2026年不动产登记代理人考试真题与答案

2026年不动产登记代理人考试真题与答案一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结，法律另有规定的除外？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案C2.下列哪项权利属于不动产用益物权？A.抵押权B.留置权C.地役权D.质权答案C3.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自何时生效？A.合同成立时B.物权登记时C.合同履行时D.物权交付时答案A4.根据《民法典》，因继承取得不动产物权的，自何时发生效力？A.继承开始时B.登记时C.遗嘱生效时D.法院判决时答案A5.不动产登记代理人从事登记代理业务，应当遵循的原则不包括下列哪项？A.诚实信用B.自愿有偿C.独立客观D.守法合规答案B6.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权首次登记，申请人需要提交的材料不包括？A.土地权属来源材料B.不动产权籍调查表C.完税凭证D.建设用地规划许可证答案D（通常需要土地权属来源、权籍调查、完税等，规划许可证不属于必要材料）7.下列关于不动产预告登记的表述，错误的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押等情形D.预告登记仅可由买卖双方共同申请答案D（预告登记也可以由单方申请，例如预购商品房预告登记可由买方单方申请）8.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构需要对申请材料进行查验，下列哪项不属于查验内容？A.申请人、委托代理人身份证明材料B.权属来源材料的主体与申请主体是否一致C.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备D.申请人是否缴纳了登记费答案D9.地籍调查中，宗地界址点坐标测量的精度采用的中误差标准是？A.一级≤5cmB.二级≤7.5cmC.三级≤10cmD.四级≤15cm答案C（地籍调查规程中，一般地区界址点中误差不超过10cm）10.根据《不动产登记操作规范（试行）》，同一权利人分割不动产的，应当申请何种登记？A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记答案A11.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是？A.申请人提交的材料齐全符合法定形式B.申请登记的不动产属于国家所有的自然资源C.申请登记的事项与权属来源材料一致D.存在尚未解决的权属争议答案D12.不动产登记机构错误登记导致他人损害的，登记机构承担赔偿责任后，可以向谁追偿？A.造成错误登记的申请人B.登记机构的直接责任人C.提供虚假材料的当事人D.以上均可以答案C（《不动产登记暂行条例》第29条：因当事人提供虚假材料申请登记造成损害，登记机构未尽合理审慎职责的，先赔后向当事人追偿；但选项C最直接，严格依条文是“提供虚假材料申请登记的当事人”）13.根据《民法典》，居住权自何时设立？A.居住权合同签订时B.居住权登记时C.居住权人实际入住时D.房屋交付时答案B14.代理人为被代理人的利益需要转委托代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。下列哪种情形下，转委托不需同意？A.紧急情况下，为了维护被代理人利益B.代理人与转代理人有密切关系C.转代理人更有经验D.被代理人可能同意答案A15.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。下列哪项不属于登记簿应当记载的事项？A.不动产的坐落、界址、面积B.不动产权利的主体、类型、内容C.不动产的限制提示事项D.不动产的交易价格答案D16.申请更正登记，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请？A.异议登记B.查封登记C.预告登记D.注销登记答案A17.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，共有不动产的登记应当由谁申请？A.由全体共有人共同申请B.由持有份额最大的共有人申请C.由任一共有人均可单独申请D.由共有人推选的代表人申请答案A18.下列自然资源中，属于国家所有且不需要办理登记的是？A.森林B.水流C.草原D.野生动物答案D（野生动物属于国家所有，但不属于不动产登记范畴）19.不动产登记机构可以委托第三方机构进行权籍调查工作，但对其成果负责的主体是？A.第三方机构B.委托人（申请人）C.不动产登记机构D.测绘资质单位答案C20.依职权更正登记时，登记机构应当在登记完成后通知权利人，通知书应当载明的内容不包括？A.更正的事实B.更正的理由C.更正后的登记内容D.权利人可以申请行政复议或提起行政诉讼的期限答案D21.根据《地籍调查规程》，地籍调查的基本单位是？A.宗地B.地块C.图斑D.不动产单元答案A22.申请不动产抵押权登记，下列材料中哪项是必须提交的？A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.以上都是答案D23.下列哪种行为属于不动产登记代理人“代理”业务的范畴？A.代为签订不动产买卖合同B.代为申请不动产登记并提交材料C.代为评估不动产价值D.代为办理贷款审批答案B24.根据《民法典》，抵押期间，抵押人是否可以转让抵押财产？A.经抵押权人同意即可转让B.通知抵押权人即可转让C.禁止转让D.可以转让，但抵押权不受影响答案D（《民法典》第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响；但当事人另有约定的除外）25.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记，但登记机构发现原登记存在其他错误，应当如何处理？A.依职权一并更正B.仅更正申请人申请的更正部分C.告知申请人另行申请更正D.拒绝登记答案C26.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，查封登记的有效期是？A.1年B.2年C.与查封文件有效期一致D.3年答案C27.下列哪项权利不可以单独办理不动产登记？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权答案D（租赁权属于债权，一般不作为不动产登记类型，但部分地区有备案，不属于单独的物权登记）28.不动产登记代理人违反职业道德，情节严重的，由哪个部门给予处罚？A.自然资源部B.省级自然资源主管部门C.不动产登记机构D.中国地质灾害防治与生态修复协会（原不动产登记代理人协会）答案D（根据相关管理办法，由行业协会实施自律惩戒）29.根据《民法典》，土地承包经营权自何时设立？A.土地承包经营合同生效时B.县级以上人民政府发放土地承包经营权证时C.承包方实际耕种时D.发包方与承包方签订书面合同时答案A（属意定物权，合同生效即设立，登记仅对抗）30.不动产登记机构在登记审核中，认为需要进一步证明情况的，可以要求申请人补充材料，必要时可以？A.进行实地查看B.委托公证机构核实C.向公安机关调查D.暂停受理其他申请答案A31.根据《不动产登记暂行条例》，当事人或者其代理人应当到哪个场所申请不动产登记？A.不动产所在地的登记机构B.当事人户籍所在地的登记机构C.合同签订地的登记机构D.任意一家不动产登记机构答案A32.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，但下列哪项情形不计入该时限？A.实地查看和权籍调查时间B.公告时间C.申请人补充材料时间D.以上均不计入答案D33.不动产登记代理人应当具备相应的专业知识，下列哪一项不属于考试科目？A.《不动产登记法律制度政策》B.《不动产权利理论与方法》C.《不动产估价理论与实务》D.《地籍调查》答案C34.根据《不动产登记操作规范（试行）》，继承登记中，申请人需要提交的材料不包括？A.被继承人死亡证明B.继承权公证书C.遗嘱（若有）D.遗产税完税凭证答案D35.下列关于异议登记的表述，错误的是？A.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任B.异议登记后，权利人处分不动产，登记机构应予以办理，但第三人是否善意由司法机关判定C.异议登记失效后，当事人可以再次申请异议登记D.异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效答案C（《不动产登记暂行条例实施细则》第83条：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理）36.地籍调查中，权属调查应当由谁组织进行？A.不动产登记机构B.申请人C.测绘单位D.基层人民政府答案A37.根据《民法典》，居住权可以设立在哪种不动产上？A.住宅B.商业用房C.厂房D.所有类型房屋答案A（居住权仅限于住宅）38.不动产登记代理人接受委托后，以下哪种做法是正确的？A.代为申请人签署登记申请文件B.独立决定登记方案的变更C.私自收取额外费用D.泄露委托人商业秘密答案A39.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构在办理登记时，要求申请人提交的材料应当是？A.法定的、必要的材料B.尽可能全面的材料C.由登记机构自行决定D.与合同一致的复印件答案A40.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的，当事人应当申请哪种登记？A.转移登记B.更正登记C.查封登记D.变更登记答案A二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.根据《民法典》，下列哪些权利属于物权？A.所有权B.债权C.担保物权D.知识产权答案AC2.不动产登记机构应当建立的不动产登记簿应当记载哪些事项？A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权利状况C.不动产权利涉及的限制、提示事项D.不动产的交易价格和税费情况答案ABC3.根据《不动产登记暂行条例》，申请不动产登记时，下列哪些情形需要当事人双方共同申请？A.买卖房屋的转移登记B.设立抵押权登记C.更正登记（登记簿记载的权利人同意）D.异议登记答案AB（C项更正登记可以是单方或双方；D项异议登记由利害关系人单方申请）4.地籍调查的内容包括？A.权属调查B.地籍测绘C.房屋测绘D.面积计算答案AB5.不动产登记代理人的执业准则包括？A.独立、客观、公正B.诚实信用，勤勉尽责C.保守委托人的商业秘密D.可以同时在多家代理机构执业答案ABC6.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，登记机构可以实地查看的情形包括？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产上存在其他权利登记的查询答案ABC7.下列哪些属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.遗失登记答案ABC（遗失登记不是法定登记类型，一般补发证书属于更正或遗失换证）8.根据《民法典》，担保物权包括？A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案ABC9.下列关于不动产登记簿与不动产登记证明的说法，正确的有？A.登记簿是物权归属和内容的根据B.登记证明是权利人享有不动产物权的证明C.登记簿与登记证明记载不一致的，以登记簿为准D.登记证明可以替代登记簿答案ABC10.根据《不动产登记暂行条例》，可以办理注销登记的情形包括？A.不动产被征收B.不动产灭失C.权利人放弃权利D.权利人去世答案ABC（权利人去世导致的继承需办理转移登记，而非注销）11.不动产登记代理人代理的业务范围包括？A.提供不动产权属咨询服务B.代为办理不动产登记申请C.代为领取不动产权属证书D.代为签订不动产买卖协议答案ABC（D项属于经纪业务，非不动产登记代理的法定范围）12.土地承包经营权的登记，效力表述正确的有？A.未经登记，不得对抗善意第三人B.登记是土地承包经营权的生效要件C.登记机构颁发土地承包经营权证D.土地承包经营权互换、转让须经登记才生效答案AC（B错，合同生效即设立；D错，互换转让未经登记不得对抗善意第三人）13.根据《不动产登记操作规范（试行）》，申请集体建设用地使用权登记的，需要提交哪些材料？A.集体建设用地批准文件B.土地权属来源材料C.不动产权籍调查表D.土地使用权出让合同答案ABC（集体建设用地可能经批准使用，不需要出让合同）14.不动产登记机构对登记申请进行审核时，具有下列哪些情形的，应当予以登记？A.申请材料齐全、符合法定形式B.申请登记的不动产不属于国家所有的自然资源（但属于集体所有）C.申请登记的事项与权属来源材料一致D.申请登记的主体与权属来源材料载明的主体一致答案ABCD15.下列关于更正登记与异议登记的论述，正确的有？A.更正登记适用于登记簿记载错误B.异议登记是更正登记的临时性保护措施C.异议登记后，登记机构应中止办理处分登记D.更正登记可由权利人或利害关系人申请答案ABD（C错，异议登记不影响登记机构继续办理处分登记，但受15日起诉时效限制）三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记机构可以要求申请人提交超出法定范围的材料。答案×2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案√3.地籍调查中的权属调查必须由不动产登记机构亲自执行，不得委托第三方。答案×4.不动产登记代理人的代理活动必须以被代理人的名义进行。答案√5.抵押权可以随债权转让而转让，无需办理登记。答案×6.因继承取得不动产物权的，自登记时发生效力。答案×7.不动产登记簿由登记机构统一管理，任何个人都无权查阅。答案×8.申请宅基地使用权登记，需要提交集体经济组织成员资格证明。答案√9.不动产登记代理人可以同时接受买卖双方的委托办理同一宗不动产登记。答案×10.异议登记不当造成权利人损害的，登记机构应当先承担赔偿责任，再向申请人追偿。答案×四、综合分析题（共2题，每题10分，共20分。每题包括若干小题，每小题2分，题型为单项选择题或多项选择题，请根据题意选择正确的选项）案例一：甲将自有房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同并约定办理过户登记。乙支付了全款，甲将房屋交付给乙使用。后甲因债务纠纷，该房屋被法院查封。乙得知后，向法院提出执行异议，同时要求甲继续履行合同办理过户。请根据相关法律规定回答问题。1.（单选题）乙是否已经取得该房屋的所有权？A.已取得，因为已经交付B.已取得，因为已经支付全款C.未取得，不动产所有权转移以登记为准D.未取得，但乙对房屋享有用益物权答案C2.（单选题）乙可以采取什么措施保护自己的权利？A.申请异议登记B.申请预告登记C.申请更正登记D.申请查封登记答案B3.（多选题）如果乙在签订合同后及时办理了预告登记，那么下列哪些表述是正确的？A.预告登记可以有效防止甲再次出售房屋B.预告登记后，甲未经乙同意处分房屋的，不发生物权效力C.预告登记后，乙可以在能够办理登记之日起90日内申请正式登记D.预告登记后，房屋被查封的，预告登记失效答案ABC（D错，查封不影响预告登记效力）4.（单选题）若乙在预告登记有效期内未申请正式登记，预告登记失效。此时房屋仍被查封，乙还能否取得所有权？A.不能，因为查封导致无法过户B.能，乙可以凭买卖合同向法院主张转移C.不能，除非解除查封D.能，查封不影响基础合同效力答案C5.（多选题）关于甲与乙之间的买卖合同效力以及乙的权利，下列说法正确的有？A.买卖合同有效B.乙有权要求甲履行合同办理过户C.若法院查封导致房屋被拍卖，乙可以主张优先受偿D.若房屋已交付，乙可以依据买卖合同对抗其他债权人A.按实际面积登记B.按批准面积登记