2027年买卖合同定金协议（预付款适用含违约金）

2027年买卖合同定金协议（预付款适用含违约金）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号远景大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1975年3月15日，联系电话主要负责公司的战略规划、投资决策及重大合同的签署。甲方是一家以房地产开发、城市更新和物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和项目开发经验。近年来，甲方积极拓展商业地产领域，致力于打造高品质的商业综合体和租赁物业，以满足市场需求和提升资产价值。本次与乙方的合作，是基于甲方在北京市朝阳区CBD区域的商业地产租赁需求，旨在通过乙方的专业服务，获取符合甲方运营标准的优质商业物业，以支持甲方未来的商业布局和业务拓展。甲方在签署本协议前，已对乙方的资质、服务能力和市场口碑进行了充分考察，确认乙方具备提供本协议项下服务的专业能力和信誉保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华信商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号华信大厦25层，统一社会信用代码为91310115MA02EFGH78。乙方法定代表人为李强，性别男，出生于1980年6月20日，联系电话主要负责公司的商业物业管理、租赁经纪和增值服务业务。乙方是一家专注于高端商业物业运营和租赁管理的专业机构，拥有超过十年的市场经验，服务客户包括多家国内外知名企业，积累了丰富的租赁谈判、物业管理和风险控制经验。乙方在本次合作中，将向甲方提供位于北京市朝阳区CBD区域的某商业物业的租赁服务，该物业建筑面积约5000平方米，由乙方负责租赁、维护和管理，以满足甲方对办公空间的租赁需求。乙方承诺在本协议项下提供全面、高效的租赁服务，并确保物业符合甲方的使用标准。乙方的服务能力和市场信誉已得到多家知名企业的认可，具备履行本协议项下的专业能力和资源保障。双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定签订本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区CBD区域某商业物业租赁服务项下的权利与义务，确保甲方能够顺利租赁到符合其运营需求的商业物业，并由乙方提供专业的租赁、维护和管理服务。合同涉及的具体内容包括：乙方为甲方提供目标商业物业的租赁咨询、租赁谈判、租赁合同签署、物业查验、租赁保证金收取、租金收取、物业日常维护、空置期管理以及其他与租赁服务相关的配套服务。乙方需确保所提供服务的合规性、高效性和专业性，满足甲方对租赁物业的质量、位置和配套服务的具体要求。甲方通过乙方的服务，获得符合预定用途的商业租赁空间，并享有租赁期间的稳定使用权。双方通过本合同的履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业物业的优化配置和高效利用。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指位于北京市朝阳区CBD区域、建筑面积约5000平方米、由乙方负责租赁和管理的目标商业物业，具体地址以双方另行确认的文件为准。

“租赁服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、物业查验、租赁谈判、合同签署、租金及保证金管理、物业维护、空置期管理等全部或部分服务。

“租赁合同”指甲方与目标商业物业的业主（出租方）签署的正式租赁协议，其条款内容需经乙方审核并书面确认。

“租赁保证金”指甲方为担保履行租赁合同义务而向乙方（或直接向出租方）支付的一定金额的货币保证金。

“空置期”指商业物业在租赁合同生效日至甲方实际入驻使用之间的时间段。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额和支付方式以合同另行约定为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律法规变更等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方向乙方提出租赁需求，要求乙方提供符合其商业运营标准的租赁方案和建议。

b.甲方向乙方获取目标商业物业的详细资料、租赁合同草案以及相关费用清单，并有权对乙方提供的服务内容进行审核。

c.在租赁合同签署前，甲方有权对目标商业物业进行实地查验，并要求乙方提供必要的协助和说明。

d.甲方有权要求乙方按照合同约定，协助其与出租方完成租赁合同的签署和必要的法律手续。

e.甲方在租赁期间，有权按照租赁合同约定使用目标商业物业，并要求乙方提供必要的物业维护和增值服务。

f.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息，包括但不限于使用目的、面积要求、租金预算、租赁期限等，并配合乙方开展租赁谈判。

b.甲方应在收到乙方提供的租赁合同草案后，在约定的期限内（一般为15个工作日）提出书面修改意见，并配合乙方完成合同条款的最终确定。

c.甲方应按照约定支付租赁保证金、租金及其他应付款项，并确保支付方式符合合同要求。

d.甲方应遵守租赁合同及本合同的各项约定，不得擅自改变租赁物业的使用用途，不得损坏物业设施，并配合乙方进行日常维护和检查。

e.甲方应按时向乙方（或出租方）支付租金，并承担租赁期间产生的其他费用，如水电费、物业费等，具体承担方式以租赁合同约定为准。

f.如甲方需要乙方提供超出本合同约定范围的服务，应另行协商并签订补充协议，并按约定支付额外费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方提供详细的租赁需求信息，并有权对甲方的资质和履约能力进行审核。

b.乙方有权按照市场标准和自身服务能力，向甲方收取租赁服务费用，并有权要求甲方按时支付相关款项。

c.乙方在租赁谈判过程中，有权根据市场行情和自身利益，提出合理的租赁条件和建议。

d.乙方有权要求甲方配合其完成租赁合同的签署和必要的法律手续，并有权要求甲方提供必要的授权和文件。

e.乙方有权在租赁期间对目标商业物业进行日常维护和管理，并有权要求甲方配合其工作。

f.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

(2)义务：

a.乙方应根据甲方的租赁需求，积极寻找符合要求的目标商业物业，并提供全面的租赁咨询服务，包括市场分析、物业评估、租赁方案设计等。

b.乙方应负责与目标商业物业的业主（出租方）进行租赁谈判，并争取达成有利于甲方的租赁条件。乙方应在谈判过程中，充分维护甲方的利益，并确保租赁合同的条款公平合理。

c.乙方应负责准备租赁合同草案，并根据甲方的反馈意见进行修改完善，确保合同条款的合法性和有效性。乙方应向甲方提供完整的租赁合同文本，并就合同条款进行详细解释。

d.乙方应负责安排甲方对目标商业物业进行实地查验，并应甲方要求提供必要的协助和说明，包括但不限于物业设施、周边环境、租赁政策等。

e.乙方应负责协助甲方与出租方完成租赁合同的签署和必要的法律手续，包括但不限于合同签署、备案、公证等，并确保合同生效。

f.乙方应负责在租赁期间对目标商业物业进行日常维护和管理，包括但不限于物业清洁、设施维修、安全保障等，确保物业处于良好状态，满足甲方的使用需求。

g.乙方应按时向甲方（或出租方）收取租金和保证金，并负责租赁款项的结算和管理。乙方应向甲方提供租金支付凭证和相关账单，并确保租赁款项的合法性和安全性。

h.乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供必要的增值服务，如物业升级、活动策划等，提升甲方的租赁体验。

i.乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保租赁服务的合规性，并维护甲方的合法权益。乙方应妥善保管甲方的商业秘密和个人信息，不得泄露或滥用。

j.如因乙方原因导致租赁合同无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并承担违约责任。乙方应积极配合甲方解决问题，并采取有效措施减少甲方的损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁服务费用，具体金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方在本合同项下提供的全部租赁服务，包括但不限于租赁咨询、物业查验、租赁谈判、合同签署协助、物业日常维护、空置期管理等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：华信商业物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在签订本合同之日起十日内，将服务费用一次性支付至乙方指定账户。甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具等额发票。

4.预付款条款：在租赁合同签署前，甲方应向乙方支付预付款，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00），用于支付乙方前期投入的租赁谈判、物业查验等费用。预付款在租赁合同正式生效后抵扣服务费用。

5.违约金：如甲方未按约定支付服务费用或预付款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁合同正式生效之日止。如双方在本合同有效期内未能完成租赁合同签署，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

2.关键时间节点：

a.甲乙双方应在本合同签订后三十日内完成租赁需求确认和物业查验。

b.乙方应在收到甲方反馈意见后十五个工作日内完成租赁合同草案的修改。

c.甲乙双方应在租赁合同草案确认后十日内，与出租方完成租赁合同的签署。

d.租赁合同应在双方签署后五个工作日内办理完毕所有法律手续并正式生效。

e.甲方应在租赁合同生效前向乙方支付租赁保证金，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并在租赁期满后凭出租方退款凭证收回保证金。

f.甲方应在租赁合同生效后，按照租赁合同约定向出租方支付首期租金，金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），并在每季度首月十日前支付后续季度租金。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按本合同第四条约定支付服务费用或预付款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全额服务费用及违约金。

b.如甲方未按租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向出租方支付违约金，并承担出租方因此产生的所有损失。同时，甲方还应按每日千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

c.如甲方擅自改变租赁物业的使用用途，或损坏物业设施，应承担修复费用和赔偿责任，并按租赁合同约定承担违约责任。乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按本合同约定提供租赁服务，或提供的服务不符合甲方需求，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付金额的百分之五十支付违约金。

b.如乙方未能按约定协助甲方完成租赁合同的签署，或因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按已支付金额的百分之二十支付违约金。

c.如乙方在租赁期间未能提供约定的物业维护和管理服务，导致物业出现安全隐患或影响甲方使用，乙方应承担修复费用和赔偿责任，并按每日千分之五向甲方支付违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同服务费用总额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除合同：如一方严重违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.赔偿责任：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和合理的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次一日）通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

3.影响评估：收到不可抗力通知后，双方应在合理期限内（不超过三十日）共同或单独评估不可抗力事件对本合同履行的影响，并确定是否需要调整履行期限或解除合同。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除合同。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。已产生的费用按实际履行情况结算，多退少补。

6.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件，需由双方共同认可的第三方机构（如政府相关部门、行业协会等）出具证明文件。如无法取得共同认可的证明，由发生方自行向对方提供相关证据，并由对方确认。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复本合同的履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或变更合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解开始后三十日内未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均适用本条约定争议解决方式。

6.专属管辖：双方同意，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，均应按照本条约定通过仲裁方式解决，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

3.分包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务分包给第三方。如经同意进行分包，分包方应享有与本合同同等权利并承担同等义务，原合同双方对分包方的行为承担连带责