口腔正畸中心场地租赁协议

口腔正畸中心场地租赁协议甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地用于口腔正畸中心经营事宜，订立本协议。第一条租赁标的甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，该场地建筑面积为[XX]平方米，具体范围以双方确认的平面图为准。乙方租赁该场地仅用于开展口腔正畸诊疗服务，不得擅自改变用途。第二条租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。若乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后7日内搬离场地。第三条租金及支付方式1.本协议项下租金为每月人民币[XXXXX]元（不含水电费、物业费等杂费）。2.乙方应于每月10日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收到租金后3日内出具合法票据。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停提供水、电等服务，直至乙方付清欠款。第四条押金1.乙方应在本协议签订后3日内，向甲方支付相当于3个月租金的押金，即人民币[XXXXX]元。2.租赁期满或协议解除后，若乙方无拖欠租金、未损坏场地及设施且已结清所有费用，甲方应在乙方搬离后15日内将押金无息退还乙方；若乙方存在上述违约情形，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。第五条双方权利义务甲方权利义务1.甲方保证对租赁场地拥有合法所有权或处分权，无任何权属纠纷；若因权属问题导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方全部损失。2.甲方应确保租赁场地符合国家及地方关于医疗场所的消防、环保、卫生等标准，提供正常的水、电、燃气等基础设施；若因甲方原因导致基础设施中断，影响乙方经营的，甲方应按日租金的100%向乙方支付违约金。3.租赁期间，场地主体结构（如承重墙、梁、柱等）出现损坏时，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修，费用由甲方承担；非主体结构损坏由乙方负责维修。乙方权利义务1.乙方应具备开展口腔正畸诊疗服务所需的全部合法资质（包括但不限于《医疗机构执业许可证》《医师执业证书》等），并将资质复印件交甲方备案；若乙方资质失效或被吊销，甲方有权解除协议。2.乙方应严格遵守医疗行业规范，妥善处理医疗废物（按卫生部门规定分类、存储、运输），确保诊疗活动安全合规；因乙方违规操作导致的医疗事故或行政处罚，由乙方自行承担责任。3.乙方不得擅自改变场地主体结构或进行影响建筑安全的装修；如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担。4.乙方应承担租赁期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费等杂费，按物业管理方或相关部门的要求按时支付。5.未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租、转借或与第三方合作经营；不得在场地内从事违法活动。第六条装修与设施管理1.租赁期满或协议解除后，乙方应将场地恢复至租赁前原状（正常使用损耗除外）；若乙方未恢复，甲方有权从押金中扣除恢复费用。2.乙方添置的可移动设备（如牙椅、仪器等）归乙方所有，租赁期满后可自行搬离；固定装修（如墙面瓷砖、吊顶、地面铺设等）归甲方所有，乙方不得拆除。第七条保密条款双方应对本协议内容、合作过程中获取的对方商业信息（如客户数据、经营策略等）严格保密，未经对方书面同意不得向第三方披露；保密义务在协议终止后仍持续3年。第八条违约责任1.甲方未按约定提供场地或违反本协议第五条第1、2款的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还押金及已支付的未使用期间租金，同时赔偿乙方装修损失及停业期间的合理利润损失。2.乙方违反本协议第三条、第四条或第五条第2、4、5款的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金（按拖欠金额的20%计算）。3.任何一方擅自解除协议的，应向对方支付相当于6个月租金的违约金。第九条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决；不可抗力影响持续超过30日的，任何一方有权解除协议，互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的未使用期间租金及押金。第十条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效