科技企业孵化基地租赁合同

科技企业孵化基地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[孵化基地运营公司名称]，注册地址：[地址]，法定代表人：[姓名]承租方（以下简称“乙方”）：[入驻企业名称]，注册地址：[地址]，法定代表人：[姓名]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方科技企业孵化基地场地事宜，订立本合同。一、租赁标的1.甲方将位于[孵化基地具体地址]内的[具体场地编号，如A栋3层302室]，建筑面积[XX平方米]的场地出租给乙方使用。2.该场地用途仅限用于科技企业的研发、办公及相关孵化活动（包括但不限于技术开发、项目实验、创业团队办公等），乙方不得擅自改变用途，不得从事违法违规经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[XX]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后，双方重新签订租赁合同；未申请续租或申请未通过的，乙方应在期满后5日内搬离场地。三、租金及费用1.租金标准：每月人民币[XX]元/平方米，月租金总额为人民币[XX]元（大写：[XX]）。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行]，账号：[账号]）。3.押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金，即人民币[XX]元。租赁期满，乙方无违约行为且场地无损坏的，甲方无息退还押金；若乙方违约或损坏场地，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。4.其他费用：-物业费：每月人民币[XX]元/平方米，与租金同时支付；-水电费：按乙方实际使用量结算，甲方每月5日前提供上月账单，乙方应在10日内支付；-公共设施使用费：共享会议室、实验室等设施按甲方公布的标准收费，乙方使用前需提前预约并支付费用；-网络费：每月人民币[XX]元，与租金同时支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：-按合同约定收取租金及相关费用；-对乙方场地使用情况进行定期检查，发现违规行为有权要求乙方整改；-乙方逾期付款或违反合同约定时，有权采取催告、暂停服务或解除合同等措施。2.义务：-提供符合国家规定的安全、卫生标准的场地及公共设施（如电梯、消防设备、水电管网等），并定期维护；-按本合同约定提供孵化服务（详见第五条）；-协助乙方办理工商注册地址登记、税务备案等相关手续；-保障乙方正常经营所需的水电、网络等基础服务，如遇故障应在24小时内修复（不可抗力除外）。（二）乙方权利义务1.权利：-依法使用租赁场地及甲方提供的公共设施；-享受甲方提供的孵化服务；-对甲方的管理服务提出合理建议。2.义务：-按时支付租金及相关费用；-遵守甲方制定的《孵化基地管理规定》（作为本合同附件），爱护场地及公共设施，不得擅自改造或损坏；-合法经营，不得从事任何违法违规活动，若因乙方经营行为导致甲方损失，应承担赔偿责任；-未经甲方书面同意，不得将场地转租、转借或与第三方共用；-租赁期满或合同解除后，应在5日内清理场地内的物品，恢复场地原状（固定装修除外，经甲方同意可保留），否则甲方有权处置遗留物品，费用由乙方承担。五、孵化服务内容甲方为乙方提供以下孵化服务：1.政策服务：协助乙方申报高新技术企业认定、科技型中小企业评价、各级政府科技项目补贴（如研发费用加计扣除、创新基金等），提供政策解读及材料整理指导；2.培训服务：每月组织至少2次创业培训，内容包括财务合规、知识产权保护、市场推广、融资技巧等，乙方可免费参加；3.投融资对接：每半年组织1次投融资路演活动，推荐乙方与天使投资、风险投资机构对接，协助撰写商业计划书；4.技术支持：提供共享实验室（含基础实验设备）的使用权限（需提前24小时预约，按小时收费），对接高校、科研机构的技术资源；5.公共服务：免费提供前台接待、邮件收发服务，会议室（容纳20人以内）免费使用（每月不超过4次，每次不超过3小时），超出部分按[XX]元/小时收费；6.资源对接：协助乙方对接产业链上下游企业，组织行业交流活动。六、合同变更、解除与终止1.变更：双方需变更合同内容的，应书面协商一致并签订补充协议。2.解除：-乙方逾期支付租金或费用超过30日的，甲方有权解除合同，并没收押金；-乙方擅自改变场地用途、转租或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失；-甲方未按约定提供孵化服务或基础服务，经乙方催告后15日内仍未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方直接损失（不超过3个月租金）；-因不可抗力导致合同无法履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任。3.终止：租赁期满或合同解除后，本合同自动终止，双方按约定办理交接手续。七、违约责任1.乙方逾期支付费用的，每逾期一日按逾期金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权暂停提供孵化服务或停水停电，直至乙方付清费用。2.乙方损坏场地或公共设施的，应照价赔偿（赔偿标准按甲方公布的维修价格执行）；若因乙方原因导致场地发生安全事故，乙方应承担全部责任。3.甲方未按约定提供服务的，应按未提供服务的价值赔偿乙方损失（如培训缺席按单次培训费用赔偿，技术支持未提供按约定收费标准赔偿）。4.任何一方违反合同约定导致对方损失的，应赔偿对方的实际损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等）。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（如乙方的技术方案、甲方的客户信息等）予以保密，未经对方书面同意不得泄露。2.通知：双方的通知应通过书面形式（邮件、快递）发送至对方预留地址，快递发出后3日视为送达。3.附件：《孵化基地管理规定》《场地平面图》《孵化服务清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，