项目进度时间标准(窥探速度)

【项目】集团项目进度时间标准（窥探速度）

集团项目进度时间标准.

一、工程建设方面：

开工方面：

（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；

（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；

（3）详勘开钻后15天内出柱状图；

（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）

并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；

（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；

（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：

1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分,

首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的

4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2〜3个月豪装交楼；春节期间

可有20天的停工期。

单栋别墅：地下室45天，地二15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别里可在单栋的

工期上加2个月的流水期。

对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。

二、合同下发方面：|

公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论

过，分别如下：

（1）工程口与原招标中心开会讨论结果：

A基础工程相关的合同要求：

①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；

②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；

③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。

B主体工程的相关合同要求：

①人防设施工程合同：土方开挖完成前提供；

②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）;

③电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；

④煤气工程合同：土0.000结构完成前提供；

⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；

⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；

⑦户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。

C配套工程的相关合同要求：

①发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；

②永久供电工程合同：竣工前4个月提供；

③（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；

④变频供水工程合同：竣工前3个月提供；

⑤永久供水工程合同：竣工前2个月提供；

⑥室内环境检测合同：竣工前1个月提供；

⑦外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。

（2）综合计划部调研后制定版

序号工作内容合同下发时间备注

开发报建与前期准备阶段

1勘祭钻探软同下发工程开工前45天

2施工用水工程合同下发工程开工前30天

3施工用电工程合同下发工程开工前30天

4管线迁移合同下发工程开工前30天

5桩基础施工合同下发工程开工前15天

桩基础及地下室工程

6监理合同下发主体开工前30天

7桩检测合同下发桩基完成前15天

8土方合同下发桩基完成前15天

9基坑支护合同下发桩基完成前15天

10土壤氮浓度检测合同下发桩基完工前

11主体建筑安装工程合同下发主体开工前10天

12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内

13人防工程合同下发主体开工前7天内

14沉降观测合同下发主体至±0.00前

15消防工程施工合同下发主体开工后30天内

±0.00至发售

16电梯购销安装合同下发销售前4个月

17中央空调工程施工合同下发销售前4个月

18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月

19豪华装修配套电器合同下发销售前2个月

20样板房装修合同下发场地移交前15天

发售至工程竣工

21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内

22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内

23幕墙工程合同下发主体封顶前10天内

24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内

25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内

26阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内

27外墙涂料施工合同下发主体封顶后7天内

28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内

29变形缝施工合同下发主体封顶后30天内

30首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内

31入户门安装合同下发主体封顶后30天内

32防火门安装合同下发主体封顶后30天内,

.lichGin：

33豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内

房地产开拓施工计划模块

一、别墅施工计划模块:

序招工作内容标准时间备注

1桩基础施工15天（静压桩）

2土方开挖10天（半地下室）

3桩基础检测10天（静载、动测）

4地下室结构30天（半地下室）

5主体结构60天（20义3天）

6屋面主体结构15天

7内外墙转砌体砌筑完成封顶后25天

8内外墙铸砌体批档完成封顶后40天

9外墙饰面穆完成封顶后60天

10拆除外排栅封顶后63天

11毛坯完工封顶后90天

12豪华装修竣工封顶后180天

13永久供水封顶后85天

14永久供电（低压配电）封顶后80天

15取得消防验收合格证封顶后85天

16邮电信报箱安装完成封顶后85天

18电视、电信安装完成封顶后85天

19智能化安装完成封顶后85天

20小区道路、管网完成封顶后80天

达到工程竣工标准

21园林环境配套完成封顶后120天

22规划险收完成工程竣工后30天

23环保睑收完成工程竣工后60天

24取得质量睑收意见书工程竣工后60天

25取得档案认可书工程竣工后75天

26竣工备案工程竣工后85天

《房地产权属证明书》

27工程陵工后90天

及全部分户图

±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天，别蟹

28合计工期

___________________?一天臣期:diehan369

二、多层（6层）施工计划模块:

序号工作内容参考时间备注

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桩基础检测15天（静线、1交叉进行

3测）

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5三层会蛉第三星期体完成

60天（所在总结构板完

6样板房装修

成后40天内进场）

7售楼环境完成铺售前15天交叉进行

内处墙移砌体砌筑

7生基药前卮25天:二:土

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内外堵码W体批档二'：

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封顶后的天开始［封顶

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13毛坯完工封顶后105天

封顶后60天场地移交开

始、封顶后85大移交完

14豪华装修源工f

以封顶后130天豪装分

成

15永久供水封顶后100天

永久供电（低压配

16电）封顶后90天

取得消防的收合格

18证封顶后100天

取得煤气蛉收合格

封顶后天

19证___________100

邮电信报箱安装完

20成封顶后100天

电视、电信安装完

21虚封顶后100天

22智能化安装完成封顶后100天

紫急备用电源安装

封顶后天

23完成90

至区道路t管福由

1总4泊言沟顶后^天献

I::::::::]::f&由达到工程竣工标

25囱林环境配套完成:,乐翼麟藜繇茶出

26规划给收完成工程谡工后30美

环短酸晚成

27工程竣工后60天

取得质量蛉收意见

工程漆工后天

28书60

29取得档案认可书工程竣工后75天

取得最工验收备案

工程竣工后天

30表85

:《房地产权属证明」;

31书》及全都分尸图:工程竣工后90天

不

合计工期：竺二叩疑旌1

粉

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121

三、高层（32层）施工计划模块:

序号工作内容参考时间备注

o/snr视需要而定，父

1超前钻加大叉进行

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4桩基础检测15天（静然抽芯、动交叉进行

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7三层会给第十层主体结构完成交叉进行

8样板房装修60天（所在层结构板完

成后45天内进场）

9售楼环境完成销售前15天交叉进行

10-:内处墙孽砌传顶瞰:到说后油壬不：：：：：：：：：：：——

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16毛坯元工封顶后180天

SJJ贝后门大功地移父外

18豪华装修竣工始、封顶后145天移交完

5±4-t2JUor»/\~r~户在，、•

19永久供水开通封顶后175天

永久供电（低压配

20封顶后天

电）160

21取得电梯准用证封顶后175天

取得消防验收合格

22封顶后175天

证

取得煤气蛉收合格

23封顶后175天

证

邮电信报箱安装完

24封顶后175天

成

电视、电信安装完

25封顶后175天

成

26智能化安装完成封顶后175天

紧急备用电源安装

27封顶后天

完成160

冰区道路S；管网荒

：：：：：：??：：：：：：：教琬君I他天二之手

I::::::::::;成运到壬程竣工新;

洞林环境配套完成;二二二二；封顶后1馥天

30娓划蛤收完成工程竣工后30天

31环保蛤收完成工程竣工后60天

取得质量蛤收意见

32工程竣工后天

书60

33取得档案认可书工程竣工后75天

取得竣工给收备案

34工程竣工后85天

表

:《房基产权属物;

程攀工局吟定

［书》及全新分户图:

・・•■:,:：•:•:公tin：・：•：・：，：造电逆金毛坦.支埼默考规V嘶金整卷

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四、高层（18层）施工计划模块:

序号工作内容参考时间备注

视需要而定，交

超前钻天

30叉进行

浜臬釉曲手二60天（帆班5M圆天通静・・・・•・•・•・•・•・•・•・•・•・•••・・・・

■:：•：■：•：•：•：•：■：•：14；lt5rS：：：•：•：•：■：•：•：•：•：•：•：•：•：■：•：•：•：•：•：•：•：■

生方开挖《；基坑案45后C醯地亚室忌:褥

4桩基础检测15天（静栽、抽芯、动测）交叉进行

幡谦第海^助夫《两层地禾室系迂50关

主体结构;

7三层会蛤第十层主体结构完成交叉进行

勾板完成后

8样板房装修60天（所在层结彳

45天内进场）

9售楼环境完成销售前15天交叉进行

;内辨螺砌体劭筑，

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力会一通梯燕法地移於

mm：封顶后45大:!!!”!!"!!：

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16毛坯完工封顶后140天

科坎后2大功地杨父外整、

18豪华装修竣工封顶后120天移交完成、封

19永久供水封顶后135天

永久供电（低压配

20封顶后120天

电）

21取得电梯准用证封顶后130天

取得消防蛤收合格

22封顶后130天

证

取得煤气蛉收合格

23封顶后130天

证

邮电信报箱安装完

24封顶后135天

成

电视、电信安装完

25封顶后135天

成

26智能化安装完成封顶后135天

27紧急备用电源安装封顶后120天

•：•：•：4、乂宿r跳：:管网完

：・・・•・OQ・・・・•:而后J人・・・・・：・•・：：：.

内：121达到主程竣工标

向林条境亩

：：：：：：29：：：：：：：套完成三;—国顶后140总三

30理划蛤收完成工程竣工后30天

31环保蛤收完成工程竣工后60天

取得质量给收意见

32工程竣工后天

书60

33取得档案认可书工程竣工后75天

取得竣工蛤收备案

34工程竣工后85天

表

H超母亲:《房地产权属蹦近程竣工后政法;

:书》及全部分户图

y.・：・・(

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：：：：26aA

五、高层（11层）施工计划模块:

序号工作内容参考时间备注

1超前钻30天视需要而定，交叉进行

济藩融■施修60天由斛型:啥傩

；手压秘意L——

比方丽基亮冬45天（两层地卡室汇总25美

桑T土层地在堂〃:不称:

桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行

麓鲍康舞排瀛8。关；《；两层地E室无*：：50关

・5：：・：・：・以后层地小空）

主体■前m，。天★熊10关髭顶鹿。大

在其它层5；5X9

7三层会将三十层主体结构;三成交叉进行

60天（所在层结目扳完成后

8样板房装修

45天内进历）

9售楼环境完成销售前15天交3L进行

为外墙移砌体炯;：■：

皿；:封谈后对夫t

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邨两翱耐哨；；；；药质后重点支甯箱度,

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封I后礁开婚"封顶后

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法泰除外痴限;而,嚼薪冒8a

15

16毛坯完工封顶后120天

封顶后60天场地移交开始、

18豪华装修竣工封顶后10。天移交完成对

顶后150天豪装完成|

19永久供水封顶后115天

永久供电（低压配

20封顶后天

电）110

21取得电梯准用证封顶后115天

取得消防给收合格

22封顶后115天

证

取得煤气妗收合格

23封顶后115天

证

邮电信报箱安装完

24封顶后115天

成

电视、电信安装完

25封顶后115天

成

26智能化安装完成封顶后115天

紧急备用电源安装

27封顶后天

完成110

速区道路、潭网君

"不;三不能由后工家而忘

X"二二成.女二二.wg”去画壬隹缸标准;

；：：：：：29,：：：；：：迪林做耶套完蕨省刑后现q去；:；二二

30规划给收完成工程峻工后30天

31环保蛤收完成工程竣工后60天

取得质量短收意见

32工程竣工后天

书60

33取得档案认可书工程竣工后75天

取得竣工给收备案

34工程竣工后85天

表

:《房地产权属蝴

：：：：：：335：：：：：：：焚E程竣工后政法;

1书》及全部分户囹

音雨画滁附球修蟀,■基E埒味;还就远至秦装衰及如关1

六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块:

序号工作内容标准时间备注

1逑箍塞砒标位卷地总的捱苏谡戾福庇标京;

2:;基坑支护游游次天洗六层地垂室，

天（一层地下室）、天（无地下

土方开挖2010

室）

4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）

5。制集层地下室无

5浏正室结即02。天杀天她下

迨丞迨送迨3d岁空头

遂加美式裙楼三层2g天蓝裙楼其它环

6言正体结构

苑关缰至嶷段陡;箕它层12XQ

屋面主体结构30天

8内外墙移砌体峭I；封顶后2§天

9外墙南B体批稳封顶后4。天

10外墙饰面；2箕席后破天珏蛤三封现后工纱天完成

原窿外排挪;房封道后说夫

塔楼排榔对项后独关

封顶后70天进场

室内装修竣工

14封顶后250天完成

15永久供水封顶后240天

永久供电（低压配优广§-^Tclicriciri56U

16封顶后200天f

电）

18厨房设备完成封顶后200天

19消防系统元成封顶后130天

20空调暖通完成封顶后90天

21煤气安装完成封顶后130天

电视、电信安装完

22封顶后240天

成

23智能化安装完成封顶后245大

小区道路、谱荏£

24二：；：；：；【：；封谡后140夫逐：；二：:二：；：二:；达到壬程战王标准三

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