2026年房屋拆迁专业知识考试题及答案

2026年房屋拆迁专业知识考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，负责本行政区域房屋征收与补偿工作的责任主体是A.市、县级人民政府B.市、县级人民政府房屋征收部门C.乡镇人民政府D.房屋征收实施单位答案：A解析：市、县级人民政府是房屋征收与补偿的责任主体；房屋征收部门负责组织实施。2.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的A.重置价格B.备案成交价格C.市场价格D.基准地价答案：C解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条明确，补偿标准不得低于类似房地产市场价格。3.房屋征收范围确定后，被征收人在征收范围内实施的新建、扩建、改建房屋，依法应当A.给予成本补偿B.给予适当奖励C.不予补偿D.协商补偿答案：C解析：征收范围确定后，新建、扩建、改建房屋属于不当增加补偿费用的行为，依法不予补偿。4.房屋征收部门拟定征收补偿方案后，市、县级人民政府组织论证并公布征求意见，征求意见期限不得少于A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B5.房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，可以通过下列哪种方式确定A.房屋征收部门指定B.多数决定、随机选定C.人民法院指定D.政府常务会议决定答案：B6.被征收人对房屋征收决定不服的，可以直接向人民法院提起A.民事诉讼B.行政复议C.行政诉讼D.行政仲裁答案：C解析：被征收人既可以选择行政复议，也可以直接提起行政诉讼。7.房屋征收实施单位接受房屋征收部门委托从事征收补偿具体工作，其性质应当是A.以营利为目的的法人B.非营利的组织或单位C.房地产开发企业D.政府派出机构答案：B解析：条例规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。8.对被征收房屋价值的补偿，其价值评估时点为A.房屋征收决定公告之日B.补偿协议签订之日C.房屋搬迁腾空之日D.人民法院裁定之日答案：A9.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当A.优先给予住房保障B.增加货币补偿金额C.无偿提供产权调换房屋D.不予考虑住房保障答案：A10.房屋征收决定公告应当载明的事项不包括A.征收范围B.征收补偿方案C.行政复议、行政诉讼权利D.房地产价格评估机构名称答案：D11.因征收房屋造成停产停业损失，确定补偿金额时不作为主要考量因素的是A.房屋被征收前的效益B.停产停业期限C.房屋所有权人户籍D.房屋实际经营情况答案：C12.房屋征收部门对征收范围内房屋组织调查登记后，调查结果应当在房屋征收范围内向谁公布A.被征收人B.全体市民C.房屋征收实施单位D.房地产评估机构答案：A13.房屋征收范围确定后，房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续的，暂停期限最长不得超过A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：B14.因旧城区改建需要征收房屋，应当组织听证会的前提条件是A.全部被征收人同意征收B.多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定C.房屋征收实施单位提出申请D.人大代表提出建议答案：B15.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿协议不必载明的内容是A.补偿方式、补偿金额和支付期限B.用于产权调换房屋的地点和面积C.被征收房屋装修装饰明细D.搬迁期限、过渡方式和过渡期限答案：C16.房屋征收部门应当向被征收人转交的评估报告是A.整体评估报告B.分户评估报告C.土地估价报告D.可行性研究报告答案：B17.被征收人在征收补偿方式上依法享有的选择权，是指A.仅选择货币补偿B.仅选择房屋产权调换C.选择货币补偿或者房屋产权调换D.自行确定补偿数额答案：C18.房屋征收补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定义务的，另一方当事人依法可以A.提起诉讼B.申请行政复议C.申请行政裁决D.申请强制执行答案：A19.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法A.直接组织强制拆除B.申请人民法院强制执行C.委托建设单位搬迁D.请求公安机关强制清退答案：B20.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并A.将审计结果书面告知房屋征收部门B.公布审计结果C.参与房屋征收补偿方案编制D.根据审计结果调整补偿标准答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于房屋征收公共利益需要情形的是A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.房地产开发企业实施的商品房开发需要E.由政府组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建的需要答案：ABCE解析：纯商业开发的商品房项目不属于公共利益需要，不得适用征收程序。2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定前应当具备的条件包括A.进行社会稳定风险评估B.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用C.征得全部被征收人同意D.召开全体被征收人听证会E.由建设单位预先支付部分补偿款答案：AB解析：社会稳定风险评估和补偿费用足额到位是法定前置条件；听证会仅在法定情形下召开，建设单位不得参与搬迁活动。3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿的法定内容包括A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人子女跨学区就学的择校费E.被征收人精神损害抚慰金答案：ABC4.下列属于非法迫使被征收人搬迁的行为有A.暴力、威胁B.违反规定中断供水、供热、供气、供电C.阻断道路通行D.发放搬迁奖励E.组织社区工作人员入户解释政策答案：ABC5.被征收人对房地产价格评估结果有异议的，可以采取的救济措施包括A.向房地产价格评估机构申请复核评估B.向房屋征收部门申请行政复议C.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定D.直接向人民法院提起行政诉讼E.向信访部门申请裁决答案：AC解析：评估结果不属于行政行为，不能直接申请行政复议或提起行政诉讼；法定救济渠道为复核评估和专家委员会鉴定。6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿协议应当载明的事项包括A.补偿方式、补偿金额和支付期限B.用于产权调换房屋的地点和面积C.搬迁费、临时安置费或者周转用房D.停产停业损失E.搬迁期限、过渡方式和过渡期限答案：ABCDE7.关于房屋征收补偿决定，下列说法正确的有A.在签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请市、县级人民政府依法作出补偿决定B.被征收房屋所有权人不明确的，由市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定C.补偿决定应当予以公告D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼E.补偿决定一经作出，被征收人必须立即搬迁，不得提出异议答案：ABCD8.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收决定公告应当载明的事项包括A.征收范围B.征收补偿方案C.行政复议、行政诉讼权利D.房地产价格评估机构资质等级E.分户评估报告主要内容答案：ABC9.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合的相关规划和计划包括A.国民经济和社会发展规划B.房屋征收部门年度考核计划C.土地利用总体规划、城乡规划和专项规划D.保障性安居工程建设、旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划E.被征收人家庭住房保障计划答案：ACD10.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，禁止建设单位从事的行为包括A.参与搬迁活动B.承担房屋征收与补偿的具体工作C.按照政府委托从事安置房建设D.配合房屋征收部门做好政策宣传E.作为补偿协议的一方当事人答案：ABE三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。答案：正确2.房屋征收决定作出前，应当进行社会稳定风险评估；征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。答案：正确3.为了公共利益需要征收房屋，可以酌情给予被征收人适当补偿。答案：错误解析：应当依法给予公平补偿，而非酌情、适当补偿。4.房屋征收补偿方案征求意见的期限不得少于30日。答案：正确5.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的重置价格。答案：错误解析：标准是类似房地产的市场价格，而非重置价格。6.房地产价格评估机构可以由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。答案：正确7.被征收人不履行补偿协议约定，房屋征收部门可以采取停水、停电方式迫使其搬迁。答案：错误解析：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。8.房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。答案：正确9.因征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿。答案：正确10.征收补偿协议订立后，被征收人完成搬迁前，房屋征收部门可以先行拆除房屋以加快进度。答案：错误解析：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，补偿协议订立后仍应尊重被征收人的合理搬迁期限。四、简答题（每题5分，共20分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿协议应当包括哪些主要内容？答案：补偿协议主要包括：补偿方式、补偿金额和支付期限；用于产权调换房屋的地点和面积；搬迁费、临时安置费或者周转用房；停产停业损失；搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。此外，双方还可以约定违约责任等条款。2.简述被征收人对房屋征收决定或者补偿决定不服时的法律救济途径。答案：被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人对补偿决定不服的，同样可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。在复议和诉讼期间，除法律另有规定外，不停止房屋征收决定的执行。3.简述房地产价格评估机构的选定方式和评估结果异议处理程序。答案：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。4.简述“先补偿、后搬迁”原则的主要内容和要求。答案：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。房屋征收决定作出前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。作出房屋征收决定后，房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议或者依法作出补偿决定，在被征收人依法获得补偿后方可要求其搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者非法中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.某市因旧城区改建需要征收A地块房屋。房屋征收部门拟定征收补偿方案后，市政府组织论证并公布征求意见。征求意见期间，多数被征收人书面提出补偿标准过低，认为方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定。市政府未组织听证，直接作出房屋征收决定并公告。被征收人王某在征收范围确定后新建了两间房屋，未取得审批手续，房屋征收部门认定该新建房屋不予补偿。王某与房屋征收部门未在签约期限内达成补偿协议，市政府依据征收补偿方案作出补偿决定，要求王某在15日内搬迁。王某在法定期限内未申请行政复议也未提起行政诉讼，又不搬迁。市政府直接组织公安、城管等部门对王某房屋实施了强制拆除。问题：(1)市政府未组织听证是否正确？为什么？(2)王某新建房屋不予补偿是否正确？为什么？(3)市政府直接组织强制拆除是否合法？为什么？答案：(1)不正确。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。本案中，多数被征收人已明确提出异议，市政府应当组织听证而未组织，违反了法定程序。(2)正确。房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。王某在征收范围确定后新建的房屋属于不当增加补偿费用，且未取得审批手续，依法不予补偿。(3)不合法。根据条例规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。本案中，市政府无权直接组织公安、城管等部门强制拆除，应当依法申请人民法院强制执行。2.某市政府因基础设施建设需要征收一处办公楼，所有权人甲公司正常经营，未对外出租。房屋征收部门与甲公司签订征收补偿协议，约定货币补偿金额、搬迁费和临时安置费，但未涉及停产停业损失。协议签订后，甲公司提出停产停业损失系法定补偿项目，要求房屋征收部门增加补偿。房屋征收部门以协议系双方自愿签订且已经生效为由拒绝。问题：(1)停产停业损失补偿的法律依据是什么？(2)房屋征收部门的拒绝是否成立？甲公司应如何维护自身权益？答案：(1)依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条，因征收房屋造成停产停业损失的，依法应当给予补偿。具体补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。(2)不成立。停产停业损失是法定补偿内容，补偿协议遗漏该事项，不能因此免除房屋征收部门的法定补偿义务。甲公司可以与房屋征收部门重新协商，要求依法核定停产停业损失并签订补充协议；协商不成的，可以请求作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出补偿决定，或者就补偿协议争议依法提起行政诉讼。六、论述题（10分）1.论述房屋征收中“公共利益”的界定，并分析其实践意义。答案：（1）公共利益