技术团队创业场地合同

技术团队创业场地合同甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地[出租方地址]乙方（承租方）：[技术创业团队所属企业名称]，住所地[乙方地址]一、场地基本情况甲方将位于[具体地址]的场地（建筑面积[X]平方米，用途为办公、研发及配套服务）出租给乙方。场地附属设施包括：独立水电表、中央空调系统、网络端口、公共卫生间、消防设施及基础办公桌椅（设施清单见附件一）。甲方需提供场地产权证明文件（复印件见附件二），确保对场地拥有合法出租权，无抵押、查封等权利瑕疵。二、租赁期限租赁期自[起始日期]至[结束日期]，共[X]年。免租期为[X]个月（自[免租起始日]至[免租结束日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的运营费用。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（按建筑面积计算，每平米[X]元），租赁期内前两年租金不变，第三年起每年递增[X]%；2.支付方式：乙方按月支付，每月[5]日前通过银行转账支付次月租金至甲方指定账户（账户信息见附件三）；3.押金：乙方于合同签订当日支付相当于[2]个月租金的押金（人民币[X]元），合同期满且乙方无违约行为，甲方在[10]日内无息退还；4.其他费用：水电费按实际用量结算（乙方自行缴纳至供电/供水部门），物业费每月[X]元（由甲方代收，乙方于每月租金支付日一并缴纳），网络费由乙方自行办理并承担费用。四、甲方权利与义务1.保证场地及附属设施符合国家消防、安全标准，提供必要的维修服务（如主体结构、中央空调主系统故障），维修需提前[3]日通知乙方，因甲方未及时维修造成乙方损失的，需承担赔偿责任；2.协助乙方办理工商注册地址登记，提供场地使用证明文件；3.不得擅自干涉乙方正常办公、研发活动，不得无故提前收回场地；4.若场地因政府征收、拆迁等不可抗力无法继续租赁，需提前[30]日通知乙方，并退还剩余租金及押金。五、乙方权利与义务1.按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠；2.合理使用场地，不得擅自改变用途（如需变更为生产车间等，需经甲方书面同意），不得转租、转借场地；3.如需装修场地，需提交装修方案（含消防设计）经甲方及物业部门书面同意，装修费用由乙方承担，合同期满后，可移动装修物乙方可带走，固定装修物需经甲方同意后方可拆除，否则需恢复原状；4.遵守物业管理规定，保持场地整洁，负责日常设施维护（如灯具、插座更换），不得存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法经营活动；5.合同期满前[3]个月，乙方需书面告知甲方是否续租，同等条件下乙方享有优先续租权。六、违约责任1.甲方未按约定提供场地或场地存在权利瑕疵导致乙方无法使用的，应退还已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失、搬迁费等合理费用（最高不超过[3]个月租金）；2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[0.05%]支付滞纳金，逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；3.乙方擅自转租或改变场地用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复场地原状；4.任何一方违反本合同其他约定的，需向对方支付[1]个月租金作为违约金，造成损失的还需赔偿实际损失。七、合同解除与争议解决1.双方协商一致可解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金；3.因本合同产生的争议，双方应协商解决，协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他本合同附件（场地平面图、设施清单、产权证明复印件、账户信息）与本合同具有同等法律效力。未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[出租方名称]法定代表人/授权代表（签字）：