全国不动产登记考试题库

全国不动产登记考试题库一、单项选择题（共20题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列财产中，不属于应当依法办理不动产登记范围的是（）A.集体土地所有权B.海域使用权C.车辆所有权D.森林所有权【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，集体土地所有权、海域使用权、森林所有权均属于不动产统一登记范畴；车辆属于特殊动产，其登记由公安交通管理部门负责，不纳入不动产统一登记范围。2.我国不动产登记工作的法定主管部门是（）A.住房和城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.农业农村主管部门D.林业和草原主管部门【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第六条及国家机构改革职能配置规定，国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府自然资源主管部门作为本行政区域的不动产登记机构，承担不动产登记具体职责；住建、农业农村、林草部门按照职责分工负责相关行业管理工作，不承担不动产统一登记职责。3.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.3B.5C.15D.30【参考答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条明确规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。各地推行的不动产登记便民服务压缩办理时限为优化服务举措，不得突破法定时限的上限要求，其中查封登记、异议登记、注销登记等简易登记事项应当即时办结。4.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力的是（）A.土地承包经营权的互换B.地役权的设立C.房屋所有权的转让D.宅基地使用权的分配【参考答案】C【解析】《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。其中，房屋所有权转让采取登记生效主义，自记载于登记簿时发生物权变动效力；土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，互换、转让采取登记对抗主义，未经登记不得对抗善意第三人；地役权自地役权合同生效时设立，登记为对抗要件；宅基地使用权基于集体经济组织成员身份经依法批准取得，登记为确权公示要件而非生效要件。5.不动产登记的核心法定载体是（）A.不动产权属证书B.不动产登记证明C.不动产登记簿D.不动产登记申请审批表【参考答案】C【解析】《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构永久保存、统一管理；不动产权属证书、不动产登记证明是权利人享有不动产权利的法定凭证，其记载事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.180【参考答案】C【解析】《民法典》第二百二十一条明确规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。该期限为法定除斥期间，不适用中止、中断规则。7.不动产登记机构受理异议登记申请后，申请人在异议登记之日起（）日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.60【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼或者申请仲裁的，异议登记失效。8.下列不动产登记类型中，可以由当事人单方申请的是（）A.存量房买卖转移登记B.房屋抵押权首次登记C.继承取得房屋所有权的转移登记D.夫妻婚内加名的变更登记【参考答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请；可以由当事人单方申请的情形包括：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的。存量房买卖、抵押权首次登记、夫妻婚内加名均属于双方法律行为引发的登记，需由双方共同申请。9.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）A.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封自动失效B.轮候查封自登记到不动产登记簿时即产生查封效力C.登记机构对人民法院送达的查封协助执行通知书可以实体审查后再办理D.查封期间不动产权利人可以申请办理转移登记【参考答案】A【解析】根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的期限最长不得超过三年，期限届满未办理续封手续的，查封效力自动消灭；轮候查封属于排队等候性质的登记，自在先查封解除之日起自动产生查封效力，登记时不产生即时查封效力；登记机构协助人民法院办理查封登记时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查，如认为权属存在错误可向法院提出审查建议，但不得停止办理协助事项；查封期间不动产不得办理转移、抵押等处分性登记。10.根据《民法典》规定，下列财产中，不得办理抵押登记的是（）A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.公立学校的教学楼D.海域使用权【参考答案】C【解析】《民法典》第三百九十九条明确规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押，因此公立学校的教学楼作为公益教育设施，不得办理抵押登记；建设用地使用权、正在建造的建筑物、海域使用权均属于依法可以抵押的财产范围。11.居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同生效C.居住权登记D.居住权人实际入住【参考答案】C【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。12.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，不具备法定不动产登记资料查询资格的是（）A.不动产的利害关系人B.持法院调查令的律师C.不动产所在地的基层群众性自治组织D.不动产权利人【参考答案】C【解析】根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，不动产权利人可以查询、复制本不动产的全部登记资料；利害关系人可以查询不动产自然状况、权利限制状况及与其利害关系相关的登记结果；持人民法院调查令的律师可以按照调查令载明的范围查询相关登记资料；基层群众性自治组织无法定授权的，不属于法定查询主体，不得随意查询他人不动产登记信息。13.不动产权属证书遗失的，不动产权利人向登记机构申请补发的，需在（）上刊发遗失声明，公告期不少于15个工作日无异议的予以补发。A.当地公开发行的报刊B.不动产登记机构官方门户网站C.不动产登记机构办公场所公告栏D.全国性公开发行的报刊【参考答案】B【解析】根据《不动产登记操作规范（试行）》及优化营商环境便民服务要求，不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，15个工作日后予以补发，不再要求权利人在公开发行的报刊上刊发遗失声明。14.集体土地所有权登记的申请人不包括（）A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇人民政府【参考答案】D【解析】集体土地所有权分别属于村农民集体、村内两个以上农民集体、乡镇农民集体所有，对应的登记申请人分别为村集体经济组织或村民委员会、村内各集体经济组织或村民小组、乡镇集体经济组织；乡镇人民政府是基层行政机关，不享有集体土地所有权，不得作为集体土地所有权登记申请人。15.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构（）办理最高额抵押权转移登记。A.应当B.可以C.不得D.经债权人同意后可以【参考答案】C【解析】根据《民法典》第四百二十一条及《不动产登记暂行条例实施细则》第七十四条规定，最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。因此在无特殊约定的情形下，登记机构不得为部分债权转让办理最高额抵押权转移登记。16.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请（）A.注销登记B.异议登记C.预告登记D.变更登记【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。17.根据《民法典》规定，林地的承包期为（），承包期限届满的，可以依照农村土地承包的法律规定继续承包。A.三十年B.三十年至五十年C.三十年至七十年D.五十年至七十年【参考答案】C【解析】《民法典》第三百三十二条规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。18.根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，下列不动产登记情形中，应当收取不动产登记费的是（）A.申请办理宅基地使用权及地上房屋所有权登记B.申请办理不动产查封登记C.申请办理住宅小区地下车位所有权转移登记D.申请办理不动产更正登记【参考答案】C【解析】根据现行不动产登记收费政策，宅基地使用权及地上房屋所有权登记、查封登记、注销登记、更正登记、预告登记均属于免收登记费的情形；住宅小区地下车位属于非住宅类不动产，办理转移登记时应当按照非住宅类标准每件收取550元登记费。19.不动产登记的基本单位是（）A.宗地B.不动产单元C.自然幢D.独立户【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码，是通过权属界线封闭形成的独立空间，是不动产登记的最小单元。20.因不动产登记机构登记错误给他人造成损害，赔偿责任承担规则是（）A.登记机构承担无过错赔偿责任B.登记机构承担赔偿责任后，可以向造成登记错误的人追偿C.由登记申请人承担全部责任D.登记机构和申请人承担连带责任【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十二条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任；因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。二、多项选择题（共10题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选、多选不得分，少选每个选项得0.5分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于法定不动产登记类型的有（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.税务登记【参考答案】ABCD【解析】《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，属于法定不动产登记类型；税务登记是税务部门开展的税收管理行为，不属于不动产登记范畴。2.下列不动产物权中，属于法定用益物权的有（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.居住权D.地役权E.不动产抵押权【参考答案】ABCD【解析】根据《民法典》物权编规定，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权、海域使用权等；不动产抵押权属于担保物权，不属于用益物权范畴。3.下列情形中，不动产登记机构可以依法直接办理注销登记的有（）A.人民法院生效法律文书确认不动产权利消灭，当事人逾期未申请注销的B.不动产因地震、泥石流等自然灾害灭失，权利人未在规定期限内申请注销登记的C.人民政府依法作出收回国有土地使用权决定，当事人逾期不办理注销登记的D.不动产抵押权因主债权消灭而消灭，当事人未申请注销登记的E.不动产查封期限届满，人民法院未办理续封手续的【参考答案】ABCE【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，登记机构可以依职权直接办理注销登记的情形包括：不动产灭失后当事人未按期申请注销的；依法没收、征收、收回不动产权利，当事人未按期申请注销的；人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产权利消灭，当事人未申请注销的；查封登记期限届满未续封的，登记机构应当径为注销查封登记。抵押权注销需要当事人提交主债权消灭等证明材料提出申请，登记机构不得在无申请材料的情况下径为办理注销。4.申请不动产登记时，申请人应当依法提交的申请材料包括（）A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查材料E.与他人利害关系的说明材料【参考答案】ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》第十六条明确规定，申请人申请不动产登记应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及实施细则规定的其他材料。5.下列关于不动产权属证书和不动产登记证明的说法，正确的有（）A.不动产权属证书用于证明权利人享有不动产所有权、用益物权B.不动产登记证明用于证明抵押权、地役权、预告登记、异议登记等事项C.不动产权属证书记载事项与不动产登记簿不一致的，一律以不动产权属证书为准D.办理抵押权注销登记时，无需收回不动产登记证明E.不动产权利人可以申请换发破损、污损的不动产权属证书【参考答案】ABE【解析】不动产权属证书是权利人享有不动产所有权、用益物权的凭证，不动产登记证明是用于证明担保物权、预告登记、异议登记等事项的凭证；不动产权属证书记载事项与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；办理抵押权、地役权注销登记时，应当依法收回不动产登记证明，无法收回的应当公告作废；不动产权属证书破损、污损影响使用的，权利人可以申请换发。6.下列不动产物权中，自记载于不动产登记簿时设立的有（）A.建设用地使用权B.房屋抵押权C.地役权D.居住权E.土地承包经营权【参考答案】ABD【解析】根据《民法典》规定，建设用地使用权自登记时设立，房屋抵押权自登记时设立，居住权自登记时设立；地役权、土地承包经营权自相关合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，采取登记对抗主义。7.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交的材料包括（）A.查询申请书B.申请人身份证明C.证实存在利害关系的材料，如不动产交易协议、诉讼受理通知书等D.不动产权利人的授权委托书E.不动产权属证书原件【参考答案】ABC【解析】利害关系人申请查询不动产登记资料，只需提交查询申请书、本人身份证明以及能够证明存在利害关系的材料，无需取得不动产权利人授权，也无需持有不动产权属证书原件；如委托代理人查询的，还需提交授权委托书及代理人身份证明。8.下列登记类型中，不动产登记机构在登记事项记载于登记簿前应当依法进行公告的有（）A.政府组织的集体土地所有权登记B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.依职权办理的更正登记D.依职权办理的注销登记E.国有建设用地使用权首次登记【参考答案】ABCD【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条规定，登记机构应当在登记前公告的情形包括：政府组织的集体土地所有权登记；宅基地使用权及房屋所有权、集体建设用地使用权及建筑物构筑物所有权、土地承包经营权等不动产权利的首次登记；依职权更正登记；依职权注销登记；法律、行政法规规定的其他情形。国有建设用地使用权首次登记无需进行公告。9.下列关于农村宅基地使用权及房屋所有权登记的说法，正确的有（）A.宅基地使用权属于本集体经济组织成员享有的保障性权利，非本集体经济组织成员除依法继承房屋外，不得申请取得宅基地使用权登记B.宅基地使用权及地上房屋所有权登记免收不动产登记费C.依法继承农村宅基地上房屋取得宅基地使用权的，可以由继承人单方申请登记D.宅基地使用权可以单独办理抵押权登记E.宅基地使用权及房屋所有权转移登记的受让方，必须为本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员【参考答案】ABCE【解析】根据现行法律规定，宅基地使用权不得单独抵押，仅在农民住房财产权抵押试点地区，可以在抵押房屋时一并抵押宅基地使用权，非试点地区不得单独为宅基地使用权办理抵押登记；其余选项均符合宅基地使用权登记的相关规定。10.不动产登记机构应当依法作出不予登记决定的情形包括（）A.登记申请违反法律、行政法规强制性规定的B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过法定或约定期限的D.申请登记材料不齐全且经告知后未在规定期限内补正的E.申请登记事项与提交的证明材料内容不一致的【参考答案】ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请违反法律行政法规规定、存在尚未解决的权属争议、申请登记的权利超过规定期限的，登记机构应当不予登记；在登记审核中发现申请材料不齐全、申请事项与材料不符，经告知补正后仍无法满足登记条件的，登记机构也应当依法作出不予登记决定，并书面告知申请人理由。三、判断题（共10题，请判断下列说法是否正确，正确的打√，错误的打×）1.不动产登记应当遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。（）【参考答案】√【解析】《不动产登记暂行条例》第四条明确规定，国家实行不动产统一登记制度，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。2.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）【参考答案】√【解析】《民法典》第二百二十一条明确规定了预告登记的排他效力，预告登记后未经权利人同意，转移不动产所有权、设定抵押权、居住权等处分行为均不发生物权效力。3.不动产登记机构可以根据不动产价值要求对不动产进行评估，按评估价值比例收取登记费。（）【参考答案】×【解析】《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记；不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款比例收取。4.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。（）【参考答案】√【解析】《民法典》第二百二十条规定，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。5.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应当一并处分并办理登记。（）【参考答案】√【解析】根据《民法典》第三百五十七条规定的房地一体处分原则，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分，需同步办理不动产登记。6.父母将名下房产赠与未成年子女的，因未成年子女为无民事行为能力或限制民事行为能力人，该转移登记应当由父母双方作为监护人共同代为申请，并提交为未成年人利益的书面保证。（）【参考答案】√【解析】根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请；监护人处分被监护人不动产申请登记的，应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。7.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的可以采用纸质介质，电子介质和纸质介质的登记簿具有同等法定效力。（）【参考答案】√【解析】《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质，不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式，不同介质形式的登记簿具有同等法律效力。8.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照抵押权担保的债权金额大小确定登记顺位，金额大的抵押权顺位在前。（）【参考答案】×【解析】根据《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺位，与担保债权金额大小无关。9.人民法院出具的协助执行通知书要求登记机构办理的登记事项与不动产登记簿记载内容不一致的，登记机构应当暂停办理，函告人民法院确认后方可办理。（）【参考答案】×【解析】根据最高人民法院与自然资源部关于协助执行的相关规定，不动产登记机构在协助人民法院办理登记事项时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查，如认为登记事项与登记簿记载存在冲突或权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不得暂停办理协助执行事项。10.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，办理查封登记、注销登记的，无需核发证书或证明。（）【参考答案】√【解析】查封登记是基于人民法院嘱托办理的限制登记，登记完成后仅需将送达回证退回嘱托机关，无需核发权利凭证；注销登记是不动产权利消灭的登记类型，登记完成后也无需核发新的权利凭证。四、案例分析题（共2题，根据给定材料结合法律规定回答问题）案例1：某市市民王某2023年通过存量房交易平台购买李某名下位于该市某小区的商品住房一套，双方签订房屋买卖合同，约定成交价款120万元，合同签订后王某支付20万元定金。为保障交易安全，双方于2023年5月10日共同到不动产登记机构申请办理了预告登记。2023年6月15日，王某凑齐购房款后联系李某办理转移登记，李某告知王某，其因欠张某借款80万元，已在2023年5月20日将该套房屋抵押给张某并办理了抵押权登记，无法为王某办理过户。王某遂向登记机构提出异议，认为自己已经办理预告登记，李某在房屋上设立抵押权的行为无效，要求登记机构撤销该抵押权登记；同时王某提出其在查询不动产登记资料时被登记机构告知，因王某不是登记簿记载的权利人，不能复制不动产登记簿，只能口头查询。问题：（1）王某与李某办理的预告登记是否具有物权效力？有效期如何计算？（2）李某在预告登记后将房屋抵押给张某并办理抵押权登记的行为是否有效？为什么？（3）登记机构告知王某不能复制不动产登记簿的说法是否正确？为什么？【参考答案】（1）王某与李某办理的预告登记具有法定物权效力。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记自记载于不动产登记簿时产生排他性物权效力。关于预告登记有效期，根据法律规定，预告登记的失效条件为债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记，该期限从案涉房屋具备转移登记条件之日起算，不适用中止、中断规则，若王某在该期限内未申请转移登记，预告登记自动失效。（2）李某在预告登记后为张某设立抵押权的行为不发生物权效力。根据《民法典》及相关司法解释规定，预告登记的核心效力是限制登记义务人对不动产的不当处分，保障预告登记权利人将来实现物权；未经预告登记权利人同意，转移不动产所有权、设立建设用地使用权、居住权、抵押权、地役权等处分行为，均不发生物权效力。本案中王某已经在先办理了预告登记，李某未经王某同意在案涉房屋上设立抵押权，该处分行为违反法律强制性规定，不产生抵押权设立的法律效力，登记机构在核实相关事实后，应当依法撤销该错误的抵押权登记。（3）登记机构的说法不正确。根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，预告登记权利人属于法定利害关系人范畴，有权查询、复制与预告登记事项相关的不动产登记簿记载内容，包括不动产自然状况、权利状况、查封抵押等权利限制信息；不动产登记机构应当为查询人提