科技型共享办公场地合同

科技型共享办公场地合同甲方（场地提供方）：XX科技园区运营有限公司注册地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX乙方（场地使用方）：XX科技发展有限公司注册地址：XX市XX区XX街XX号法定代表人：XXX鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX科技园区内的科技型共享办公场地资源，乙方因开展科技研发、技术服务等经营活动需要租赁办公空间，双方经友好协商，达成如下协议：第一条场地使用详情1.1场地位置与类型：甲方将园区内XX号楼XX层XX区域的[开放式工位3个/独立办公室1间（面积25㎡）]提供给乙方使用，具体位置见附件《场地平面图》。1.2使用期限：自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共12个月。期满前30日，乙方需书面告知甲方是否续签，续签需重新签订合同。1.3用途限制：乙方仅限用于科技产品研发、技术咨询、办公等合法经营活动，不得从事餐饮、仓储、生产加工或违法违规活动。1.4交付标准：甲方交付场地时，需确保：-基础装修完好，配备办公桌椅、文件柜、空调、照明设备；-千兆光纤网络接入（支持IPv4/IPv6）；-共享会议室（每月10小时免费使用，超出部分按80元/小时计费）、打印区（按0.5元/页收费）、休闲区使用权；-共享实验室设备（如示波器、编程器等）的预约使用权限（需提前24小时通过甲方线上系统预约）。第二条费用及支付方式2.1费用构成：-场地租金：开放式工位3000元/月（1000元/工位/月）；独立办公室5000元/月；-服务费：1000元/月（含网络、保洁、安保、公共设施维护费）；-押金：相当于2个月租金+服务费之和（如工位为8000元，办公室为12000元），合同签订后3日内支付。2.2支付时间：乙方需在每月5日前通过银行转账支付当月费用至甲方指定账户（账户名：XX科技园区运营有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。2.3发票提供：甲方收到费用后5个工作日内，向乙方开具增值税专用发票。2.4费用调整：合同满12个月后，甲方可根据市场行情调整租金，涨幅不超过5%，需提前30日书面通知乙方。第三条甲方提供的科技特色服务3.1IT技术支持：工作日9:00-18:00提供网络故障排查、设备连接指导服务；网络可用性保证99.9%，中断超4小时减免当日服务费50%。3.2实验室服务：共享实验室设备免费使用（耗材自费），甲方定期维护设备，乙方需遵守操作规范，损坏需照价赔偿。3.3资源对接：每月举办1次科技沙龙或投融资对接会；提供高新技术企业申报、政策补贴咨询服务；协助对接产业链上下游企业。3.4安全保障：24小时监控、门禁系统；定期消防演练，确保场地符合科技企业安全标准。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务：-有权检查场地使用情况，制止乙方违规行为；-保证场地无产权纠纷，设施正常运行，及时维修损坏设备；-保护乙方研发信息、商业秘密，不得泄露；-不得擅自中断服务（不可抗力除外）。4.2乙方权利义务：-有权使用约定场地及服务，提出合理改进建议；-按时支付费用，不得转租、转借场地或改变用途；-爱护设施，如因乙方原因损坏，需3日内赔偿；-遵守《共享办公管理规定》（附件），控制噪音（工作日≤60分贝），保持公共区域整洁；-不得在场地内存储危险化学品或从事违法活动。第五条知识产权约定5.1乙方在场地内研发的技术成果（专利、软件著作权、技术秘密等）归乙方所有；甲方提供技术支持产生的成果，双方另行约定归属。5.2乙方不得使用侵犯第三方知识产权的产品/技术，否则承担全部责任，给甲方造成损失的需赔偿。5.3甲方提供的共享设备、软件的知识产权归甲方或第三方所有，乙方仅限办公使用，不得复制、转让。第六条保密条款6.1双方对合作中知悉的对方商业秘密（如乙方研发计划、甲方客户数据）严格保密，未经书面同意不得披露。6.2保密期限至合同终止后3年，违约方需支付违约金5万元，并赔偿损失。第七条违约责任7.1乙方逾期付款，每逾期1日按逾期金额0.05%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收押金并追讨欠款。7.2乙方违规使用场地（转租、改变用途等），甲方解除合同，没收押金并要求赔偿损失。7.3甲方未按约定提供服务（如网络中断超24小时），减免相应费用；造成乙方损失的，赔偿直接损失。第八条合同解除与终止8.1合同期满未续签，乙方需3日内搬离，甲方10日内退还押金（扣除乙方应承担费用后）。8.2乙方提前解除需提前30日书面通知，押金退还（扣除未付费用）；未提前通知，押金没收。8.3甲方因不可抗力（政府拆迁、自然灾害）解除合同，提前30日通知，退还押金及未使用费用。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1附件《共享办公管理规定》为本合同组成部分，具有同等效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份，