记，下列说法正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以适用于商品房预售中的所有权转移登记D.预告登记仅限于商品房预售E.预告登记后，债务人不得再抵押该不动产答案ABC三、判断题（每题1分，共10分）46.集体土地所有权只能由村农民集体享有。答案错误47.土地登记申请原则上由当事人共同申请，特殊情况下可以单方申请。答案正确48.地籍调查中，界址点密度应随建筑物密度和精度要求而调整。答案正确49.不动产登记机构可以自行设定登记项目收费。答案错误50.土地登记代理人必须通过考试取得资格，但不需要注册。答案错误51.初始地籍调查是在一定时间内对辖区内土地进行全面调查。答案正确52.土地使用权的转让必须经土地管理部门审批。答案错误53.在土地登记工作中，如果宗地界址发生变动，只须变更地籍测量成果，无需重新权属调查。答案错误54.土地登记簿和土地权利证书记载不一致时，以土地权利证书为准。答案错误55.土地登记代理机构可以同时代理双方当事人的同一宗土地登记事务。答案错误四、案例分析题（每题10分，共30分）案例一某企业通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用途为工业，面积5000平方米。企业办理了初始登记，取得了不动产权证书。后因企业发展需要，该企业在该宗地上新建了一座厂房，并计划将部分空闲土地转让给另一家公司。问题：（1）企业新建厂房后，是否需要办理登记？如需办理，应办理何种登记？（2）企业将部分空闲土地转让给另一家公司，需要办理哪些登记手续？（3）若企业将整个宗地连同厂房抵押给银行，应办理何种登记？答案：（1）需要办理登记。因新建厂房属于新增建筑物，应办理房屋所有权首次登记（即不动产首次登记），同时在土地登记簿上注明建筑物状况，实现房地一体登记。（2）需办理转移登记。首先应进行地籍变更调查，将原宗地分割为两个独立宗地（企业自用部分和转让部分），然后由双方共同申请国有建设用地使用权转移登记。（3）应办理抵押权登记（一般抵押权或最高额抵押权）。登记后银行取得对该不动产的抵押权。解析：-《不动产登记暂行条例》规定，地上有建筑物的，应当一并登记。新建厂房未登记前，不影响土地使用权的存续，但为保障权利完整和后续处分，需要办理建筑物首次登记。-部分土地转让涉及宗地分割，须先经自然资源部门批准（如有规划调整），再完成地籍变更和权属转移登记。-房地一体抵押是法定原则，抵押时须将土地使用权与地上建筑物一并抵押。案例二甲村和乙村因一片滩涂地的权属发生争议，甲村向自然资源部门申请权属争议解决。在争议期间，乙村向不动产登记机构申请对该滩涂地办理登记，并声称持有早年发放的土地使用证。登记机构经查，该证存疑。问题：（1）登记机构应如何处理乙村提出的登记申请？（2）甲村可以采取何种措施防止乙村可能获得登记？（3）若甲村在权属争议中胜诉，应如何申请登记？答案：（1）登记机构应当暂缓受理或不予登记。因为权属争议尚未解决，根据《不动产登记暂行条例》第22条，存在尚未解决的权属争议的，不予登记。登记机构应告知乙村先解决争议。（2）甲村可以申请异议登记。在乙村尚未登记的情况下，甲村可以针对争议土地申请异议登记，阻止登记机构为乙村办理登记。若乙村已经登记，亦可申请异议登记并在15日内起诉。（3）甲村凭生效的权属争议处理决定（如人民政府的调解书或法院判决）申请更正登记，将争议土地的权利人变更为甲村。如果之前未有登记，可申请首次登记。解析：-异议登记是《物权法》规定的临时保护措施，其作用是阻止登记簿的善意取得效力。在争议期间，登记机构不应为任何一方办理确定登记。-权属争议解决后，生效的法律文书是登记机关办理更正登记或首次登记的法定依据。案例三在某城镇地籍调查中，有一宗地，其权利人甲因故无法到场指界，委托代理人乙到场指界。边界相邻的权利人丙对指界结果不认可，认为乙指界的界址点偏离了实际界线。调查员记录了指界情况。问题：（1）甲委托乙指界是否合法？（2）丙不认可指界结果，应如何解决？（3）如果无法现场解决，地籍调查应如何继续？答案：（1）合法。权利人可以委托代理人指