2026年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》考试题库及答案

2026年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.下列哪项属于不动产登记的类型？A.所有权登记B.使用权登记C.抵押权登记D.以上都是答案D解析不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，具体种类覆盖所有权、使用权、抵押权等。2.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少工作日内办结不动产登记手续？A.15个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.60个工作日答案C解析《不动产登记暂行条例》第20条规定，登记机构应当自受理之日起30个工作日内办结，法律另有规定的除外。3.下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.依申请登记原则B.连续登记原则C.实质审查原则D.属地管辖原则答案C解析不动产登记以形式审查为主，实质审查并非基本原则。主要原则包括依申请、一体登记、连续登记、属地管辖等。4.关于更正登记，下列说法错误的是？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记只能由权利人申请D.更正登记涉及不动产权利归属的，应当依照诉讼或仲裁结果办理答案C解析更正登记可以由权利人或者利害关系人申请，并非仅限于权利人。5.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这是下列哪项原则的体现？A.公示原则B.公信原则C.物权法定原则D.区分原则答案A解析不动产物权登记即为公示方式，未经登记不发生物权变动效力，体现物权公示原则。6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？A.1个月B.3个月C.6个月D.1年答案B解析《民法典》第221条规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。7.下列关于不动产登记信息查询的说法，正确的是？A.任何单位和个人均可以查询全部不动产登记信息B.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料C.查询不动产登记资料无需提供任何材料D.查询人只能查询自己名下不动产信息答案B解析《不动产登记暂行条例》第27条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。8.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，但不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，登记机构应当？A.直接予以更正B.不予受理且无需告知C.书面通知权利人，并可以申请有关机关依法处理D.撤销原登记答案C解析登记机构发现登记错误需更正，但权利人不同意时，应书面通知权利人，并可提请有关机关处理，不得直接更正或撤销。9.下列哪项权利属于用益物权，且应当办理不动产登记？A.居住权B.抵押权C.留置权D.租赁权答案A解析居住权是用益物权，根据《民法典》第368条，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记。抵押权属于担保物权，留置权不登记，租赁权在不动产登记中通常备案。10.根据《土地管理法》，下列哪项用地需要办理不动产登记？A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.集体经营性建设用地使用权D.以上都是答案D解析宅基地使用权、土地承包经营权、集体经营性建设用地使用权均属于不动产权利，应当依法办理登记。11.不动产登记簿应当由哪个机构制作并保存？A.自然资源主管部门B.不动产登记机构C.住房城乡建设主管部门D.县级以上人民政府答案B解析不动产登记簿由不动产登记机构制作和保存，是物权归属和内容的根据。12.关于异议登记，下列说法正确的是？A.异议登记后，登记簿上记载的权利不得处分B.申请异议登记无需任何理由C.申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效D.异议登记不收取费用答案C解析异议登记后，权利人处分不动产时登记机构应告知异议登记情况，但处分仍可办理；申请人需在15日内起诉，否则失效。13.下列哪种情形下，登记机构应当办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.依法收回国有土地使用权D.以上情形均应当办理答案D解析《不动产登记暂行条例实施细则》第28条规定，不动产灭失、权利人放弃权利、依法收回国有土地使用权等情形均应办理注销登记。14.国有建设用地使用权转移登记中，申请人不包括下列哪项？A.原权利人B.现权利人C.抵押权人D.税务机关答案D解析转移登记由当事人双方共同申请，抵押权人只在涉及抵押变更时参与，税务机关并非申请主体。15.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构办理登记时，应当查验的材料不包括？A.申请人身份证明B.不动产权属来源证明材料C.完税或者减免税凭证D.申请人婚姻状况证明答案D解析婚姻状况证明并非法定登记要件，登记机构不得要求申请人提供。16.关于共有不动产的登记，下列说法错误的是？A.按份共有的，应当在登记簿中记载共有份额B.共同共有的，无需记载份额C.共有不动产的登记应当由全体共有人共同申请D.部分共有人申请登记的，登记机构可以只记载部分共有人答案D解析共有不动产登记应当由全体共有人共同申请，登记机构应将全部共有人记载于登记簿。17.查封登记属于哪种性质？A.处分限制登记B.异议登记C.预告登记D.变更登记答案A解析查封登记是司法机关对不动产实施的限制处分的措施，属于处分限制登记。18.不动产权利期限发生变化的，应当办理哪种登记？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案B解析权利期限变化属于登记内容变更，应当办理变更登记。19.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是？A.不动产登记代理人可以代申请人提交登记申请材料B.不动产登记代理人可以以自己名义代理登记C.不动产登记代理人必须取得法律职业资格D.不动产登记代理人无需通过考试答案A解析不动产登记代理人可代申请人提交材料，但应以申请人的名义代理；需通过专门考试取得资格，不要求法律职业资格。20.不动产登记机构实行哪些登记人员持证上岗制度？A.登记官制度B.审核员制度C.登记官和审核员制度D.无专门制度答案C解析不动产登记机构实行登记官和审核员持证上岗制度，确保登记质量。21.下列哪项不属于不动产登记机构可以当场办结的情形？A.同一宗不动产的抵押权注销登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案C解析预告登记需审核材料并在登记簿记载，一般不能当场办结；异议登记、查封登记、抵押权注销登记等可当场办结。22.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请不动产登记时，申请人应当提交的材料中，哪项是确定不动产界址、面积的？A.不动产权属来源材料B.不动产登记申请书C.不动产权籍调查成果D.申请人身份证明答案C解析不动产权籍调查成果（包括地籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等）用于确定不动产的界址、面积。23.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请？A.变更登记B.预告登记C.异议登记D.更正登记答案B解析预告登记用于保障将来发生物权变动的债权请求权的实现。24.不动产登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担？A.赔偿责任B.行政责任C.刑事责任D.以上均有答案A解析《不动产登记暂行条例》第29条规定，登记机构因登记错误给他人造成损害，应当依法承担赔偿责任。25.不动产登记簿由登记机构永久保存，下列哪项属于应当永久保存的资料？A.登记申请书B.申请人身份证明复印件C.不动产权籍调查成果D.以上都是答案D解析登记过程中形成的原始资料均应永久保存，包括申请书、身份证明、权籍调查成果等。26.根据《民法典》，居住权设立的登记机构是？A.房屋所在地的街道办事处B.不动产登记机构C.住房城乡建设部门D.自然资源部门答案B解析居住权作为不动产用益物权，应向不动产登记机构申请登记。27.下列哪种登记类型，可以由当事人单方申请？A.抵押权首次登记B.离婚析产转移登记C.权利人放弃不动产权利的注销登记D.建设用地使用权转移登记答案C解析权利人放弃权利属于单方行为，可由权利人单方申请注销登记。其他通常需双方共同申请。28.不动产登记机构对登记申请进行形式审查时，下列哪项不属于审查内容？A.申请材料是否齐全B.申请形式是否符合要求C.申请材料内容的真实性D.申请人是否为不动产权利人答案C解析登记机构进行形式审查，主要审查材料齐全性、形式合规性、权利主体一致性，不对内容真实性作实质审查。29.关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，下列说法正确的是？A.不动产权属证书是物权归属的最终依据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.两者不一致时，以权属证书为准D.两者具有同等效力答案B解析《民法典》第217条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。权属证书仅作证明，不一致时以登记簿为准。30.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产物权发生转移的，应当办理？A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案B解析法律文书导致物权转移，属于转移登记情形。31.下列哪种情形，登记机构应当驳回登记申请？A.申请材料存在错误但可以当场更正的B.申请人未按照要求提交补充材料的C.申请登记的不动产有关情况正在被查封的D.申请登记的事项违反法律法规规定的答案D解析登记事项违反法律法规的，登记机构应驳回。查封、材料错误等可补正或暂缓。32.不动产登记机构办理查封登记时，下列哪项不需要审查？A.查封裁定书B.协助执行通知书C.查封机关的工作证件D.查封目的证明答案D解析查封登记依据司法文书，无需审查查封目的。33.根据《农村土地承包法》，土地承包经营权的登记机关是？A.县级以上地方人民政府不动产登记机构B.乡镇人民政府C.农业部D.自然资源部答案A解析土地承包经营权纳入不动产统一登记，由县级以上不动产登记机构负责登记。34.不动产登记机构对不动产信息进行查询时，下列哪项不属于可以公开的信息？A.不动产的面积B.不动产的用途C.权利人的姓名D.不动产的查封状态答案C解析权利人姓名属于个人隐私，利害关系人之外的查询人一般不能查询。35.申请人对不动产登记机构的驳回决定不服的，可以？A.申请行政复议或者提起行政诉讼B.再次申请登记C.向纪检部门投诉D.要求国家赔偿答案A解析驳回决定属于具体行政行为，可申请行政复议或提起行政诉讼。36.下列哪项权利在办理首次登记时，无需提交不动产权籍调查成果？A.国有建设用地使用权B.房屋所有权C.抵押权D.宅基地使用权答案C解析抵押权首次登记是在已有不动产权利基础上设立，一般不需要重新权籍调查，其他首次登记需要。37.关于不动产登记代理人职业资格考试，下列哪项说法正确？A.考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织B.考试每年举行一次C.考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理D.以上都对答案D解析不动产登记代理人考试制度规定均为上述内容。38.自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当提交？A.授权委托书B.身份证明C.监护关系证明D.公证授权委托书答案D解析《不动产登记暂行条例实施细则》第12条规定，自然人处分不动产委托他人申请的，授权委托书应当公证。39.不动产登记机构受理登记申请后，应当在何时出具受理凭证？A.当场B.3个工作日内C.5个工作日内D.办结时答案A解析登记机构受理后应当当场向申请人出具受理凭证。40.下列哪种情况，登记机构应当办理更正登记？A.不动产面积发生变化的B.权利人姓名发生变化的C.登记簿记载的错误经权利人书面同意更正的D.不动产权属转移的答案C解析变更登记用于面积、姓名等变化；更正登记用于纠正登记错误，且需权利人同意或确有证据。二、多项选择题（每题2分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形需要由当事人双方共同申请？A.买卖房屋的转移登记B.赠与不动产的转移登记C.抵押权的首次登记D.注销异议登记E.权利人放弃权利的注销登记答案ABC解析买卖、赠与、抵押设立属于双方行为，需共同申请。注销异议登记由申请人单方申请；权利人放弃权利由权利人单方申请。2.不动产登记机构应当对申请登记的事项进行公告的情形包括？A.集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权首次登记C.房屋所有权首次登记D.查封登记E.异议登记答案ABC解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定，集体土地所有权、宅基地使用权、房屋所有权等首次登记应当在不动产登记机构门户网站或当地公开发行报刊上公告。3.下列哪些属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权利状况C.涉及不动产权利限制、提示的事项D.登记机构工作人员姓名E.申请人的住址信息答案ABC解析登记簿主要记载自然状况、权利状况及限制提示事项。工作人员姓名和申请人住址不属于法定记载内容。4.关于不动产登记的错误赔偿，下列说法正确的有？A.因当事人提供虚假材料导致登记错误，给他人造成损害的，当事人应当承担赔偿责任B.登记机构因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿D.赔偿只适用国家赔偿程序E.当事人和登记机构均无过错的，不予赔偿答案ABC解析《不动产登记暂行条例》第29条、第30条规定了赔偿和追偿制度，可通过国家赔偿程序，但也可协商等。无过错时可能按公平原则处理，但选项E不完全准确。5.申请异议登记时，需要满足哪些条件？A.权利人不同意更正B.利害关系人认为登记簿记载错误C.提交登记申请书D.提交证明登记簿记载错误的材料E.缴纳异议登记费用答案BCD解析《不动产登记暂行条例实施细则》第82、83条规定，利害关系人认为登记簿记载错误且权利人不同意更正或不知情，可申请异议登记，需提交登记申请书和证明错误的材料。异议登记一般不收费。6.下列哪些登记申请，登记机构不予受理并应当书面告知理由？A.申请登记的不动产不属于本机构登记范围的B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的C.申请人与提交材料不实但愿意更正D.申请登记的事项违反法律法规规定的E.不动产存在查封但未告知答案ABD解析属于本机构范围、材料齐全且符合形式要求的才受理。违反规定也应不予受理。选项C属于可以补正。7.根据《民法典》，下列哪些权利可以通过预告登记保障？A.商品房预售合同的购房人请求权B.在建工程抵押权C.不动产买卖协议中的过户请求权D.租赁权E.不动产赠与协议中的转移请求权答案ACE解析预告登记适用于买卖、赠与等不动产物权变动的债权请求权。在建工程抵押权属于物权，可直接登记。租赁权一般不预告登记。8.关于不动产登记人员，下列哪些说法正确？A.登记人员应当具备相应的专业知识和业务能力B.登记官和审核员实行持证上岗C.登记人员对涉密信息负有保密义务D.登记人员可以直接办理本人或其近亲属的不动产登记业务E.登记人员有权自行决定登记结果答案ABC解析登记人员应当回避本人及近亲属业务；登记结果依据法律，不能自行决定。9.在办理国有建设用地使用权转移登记时，申请人应当提交哪些材料？A.不动产权属证书B.转移登记原因证明材料C.土地增值税等税费缴纳凭证D.原权利人的婚姻状况证明E.不动产权籍调查成果答案ABC解析转移登记需权属证书、原因证明（合同、法院文书等）、完税凭证。婚姻状况证明不需要；权籍调查成果在界址未变化时无需重新提交。10.不动产登记机构在审核登记申请时，应当重点审核下列哪些内容？A.申请人与登记原因证明文件记载的主体是否一致B.申请登记的内容与登记原因证明文件是否一致C.申请登记的不动产与登记簿记载是否一致D.申请登记的共有份额是否明确E.申请人是否具备完全民事行为能力答案ABCD解析审核内容主要围绕主体、内容、客体的一致性。申请人行为能力属于形式审查基础，但并非重点审核项，一般由申请人承诺或代理人证明。11.下列哪些情形下，登记机构应当办理注销登记？A.不动产被依法征收的B.建设用地使用权期限届满未续期C.宅基地使用权人被收回宅基地D.房屋经批准拆除的E.权利人自愿放弃不动产权利的答案ABCDE解析征收、期限届满未续期、收回、拆除、放弃均可导致权利消灭，应办理注销登记。12.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，共有不动产的登记，下列说法正确的有？A.共有不动产的登记应当由全体共有人共同申请B.按份共有应当在登记簿中记载共有份额C.共同共有人之间有关联关系的，应当记载关联关系D.共有份额转让的，无需其他共有人同意即可登记E.共有不动产变更登记只需部分共有人申请答案AB解析需要全体共有人共同申请（A正确）；按份共有记载份额（B正确）；共同共有法律不强制记载关联关系；份额转让需其他共有人放弃优先购买权（D错）；变更登记可全体共有人申请，部分共有人通常不可以（E错）。13.关于不动产登记中的代理，下列哪些说法正确？A.代理人应当向登记机构提交代理人身份证明B.自然人处分不动产委托代理人，授权委托书应当公证C.法人或者其他组织委托代理人，授权委托书应当经法定代表人或者负责人签字并加盖公章D.代理人为两人以上的，应当共同代理E.无民事行为能力人由其法定代理人代理申请答案ABCE解析代理人需提交身份证明（A）；自然人处分不动产需公证委托（B）；法人委托应签字盖章（C）；无民事行为能力人由法定代理（E）。代理人数一般为一人，未规定必须共同代理（D错）。14.下列哪些属于不动产登记机构应当主动公开的信息？A.不动产登记的法律法规B.不动产登记的办事指南C.不动产登记机构的办公地址和时间D.不动产登记申请材料的目录E.具体不动产的登记簿内容答案ABCD解析登记机构应公开法律法规、办事指南、办公信息、材料目录等，但具体登记簿内容需依申请查询。15.关于不动产更正登记，下列说法正确的有？A.权利人发现登记簿有错误，可以申请更正登记B.利害关系人发现登记簿有错误，可以申请更正登记C.登记机构发现登记簿有错误，应当主动更正D.更正登记不影响已经发生的物权变动E.更正登记后应当换发不动产权属证书答案ABCE解析权利人和利害关系人均可申请（AB）；登记机构发现错误应主动更正（C）；更正后证书内容变化，应换发（E）。更正登记可能溯及既往但需视情况（D过于绝对，通常更正不影响此前善意第三人）。16.下列哪些情形属于不动产登记中涉及的违法行为？A.提供虚假材料申请登记B.伪造不动产权属证书C.泄露不动产登记信息D.恶意申请异议登记E.未经授权查询他人登记信息答案ABCDE解析以上行为均为《不动产登记暂行条例》等规定的禁止行为，应承担法律责任。17.关于不动产登记异议登记与查封登记，下列哪些说法正确？A.异议登记期间，权利人处分不动产的，登记机构应当告知申请人B.查封登记期间，查封机关要求不得办理转移登记的，登记机构应当不予办理C.异议登记15日内不起诉的，异议登记自动失效D.查封登记可以单方申请E.异议登记失效后，当事人可以再次提出异议登记答案ABCD解析异议登记制度如前述（AC）；查封登记由查封机关送达，属于单方申请（D）。异议登记失效后，可以再次申请，但法律未禁止（E错误在于不是必须禁止，实践中可再申请但需理由充分）。18.根据《农村土地承包法》，土地承包经营权登记的效力包括？A.登记设立B.登记对抗C.登记是取得承包权的必要程序D.未登记不得对抗善意第三人E.登记改变合同效力答案BD解析土地承包经营权未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗主义），而非登记设立。19.下列哪些不动产权利可以设定抵押权并办理登记？A.建设用地使用权B.建筑物所有权C.土地承包经营权（通过招标、拍卖等方式取得的）D.宅基地使用权E.海域使用权答案ABCE解析建设用地使用权、建筑物所有权、通过招标拍卖等取得的土地承包经营权、海域使用权可以抵押。宅基地使用权根据现行法律一般不得抵押。20.不动产登记申请书应当包括下列哪些内容？A.申请事项B.不动产坐落C.权利类型D.申请人的基本情况E.不动产登记机构审批意见答案ABCD解析申请书由申请人填写，内容包括申请事项、不动产坐落、权利类型、申请人基本信息等。审批意见由登记机构填写，不属于申请书内容。三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。（）答案错误（应为30个工作日）2.不动产登记簿由不动产登记机构保存，应当永久保存，不得销毁。（）答案正确3.查封登记后，不动产权利人可以再办理抵押登记，无需查封机关同意。（）答案错误（查封期间未经查封机关同意，不得办理处分登记）4.居住权登记后，居住权人可以在居住期间出租房屋。（）答案正确（根据《民法典》第369条，当事人有约定的可以出租）5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月