外墙保温及外墙涂料工程合同书无机保温砂浆外墙腻子涂料施工

协议编号:

“同邦•国际城”

外墙外保温及涂料工程施工协议

发包人：重庆同邦房地产开发有限公司

承包人:

发包人：重庆同邦房地产开发有限公司（以下简称：甲方）

承包人：（以下简称：乙方）

依照《中华人民共和国协议法》及有关法律规定，结合工程具体实际情况，遵循平等、自愿、

公平和诚实信用的原则，发包人将重庆“同邦•国际城”7#楼外墙外保温及涂料工程委托

给承包人施工，为明确双方权利义务，双方经和谐协商，签订本协议。

第一条：工程概况

工程名称：重庆“同邦・国际城”工程项目外墙外保温及外墙涂料（7#楼栋）

工程地点：重庆市南川区金佛大道2号地块

工程内容：外墙无机保温砂浆保温层及外墙涂料工程

承包方式：人、材、机及税费等全包干

建设单位：重庆同邦房地产开发有限公司

施工单位：

第二条：协议工期

2023年2月10日开工，具体开工时间以甲方书

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第三条：协议单价及工程内容

一、协议单价

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3.本工程单栋协议价款暂定:万元。（大写:)

二、承包内容

本协议约定的工程内容暂定重要涉及重庆“同邦・国际城”工程项目外墙外保温及外墙

涂料工程（7#楼栋），施工过程中如乙方未按规定施工，甲方有权规定乙方停工整改。如乙方

不按甲方规定进行整改，除承担违约责任外，甲方有权终止协议。

承包的具体工作内容如下：

1.按甲方提供的施工图设计说明及规定、设计交底及图纸会审纪要、技术变更告知单及

技术核定（洽商）单等施工依据，完毕外墙抹灰、保温及涂料施工。

2、砖混结构处需采用钢丝网搭接，以防结构处开裂、渗水。砖混结构处，非保温墙面外

墙抹灰，外墙局部找平这些部位所需的材料为：钢网（力0.8以上）、水泥（国标32.5Mpa以上）、

河沙（粗砂）。抹灰层厚度、平整度符合施工图设计及规范验收规定。人工、材料及辅材、机

械均由乙方承担。

2、外墙无机保温砂浆外保温系统：涉及墙•面基层解决（甲方提供的外墙基层为破体、碎

结构面，乙方工作内容涉及必要局部基层找平抹灰和不同材料结构处外墙挂钢丝网）、界面砂

浆、无机保温砂浆保温层（30mm厚）、抗裂砂浆抹面层（含耐碱网格布）等。抗裂防护层验

收及保温施工整体验收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外运出场。人工、材料及

辅材、机械均由乙方承担。

3、外墙涂料（防水抗裂腻子、高级弹性漆）施工相关的工程内容，涉及：基层清理、线

条开槽、腻子的批刷打磨、涂料的涂刷（两遍）。所有内容及施工部位以施工图、图纸会审及

技术（洽商）变更为依据。施工质量及外观效果必须符合施，图设计及规范验收规定。涂料

施工整体验收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外运出场。人工、材料及辅材、机

械均由乙方承担。

4.其他施工内容

1）基层残留钢筋乙方自行进行清理，或同总承包单位协商解决。甲方不承担由此发生的

任何费用；

2）墙、楼面交接处抹灰及涂料施工收口乙方自行同总承包单位协商解决好，甲方不承担

由此发生的任何费用：

3）乙方与甲方其他分包单位协同配合、保持合作，以整个项目施工良好进行为原则。甲

方需参与协调各方关系，但不承担其他任何费用。

第四条：工程质量标准及验收

一、外墙建筑无机保温砂浆保温工程的施工应达成相关质量标准DBJ50-103-2023《无机

保温砂浆建筑保温系统应用技术规程》，执行现行建筑节能验收规范。

二、弹性（平涂）外墙乳胶漆符合并按照国家相关标准进行施工。产品符合《JG/T172-2023

弹性建筑涂料》标准

三、腻子层产品质量符合JG/T157-2023标准。

四、符合建筑涂饰工程施工及验收规范（JGJ/T29-2023）。

五、颜色符合双方签字确认的样板色。

六、工程质量必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2023）

七、工程质量必须满足其它工程所在地地方规定、标准。

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第五条：工程量的确认及工程款的支付

一、本协议工程不付工程预付款和备料款，由乙方全额垫资；

二、工程量的确认

1.根据施工图纸、设计变更、函件及经甲方、监理方现场验收合格，并以甲乙双方及监

理单位现场共同收方的乙方实际施工的工程量（展开面积）为计算依据。

2.乙方应于工程竣工验收前，依据实际施工量向甲方提交《工程量计算书》。

3.甲方应在收到乙方《工程量计算书》及签宇齐全的现场收方数据后的10个工作口内做

出结算审核。如甲方在收到乙方《工程量计算书》及签字齐全的现场收方数据后10个工作日

内未做出结算审核的，视同甲方对乙方报送的《工程量计算书》予以认可。

三、工程款支付

1.每栋单体楼的保温、涂料工程完毕并经甲方和监理单位及政府相关部门验收合格后,

甲方于5个工作R内审核完毕，并在审核完毕后10个工作日内支付60$工程款；

2.本工程保温、涂料工程竣工专项验收合格后，办理有关验罢手续，乙方向甲方提交完

善的技术资料，技术资料经甲方、监理单位审核合格并结算办理完毕后15个工作日内，甲方

支付至结算总价的95%给乙方；

3.甲方向乙方提供甲方公司的工程款申请表，乙方按照该表进行相关的资金审批流程;

4.

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6.

第六条：工程管理

一、施工资质规定及人员配置

1.乙方必须具有符合国家及建设主管部门规定的与本工程相适应的专业承包资质资格及

施工能力，必须具有外墙保温施工三级资质及以上;

2.乙方必须具有履行本工程所必需的设备和专业技术等能力；由乙方组织专业的外墙外

保温与外墙涂料施工队伍，并拟派出二级及以上的项目经理作为现场技术人员，以保证工程

质量。

3、乙方必须由协议签定人为本工程代表，工程代表必须天天亲临现场，对承包工程的安

全、质量和进度进行管理；若乙方签订协议者有两人，至少一人必须作为工程代表，履行每

日的工程现场协调、管理义务。甲方有权进行考勤，乙方现场代表不到场的，按1U0U元人民

币/天罚款，在工程款中扣除。

4、乙方工程代表必须参与每周二下午四点的监理例会，以及甲方告知参与的进度协调会

议及其他工程相关会议。乙方工程代表未到场的，按500元人民币/天（第一次）罚款，在工

程款中扣除。罚款逐次加倍。

二、现场施工管理

1.工程开工前，乙方必须按协议约定的保温、涂料做法及质量标准在现场独立进行样板

施工。样板经甲方和监理验收合格后方可正式展开按样板施工，甲方及监理按样板验收。

2.乙方必须按照甲方及监理单位的规定进行具体工程部位的施工操作；

三、材料管理

1.乙方对材料质量负责，须报送各种规格材料样板及相应的产品性能资料经监理审核、拟

定。本工程所用的材料须采用有相应资质和生产能力的厂家生产的产品，每批次材料必须附

有出厂合格证明和检测报告单。如一方对材料有异议，应进行检查。

2、本工程所需的所有材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。

3.乙方采购的材料须经甲方、监理验收确认，符合协议、设计、样板及有关标准规定后方

可使用。如乙方采购的材料与协议、设计、样板及有关标准规定不符时，乙方应在甲方规定

的时间内运出现场，重新采购符合规定的材料，并承担费用及延误工期责任。

4.施工材料具体规定如下：

1）外墙外保温无机保温砂浆：符合国家规范规定、施工图及设计规定；符合本地现行的

工艺标准和质量验收规范；施工厚度为30mm以上；

2）外墙弹性乳胶漆：符合国家规范规定、施工图及设计规定；符合本地现行的工艺标准

和质量验收规范；使用邱氏“钻丽”水性弹性外墙乳胶漆或欧龙泰W4001乳胶漆，两者任选

其一；

3）非保温部位用水泥：国标32.5Mpa及以上；

4）非保温部位用河砂：必须为粗砂；

5）破混结构处钢挂网：钢丝直径必须是60.8以上；

6）其他辅材及添加剂：符合国家规范规定、施工图及设计规定：符合本地现行的工艺标

准和质量验收规范。

四、施工水电管理

1.由甲方提供水电接口，乙方承担接口以后所需费用及工程用水、电费及管线费用。△、

电费由乙方直接支付给甲方（挂表计量）。

水（电）费=【水（电）表使用后指数一水（电）表初始指数】X实际缴费单价

2.乙方在施工水电使用中必须符合安全用电、用水规范规定，听从甲方及总承包单位水

电工程师安排。

五、监理和监理职权

腌段疆嘉麟艘耦遍鳏篦微翳的协议中对监理单位的授权。

第七条、甲乙双方的贡任和义务

一、甲方责任和义务

1.开工前3天，甲方和总包单位应向乙方进行现场场地移交，消除施工的障碍物。假如在

进行外墙外保温或涂料施工的同时.，现场有其他交义施工作业，甲方应协调并对其它作业采

用措施，保证其他施工不影响乙方工程的正常施工；

2、甲方应在场地移交的同时协调解决乙方必要的施工条件，其发生的费用按照协议约定

由乙方支付，甲方需说明有关设施的使用注意事项；

3.监督乙方做好施工现场的保卫、消防、安全、质量等工作；

4.拟派甲方现场负责人，协调现场相关工作，解决施工中的有关问题；

5、向乙方提出技术规定，作好技术交底，明确施工做法的部位界面和范围；

6、按本协议约定及时支付工程款，并及时协助乙方组织该协议工程的专项竣工验收。

二、乙方的责任和义务

1.施工前应提供施工公司资质、安全生产许可证等材料，并提供管理人员资质证书、工

人上岗证、特种作业上岗证，施工方案、施工组织设计等技术资料。

2、委派乙方现场负责人，负责木工程保温、涂料施工及保修工作。

3.负责到甲方项目所在地的相关管理部门办理合法的施二许可、登记或备案手续。

4.服从甲方安排，严格按有关施工验收规范、安全操作规程，吊篮使用规范，施工用电安

全规范、防火安全规定，环境保护规定等；同时按照甲方技术规定、协议约定的施工方法施

工，严格控制涂料、保温厚度，保证工程质量；承担因材料质量或施工质量导致的质量损失及

返工损失；

5、认真阅读并保证遵守甲方对施工现场的各项规章管理制度，保证遵守甲方、监理单

位在各种会议上提出的制度和规定，如有违反，批准按甲方制度的规定接受甲方各种

形式的处罚。

6、听候甲方告知，及时组织材料进场，提交材料合格证、检测报告及材料备案登记证,

经甲方和监理单位抽检合格后使用。

7、按照甲方、监理规定及时整理涂料、保温工程资料并统一交甲方归档。

8、按照甲方及监理方交给的施工方案进行施工，配合甲方完毕有关本工程的竣工验收工

作。

9、乙方应做好施工现场的成品保护，不随意拆改原建筑物结构及设备管线。

10、乙方应严格教育施工工人遵纪守法，文明施工，负责施工区域的卫生工作。

11.乙方应做好关丁保温及涂料的一切相关验收资料。

12.乙方负责施工必须的材料及工程检测，涉及根据国家规定、地方规定及地方部门规定

的外墙保温及外墙漆的专项验收，产生费用乙方自理。

13、听从现场总包单位及甲方委托的监理单位的管理。配合总包单位进行现场施工安全

文明管理。在未办理正式交付手续前，负责现场的成品和半成品的修复或补偿责任。工程总

包单位也有权对乙方违反安全、文明的行为进行罚款，乙方必须就事实接受处罚；

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第八条：质量保修期

一、本工程的保修期为2周年。保修期自本工程《建设工程档案验收意见书》城建档案

部门盖章次日起计。

二、在保修期内，因工程施工质量问题而导致返修，其费用由乙方负责；因乙方工程质

量问题导致业主、使用人或第三方人身及财产损害的，由乙方负责补偿。

三、出现质量缺陷，承包人未能及时维修的，甲方或业主可以委托第三方进行维修，发

生的费用及责任由乙方承担。

四、保修期内，发生严重影响使用功能的质量缺陷时，甲方有权直接安排第三方进行抢

修，发生的费用及责任由乙方承担。

五、因保修不及时导致新的人身、财产损害，由乙方负责补偿。

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第九条工程变更

第十条：违约责任

一、因甲方因素违约及半途终止协议的，需返还乙方履约保证金，并补偿乙方金额为其

履约保证金的两倍。甲方还需就乙方实际的经济损失进行补偿。

二、乙方的涂料、保温工程施工进度必须与主体工程、外墙门窗、外装饰等工程进度配

合，如因乙方配合因索导致甲方和其他分包单位的工期延误或其他损失，由乙方负责全额承

担。

三、乙方未能按协议约定工期如期竣工移交工程的，每延迟1天，乙方须按5000元/天

向甲方支付违约金，并承担延期竣工给甲方导致损失。

四、乙方从人员进场准备到正式开始施工不得超过5个日历日，即是乙方在正式施工前5

天内做好所有施工准备工作。

五、因乙方之责任导致甲方解除协议的，乙方须按暂定总价的30%向甲方支付违约金。

六、乙方无法定或约定理由擅自解除协议或擅自半途退场的，乙方须按协议暂定总价的

30席向甲方支付违约金。

七、乙方使用未经检查合格、或假冒伪劣材料，乙方应按已施工部分材料总金额的2倍

向甲方支付违约金。乙方支付违约金后，仍应予以整改，因整改导致工期延误的，乙方还需

承担工期延误的违约责任。对甲方名誉及利益导致的影响，乙方须全权承担。

八、乙方向甲方提交虚假资料的，须按虚假资料所涉及金额的50%向甲方支付违约金。

九、乙方拖欠其工人或所雇人员工资或报酬，导致其工人或所雇人员向有关部门投诉、

控告、检举或以聚集的方式讨要工资或报酬事件的，每发生一次，乙方须向甲方支付处罚金

10万元。若上述事件发生被相关媒体作有损发包人品牌的报道，出现第一次，由乙方承担处

罚金20万元，出现二次及以上时，由乙方承担违约损失40万元，以此加番累计计算。

十、乙方违反本协议关于安全文明施工的有关约定，导致停工的，每发生停工一次，乙

方须向甲方支付5万元违约金。

十一、乙方负责清理和外运在施工过程中产生的一切垃圾，涉及设计修改、增长工程产

生的垃圾，工程竣工前负责完毕场地清理并外运垃圾；竣工后乙方须在甲方规定期间前完毕

场地清理，逾期未完毕，甲方有权自行解决，乙方承担由此产生的•切费用。

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第十一条：安全文明施工

一、乙方应严格遵守相关安全生产管理法规与规范，认真依照安全生产标准组织施工,

采用必要的安全防护措施，消除一切事故隐患。

二、在协议履行过程中，乙方必须随时接受监理工程师或政府主管部门的监督检查，对

于监理工程师或政府主管部门提出的整改规定，乙方必须在规定期限内予以贯彻。乙方因进

行安全文明施工整改而导致工期延误的，乙方需向甲方承担廷误工期的违约责任，且此种违

约货任的承担方式，不影响乙方应承担的其他违约责任的承担方式。

三、从乙方接受现场直至其将工程移交给甲方管理，期间现场内所发生的使工程自身及

现场内外的相邻工程、材料、设备、人员等遭受损失或伤亡的各类事故，所有责任和因此发

生的修复与补偿费用由乙方独自承担。

笈翁秀襦箫及燮存总嬲'的箭超掘期鹿赳微限留料氧乳万元整）。履约保证金

第十三条：其它约定

一、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命

财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

二、未尽事宜，双方另行协商。

三、本协议附件与本协议具同等法律效力。

第十四条附则

一、本协议未尽事项和在执行本协议过程中发生争议，甲乙双方和谐协商，协商不能达

成一致，依法向有管辖权的人民法院提出诉讼。本协议执行过程中发生争议或涉及第三方利

益受到损害时，由乙方提出证据证明乙方无过错，否则为乙方有过错，相关责任由乙方承

担。

二、本协议三方签章生效，保修期满、结清款项后自然失效。

欧魂甑蠲缘谿畜旗1肥组曹翳有同等效力。

第十五条组成协议的文献

一、本协议协议书。

二、国家现行最新标准、规范及有关技术文献和大同市有关规定。

三、施工图，设计变更、洽商等书面文献。

甲方：重庆同邦房地产开发有限公司乙方：

（盖章）（盖章）

地址：重庆市南川区金佛二号地块地址：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人:

账户名称：账户名称：

开户行：开户行：

公司账号：公司账号：

帐户名称：账户名称：

公司卡号：公司账号：

开户行：开户行：

电话：电话：

协议签订时间：2023年2月日

后附《施工协议保修维修条款》

附件一、《施工协议保修维修条款》

施工协议保修维修条款

1.按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办

法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，承包人在质量保修期内，承担重庆“同邦•国

际城”7#楼外墙外保温及涂料工程质量保修责任。

2.质量保修范围和内容

承包人负责的协议范围内的所有工程的质量保修责任。

3.质量保修期

3.1.1.本工程质量保修期约定为：

3.12保温、涂装工程为贰年；

4.保修期自本工程《建设工程档案验收意见书》城建档案部门盖章次日起计，对于工程质量

出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修

期限限制。

5.维修时限

5.1.保修期内出现质量问题，承包人在接到发包人告知后必须在12小时内向发包人报到，与

发包人共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面解决方案，复杂（重大）的维修

项目经发包人批准可在48小时内提出书面解决方案。

6.维修项目应在约定的合理时间内解决完毕，解决时间不得超过与发包人的约定期间，承包

人责任内的商品房保修范围与保修期限。

7.维修时间如有特殊因素确无法按期完毕，承包人需提出具体因素，发包人签字认可后方可

延期。

8.机构及职责

8.1.发包人相关机构及职责

8.2.发包人负责组织协调保修期内的相关工作，建立对承包人维修小组工作的全面监控，督

促及考评工作。

83.承包人保修机构及职责

831.由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专'业的维修小组，由承包

人所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报

发包人认可。

832.维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从发包人的管理，并

遵守发包人的各项规定。

9.承包人提供的维修施工方案需经发包人认可后方可施工，但责任由承包人承担。施工中进

行现场保护并做好标记，施工期间及竣工后及时清运施工垃圾，并经发包人验收检查，方能

撤场。

10.承包人保修期维修施工使用的水、电、气由承包人自行安表计量或按承包人所使用的机具

进行费用估算，在维修工程竣工并经发包人签认后向发包人缴纳，否则将从承包人的质保金

中加倍扣除。

1L维修告知方式

11.1.1.承包人应向发包人提供有效的联络方式（涉及固定办公场合电话、传真号码、具体

联系地址等），发包人可采用下列任何快捷的告知方式告知承包人维修事项：

11.1.2.电话（以发包人电话记录为准）；

11.1.3.传真（以发包人传真记录为准）；

11.1.4.书面信件

12.以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效，

13.若承包人改变通讯地址或联系电话，或保修小组重要人员更换或撤出时\需及时书面告知

发包人，承包人承担未能让发包人及时知晓其有效联络方式而导致的各类损失。

14.保修责任

14.1.保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如发包人委托的施工单位或住户签

字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由承包人、发包人方共同进行，承包人不到场核

算，发包人进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则承包人、发包人及第三方损失方共同

进行责任鉴定，承包人不到场核算，发包人及第二方损失方共同进行的鉴定结果同样有效c

14.2.所有材料由承包人组织验收或检查，不合格的材料不使用，验收合格后使用由承包人承

担保修责任。承包人自行采购的材料，由承包人承担保修责任。

14.3.总包人应认真履行总包责任，督促检杳承包人分包工程项目工程质量，统历来发包人验

收及交付，总包人承担总保修责任。

14.4.因承包人因素导致发包人或第三方生命财产损失的，由承包人承担并全额补偿。

15.因承包人因素导致业主提出索赔时，承包人授权发包人全权代表承包人与业主进行谈判

（涉及维修、补偿），承包人认可发包人淡判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全

额费用。

16.承包人保修维修应达成协议约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确必须使

用其他材料替代的，需征得发包人批准。

17.保修违约解决

17.1.1.有下列情形之一的，则构成承包人违约，视为承包人自愿放弃质保金，承包人除应按

协议违约条款支付发包人违约金外，还应承担因承包人因素导致的发包人及笫三方利益损失,

发包人依法保存追赔的权利，如下：

17.1.2.发包人向承包人发出维修告知后，承包人拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行

保修责任的。

17.1.3.发包人就同一维修事项向承包人发出两次书面维修告知，承包人仍不按约定到现场进

行检查和安排维修，不履行维修责任的；

17.2.承包人未按协议规定提供有效联系方式，导致发包人无