2026年房地产经纪人员真题及参考答案

2026年房地产经纪人员真题及参考答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.房地产经纪活动的基本性质是（）。A.行政管理行为B.居间、代理等中介服务行为C.房地产开发行为D.物业管理行为答案：B2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.30C.60D.90答案：B3.房地产经纪专业人员职业资格分为（）。A.房地产经纪人协理和房地产经纪人B.初级、中级、高级三个级别C.助理房地产经纪师、房地产经纪师、高级房地产经纪师D.注册房地产经纪人和执业房地产经纪人答案：A解析：根据房地产经纪专业人员职业资格制度，职业资格分为房地产经纪人协理和房地产经纪人两个级别。4.下列各项中，不属于房地产经纪服务合同必备内容的是（）。A.服务项目的内容、要求B.收费金额和支付方式C.房屋买卖合同的主要条款D.违约责任和纠纷解决方式答案：C解析：房屋买卖合同的主要条款属于买卖双方自行约定的内容，不是房地产经纪服务合同的必备条款。5.房地产经纪机构对外发布的房源信息应当（）。A.真实、准确B.可适当夸大以提高吸引力C.以委托人报价为准，无需核实D.隐藏房屋瑕疵答案：A6.房地产经纪机构在提供房屋买卖居间服务时，应当如实告知购房人的信息不包括（）。A.房屋已设立抵押的情况B.房屋被查封的情况C.经纪机构自身盈利能力D.房屋共有人同意出售的情况答案：C7.根据《民法典》，委托人绕开中介人直接订立合同的，中介人（）。A.无权请求支付报酬B.可以请求支付报酬，不受任何限制C.可以请求支付报酬，但应当证明合同是利用中介人提供的交易机会或者媒介服务订立的D.只能请求必要费用答案：C解析：委托人绕开中介人订立合同属于"跳单"行为，中介人有权请求报酬，但需证明交易与中介服务之间的因果关系。8.房地产经纪机构未促成合同成立的，可以（）。A.请求委托人支付报酬B.按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用C.请求委托人支付违约金D.无权请求任何费用答案：B解析：《民法典》第964条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。9.根据《民法典》，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当（）。A.返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.无需返还定金答案：B10.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产，但可以与抵押财产一并处分，新增房屋所得的价款抵押权人无权优先受偿C.不可与抵押财产一并处分D.属于抵押财产，但无需重新办理抵押登记答案：B解析：《民法典》第417条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时，应当将新增建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。11.下列情形中，承租人经出租人同意可以将租赁房屋转租的是（）。A.未经出租人同意擅自转租B.出租人知道转租行为后在6个月内未提出异议C.转租合同租期超过原租赁合同剩余期限D.将房屋转租给无合法有效证件的承租人答案：B解析：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。12.租赁合同期限最长不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B解析：《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。13.根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后（）日内，租赁当事人应当到房屋所在地主管部门办理租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60答案：C14.房屋买卖中，契税的纳税义务人是（）。A.卖方B.买方C.买卖双方D.房地产经纪机构答案：B15.个人转让住房取得的所得，按照"财产转让所得"项目征收个人所得税，税率为（）。A.5%B.10%C.20%D.25%答案：C16.关于房地产经纪服务收费，下列说法正确的是（）。A.一律实行政府定价B.一律实行政府指导价C.实行市场调节价，由当事人协商确定，但经纪机构应当明码标价D.收费标准由住建部门统一制定答案：C解析：国家已放开房地产经纪服务收费，实行市场调节价，但房地产经纪机构应当明码标价，在经营场所公示收费标准。17.房地产经纪机构在经营场所公示的信息中，下列哪一项不属于法定公示内容？（）A.营业执照B.备案证明文件C.服务项目、服务内容、收费标准D.经纪机构年度利润答案：D18.关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的是（）。A.分支机构无需备案即可经营B.分支机构应当自领取营业执照之日起30日内办理备案C.分支机构可以以自己名义独立承担全部民事责任D.分支机构与总公司无任何法律关系答案：B解析：分支机构不具备独立法人资格，其民事责任由总公司承担，分支机构也应当依法办理备案。19.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得（）。A.在经营场所公示收费标准B.侵占、挪用房地产交易资金C.提供真实房源信息D.核实房屋权属状况答案：B20.购房人为了避免卖方一房二卖，最有效的登记类型是（）。A.首次登记B.预告登记C.异议登记D.查封登记答案：B解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，可以有效防止一房二卖。21.关于房地产经纪行业自律管理，下列说法正确的是（）。A.行业协会无权制定执业规则B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担房地产经纪行业自律管理职责C.房地产经纪人员无需加入行业协会D.行业自律规则对会员不具有约束力答案：B22.房地产经纪机构作为居间人促成合同成立后，居间活动的费用（）。A.由委托人承担B.由居间人自行承担C.由买卖双方平均分担D.从佣金中加倍扣除答案：B解析：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。23.存量房交易中，关于交易资金监管的正确说法是（）。A.交易资金必须经房地产经纪机构账户划转B.交易资金可以通过银行等机构设立的监管专用账户划转C.由卖方直接收取现金即可D.房地产经纪机构可以自行保管购房款答案：B24.下列属于房地产经纪机构不正当竞争行为的是（）。A.如实介绍房源信息B.以低于成本的价格承揽业务，排挤竞争对手C.提高服务质量D.依法纳税答案：B25.房地产经纪人员应当具备的基本执业能力不包括（）。A.房地产法律法规知识B.房地产交易操作技能C.房地产开发施工技术D.沟通协调能力答案：C26.房屋权属证书登记的用途为住宅，实际被用作办公场所。下列关于该房屋交易的说法，正确的是（）。A.应按办公用途办理交易手续B.只要买卖双方同意，即可按办公用途交易C.交易时应按登记的住宅用途处理，实际用途不能替代登记用途D.房屋用途可以由房地产经纪机构在居间服务中认定答案：C解析：房屋用途以不动产登记为准。实际用途与登记用途不符的，应当先依法办理用途变更手续，不能按实际用途直接交易。27.下列关于房地产经纪服务合同的说法，错误的是（）。A.应当由从事该业务的房地产经纪人员签名B.应当加盖房地产经纪机构印章C.可以采用口头形式D.应当采用书面形式答案：C28.甲与乙签订房屋买卖合同后，乙未按约定支付购房款，甲可以要求乙承担的责任形式不包括（）。A.继续履行B.赔偿损失C.支付违约金D.直接没收乙的房屋答案：D29.房地产经纪机构提供代理服务时，是以（）名义从事经纪活动。A.房地产经纪机构自己B.委托人C.国家行政机关D.交易相对人答案：B解析：居间以自己名义撮合交易，代理则以被代理人即委托人的名义实施民事法律行为。30.关于房地产经纪专业人员继续教育的说法，正确的是（）。A.取得职业资格证书后无需再参加继续教育B.继续教育是职业资格登记服务的重要内容C.继续教育只针对房地产经纪机构负责人D.继续教育可以随意缺席答案：B二、多项选择题（每题2分，共30分；多选、错选不得分，少选且所选每个选项得0.5分）1.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.服务项目、内容、要求C.收费金额和支付方式、时间D.房屋实际成交价格E.违约责任和纠纷解决方式答案：ABCE解析：房屋实际成交价格属于房屋买卖合同的条款，不是房地产经纪服务合同的必备内容。2.房地产经纪机构不得承接房地产经纪业务的情形有（）。A.房屋权属有争议B.房屋被依法查封C.房屋已设立抵押且抵押权人同意转让D.房屋属于违法建设E.房屋涉及共有且共有人同意出售答案：ABD解析：已设立抵押的房屋经抵押权人同意可以依法转让；共有房屋经共有人同意出售的，可以正常开展经纪业务。权属争议、查封、违法建设房屋均不得交易，经纪机构不得承接相关业务。3.房地产经纪机构在经营场所应当公示的内容有（）。A.营业执照B.备案证明文件C.服务项目、内容、收费标准D.房地产经纪专业人员职业资格证书E.主要负责人家庭情况答案：ABCD4.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有的行为有（）。A.以隐瞒、欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务B.为交易当事人规避房屋交易税费提供便利C.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息D.捏造涨价信息哄抬房价E.向交易当事人如实告知房屋状况答案：ABCD5.下列房屋中，不得出租的有（）。A.属于违法建筑的房屋B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C.违反规定改变房屋使用性质的房屋D.权属无争议的房屋E.已被司法机关依法查封的房屋答案：ABCE6.关于存量房交易资金监管，下列说法正确的有（）。A.可以保障交易安全，防范资金风险B.交易资金应当存入监管专用账户C.房地产经纪机构可以自行保管交易资金D.当事人可以通过合同约定选择资金监管方式E.交易完成后，监管机构按照约定划转交易资金答案：ABDE解析：房地产经纪机构不得侵占、挪用房地产交易资金，不得自行或委托他人代收代付交易资金，C项错误。7.根据《民法典》，当事人一方违约时，对方可以要求其承担违约责任的方式有（）。A.继续履行B.采取补救措施C.赔偿损失D.支付违约金E.刑事处罚答案：ABCD8.下列关于预告登记的说法，正确的有（）。A.当事人签订买卖房屋的协议后，可以申请预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记可以无条件对抗人民法院的查封E.预告登记仅适用于房屋买卖，不适用于抵押答案：ABC解析：预告登记能否对抗查封需结合查封时间、登记条件等因素综合判断，不能简单认为"可以无条件对抗查封"。预告登记同样适用于设定抵押等其他物权协议，E项错误。9.房地产经纪机构在房源信息核验中，应当核验的内容有（）。A.房屋权属证书B.不动产登记簿信息C.委托人身份证明D.房屋是否设立抵押、查封等权利限制E.委托人的婚姻状况证明答案：ABCD解析：房源核验主要确认权属和权利负担状况，婚姻状况证明与交易无直接关联，且涉及个人隐私，不属于核验内容。10.房屋租赁合同的内容一般包括（）。A.房屋坐落、面积、结构、附属设施B.租金和押金数额、支付方式C.租赁用途和房屋使用要求D.租赁期限E.出租人家庭成员信息答案：ABCD11.房地产经纪机构提供房屋买卖居间服务时，应当向交易当事人说明的事项有（）。A.房屋交易的一般程序B.可能存在的交易风险C.已核验房源信息的情况D.涉及税费的缴纳标准E.经纪机构内部薪酬分配答案：ABCD12.下列情形中，承租人享有法定解除权的有（）。A.因不可归责于承租人的事由致使租赁物无法使用，合同目的不能实现B.承租人擅自转租C.租赁物危及承租人安全或者健康D.出租人未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付E.承租人拖欠租金，经催告后仍不支付答案：ACD解析：B项和E项属于出租人享有法定解除权的情形，而非承租人。13.关于房地产经纪人员职业道德的说法，正确的有（）。A.应诚实守信，不隐瞒真实情况B.应维护委托人合法权益，不损害委托人利益C.可以私下接受交易双方额外报酬D.应公平竞争，不诋毁同行E.应保守委托人商业秘密和个人隐私答案：ABDE14.关于不动产登记，下列说法正确的有（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力B.房屋买卖合同签订后，房屋所有权即转移C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据D.不动产权属证书与登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E.未办理登记的房屋买卖合同无效答案：ACD解析：不动产物权变动以登记为准，合同签订不等于所有权转移，B项错误；未办理登记不影响合同效力，E项错误。15.房地产经纪机构应当妥善保管的业务资料有（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋买卖合同C.房源信息核验记录D.委托人个人信息E.经纪机构内部会议纪要答案：ABCD三、综合分析题（共4个案例，每个案例5小题，每小题2分，共40分；每小题为单选题或多个选项符合题意，多选、错选不得分，少选且所选每个选项得0.5分）（一）某市甲公司于2025年10月领取营业执照后，未办理房地产经纪机构备案即开始营业。2026年2月，住建部门检查发现甲公司未备案从事经纪业务，且门店未公示收费标准，也未在其发布的房源信息中标注房地产经纪服务合同编号。甲公司辩称备案手续正在办理中。检查还发现，甲公司门店人员钱某未取得房地产经纪专业人员职业资格证书，却以"资深经纪人"名义对外开展业务。1.根据《房地产经纪管理办法》，甲公司未办理备案从事房地产经纪业务，应当承担的法律后果是（）。（单选题）A.吊销营业执照B.由住建部门责令限期改正C.直接罚款10万元D.追究刑事责任答案：B解析：房地产经纪机构未按规定备案的，由主管部门责令限期改正；逾期不改正的，记入信用档案并处以罚款。2.甲公司未公示收费标准，可能涉及的法律责任有（）。（多选题）A.违反明码标价规定B.违反政府定价规定C.侵犯消费者知情权D.违反《价格法》有关规定E.构成不正当竞争答案：ACD解析：房地产经纪服务收费实行市场调节价，但不免除明码标价义务。未明码标价属于价格违法行为，同时侵犯消费者知情权。B项"政府定价"表述错误，E项与题意无关。3.关于钱某未取得职业资格证书从事房地产经纪业务的行为，下列说法正确的有（）。（多选题）A.房地产经纪业务应当由房地产经纪专业人员承办B.钱某可以独立开展经纪业务，只需在机构内实习C.住建部门可以责令甲公司限期改正D.钱某的行为属于无证执业E.只要甲公司负责人有执业资格，钱某即可独立开展业务答案：ACD解析：房地产经纪机构承接业务后，应当安排本机构房地产经纪专业人员承办，未取得职业资格的人员不得独立承办经纪业务。B、E项错误。4.甲公司未在其发布的房源信息中标注房地产经纪服务合同编号，该行为（）。（单选题）A.不影响房源信息发布B.违反房源信息发布管理规定C.只要房源信息真实，无需标注D.仅属内部管理瑕疵，不构成违法答案：B解析：房地产经纪机构发布房源信息应当注明房地产经纪服务合同编号，这是法定义务，违反该规定应承担相应责任。5.关于房地产经纪机构备案，下列说法正确的有（）。（多选题）A.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内办理备案B.分支机构无需办理备案C.备案事项发生变更的，应当及时办理变更备案D.注销备案后不得继续从事房地产经纪业务E.备案证明文件应当在经营场所公示答案：ACDE解析：房地产经纪机构设立分支机构，分支机构也应当自领取营业执照之日起30日内办理备案，B项错误。（二）卖方刘某通过乙房地产经纪公司出售一套房屋。刘某隐瞒了该房屋已于2025年6月向银行抵押贷款200万元的事实。乙公司未对该房屋进行权属核验，即对外发布房源信息，并促成买方孙某与刘某签订房屋买卖合同，约定房屋总价300万元，孙某支付定金20万元。签约后，孙某在办理贷款时得知房屋已设立抵押，银行要求解除抵押后才能发放贷款，而刘某无力提前还贷，孙某也无法继续履行合同。1.关于刘某与孙某签订的房屋买卖合同，下列说法正确的有（）。（多选题）A.房屋已设立抵押，合同无效B.抵押财产可以转让，抵押权不受影响C.合同有效，但孙某可能无法顺利取得房屋所有权D.刘某隐瞒抵押事实，孙某可以请求撤销合同E.合同效力不受房屋抵押影响答案：BCDE解析：根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响，合同不因抵押而无效。刘某故意隐瞒抵押事实，可能构成欺诈，孙某可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。2.刘某隐瞒抵押事实的行为，对孙某产生的影响是（）。（单选题）A.孙某只能继续履行合同B.孙某可以解除合同并要求刘某承担违约责任C.孙某无权要求返还定金D.孙某只能向乙公司索赔答案：B3.孙某已经支付的定金20万元，依法应当如何处理？（）（单选题）A.刘某应返还20万元B.刘某应双倍返还定金40万元C.定金归刘某所有D.由乙公司全额退还答案：B解析：刘某隐瞒抵押事实导致合同目的不能实现，构成违约。收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。4.乙公司在本次交易中的过错有（）。（多选题）A.未对房屋进行权属核验B.未发现并告知房屋已设立抵押C.代收了孙某支付的定金D.未核实房屋是否存在抵押等权利限制E.未要求刘某提供房屋平面图答案：ABD解析：C项题干未说明乙公司代收定金，不能认定该过错；E项房屋平面图与本案纠纷无直接关联。5.关于乙公司对孙某损失应承担的责任，下列说法正确的是（）。（单选题）A.不承担责任，损失应由刘某自行承担B.承担与其过错相应的赔偿责任C.承担全部赔偿责任，并向刘某全额追偿D.由住建部门直接赔偿答案：B解析：乙公司未尽到房源核验和如实告知义务，存在过错，应当承担相应的赔偿责任；刘某是主要责任人，孙某可以一并向其主张权利。（三）王某将其一套住宅委托丙房地产经纪公司出租。经纪人员李某在未核实房屋真实情况的情况下，将房屋信息发布为"可住可办公"，并在网络平台标价为同地段住宅均价的1.2倍。承租人赵某看到信息后与王某签订租赁合同，约定租期3年，月租金6000元。合同签订后，赵某发现该房屋所在楼栋为纯住宅楼，无法办理营业执照，遂要求解除合同。丙公司已收取王某佣金6000元。1.王某与赵某签订的租赁合同约定租期3年，该约定（）。（单选题）A.有效B.无效C.超过部分无效，3年租期有效D.效力待定答案：A解析：租赁期限不得超过20年，超过部分无效。3年租期在法定范围内，合法有效。2.李某发布"可住可办公"房源信息的行为（）。（多选题）A.属于发布虚假房源信息B.违反房源信息真实、准确发布的要求C.只要王某同意，即合法D.可能构成虚假宣传E.不影响房源信息发布的法律约束答案：ABD解析：房源信息未经验证即作不实宣传，违反房源信息真实准确的要求，可能构成虚假宣传。委托人同意不能使违法发布行为合法化。3.赵某因无法办理营业执照而要求解除合同，下列说法正确的有（）。（多选题）A.赵某可以主张解除合同B.赵某租赁房屋用于经营，合同目的无法实现，享有法定解除权C.王某无过错，赵某应当继续履行合同D.丙公司对合同纠纷不承担任何责任E.李某发布不实信息是导致纠纷的重要原因答案：ABE解析：房屋无法用于约定经营用途，致使合同目的不能实现，赵某可以解除合同。丙公司及李某对此存在过错，应当依法承担相应责任。4.关于丙公司收取佣金6000元的处理，下列说法正确的有（）。（多选题）A.丙公司因促成合同成立，有权拒绝退还佣金B.丙公司提供不实信息导致合同解除，应当退还佣金C.委托人王某应向丙公司支付佣金D.赵某作为承租人应当向丙公司支付佣金E.丙公司对赵某因此受到的损失承担相应赔偿责任答案：BCE解析：居间合同的佣金由委托人王某支付，赵某不负支付义务。丙公司提供不实信息有过错，应当退还佣金并赔偿损失。5.关于房地产经纪机构发布房源信息的约束，下列说法正确的有（）。（多选题）A.发布房源信息应当注明房地产经纪服务合同编号B.房源信息应当真实、准确C.委托关系终止后，应当及时撤除相应房源信息D.可以发布未取得房源核验码的信息，只要价格真实E.应当妥善保管委托人提供的资料，防止信息泄露答案：ABCE解析：未经核验或未取得核验码的房源信息不得发布，D项错误。（四）丁房地产经纪公司接受卖方周某独家代理委托，出售其一套