建筑防排烟系统维护保养规程

建筑防排烟系统维护保养规程一、总则本规程旨在为建筑防排烟系统的维护保养提供一套可执行、可追溯、可验收的操作标准，解决维保过程中"查什么、怎么查、查完怎么办"的核心问题，确保系统在火灾时能够可靠启动并有效控制烟气蔓延。1.1适用范围本规程适用于工业与民用建筑中设置的机械加压送风系统和机械排烟系统的日常维护与保养。自然通风与自然排烟设施的维护可参照本规程相关条款执行。1.2编制依据本规程的制定与执行依据以下现行国家标准规范：•《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）•《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）•《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）•《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）•《建筑通风和排烟系统用防火阀门》（GB15930-2007）1.3维保责任划分系统的有效运行依赖于多方主体的协同配合，各责任方必须明确边界、各司其职。1.产权单位（或业主）：负责建立维保管理制度，保障维保经费，组织维保验收，留存维保档案。2.维保服务单位：负责按本规程实施专业维保作业，出具维保记录与报告，提出隐患整改建议。3.物业管理单位（使用单位）：负责每日巡查，异常上报，配合维保作业人员进出受限区域，保障维保现场安全。4.消防控制室值班员：负责每日通过火灾报警控制器查看系统状态，发生故障信号必须立即记录并按流程上报。二、术语与系统分类准确识别系统组件及其工作状态是执行维保操作的前提，本节定义了规程中涉及的核心术语与系统分类。2.1核心术语定义•机械加压送风系统：通过对楼梯间、前室、避难层等疏散通道送风，使其保持正压，防止烟气侵入的系统。•机械排烟系统：通过排烟风机将火灾区域的烟气排至室外的系统。•常闭送风口/排烟口：平时关闭，火灾时接受指令自动或手动开启的阀门。•排烟防火阀：平时常开，火灾时排烟，当管道内烟气温度达到280∘2.2系统组成与分类系统按功能分为机械加压送风系统和机械排烟系统。主要设备包括：风机（离心式、轴流式）、风管、送风口、排烟口、排烟防火阀、防火阀、风机控制柜、双电源切换装置及联动控制线路。三、维护保养周期与项目不同周期的维保项目在深度和广度上呈递进关系，日查重状态、月查重动作、季查重联动、年查重性能，各级维保必须严格执行对应频次与项目要求。3.1日巡查项目日巡查由消防控制室值班员或物业巡视人员负责，旨在发现明显的状态异常与人为破坏。•检查防排烟风机控制柜电源指示灯（主电、备电）是否常亮，转换开关是否处于"自动"位置。•查看火灾报警控制器是否存在防排烟系统相关的故障、屏蔽、反馈信息。•外观巡查送风口、排烟口、排烟防火阀周围是否有遮挡物。•判据与处置：发现电源指示灯熄灭或转换开关在"手动"位置，必须在15分钟内排查并复位/切换；发现风口1.0m范围内有杂物堆放，必须立即清理，并向堆放责任人出具书面整改通知。3.2月度维护项目月度维护由维保单位实施，重点验证设备在非火灾状态下的机械动作可靠性。•启动测试：每月抽取不少于系统总数20%的送风口、排烟口及排烟防火阀进行手动开启/复位测试。测试需避开营业或办公高峰。测试后必须立即将阀门复位，防止误动作联动风机。•风机试运行：每月对每台防排烟风机进行一次手动启动试运转，连续运行不少于5分钟。测试风机运转方向是否正确，叶轮有无异响，使用红外测温仪测量轴承温度。•供电检查：检查双电源自动切换装置（ATS）功能。模拟主电失电，备用电源必须在2秒内自动投入；主电恢复后应延时3至5秒切换回主电。•风管检查：检查吊顶或管井内防排烟风管有无明显变形、破损，法兰连接处密封垫有无老化脱落。•判据：风机轴承温度超过60∘3.3季度维护项目季度维护旨在验证系统在模拟火灾信号下的联动逻辑准确性与系统整体性能。•联动测试：每季度抽取不少于系统总数50%的防排烟设施进行消防联动测试。模拟火灾报警信号，检验送风口/排烟口自动开启、风机自动启动、排烟防火阀联动风机停止、非消防电源切断等联动功能。•风量测试：每季度选取最不利点（系统末端送风口或排烟口），使用风速仪测量风速并核算系统风量。加压送风系统楼梯间风速不应小于7m/s，排烟系统排烟口风速不应小于10m/s。•阀门机构保养：对常闭送风口、排烟阀的执行机构加注润滑油，检查手动拉绳有无卡阻、断裂，执行机构动作必须灵活。3.4年度维护项目年度维护是对系统电气性能、机械深度状态及整体效能的全面体检与恢复。•全系统联动测试：每年对全部防排烟设施进行一次全面联动测试，覆盖率达到100%。模拟真实火灾场景，验证系统整体联动逻辑是否符合设计要求与现行规范。•电气检测：每年对风机控制柜、配电箱进行一次绝缘电阻测试（使用500V兆欧表，绝缘电阻<0.5MΩ•风机解体检查：运行满1年或累计运行超过1000小时，对风机轴承补充或更换润滑脂（使用2号锂基脂），检查叶轮平衡度，紧固地脚螺栓。•风管清洗：每年对防排烟风管内部进行一次目视检查，发现积灰厚度超过2mm或存在异物堵塞时，必须进行清洗。清洗后应进行风量复测，确保风量衰减不超过设计值的10%。四、关键设备维护操作规程设备的维护操作是技术含量最高、风险最密集的环节，必须遵循严格的断电、验电、操作、恢复与测试流程。4.1风机维护操作规程风机是系统的动力核心，长期不动会导致轴承锈死、叶轮卡阻；频繁启动会冲击电网与机械结构，维保操作必须兼顾机械润滑与电气安全。1.断电与验电：维护前必须切断风机主电源与控制电源，在开关柜操作手柄处悬挂"有人工作，禁止合闸"标识牌。使用万用表验电，确认电压降至36V安全电压以下。严禁只切断控制电源而保留主电，会导致带电作业触电。2.联轴器与皮带检查：对于皮带传动的风机，检查皮带张紧度。在两皮带轮中点施加20N的力，皮带下垂量应在10至15mm之间。过紧导致轴承加速磨损断裂，过松导致打滑丢转、风量不足。3.叶轮清理：手动盘车清除叶轮积灰。积灰会破坏动平衡，导致风机剧烈振动。清理后盘车应无卡阻和摩擦声。4.轴承保养：注油嘴注入2号锂基脂，注至新油脂从油封溢出为止（约20至30g）。5.试机恢复：拆除标识牌，恢复供电。点动试机确认转向，无异响后空载运行30分钟。使用红外测温仪监测轴承座温度，温升不得超过40∘C，最高温度不超过6.异常处置：试机时若发生异常振动（振动速度>4.5mm/s）或轴承温度急剧上升（温升4.2风管与阀门维护操作规程阀门既是烟气流动的控制节点，也是风机联动的触发开关。排烟防火阀平时常开，火灾时排烟，当烟气温度达280∘•排烟防火阀动作测试：手动拉动执行机构拉绳，阀门应在3秒内完全关闭，微动开关动作输出电信号至消防控制室。•复位操作机理：复位时必须先手动将叶片推回原位，此时机构锁住会发出"咔哒"声，再更换已熔断的易熔片。严禁用铁丝、铜线代替易熔片（铁丝铜线熔点不可控，火灾时无法熔断会导致高温烟气蔓延）。•故障处理：若阀门无法关闭，多为机构锈死或弹簧失效，需整体更换执行机构；若关闭后无信号反馈，检查微动开关或线路。维修期间必须将该区域风机在控制室设置为"手动禁止启动"模式，并在受影响区域部署临时消防器材。4.3送风口与排烟口维护操作规程常闭多叶送风口及排烟口的百叶机构长期不动易卡阻，影响火灾时烟气隔离与排放效果。•执行机构检查：检查电磁铁吸力是否正常（通电测试需由消防控制室发指令），手动拉绳拉力不应大于50N。•百叶机构保养：检查百叶有无变形，连杆机构是否灵活。测试关闭后百叶闭合间隙应≤2•清洁要求：清除百叶缝隙内的灰尘和异物，确保气流通道畅通。•禁忌：严禁在风口百叶上悬挂任何物品或粘贴装饰物（会导致风口开启受阻或百叶变形失效）。4.4消防控制室联动控制维护联动控制是系统响应火灾的大脑神经，线路老化或模块故障将直接导致整个防排烟系统形同虚设。•多线控制盘测试：每月在控制柜手动启动风机，2分钟后在消防控制室通过多线控制盘远程停止。多线控制属于硬拉线直控，不依赖系统通讯总线，必须确保其物理通路畅通。•联动逻辑校验：每季度通过火灾报警控制器下发指令，验证以下逻辑并记录响应时间：◦任一排烟阀开启→排烟风机启动（响应时间≤15◦排烟风机入口处排烟防火阀关闭→排烟风机停止。◦任一常闭送风口开启→送风机启动。•故障排查次序：若联动失败，优先检查线路通讯模块状态灯（指示灯常亮或熄灭说明线路短路或断路），其次检查输入输出模块地址码是否被误修改，最后排查继电器触点是否氧化。4.5系统供电与线路维护稳定的供电是系统运行的基础，绝缘老化或线路短路不仅导致系统瘫痪，甚至可能引发二次电气火灾。•主备电源检查：每月检查主备电源电压，主电电压波动应在AC380V±10•线路敷设检查：每年检查穿线管、线槽有无破损，防火封堵是否完好。防排烟系统联动控制线路必须单独穿管敷设，严禁与动力电缆共管（动力电缆强电磁场会干扰弱电信号甚至烧毁模块）。五、常见故障与应急处置故障处置的核心在于快速判定故障等级、阻断风险演化路径并启动相应的备用方案，防止小故障演变成大灾难。5.1故障分级与处置原则根据对系统安全影响的严重程度，故障分为三级，各级启动权限与处置时限不同。1.一级故障（致命）：风机无法启动、排烟防火阀失效、控制线路短路。可能导致火灾时烟气失控蔓延。◦处置：发现后2小时内通知维保单位，维保人员4小时内到场，8小时内修复或采取临时替代措施（如开启备用风机、部署移动排烟机）。期间消防控制室须挂出"系统故障"警示，通知物业加强人工巡视。2.二级故障（严重）：风口无法开启、风量不足、双电源切换失败。可能导致局部区域防排烟失效。◦处置：24小时内通知维保单位，48小时内修复。3.三级故障（一般）：设备异响、控制柜指示灯不亮、表面锈蚀。暂不影响系统基本功能但需限期整改。◦处置：记录并纳入下次维保计划，7日内修复。5.2常见故障演化与处置只了解表象无法根除故障，必须根据风险演化路径阻断故障源头。1.风机启动后跳闸◦演化路径：电机绕组绝缘老化→启动冲击电流激增→触发热继电器或断路器保护动作→风机断电停机。◦处置：测量电机绝缘电阻，若<0.52.排烟口打不开◦演化路径：电磁铁线圈烧毁或执行机构锈死→联动信号到达但机械动作受阻→烟气无法排出并在室内积聚。◦处置：手动拉动拉绳，如能打开说明电磁铁故障，更换电磁铁；如打不开说明机构卡死，需更换执行机构或除锈润滑。3.系统风量不足◦演化路径：风管长期振动导致法兰接口松动→气流从破损处溢出→末端风口风速低于规范值→防排烟效果失效。◦处置：使用发烟笔检查风管漏点，修补破损处，重新密封法兰接头。5.3火灾工况下联动失败应急操作当系统在最需要工作的火灾工况下失灵时，必须在极短时间内完成从自动联动到手动强启再到物理排烟的降级操作。•判定标准：消防控制室收到火灾报警，但15秒内未收到防排烟风机启动反馈信号。•启动权限：消防控制室值班员（持建构筑物消防员证）。•处置流程：1.立即在多线控制盘上手动按下对应防排烟风机的"启动"按钮。优先使用硬拉线控制，若不具备硬拉线条件则通过总线强制启动；严禁仅等待系统自动重试。2.若硬拉线启动仍失败，通知电工（15分钟内到场）前往风机房现场，将控制柜转换开关打至"手动"，就地启动风机。3.若现场就地启动失败，判定为机械或电气严重故障，立即启动B计划：组织人员疏散，开启疏散通道门窗利用自然通风，调集移动式排烟风机至起火层进行机械排烟，并拨打119告知消防指挥员防排烟系统已失效。5.4维护作业安全管控维保作业本身存在高处坠落、触电、机械伤害等风险，安全管控措施必须与维保操作同步执行。•高处作业：维护距地2m以上的排烟口或风管时，必须佩戴全身式安全带（高挂低用），使用移动式操作平台。严禁站在人字梯上双手操作电动工具（失去平衡支撑会导致坠落）。•用电作业：必须执行"两票三制"（工作票、操作票）。停电后必须验电、挂牌、上锁（LOTO）。•动火作业：若需在风管附近焊接或切割，必须办理动火证，清理周围5m内的可燃物，配备灭火器。动火后必须留守30分钟确认无阴燃火种。六、质量验收与追溯维保质量验收是防止维保走过场的最后一道关口，必须以可量化的数据与可追溯的记录为支撑。6.1维保质量验收标准维保完成后，由物业单位（使用方）与维保单位共同进行验收，验收不合格必须立即返工。•验收内容与指标：维保记录表填写完整性100%；抽检设备动作合格率>95•验收方式：现场抽查与查阅记录相结合。抽查数量不少于维保项目总数的10%且不少于3处。•不合格判定：若抽查项目中有一项致命缺陷（如风机无法启动），即判定本次维保整体不合格。6.2不合格项的返工与追溯•发现不合格项，维保单位必须在3个工作日内返工整改。•返工后重新验