征地拆迁题库及答案

征地拆迁题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.征收永久基本农田，应当由下列哪个机关批准？A.乡级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用范围是？A.集体土地上的房屋B.国有土地上的房屋C.农村宅基地上的房屋D.城市违法建筑3.房屋征收决定由哪个主体作出？A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房地产开发商D.城市规划主管部门4.房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于多少日？A.10日B.15日C.30日D.60日5.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的？A.建安成本B.重置成本C.备案价格D.市场价格6.被征收房屋价值评估的时点是？A.评估机构进场之日B.房屋征收决定公告之日C.补偿协议签订之日D.房屋拆除之日7.被征收人选择产权调换的，应当如何确定最终补偿？A.按房屋重置价结算差价B.计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价C.免费置换，不结算差价D.按建筑面积1:1直接置换8.被征收人对补偿决定不服提起行政诉讼的法定期限是？A.自知道作出补偿决定之日起1个月B.自知道作出补偿决定之日起2个月C.自知道作出补偿决定之日起6个月D.自知道作出补偿决定之日起1年9.实施房屋征收应当遵循的原则是？A.先补偿、后搬迁B.先搬迁、后补偿C.补偿与搬迁同时进行D.由征收部门自行确定顺序10.下列哪项不属于房屋征收决定公告应当载明的内容？A.征收补偿方案B.行政复议权利事项C.行政诉讼权利事项D.房地产价格评估机构的资质等级11.宅基地、自留地、自留山属于谁所有？A.国家所有B.农民集体所有C.农户个人所有D.村集体经济组织法人所有12.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过？A.国务院规定的标准B.省、自治区、直辖市规定的标准C.设区的市规定的标准D.乡（镇）人民政府规定的标准13.征地补偿安置协议签订或者征地补偿安置决定作出后，被征收土地的所有权人、使用权人应当在？A.约定的期限内交付土地B.收到补偿费用后立即交付土地C.接到口头通知后交付土地D.与用地单位协商一致后交付土地14.拟征收土地的现状调查结果应当由谁确认？A.由调查机构自行确认B.由乡（镇）人民政府确认C.由拟征收土地的所有权人、使用权人确认D.由用地单位确认15.社会稳定风险评估应当在哪个环节开展？A.编制土地利用总体规划时B.作出房屋征收决定前C.办理房屋产权登记时D.签订补偿协议后16.在旧城区改建项目中，多数被征收人认为补偿方案不符合规定的，应当？A.由征收部门直接修改方案B.由政府组织听证会C.由人民法院裁决D.由评估机构重新评估17.为被征地农民安排的社会保障费用，主要用于？A.直接发放给农民个人自由支配B.为被征地农民缴纳相应的社会保险C.支付给农村集体经济组织作为公积金D.用于征地范围内的基础设施建设18.征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起多少日内发布征收土地公告？A.7日B.10日C.15个工作日D.30日19.被征收人对补偿决定不服提起行政诉讼的，人民法院在审查中应当？A.只审查补偿金额的计算是否正确B.只审查征收程序是否合法C.全面审查征收与补偿行政行为的合法性及补偿标准的合理性D.不审查评估报告的合法性20.被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不履行搬迁义务的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当？A.自行组织强制拆除B.依法申请人民法院强制执行C.请求公安机关强制拆除D.撤销征收决定二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《土地管理法》第45条，为了公共利益需要，可以依法征收农民集体所有的土地的情形有？A.国防和外交需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设需要D.纯商业房地产开发需要2.征收集体土地时，应当依法及时足额支付和安排的费用包括？A.土地补偿费B.安置补助费C.农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费用D.被征地农民社会保障费用3.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当完成的工作有？A.征收补偿费用足额到位、专户存储B.对征收范围内房屋的权属、区位、用途等情况组织调查登记C.进行社会稳定风险评估D.与全部被征收人签订补偿协议4.房屋征收补偿协议应当载明的内容有？A.补偿方式B.补偿金额和支付期限C.用于产权调换房屋的地点和面积D.搬迁费、临时安置费和停产停业损失5.房屋征收中，下列哪些情形依法不予补偿？A.房屋征收范围确定后新建、扩建、改建的房屋B.认定为违法建筑的房屋C.超过批准期限的临时建筑D.合法取得产权证的住宅6.被征收人依法可以选择的补偿方式有？A.货币补偿B.产权调换C.以租代购D.实物劳务补偿7.被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以依法？A.向原房地产价格评估机构申请复核评估B.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定C.直接要求政府改定补偿价格D.直接提起诉讼要求重新评估8.下列哪些土地属于农民集体所有？A.农村和城市郊区的土地（法律规定属于国家所有的除外）B.宅基地和自留地、自留山C.城市市区的土地D.依法确定给集体使用的国有土地9.征收农民集体土地的主要程序环节包括？A.发布征收土地预公告并开展土地现状调查B.开展社会稳定风险评估C.征地补偿安置方案公告并听取意见、组织听证D.签订征地补偿安置协议或者作出补偿安置决定10.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以采取的法定救济途径有？A.依法申请行政复议B.依法提起行政诉讼C.向信访部门申诉要求变更补偿标准D.拒绝搬迁持续拖延三、判断题（每题1分，共10分）1.征收土地必须依照法定程序批准，未经批准的，任何单位和个人不得占用土地。2.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。3.房屋征收实施单位可以以营利为目的。4.被征收人对房屋征收决定不服的，只能申请行政复议。5.对被征收房屋价值的补偿，可以适当低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。6.实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则。7.违法建筑一律不予补偿，但超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。8.被征收人选择货币补偿后，仍有权要求政府另行提供安置住房。9.省级人民政府有权批准征收永久基本农田。10.征地补偿有关费用未足额到位的，不得实施征收。四、简答题（每题10分，共30分）1.简述《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的"公共利益需要"情形。2.简述房屋征收补偿协议应当载明的主要内容。3.简述征收农民集体土地应当遵循的主要程序。五、案例分析题（每题20分，共20分）某市人民政府因实施市政道路扩建工程，决定对某区国有土地上的房屋实施征收。2019年5月10日，该市人民政府作出房屋征收决定并予以公告，同时公布了征收补偿方案，签约期限为2019年6月1日至2019年8月31日。被征收人李某拥有一套建筑面积100平方米的住宅房屋，产权证记载用途为住宅。房屋征收决定公告之日，周边类似房地产市场价格约为150万元。因认为补偿不合理，李某在签约期限内未与房屋征收部门签订补偿协议。李某的主张如下：(1)评估机构出具的估价报告评估其房屋价值仅为100万元，明显低于市场价格，且该评估机构系征收部门单方委托，未组织被征收人协商选定；(2)补偿方案只列明了房屋价值补偿，未明确搬迁费、临时安置费等内容；(3)房屋征收决定公告未告知被征收人可以申请行政复议和提起行政诉讼。问题：1.李某对评估结果有异议，依法应当如何救济？（6分）2.房屋征收决定公告未告知行政复议、行政诉讼权利，是否合法？为什么？（6分）3.结合本案，指出房屋征收部门在本次征收中的违法或不规范之处，并简要说明理由。（8分）1.对评估结果有异议的救济途径：2.不合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定，房屋征收决定公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。本案公告未告知救济权利，不符合法定公告内容要求。因未依法告知诉权，被征收人提起行政复议或行政诉讼的法定期限依法从实际知道救济权利之日起计算，公告机关应承担相应法律后果。3.本案中存在以下违法或不规范之处：参考答案与解析一、单项选择题1.答案：D解析：根据《土地管理法》第46条，征收永久基本农田由国务院批准；省级人民政府无权批准。2.答案：B3.答案：A解析：市、县级人民政府是作出房屋征收决定的法定主体；房屋征收部门只是组织实施机构。4.答案：C5.答案：D解析：这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的硬性要求，目的是保障被征收人居住条件不因征收而降低。6.答案：B7.答案：B8.答案：C9.答案：A10.答案：D解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项，评估机构资质等级不属于法定公告内容。11.答案：B12.答案：B13.答案：A14.答案：C15.答案：B16.答案：B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第11条规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。17.答案：B18.答案：C解析：《土地管理法实施条例》第44条规定，自收到批准文件之日起15个工作日内发布征收土地公告，公告时间不少于30日。19.答案：C20.答案：B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，行政机关没有强制执行权，只能依法申请人民法院强制执行。二、多项选择题1.答案：ABC解析：征收集体土地必须符合公共利益需要。纯商业房地产开发不属于法定公共利益情形，只能通过集体经营性建设用地入市等途径解决。2.答案：ABCD解析：《土地管理法》第48条明确规定了上述四项费用，社会保障费用不是发给个人，而是用于为被征地农民建立社会保险。3.答案：ABC解析：补偿协议的签订发生在房屋征收决定公告之后，不是作出征收决定的前置条件。4.答案：ABCD解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，补偿协议还应载明搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。5.答案：ABC解析：征收范围确定后的新增建筑属于不当增加补偿费用的行为；违法建筑和超过批准期限的临时建筑均不予补偿。6.答案：AB解析：两种补偿方式只能选择其一；产权调换时双方计算、结清差价。7.答案：AB解析：评估结论属于证据而非具体行政行为，不能直接起诉要求重新评估；评估异议应按复核、鉴定的法定顺序救济。8.答案：AB解析：城市市区的土地属于国家所有；国有土地确定给集体使用不改变所有权归属。9.答案：ABCD解析：完整的征地程序还包括依法报批、发布征收土地公告、足额落实补偿费用、交付土地等环节。10.答案：AB解析：行政复议和行政诉讼是法定救济途径；信访不属于法定救济程序，拒绝搬迁不解决补偿争议。三、判断题1.答案：正确2.答案：正确3.答案：错误解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第5条明确，房屋征收实施单位不得以营利为目的。4.答案：错误解析：被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。5.答案：错误解析：补偿不得低于类似房地产的市场价格是法定底线。6.答案：正确7.答案：错误解析：违法建筑和超过批准期限的临时建筑均依法不予补偿。8.答案：错误解析：货币补偿与产权调换只能选择其一，选择货币补偿即放弃产权调换的权利。9.答案：错误解析：征收永久基本农田的审批权在国务院。10.答案：正确四、简答题1.答案：(1)国防和外交的需要；(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(5)由政府依照《城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。2.答案：(1)补偿方式；(2)补偿金额和支付期限；(3)用于产权调换房屋的地点和面积；(4)搬迁费、临时安置费或者周转用房；(5)停产停业损失；(6)搬迁期限、过渡方式和过渡期限。补偿协议签订后，一方不履行协议义务的，另一方可以依法提起民事诉讼。3.答案：(1)发布征收土地预公告，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，土地现状调查结果由拟征收土地的所有权人、使用权人确认；(2)拟定征地补偿安置方案，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告不少于30日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见；(3)多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案；(4)测算并落实征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费用和被征地农民社会保障费用，确保足额到位、专款专用；(5)与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议，个别确实难以达成协议的，在申请征收土地时如实说明；(6)依法办理农用地转用和征收土地审批手续；(7)征收土地经依法批准后，自收到批准文件之日起